У меня 639, договор бронирования был подписан в ноябре 2018 г. до 31 декабря 2019 или до заключения дкп. Узнав о том, что фундаменты 639-641 попадают в зону санитарной охраны водоисточников, понял, что перспектив нет. Стройте коллектор, реактор или трактор, все-равно! Постройка любых фундаментальных строений запрещена. Сомневаетесь, обратитесь в природоохранную прокуратуру. В итоге, в июне купил готовый дуплекс 170 м. в жк Пески практически по цене талицы. Правда 100000 пока не возвращают, хотя договоренность есть.
Ну это должны обязательно вернуть, тут не ваш вина, а серьезное нарушение, которое сейчас тормозит все строительство.
А в Песках я тоже смотрел, очень далековато от мкад
Нет, все очень сложно, и в июле на ввод может попасть только один объект, но это еще не факт..
ну тогда картина маслом, застройщик выбрал путь судебной тяжбы с госорганами ибо появился положительный судебный прецедент у жк Шолохово, а тратиться на коллектор не спешит. Только одно но, у жк Шолохово еще впереди кассация и Верховный суд, чем и когда закончится дело у них ни кто не знает
ну тогда картина маслом, застройщик выбрал путь судебной тяжбы с госорганами ибо появился положительный судебный прецедент у жк Шолохово, а тратиться на коллектор не спешит. Только одно но, у жк Шолохово еще впереди кассация и Верховный суд, чем и когда закончится дело у них ни кто не знает
Да , будем следить за развитием событий у них и стараться решать наши проблемы совместными усилиями.
Ну я на месте застройщика также поступил бы, тут всё понятно и логично. Вот только жаль дольщикам приходится расплачиваться за это, кто то арендует квартиру, кто то ипотеку выплачивает...
Вот бы неплохо было в конце пути взыскать убытки с госорганов, которые сейчас чинят препятствия и отравляют жизнь дольщикам, ну то есть застройщик допустим перевыставит государству всю неустойку, которую он оплатит дольщикам. По сути сначала выдали разрешение на строительство, а потом опомнились, типа неправомерно... Но это косяк государства вообще-то, а не застройщика и тем более не дольщиков
Вот бы неплохо было в конце пути взыскать убытки с госорганов, которые сейчас чинят препятствия и отравляют жизнь дольщикам, ну то есть застройщик допустим перевыставит государству всю неустойку, которую он оплатит дольщикам. По сути сначала выдали разрешение на строительство, а потом опомнились, типа неправомерно... Но это косяк государства вообще-то, а не застройщика и тем более не дольщиков
Поскольку застройщик является профессиональным игроком на рынке недвижимости - при осуществлении своей деятельности он должен был предвидеть возможность наступления ситуации, в которой действия государственных органов тем или иным образом будут влиять на исполнение им своих обязательств перед участниками долевого строительства. Это называется предпринимательский риск. Строительный бизнес - высокорисковый, однако и прибыль он приносит колоссальную. Таким образом, при вопросе о разграничении ответственности за просрочку передачи объекта долевого строительства следует учитывать, что вне зависимости от правомерности/неправомерности действий государственных органов - право на неустойку в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств перед дольщиками сохраняется, поскольку договорные отношения возникли между застройщиком и участниками долевого строительства, и не были опосредованы взаимоотношениями с органами государственной власти.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
вне зависимости от правомерности/неправомерности действий государственных органов - право на неустойку в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств перед дольщиками сохраняется, поскольку договорные отношения возникли между застройщиком и участниками долевого строительства, и не были опосредованы взаимоотношениями с органами государственной власти.
