ЖК «Экодолье Шолохово» отзывы

Мы готовы подписать доп соглашение и начать ремонт, пока ремонт закончим смотришь и уже дома в эксплуатацию введут. Я собственник квартиры в Балтика 604. У нас уже был опыт (в другой новостройке) такого ввода дома в эксплуатацию, когда застройщик пошел на встречу и разрешил приступить к ремонту квартиры.

Ну тут все зависит от госсрегистрации есть она или нет. Если допник только между нами и нет госсрегистрации (я не вижу в ней смысла так как любой договор заключенный между лицами и подписанный считается юридически ценным) то я готов подписать что не имею претензий и приступить к ремонту. Меня поджимают сроки, а насчет что скоро введется я слышу уже больше чем пол года. Допник без разрешения 3-й стороны я не имею права регистрировать в гос органах, у меня ипотека и на это нужно разрешение от банка. Так как квартира до погашения задолженности находится в залоге у банка и любые изменения в договорах могут проводиться только с их разрешения.

Ну тут все зависит от госсрегистрации есть она или нет. Если допник только между нами и нет госсрегистрации (я не вижу в ней смысла так как любой договор заключенный между лицами и подписанный считается юридически ценным) то я готов подписать что не имею претензий и приступить к ремонту. Меня поджимают сроки, а насчет что скоро введется я слышу уже больше чем пол года. Допник без разрешения 3-й стороны я не имею права регистрировать в гос органах, у меня ипотека и на это нужно разрешение от банка. Так как квартира до погашения задолженности находится в залоге у банка и любые изменения в договорах могут проводиться только с их разрешения.

А можно спросить? Вы уже оформили ипотеку? как на строящееся жилье? сейчас просто проблема как раз и проблема со статусом объекта, и я так понимаю ипотеку можно взять только на построенное жилье. Мы с этим вопросом подвисли...

Считаю так: это не умышленный обман, а временная проблема за счёт ошибки предыдущих специалистов и тех кто от структур регистрировал проект , не заметив на плане речку, а так же кто взял проект домов других поселков и попытался их применить тут. Зайти на ремонт по обоюдному согласию , без регистрации и без соглашения на то ,что вы отказываетесь от претензий за просрочку на ввод, это одно и тут каждый выбирает согласно его нужды. Но подписывать соглашение с отказом от претензии к застройщику, да ещё и регистрировать неделю с оплатой за свой счёт, потом заниматься ремонтом с ограничениями , тогда не вижу для себя такого смысла. Обещали конец мая- выполняйте, а то первый раз на квартал, второй на квартал, сейчас июнь начнется и опять перенесут на сентябрь. Зачем терять возможность потребовать пени и штраф за 5-6 месяцев просрочки?

ну это же работает только в случае полной оплаты дома? а если рассрочка?

А можно спросить? Вы уже оформили ипотеку? как на строящееся жилье? сейчас просто проблема как раз и проблема со статусом объекта, и я так понимаю ипотеку можно взять только на построенное жилье. Мы с этим вопросом подвисли...

В сентябре 2017 года брали ипотеку на таун, не было даже фундамента, тогда проблем никаких не было.

Ну тут все зависит от госсрегистрации есть она или нет. Если допник только между нами и нет госсрегистрации (я не вижу в ней смысла так как любой договор заключенный между лицами и подписанный считается юридически ценным) то я готов подписать что не имею претензий и приступить к ремонту. Меня поджимают сроки, а насчет что скоро введется я слышу уже больше чем пол года. Допник без разрешения 3-й стороны я не имею права регистрировать в гос органах, у меня ипотека и на это нужно разрешение от банка. Так как квартира до погашения задолженности находится в залоге у банка и любые изменения в договорах могут проводиться только с их разрешения.

Любые дополнения (доп.соглашения) к подписанному и зарегистрированному Договору должны быть также зарегистрированы. Без нее они не имеют юридической силы.

А регистрация допника нужна, в первую очередь, застройщику, т.к. после нее он полностью уходит от любых штрафов и пеней за просрочку перед Вами как минимум на срок, который он укажет в допнике (Вы думаете он укажет там май?)...

Для Вас понятно она не нужна - лишь бы ключи дали и письменно санкционировали ремонт...

