Уважаемый участник долевого строительства! Уведомляем Вас о том, что Ваш дом в ЖК ЗИЛАРТ введен в эксплуатацию. Записаться на осмотр и подписание акта приема-передачи можно по телефону: 84951392959. С Наступающим Новым годом и Рождеством! Ваш ЛСР.
Спасибо! С наступающим Новым годом!
Кто-нибудь знает поставили ли наши квартиры на кадастровый учет? Если нет, то собственность на квартиру оформить нельзя и прописаться в ней нельзя... Ответьте, пожалуйста, кто в курсе!
Уважаемый участник долевого строительства! Уведомляем Вас о том, что Ваш дом в ЖК ЗИЛАРТ введен в эксплуатацию. Записаться на осмотр и подписание акта приема-передачи можно по телефону С Наступающим Новым годом и Рождеством! Ваш ЛСР.
на сколько исходит из договора это не является надлежащим уведомлением! Ждем заказное письмо по почте!
Если дом будет принят с недоделками, то устранять их придётся за счёт жильцов. В связи с этим квартплата может несколько лет быть значительно выше той, какой она была бы, если бы застройщик выполнил свои обязательства полностью. Не надо стесняться фиксировать недоделки по дому в смотровом листе, хотя менеджеры застройщика, скорее всего, будут против этого.
Ниже представлена небольшая информация о приемке квартиры, собранная мной для личного пользования. Надеюсь, она будет и вам полезна.
Уведомление дольщика о завершении строительства.
Порядок передачи объекта долевого строительства предусмотрен ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
П. 2. ст. 8 гласит. «Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».
Застройщик пока не разместил на официальном сайте http://www.lsrobject.../documentation/ разрешение на ввод домов. Поэтому, если вы пойдете в клиентский отдел, запрашивайте у застройщика разрешение на ввод и документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Также запросите информацию о постановке дома на кадастровый учет.
Также разрешение на ввод в эксплуатацию можно поискать на сайте Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы https://isogd.mos.ru...nt/searchFilter.
Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного в ДДУ срока. Такой срок должен быть прописан в вашем ДДУ; для лотов 3, 4, 5, 6 – это не позднее 31.12.2018. Именно с этого срока начинает начисляться неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Звонок по телефону, СМС или иной аналогичный способ не является надлежащим уведомлением участника долевого строительства о готовности объекта к передаче. Это значит, что дольщик может, но НЕ обязан являться к застройщику после СМС или по звонку.
Форма надлежащего уведомления указана в п. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ. П.4 ст. 8 гласит. «…Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. …….. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения». Т.е. после получения заказного письма от застройщика или врученного лично уведомления, дольщик в течение 7 рабочих дней должен прийти на просмотр своей квартиры. Поэтому проверяйте свой почтовый ящик, по адресу, который есть у застройщика для направления вам уведомлений.
Что дольщик должен принимать.
Объект долевого строительства - это не только ваша квартира, но и общее имущество дома. Новая редакция пп. 2 ст. 2 N 214-ФЗ, которая исключила из определения объекта долевого строительства ссылку на общее имущество, распространяет свое действие только на ДДУ, заключенные после 03.07.2016 (после вступления в силу данных поправок).
Как принимать квартиру.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. То есть до принятия вами квартиры, вы можете требовать устранения всех недостатков строительства.
После получения от застройщика направленного в надлежащем порядке приглашения на осмотр квартиры, дольщик должен произвести осмотр квартиры и общего имущества совместно с представителем застройщика и желательно УК. Если в вашем ДДУ срок не предусмотрен, то осмотреть квартиру нужно в течении 7 рабочих дней с момента получения надлежащего уведомления.
После проведенного осмотра нужно составить Акт осмотра в присутствии представителя Застройщика и УК, перечислив недостатки, выявленные при осмотре квартиры и общего имущества дома. Описать недостатки необходимо очень подробно. Все недоставки также нужно сфотографировать.
