Не несите чушь про "перепланировки" до получения собственности...,
Это не чушь!
Освежите в памяти обязательства, которые вы на себя всзяли по ДДУ - не делать перепланировку до получения собственности. Не надо было подписывать ДДУ, если не согласен ;)
P.S.По законодательству можно оформлять и делать перепланировку без собственности, но при наличии Ппиемочного акта.
Не несите чушь про "перепланировки" до получения собственности..., как только подписали акт приема, а это до получения "собственности", уже можете делать, что хотите со стенами, даже можно и монолит при желании сломать, другой вопрос: какую перепланировку можно узаконить.?.. как только акт подписан со стороны "Покупателя", без специального предписания никто к Вам не имеет права входить. много новостроек перепланировал, и никогда не узаконивал, потому как лишние расходы. Любые блоки, балконы можно ломать без проблем. С монолитом можно подрезать, например расширить дверной проем, но ПРОСЬБА консультируйтесь со специалистом, а то вдруг дом рухнет...
Мне кажется, что если монолит снести, то такое не узаконят.
1. "Покупатель"- назовите пункт договора о перепланировке и даже если он есть, говорю Вам, на практике на перепланировку (до получения собственности) никто внимание не обращает, т.к. принимается помещение (квартира) по акту до собственности. А приемочный акт будет подписан, естественно, до получения собственности.
2. "Little"'- на самом деле помимо "монолита" не легко что-либо узаконить, т.к. очень много существует нюансов касаемо перепланировок и потом это большие расходы (БТИ, регистрация, инженер) всем придется платить, поэтому большинство никогда не узаконивают. Есть конечно определенный смысл узаконивания перепланировок, но это больше касается старого фонда, а не новостроек и тем более "апартаментов". Лично мне это не нужно.
2. "Little"'- на самом деле помимо "монолита" не легко что-либо узаконить, т.к. очень много существует нюансов касаемо перепланировок и потом это большие расходы (БТИ, регистрация, инженер) всем придется платить, поэтому большинство никогда не узаконивают. Есть конечно определенный смысл узаконивания перепланировок, но это больше касается старого фонда, а не новостроек и тем более "апартаментов". Лично мне это не нужно.
Так и продадите по старой планировке, при покупке у к вам может возникнуть вопрос исключительно у ипотечного банка, т.е. если банк покупателя заявит, что есть не соответствия планировки, но опять же, на новостройки обычно банки закрывают глаза. Раша-форэва!
Так и продадите по старой планировке, при покупке у к вам может возникнуть вопрос исключительно у ипотечного банка, т.е. если банк покупателя заявит, что есть не соответствия планировки, но опять же, на новостройки обычно банки закрывают глаза. Раша-форэва!
1. "Покупатель"- назовите пункт договора о перепланировке и даже если он есть, говорю Вам, на практике на перепланировку (до получения собственности) никто внимание не обращает, т.к. принимается помещение (квартира) по акту до собственности. А приемочный акт будет подписан, естественно, до получения собственности.
Kasper, это уже не смешно! Вы что троллингом занимаетесь?
Или Вы реально не читаете ни форум, ни договоры, которые подписываете?
Цитировал даже! Это пункт 3.10 подпункт 7 ДДУ:
«до момента регистрации права собственности на Помещение не производить каких-либо перепланировок (перестроек, снос стен и перегородок, установок решеток, остеклений, переустройство коммуникаций и т.п.) в нем. В случае нарушения Участником долевого строительства данного обязательства все убытки, возникающие у Застройщика, возмещаются Участником долевого строительства в полном объеме в сроки, указанные Застройщиком»
Kasper, если готов возмещать убытки Застройщику в полном объёме, то давай делай перепланировку :)
Если после подписания Акта приемки договориться с УК (возможно УК потребует какие-нибудь проекты перепланировки), то можно спокойно делать перепланировку до получения собственности.
Именно такая ПРАКТИКА во всех новостройках!
А если без разрешения УК начать сносить стены, до могут всдрючить :)
Если после подписания Акта приемки договориться с УК (возможно УК потребует какие-нибудь проекты перепланировки), то можно спокойно делать перепланировку до получения собственности.
