Задержка строительства - будем бороться?

Добрый день, уважаемые дольщики.

Я опытный юрист, специализирующийся на взыскании неустойки с застройщиков. Ко мне обратилась дольщица ЖК "Спортивный квартал" и попросила представлять ее интересы в суде. Я решил посмотреть, как на этом форуме обсуждаются вопросы взыскания неустойки и увидел, что тут кое-кто пытается если не обвести дольщиков вокруг пальца, то оказать услуги так, что дольщики если что-то и получат, то минимум.

Конечно речь идет о соседней теме, где представитель одного из обществ защиты прав потребителей агитирует подавать иски в один суд толпой. И при этом хочет получить за это 40 000 рублей.

Извините, господа и дамы, но это халтура.

Любой, даже малоопытный юрист, знает, что если подавать иски в один суд, то о существенных суммах можно забыть.

Это очень просто на самом деле. Все дольщики могут подавать иски в один суд можно только если это суд по месту нахождения ответчика или по месту исполнения договора (по месту нахождения объекта строительства).

Судья, увидев не то что десяток исков, а всего один иск, сразу подумает, что если он присудит много, то к нему побегут все дольщики с этого ЖК. А все суды у нас перегружены и очень не хотят нагружать себя еще больше.

Именно поэтому я вообще стараюсь не подавать иски в суды по месту нахождения застройщика или объекта. Я почти всегда подаю иски в суд по месту жительства или по месту пребывания дольщика. Для суда этот дольщик - случайный пассажир, которому сколько не присуди, за ним никто не придет, так как все дольщики живут в разных местах.

Да, для юриста намного сложнее мотаться по всем московским судам, чем сдать пачку исков в один суд и в один день получить все решения по ним. Но это вопрос профессионализма и отношения к делу.

К сожалению сейчас развелось огромное количество халтурщиков, стремящихся срубить денег, не прилагая к этому существенных усилий.

Но порядочные юристы тоже не спят, поэтому приходится время от времени выводить на чистую воду таких деятелей.

Если кто-то спросит, а кто я сам такой, отвечу: Дворецкий Владимир Ричардович, юрист с многолетним стажем работы, автор пяти книг и пятнадцати статей, имею в своем активе не одну сотню решений судов.

Благодаря нестандартному подходу к делу я добился очень серьезных результатов, у меня много решений на сумму от миллиона рублей и более.

Готов ответить на вопросы, в том числе конкретно по ЖК «Спортивный квартал», как я говорил, один клиент по нему у меня уже есть, договор на руках, есть что обсудить.

Мои контакты:

Добрый день, уважаемые дольщики.

Поздравляю всех с майскими праздниками и хочу сообщить о том, что ко мне обратились первые клиенты ЖК "Спортивный квартал". Предлагаю всем остальным тоже не ждать и начинать судиться с застройщиком.

Я же говорил он бот застройщик.

В общем-то для подачи исков в суд все условия есть, ко мне уже один человек из ЖК "Спортивный квартал" обратился с просьбой представлять его интересы в суде, готов оказать эти услуги и другим.

В общем-то для подачи исков в суд все условия есть, ко мне уже один человек из ЖК "Спортивный квартал" обратился с просьбой представлять его интересы в суде, готов оказать эти услуги и другим.

А хватит ли у вас свободного времени и ресурсов для оказания юридической помощи всем обратившимся? Или у вас своя так сказать команда имеется?

Я много в каких ЖК оказывал дольщикам услуги по взысканию неустойки и, как показывает практика, не бывает так, чтобы все сразу пошли в суд, кто-то идет сразу, кто-то колеблется, кто-то чего-то ждет, так что сил моих на всех вполне хватит.

Я много в каких ЖК оказывал дольщикам услуги по взысканию неустойки и, как показывает практика, не бывает так, чтобы все сразу пошли в суд, кто-то идет сразу, кто-то колеблется, кто-то чего-то ждет, так что сил моих на всех вполне хватит.

И как у вас с соотношением успешных дел к проигранным? А что насчет государственной пошлины какая она будет если обращаться с этим вопросов в суд? Слышал, что большая сумма

Подача иска о взыскании неустойки:

        1. Определяемся с судом, куда будем подавать исковое заявление (подсудность).

Согласно ГПК РФ и ФЗ о защите прав потребителей (ЗоЗПП) дольщик вправе обратиться в суд:

- по месту нахождения застройщика (место нахождения проверяется на сайте ФНС по ИНН застройщика);

- по месту своего жительства или месту своего пребывания (по адресу временной регистрации);

- по месту заключения или месту исполнения договора (определяется по адресу нахождения жилого объекта).