Нужно смотреть и фиксировать все замечания по квартире, МОП (проверить отделку (пол, стены, потолок, двери, фасады, ящики с коммуникациями и т.д.), лифтовой холл, коридор, комнаты для кондиционеров, лестничные пролеты выше и ниже вашего этажа, а также фасады снаружи вашего этажа и этажей выше / ниже на предмет протечек и подтёков, состояния декоров, наличия отливов. В осмотр общедомового имущества входят, например: лифт (должен работать), двор, фасад первого этажа, паркинг, даже подвальные помещения и кровля.
Также в доме уже должны быть вода (горячая и холодная), электричество и прочие коммуникации.
В Акте о приемки квартиры от ЛСР скорее всего будет фраза "Принято без замечаний". После подписания такого акта, ЛСР уже может ничего не доделывать, поэтому лучше составлять свой Акт осмотра без этой фразы и с перечнем всех недостатков. В Акте осмотра нужно указать срок устранения замечаний (например, 45 дней).
После составления Акта осмотра нужно предложить представителю застройщика (у него обязательно должны быть полномочия подписывать такие документы) подписать его. В случае отказа указать срок устранения недостатков и/или поставить свою подпись, необходимо составить в адрес застройщика претензию в связи с таким отказом. Нужно направить претензию совместно с составленным в одностороннем порядке Актом осмотра, в котором будут перечислены недостатки принимаемого объекта, включая недостатки общего имущества дома, заказным письмом с описью вложения по всем известным вам адресам Застройщика.
У ЛСР адрес прописан в вашем ДДУ (проверьте свой ДДУ): 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23, стр. 86, пом. I (62). Можете также в дополнение к этому написать по адресу клиентского отдела ЛСР - Москва, ул. Автозаводская, 22.
Дольщик имеет право привлечь независимых специалистов (экспертов, имеющих право оценить сумму, в которую обойдётся устранение обнаруженных проблем, и оформить свои выводы в виде заключения) и произвести осмотр квартиры и общего имущества дома с их участием. Специалисты так же смогут оценить существенность выявленных нарушений.
По прошествии срока устранения замечаний, ЛСР должны назначить повторный осмотр. Необходимо связаться с ЛСР самостоятельно, если они не вышли на связь.
При повторном осмотре недостатков, как ранее выявленных и перечисленных в Акте осмотра, так и выявленных при повторном осмотре, составить Акт дефектов или строительных недостатков.
Если вы решили принимать квартиру с не устраненными недостатками, то при подписании итогового Акта приемки квартиры необходимо указать, что данная квартира и общее домовое имущество принимаются с наличием не устраненных застройщиком в указанный срок замечаний. Перечень недостатков указан в Акте дефектов и прилагается к Акту приемки.
В случае отказа застройщика от принятия и подписания итогового Акта приемки квартиры с указанием в Акте о наличии не устраненных недостатков, необходимо направить копию такого Акта заказным письмом с описью вложения в адрес застройщика. Это необходимо сделать в кратчайшие сроки после проведенного осмотра, чтобы иметь аргументы в споре с застройщиком, если застройщик, отказавшись от подписания Акта приемки объекта долевого строительства, составит Акт приемки квартиры, подписанный им в одностороннем порядке, ссылаясь на необоснованный отказ дольщика от принятия квартиры.
В Федеральном законе N 214-ФЗ указаны две стороны, имеющие право на подписание Акта приемки квартиры – застройщик и участник долевого строительства, только они имеют право подписывать такие документы. Поэтому проверяйте полномочия подписавшего со стороны застройщика Акт. При отсутствии нужных полномочий необходимо продублировать любые документы и претензии в адрес ЛСР заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Также помните, что дольщик подписывает ДДУ с застройщиком, поэтому ключи вам должен выдать застройщик. ЛСР может предложить вам получить ключи в УК, что может привести к злоупотреблениям со стороны УК, которая может заставлять вас подписывать какие-либо дополнительные документы, например с необоснованно высокой стоимостью обслуживания дома. Дольщику это не выгодно. Поэтому отказывайтесь от получения ключей в УК, проверяйте, что вам выдали ключи именно от вашей квартиры.
Посмотрели тарифы УК. Содержание и текущий ремонт около 70 руб./мес. за 1 кв. метр. И это при среднем тарифе по Москве 27 руб. Судя по всему недоделки, с которыми сдали дом, собираются устранять за наш счёт. В том числе благоустройство прилегающей территории.