Именно такая ПРАКТИКА во всех новостройках!
А если без разрешения УК начать сносить стены, до могут всдрючить :)
Не во всех, наверно, новостройках такая практика. Есть застройщики, которые не выполняют перед дольщиками своих обязательств даже.
Но если в нашем ДДУ вышеуказанный пункт есть, то УК от Застройщика будет 100 % контролировать ремонты и перепланировку до получения собственности. Без проекта снести стену не получится.
На всех нарушителей УК однозначно будет кляузничать в инспекции
Я пишу о любой перепланировке.
Не знаю, конечно, как будет у нас :)
Напишу как на практике в Москве у всех добросовестных застройщиков.
При наличии вышеприведенного пункта в ДДУ практика следующая:
- при подписании Приемочного акта и Договора с УК (этот договор вы тоже обязались подписать по ДДУ) вам дадут под роспись Технические условия (ТУ) в которых будет прописано электрическая мощность выделенная на квартиру и требования по ремонту и т.д. много всего;
- если у вас будет желание сделать ПЕРЕПЛА6ИРОВКУ, то вы заказываете ПРОЕКТ в УК или согласовываете свой ПРОЕКТ с УК и все веперед к работам.
Проблема в том, что до получения Права собственности на вашу квартиру, застройщик обладает Правом собственности на неё. Поэтому вы ОБЯЗАНЫ все согласовывать с УК, которая будет назначена застройщиком. Откажитесь согласовывать - вас оштрафуют за незаконную перепланировку по кляузе УК :)
Как-то так везде происходит
Ерунда все... Во-первых "Застройщик"-не каким правом собственности не обладает на квартиру (апартамент), ни Застройщик, ни УК не будут ничего контролировать (перепланировки), т.к. это бессмысленно, перепланировку можно сделать и после получения собственности. И что спрашивается меняется? Лично я уверен, в том что, можно будет делать свободную планировку под себя. А "Покупатель" здесь страшит всех некой строгостью, как будто ему есть дело до всех...
Ерунда все... Во-первых "Застройщик"-не каким правом собственности не обладает на квартиру (апартамент), ни Застройщик, ни УК не будут ничего контролировать (перепланировки), т.к. это бессмысленно, перепланировку можно сделать и после получения собственности. И что спрашивается меняется? Лично я уверен, в том что, можно будет делать свободную планировку под себя. А "Покупатель" здесь страшит всех некой строгостью, как будто ему есть дело до всех...
Нам тоже говорили, что стены внутри можно строить как хотим.
Ерунда все...
Лично я уверен, в том что, можно будет делать свободную планировку под себя. А "Покупатель" здесь страшит всех некой строгостью, как будто ему есть дело до всех...
Никого и никогда не собираюсь здесь страшить строгостью.
Все перепланировки и делаются «под себе», а не под дядю.
Рассказал, как по закону делается перепланировка по согласованию с УК до получения права собственности, а также после получения права собственности по согласованию с госструктурами.
Соблюдать или гн соблюдать правила, установленные законодательством - это ваш личный выбор. Теперь вы знаете эти правила! Плохо, когда не знаешь правил :)
P.S. Многие и уголовный кодекс не всегда соблюдают, хотя знают и уважают :)
Это я вопрос вам задал.
Реально ничего страшного в перепланировке нет, если делать все грамотно.
Можно и не оформлять, как делают многие.
Но ПРОЕКТ, согласованный со специалистками нужен - 100%!!!
Чтобы в любое время при желании можно было все узаконить и есть что показать проверяющим :)
Дафния, а Вы бы хотели, чтобы какой-нибудь БЕЗОБРАЗНИК без проекта штробил бы под вами плиту перекрытия и сносил бы несущие стены! Как вам такой сосед?
Да и при будущей продаже апартамента с неоформленный перепланировкой с таким ПРОЕКТОМ у вас купят! А без такого ПРОЕКТА мало дураков на покупку найдётся :)
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.