это все понятно, в пользу дольщика неустойка конечно же будет взыскана с застройщика судом (с применением ст.333 ГК естественно), вопрос в другом. Сможет ли застройщик перевыставить эту неустойку госорганам в качестве своих убытков по ст. 16 ГК, при условии если судом будет признан незаконным отказ в воде домов в эксплуатацию? Это было бы справедливо и в следующий раз чиновники будут думать тщательнее, прежде чем безосновательно тормозить стройку
В настоящее время мы не наводим панику , а реально оцениваем обстановку и будем пытаться разрешить сегодняшнюю ситуацию. Наша задача в настоящий момент не навредить себе и застройщику, а помочь ему и вместе с ним выйти из нынешней проблемы. Застройщик у нас адекватный и с нами общается. Наши проблемы и свои пытается решить разными способами. Мы понимаем , что ситуация сейчас сложная, но делать выпадет в сторону застройщика и утопить его дополнительно в новых судебных разборках, этот навредить себе в первую очередь. Сейчас лучшим вариантом остается забросать письмами органы власти и контроля по вопросу не выдачи разрешения на ввод уже построеных и готовых к эксплуатации объектов нашего поселка. Виновников нашей задержки мы знаем и будем требовать от них разяснения .
это все понятно, в пользу дольщика неустойка конечно же будет взыскана с застройщика судом (с применением ст.333 ГК естественно), вопрос в другом. Сможет ли застройщик перевыставить эту неустойку госорганам в качестве своих убытков по ст. 16 ГК, при условии если судом будет признан незаконным отказ в воде домов в эксплуатацию? Это было бы справедливо и в следующий раз чиновники будут думать тщательнее, прежде чем безосновательно тормозить стройку
Если застройщик сможет в суде доказать причинно-следственную связь между своими убытками и действиями органов государственной власти, то запросто.
Экождун это нравится
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
. Сейчас лучшим вариантом остается забросать письмами органы власти и контроля по вопросу не выдачи разрешения на ввод уже построеных и готовых к эксплуатации объектов нашего поселка. Виновников нашей задержки мы знаем и будем требовать от них разяснения .
а с директором обсудили эту тему? Он дал рекомендации куда писать жалобы?
В настоящее время мы не наводим панику , а реально оцениваем обстановку и будем пытаться разрешить сегодняшнюю ситуацию. Наша задача в настоящий момент не навредить себе и застройщику, а помочь ему и вместе с ним выйти из нынешней проблемы. Застройщик у нас адекватный и с нами общается. Наши проблемы и свои пытается решить разными способами. Мы понимаем , что ситуация сейчас сложная, но делать выпадет в сторону застройщика и утопить его дополнительно в новых судебных разборках, этот навредить себе в первую очередь. Сейчас лучшим вариантом остается забросать письмами органы власти и контроля по вопросу не выдачи разрешения на ввод уже построеных и готовых к эксплуатации объектов нашего поселка. Виновников нашей задержки мы знаем и будем требовать от них разяснения .
По практике - ничто так не прибавляет стимула к работе как финансовые потери. По ЖК Гринада тоже поначалу в гос органы писали и тд, и всё шло вяло, зато после начала активности со стороны дольщиков по неустойкам, всё пошло ударными темпами)))
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Вот и будем давить на чиновников. Пусть пояснят причину задержки.
Давить нужно не на чиновников, а на застройщика, давить финансами)) А на чиновников пусть уже застройщик давит, у него для этого намного больше ресурсов, чем у простых граждан.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Я не интересовался у других дольщиков, но мне кажется не каждому дают возможность на прямую общатьс с высшим руководством застройка и обсуждать проблемы? Самое малое это с менеджером продаж или с юристом. Но может зам проекта раз за пол года выйдет на встречу на улицу к нуждающимся.
По практике - ничто так не прибавляет стимула к работе как финансовые потери. По ЖК Гринада тоже поначалу в гос органы писали и тд, и всё шло вяло, зато после начала активности со стороны дольщиков по неустойкам, всё пошло ударными темпами)))
а ЖК Гринада тоже находится во втором поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения г.Москвы, как наше Экодолье?
ОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееЖК «Одинград» - Старт продаж в Одинцово!
Квартиры в новом корпусе от 4,8 млн ₽! Успейте купить по стартовой цене. Звоните!
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
Подробнее