Посмотрели тарифы УК. Содержание и текущий ремонт около 70 руб./мес. за 1 кв. метр. И это при среднем тарифе по Москве 27 руб. Судя по всему недоделки, с которыми сдали дом, собираются устранять за наш счёт. В том числе благоустройство прилегающей территории.
не соглашаться на эту УК ,пусть будет конкурс ,как положено по закону .Может имеет смысл нам всем собраться и отказаться от такого счастья .
Я купил квартиру в новостройке по договору ДДУ. Сейчас начался процесс передачи жилья собственникам. Первые клиенты, которых пригласили на приемку, сообщают, что их принуждают заключить договор с управляющей компанией, принадлежащей холдингу застройщика. Без этого угрожают не отдать ключи.
При этом в договоре с УК прописаны обязательные услуги консьержа и охраны. При несложном перемножении тарифа на количество квартир становится очевидно, что стоимость услуг в разы завышена. В ДДУ, разумеется, подобных обязательств на дольщика не возложено.
Вопросы такие: насколько законны такие угрозы и условия, а также навязывание услуг и тарифов без решения собрания собственников? Как себя правильно вести в данной ситуации и защитить свои интересы?
С уважением,
Иван
Иван, все немного сложнее. Угроза не отдавать ключи и навязывание дополнительных услуг незаконны. А само по себе заключение
Дело в том, что у каждой новостройки есть период, когда она уже не нужна застройщику, но еще не является собственностью будущих жильцов. Поэтому сначала у дома есть временная УК, которую выбирает застройщик, а потом основная, которую выбирают собственники.
Объясню, зачем это нужно и как себя вести в такой ситуации.
Временная управляющая компания
Такого термина в законе нет, но возьмем его для удобства. Когда дом вводится в эксплуатацию, его надо обслуживать. В день, когда подписывается свидетельство на ввод в эксплуатацию, застройщик технически не может передать все квартиры жильцам. Передача квартир — это процесс, который растягивается на срок до 2 месяцев, а иногда и дольше.
Пока квартиры не переданы владельцам, последние не имеют права выбирать управляющую компанию. Выбор УК требует проведения общего собрания собственников или лиц, которыми подписаны акты приема-передачи, а этого еще не случилось.
Поэтому закон обязал застройщика самостоятельно в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир. Срок такого договора не может быть больше 3 месяцев.
По закону, независимо от того, подписали вы договор с управляющей компанией при передаче квартиры или нет, платить за ее содержание придется с даты подписания акта. И платить именной той УК, которую выбрал застройщик. Обязанность содержания квартиры переходит к вам тогда, когда вы подписываете акт приема-передачи.
Таким образом, обязанность платить за коммунальные услуги есть, а обязанности заключить договор с временной УК нет. Потому что застройщик уже заключил договор в отношении всего дома.
Основная управляющая компания
Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели самостоятельно провести общее собрание.
В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию органы местного самоуправления должны известить компании о проведении конкурса. Его должны провести в течение 40 дней после такого извещения. Через 10 дней после конкурса все собственники, подписавшие акты приема-передачи квартир, должны быть уведомлены о результатах конкурса и о победившей в нем УК.
Заключать договор с победившей в конкурсе компанией обязательно.Даже если заключать договор вы не пойдете, через 2 месяца после результатов конкурса он будет считаться заключенным автоматически. Вам присвоят номер лицевого счета и сделают все начисления.
Поменять компанию, выигравшую конкурс, можно не ранее чем через год.
Дополнительные услуги и угрозы
Нельзя сказать, что заставлять подписать договор с временной УК законно, но иногда нет объективных причин отказываться. Если в договоре нет дополнительных услуг, тарифы соответствуют закону, нет невыгодных условий, такой договор можно подписать и у вас не будет путаницы с начислениями за коммунальные услуги. А если вас заставляют подписать протокол голосования по выбору основной УК, стоит отказаться.
Навязывание услуг консьержа и охраны и тем более угроза не отдать ключи без подписания договора незаконны совсем. Услуги по охране и видеонаблюдению не предусмотрены в качестве обязательных для содержания жилых домов. Решение о необходимости дополнительных услуг может быть принято только общим собранием жильцов дома.А так как никаких жильцов еще нет, то и принять такое решение за вас нельзя.