Квартира у Вас пока не в залоге, т.к. предмет залога еще даже не возник... у Вас пока только обязательство перед банком оформить закладную как только Вы станете собственником (а точнее в течение срока по Вашему КД). Пока у Вас в залоге только право по ДДУ. И вряд ли у Вас есть запрет от банка на подписание допсоглашения, а если и есть (всякие КД бывают), то согласовать его всегда можно с банком.

Посчитайте сначала что Вам выгодно: ремонт быстрее начать или сохранить возможность взыскать с застройщика в любой момент (даже после заселения) пени по ДДУ, штрафы по 214ФЗ, свои расходы по вынужденной аренде жилья, % по ипотеке, юридические издержки по суду и пр. расходы, которые Вы понесли из-за нарушения срока сдачи Вам Вашего объекта...

У меня тоже ипотека и все указанные расходы имеются. Еще весной я копытом бил и на многое был готов (верил им) чтобы тоже быстрее начать ремонт и как можно раньше заехать, а сейчас я посчитал на сколько я уже попал и решил - теперь я тупо дождусь сдачи до конца мая и потом обязательно взыщу с застройщика все то на что я из-за них попал... 

А если до июня не дождусь - то и вселяться буду по суду, но ждать и верить больше не буду...

И еще: имейте ввиду, что когда Вы закончите ремонт и захотите помыться или приготовить пищу, то газ Вам персонально не запустят пока к этому не будут готово большинство по Вашему стояку... а до сдачи дома так вообще без вариантов даже если все будут к этому готовы...

Считаю так: это не умышленный обман, а временная проблема за счёт ошибки предыдущих специалистов и тех кто от структур регистрировал проект , не заметив на плане речку, а так же кто взял проект домов других поселков и попытался их применить тут. Зайти на ремонт по обоюдному согласию , без регистрации и без соглашения на то ,что вы отказываетесь от претензий за просрочку на ввод, это одно и тут каждый выбирает согласно его нужды. Но подписывать соглашение с отказом от претензии к застройщику, да ещё и регистрировать неделю с оплатой за свой счёт, потом заниматься ремонтом с ограничениями , тогда не вижу для себя такого смысла. Обещали конец мая- выполняйте, а то первый раз на квартал, второй на квартал, сейчас июнь начнется и опять перенесут на сентябрь. Зачем терять возможность потребовать пени и штраф за 5-6 месяцев просрочки?

Вот и я до этого дозрел - май это край. И какая мне разница кто у них там в этом виноват, если я из-за них каждый месяц попадаю на большие деньги...

ну это же работает только в случае полной оплаты дома? а если рассрочка?

ну это же работает только в случае полной оплаты дома? а если рассрочка?

это работает при наличии зарегистрированного ДДУ, а какая форма/график оплаты в нем прописана это уже технический вопрос...

А можно спросить? Вы уже оформили ипотеку? как на строящееся жилье? сейчас просто проблема как раз и проблема со статусом объекта, и я так понимаю ипотеку можно взять только на построенное жилье. Мы с этим вопросом подвисли...

Если закончился срок разрешения на строительство (а у них он закончился на все готовые дома), то зарегить ДДУ уже не возможно, соответственно и купить такое жилье по ипотеке как строящееся, а пока не будет дом введен в эксплуатацию и оформлена первая собственность на застройщика или участника ДДУ, то не возможно зарегить ДКП, соответственно и купить его по ипотеке как вторичку.

У них есть банки, где они аккредитованы и эти банки легко дают ипотеку на их еще строящееся жилье (только тауны и квартиры).

Александр, простите за вопрос, но прочитали Ваше сообщение и немного расстроились... Мы Вас правильно поняли, что на все построенные Тауны у застройщика закончилось разрешение на строительство и его продлевать не стали (даже если строение еще не сдано)?

Или это относится только к отдельным домам?

Тогда не ясно как быть тем, у кого есть только договор бронирования на руках, а ДДУ не заключали, то по одним проблемам Застройщика, то по другим. Выходит, что никакого ДДУ и не будет в итоге? Тогда полные непонятки вообще с договором бронирования. 

У нас такая ситуация. Может еще кто так "попал"?