Почему-то не могу загрузить фото. :( котлаваны прямо на месте пятиэтажек.
Алекс, видимо фото Вы не можете выложить, потому что не зарегистрированы на форуме, если не ошибаюсь от гостей фото не выкладываются. Я конечно понимаю, что это звучит немного нагло, но не могли бы Вы зарегистрироваться и выложить фото, очень хочется посмотреть, что сейчас там происходит. Будем Вам очень признательны, как никак все таки будущие соседи, глядишь может и я Вам смогу быть в дальнейшем в чем то полезен.
Спасибо. А вообще это строители должны делать? Или жильцы сами между собой договариваться будут?)))
Там где нормальный застройщик, там всем этим занимается конечно же он, а вот как будет здесь, большой вопрос, ведь от Пика то можно ожидать всего, чего хочешь. Особенно мне понравился их ответ, на вопрос администрации
Добрый день!
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки.
Застройщик отказался отвечать в устной форме, либо по электронной почте. Просит написать официальное заявление в офисе с вопросами. Администрация форума не считает возможным постоянно связываться с застройщиком через заявление, учитывая систематическое появление вопросов у форумчан
Молодец Пик, как всегда в своем репертуаре, как назревают конкретные вопросы от дольщиков, он начинает технически сливаться. Как говориться нагадил, а теперь голову в песок прячет.
Вчера был на объекте - отделка идет довольно таки бойко - видно что уже побелены стены в подъездах, когда рабочие открывают двери на пожарные балконы. В моем понимании наши корпуса будут готовы к НГ, но ПИК хитрит со сдачей домов - я уверен что ПИКовцы решили сдавать сразу 4 корпуса, видимо хотят как то сэкономить на этом. Сами посудите, ну зачем им затяжка до мая 17го? Вся "лапша" которую нам вешают менеджеры про усадки/утряски, озеленения и подводки - ЭТО ВСЕ ЛАПША ДЛЯ ХОТЬ НЕМНОГО ПОНИМАЮЩЕГО инженера. Судя по тому, что сйчас уже готовы железные обвязки под заливку фундаментов новых домов - они хотят до НГ сложить корпуса и до мая хотят сделать отделку новых двух корпусов, ну а сдавать с нашими вместе! Не очень хорошая для нас ситуация если действительно так.
ПИК очень часто сдает дома раньше срока. Май взят для страховки, так как были проблемы с разрешением на строительство 14б. Надеюсь здесь так, хотя...
Можно у Вас поинтересоваться, какие конкретно новостройки Пик сдал раньше времени? Насколько я знаю, в большинстве случаев у Пика наоборот проблемы со сроками и многие свои объекты он сдаёт с опозданием. Чтобы не обвинили меня во вранье, вот названия некоторых комплексов, сдача которых была сорвана, РОСТОВ - ЖК Норд, ЖК Новопеределкино, ЖК «Большое Кусково», Микрорайон 7-8, ЖК Красная Горка, г. Мытищи, 16 мкр.
Можно у Вас поинтересоваться, какие конкретно новостройки Пик сдал раньше времени? Насколько я знаю, в большинстве случаев у Пика наоборот проблемы со сроками и многие свои объекты он сдаёт с опозданием. Чтобы не обвинили меня во вранье, вот названия некоторых комплексов, сдача которых была сорвана, РОСТОВ - ЖК Норд, ЖК Новопеределкино, ЖК «Большое Кусково», Микрорайон 7-8, ЖК Красная Горка, г. Мытищи, 16 мкр.
Соглашусь, мой пост не соответствует действительности, поверил не проверенной информации с другого форума, где писали что в Щербинке и Одинцово сдали раньше срока. Зато нашел очень много про задержку сроков, значительно больше, чем сдано вовремя. Картинка действительно может сложиться печальная с нашим ЖК, если они затянут срок сдачи нашего дома и новый сдадут одновременно с нашим например в сентябре след. года.
Про задержку сроков у ПИКа: Вопрос задерживали ЖСК или ДДУ? Наверно все-таки ЖСК . Вы когда договора ЖСК подписывали, вы в смысл вникали? Вы пайщики и несете солидарную ответственность по строительству. Сроки указаны ориентировочно. Завтра любой ЖСК соберет собрание с участием более 51% и примет решение об увеличении затрат на строительство. И сумму всю дружно поделят на всех. Не нравится? Забирайте свой пай. Никаких неустоек, штрафов, процентов за пользование денежными средствами - ничего. Сроки могут переносить сколько угодно раз. Это риски ЖСК. Цена на квартиру, которую вы заплатили не сколько ниже чем при покупке по ДДУ. Чем выше доходность, тем выше риски.
Для понимания сроков по ДДУ. В моем ДДУ стоит срок передачи объекта инвестирования 30 июня 2017 года. Что это означает по 214-ФЗ:
1. Застройщик обязан вас уведомить о готовности квартиры к передаче не позднее чем за 30 дней до срока указанного в ДДУ (31 мая).
2. Инвестор (Покупатель) обязан приступить к приемке не позднее чем за 15 дней до момента указанного в ДДУ. Таким образом дается Застройщику время на устранение замечаний.