Как действовать в такой ситуации
Есть несколько возможных вариантов развития событий.
Пригрозить застройщику жалобой в Роспотребнадзор. Если решите жаловаться, учтите, что перед обращением в Роспотребнадзор придется получить доказательство, что вы обращались к застройщику с законными требованиями и он отказался их удовлетворять. Основание для жалобы будет в том, что вас принуждают заключить договор с УК в обмен на исполнение договора долевого участия — вручение ключей. Это запрещено.
Роспотребнадзор может оштрафовать застройщика на 10—20 тысячрублей и обязать его соблюдать закон, но это займет время. Возможно, поможет и просто угроза, хотя маловероятно.
Вот, например, решение суда, где застройщик пытался оспорить такой штраф, но суд признал его действия незаконными и штраф подтвердил. Проблема в том, что штрафы застройщика не сильно пугают, а ключей вы не увидите.
Поменять замок и не ходить ни в какую УК заключать договор.С момента подписания акта приема-передачи вы собственник квартиры со всеми правами, в том числе на доступ в свою квартиру. Если у вас на руках есть подписанный акт, но нет ключей, вы можете вызвать слесаря и поменять замок. Коммунальные платежи вам все равно начислят, но если в них будут начисления за охрану и консьержа, их можно будет оспорить в суде.
Вы также можете возместить понесенные расходы на замену замка, но нужно будет доказать, что застройщик отказывался отдавать вам ключи. Просто ваших слов недостаточно. Потребуются письменное требование выдать ключи и письменный отказ застройщика.
Подписать договор с временной УК. Если предыдущие варианты не подходят, можно подписать договор и подождать выбора основной управляющей компании в конкурсе. А затем действовать по обстоятельствам.
Максимальный срок до выбора основной УК — 70 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Если в конкурсе вам подсунут ту же самую УК или конкурса вообще не будет, нужно будет действовать активно. Кроме Роспотребнадзора можно обратиться в прокуратуру, чтобы она проверила, соблюдены ли все требования к проведению конкурса и выбору УК. И не подделали ли протокол общего собрания жильцов — такое тоже бывает.
Можно попросить прокуратуру проверить законность начисления платы за охрану и консьержа. А затем взыскать уплаченные деньги в суде, если прокуратура встанет на вашу сторону. (Конец цитаты)
Из этого можно сделать вывод, что как минимум статьи про оплату видеонаблюдения и охраны, а также за проход рабочих в квартиру в перечне услуг ( в нашем случае еще "временной") УК - незаконны; и еще много других выводов.
интересно теперь послушать тех, кто пророчил зиларту не сдаться в срок ...
Дома сданы с большими косяками и с недоделанными работами, как могли вообще сдать дома в таком виде, насколько я знаю, сдаваться дома должны полностью готовые, с работающими лифтами и со всеми работающими коммуникациями. Смысл получать ключи, когда в квартире даже ремонт нельзя начать делать?
Для этого существует акт приемки, чтобы все недочеты отразили и вам быстрее бы всё исправили, чтоб начать ремонт. Редко в какой новостройке все бывает идеально. А вообще мы уже приняли свою квартиру. Были маленькие недочеты, их устранят по гарантийке. У нас лифт работает и довольно таки тепло. Паркинг посмотрели - сухо, чисто, хоть завтра въезжай )
Дома сданы с большими косяками и с недоделанными работами, как могли вообще сдать дома в таком виде, насколько я знаю, сдаваться дома должны полностью готовые, с работающими лифтами и со всеми работающими коммуникациями. Смысл получать ключи, когда в квартире даже ремонт нельзя начать делать?
Не путайте пожалуйста, речь шла о том, что зиларт не сдаст дома и превратится в очередной долгострой.
А в каком виде сдаются квартиры это второй момент, к примеру у меня все хорошо кроме плохо закрывающегося окна, мелочь..
Футуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
ЖК WAVE. Скидка до 9% в мае! м. Борисово
Своя квартира бизнес-класса от 8 200 ₽/мес! С чистовой отделкой и без. Благоустроенная набережная.
от 8,7 млн ₽