 
               Если в Вашем Договоре долевого участия (ДДУ) имеется положение о том, что споры разрешаются в определенном суде (обычно по месту нахождения застройщика), то такое положение договора недействительно, поскольку противоречит ЗоЗПП. Если Вы не желаете обращаться в суд, определенный договором, то Вам необходимо в исковом заявлении также просить суд признать недействительным пункт ДДУ о территориальной подсудности спора и применить последствия недействительности сделки в виде отсутствия правовых последствий, прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого пункта.

 Важно понимать, что Ваши отношения по ДДУ кроме ФЗ 214 регулируются и ЗоЗПП. Согласно ГПК РФ и ЗоЗПП выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу и судья не вправе возвратить исковое заявление потребителя.

           2. Перед тем как подавать исковое заявление в суд, надо отправить претензию застройщику о добровольной оплате неустойки. Данное действие позволит Вам взыскать с застройщика кроме самой неустойки еще и штраф в размере 50% от присужденной суммы неустойки. Претензию лучше отправлять заказным письмом с уведомлением и подробной описью вложения по адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ (проверяется на сайте ФНС по ИНН застройщика в разделе «проверь контрагента»).

Проигранные дела по неустойке найти довольно сложно. Весь вопрос в том, какую именно сумму неустойки получит дольщик в результате решения суда.

На сегодняшний день сложилась практика урезания судами суммы неустойки, иногда до 10% от заявленной суммы. Так что основа работы юриста в делах о взыскании неустойки именно в максимизации размера окончательной суммы. При этом надо учитывать, что максимальный размер будет получен скорее всего в два этапа - суд общей юрисдикции и апелляционная инстанция. Потому что, если суд сразу присудит максимальный размер неустойки - апелляцию подаст застройщик, а если присудит маленькую, то дольщик))

Следующая проблема - это взыскание присужденной суммы. Если дольщик не имеет опыта или достаточных знаний в этой области, взыскивать можно годами.

Поддержку дольщикам при взыскании неустойки оказал Пленум Верховного суда РФ, который в 2016 г в своем Постановлении в том числе определил, что сумма неустойки не может быть снижена ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц

Одно из основных направлений работы общественной организации по защите потребителей - взыскание неустойки с продавца за некачественно оказанную услугу, в данной ситуации с застройщика за просрочку сдачи жилого дома в эксплуатацию. При этом судом при вынесении положительного решения в пользу общественной организации присуждается половина штрафа, назначаемая к взысканию. Больше никаких дополнительных оплат с дольщиков мы не берем.

МОО "Экология права" ekoprava.ru 8(977)809-3068

И как у вас с соотношением успешных дел к проигранным? А что насчет государственной пошлины какая она будет если обращаться с этим вопросов в суд? Слышал, что большая сумма

Как было сказано выше, проиграть дело по неустойке, когда застройщик просрочил ввод дома в эксплуатацию, практически невозможно, суд в любом случае взыщет неустойку, вопрос только в одном: в каком размере.

В разных судах и у разных судей можно найти очень разные решения, разброс очень большой. Кому-то все это кажется хаосом и случайностью. На деле же есть способы минимизировать возможность получения не очень хорошего результата.

Тут и выбор суда (а у дольщика практически всегда есть выбор в этой части), и ряд дополнительных мер, которыми большинство юристов голову себе не морочат. Я называю это "факультатив", то есть можно подать иск и без этих дополнений, и он будет принят и рассмотрен. Но на результат этот факультатив очень часто влияет.

Ко мне уже обратились двое дольщиков ЖК "Спортивный квартал", я уже начал работу с ними, если кому-то нужна квалифицированная помощь во взыскании неустойки, пишите или звоните: dvoretsky.vl@mail.ru, +79039729528

Выбор есть всегда.

Можно подать в суд как по месту жительства, так и по месту пребывания. А с местом пребывания человеку всегда вопрос решить проще, чем с местом жительства.

Ну и юрист нужен не для помощи. А для ведения дела.

Разница при грамотном подходе колоссальная.

Выбор есть всегда.

Можно подать в суд как по месту жительства, так и по месту пребывания. А с местом пребывания человеку всегда вопрос решить проще, чем с местом жительства.

Ну и юрист нужен не для помощи. А для ведения дела.

Разница при грамотном подходе колоссальная.

Ну и если человек сам грамотно подкован и хорошо образован в этом вопросе, то и сам прекрасно сможет отстоять свои слова. И без юридической помощи я считаю.