3. Застройщик обязан уведомить вас о готовности к передаче квартиры заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
4. В случае не готовности объекта к передаче в срок указанный в ДДУ Застройщик обязан вас уведомить способом, указанным ранее с указанием нового срока.
5. В случае просрочки передачи объекта на срок более двух месяцев, Инвестор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив о своем намерении способом указанным выше по адресу указанному в ДДУ.
6. В случае одностороннего расторжения ДДУ Ивестором на основании указанному в п.5, Застройщик обязан вернуть сумму уплаченную по договору + компенсацию за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день пользования данными средствами с момента перечисления денежных средств на р/с Застройщика до момента возврата денежных средств Инвестору в двойном размере (для физ лиц).
Чтобы понимать о каких суммах идет речь:
Стоимость квартиры 10 млн. руб
Ставка с этого года 11%
1/300 ставки = 0,036%
Двойная ставка 0,036%*2 = 0,072%
10 000 000 * 0,072% = 7200 рублей за один день просрочки
День оплаты Договора допустим 24 августа 2016 года
А дата возврата денег допустим 01 октября 2017 года
К-во дней 403 дня
403 дня * 7200 = 2 901 600 рублей (29% сверх стоимости квартиры)
Как вы думаете нарушит Застройщик срок передачи объекта?
В 214-ФЗ написано, что досрочная переда объекта не допускается, если иное не оговорено в Договоре долевого участия. Поэтому чтобы снять все надежды и разрушить иллюзии надо взять ДДУ и посмотреть предусмотрена ли досрочная передача объекта. Если нет, на нет и суда нет. (Я бы посмотрела, у меня ДДУ под рукой нет). Ждем до мая 2017 года.
Про задержку сроков у ПИКа: Вопрос задерживали ЖСК или ДДУ? Наверно все-таки ЖСК . Вы когда договора ЖСК подписывали, вы в смысл вникали? Вы пайщики и несете солидарную ответственность по строительству. Сроки указаны ориентировочно. Завтра любой ЖСК соберет собрание с участием более 51% и примет решение об увеличении затрат на строительство. И сумму всю дружно поделят на всех. Не нравится? Забирайте свой пай. Никаких неустоек, штрафов, процентов за пользование денежными средствами - ничего. Сроки могут переносить сколько угодно раз. Это риски ЖСК. Цена на квартиру, которую вы заплатили не сколько ниже чем при покупке по ДДУ. Чем выше доходность, тем выше риски.
А если в одном доме часть квартир продана по ЖСК, а часть по ДДУ, то как с рисками и доходностью?
Вы хотите подать коллективный иск пайщик + дольщик? Не думаю. Разная правовая подоснова Договора пайщиков пойдут коллективно отдельно (см. СУ-155, было предложено вернуть деньги, но народ хочет квартиры). ЖСК признают скорее всего банкротом, очередь требований в этом случае у пайщиков третья. (первая бюджет, вторая наемные сотрудники), Потом будут продавать имущество и делить на всех по братски. Самый плохой вариант.
С дольщиками лучше - Иски к Монетчику, все риски застрахованы независимой страховой организацией, которая указана в ДДУ и проектной декларации.
Как Пик выходит из ситуации не знаю, я думаю переводит пайщиков в дольщиков. Схема иначе совсем мутная. Застройщик должен являться обладателем 51% общего пая, и к строительству привлечет соинвесторов ( ДДУшников) в рамках своего портфеля.
ЖК GloraX Новоселье. Старт продаж нового корпуса!
Квартиры с отделкой от 3,3 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Сдаем в 2024 г.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееЖК SLAVA. Премиум-класс От 25 млн ₽
Фитнес с бассейном. Продуманное благоустройство. Спальни с отдельной гардеробной и ванной.
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееКлубный дом «Отрада на реке»!
Старт продаж квартир от 13 млн ₽. Премиальный дом на берегу реки в 2 км от Митино.
ПодробнееЖК INDY TOWERS
Скидка 7%! Бизнес-класс от 14,5 млн ₽! 3 минуты до МЦК «Зорге»! Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Приватные клубные дома и высотные башни. Готовая авторская отделка. м. Марьина роща. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Бизнес-класса "Русич-Кантемировский"
Квартиры второй очереди от 8,5 млн руб. в ЖК "Русич-Кантемировский" рядом с м. Кантемировская
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Скидка до 16% в июне.
Заселение в 2024. Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееНебоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК INDY TOWERS Скидка 7%
5 мин пешком до МЦК "Зорге". Рядом множество школ, детский сад . Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееЭксклюзивные форматы апартаментов в RED7
Двухуровневые. Видовые террасы. Премиальная отделка. Всего в 2,4 км от Кремля.
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееСверхквартал Upside Towers.
Сверхвыбор для жизни. Для резидентов Upside club на 2 000 м². Дизайнерская отделка. 10 минут до ВДНХ
ПодробнееЖК Первый Нагатинский. Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееМИРАПОЛИС на Проспекте Мира.
Скидки до 10% в июне! Бизнес-класс от 7,5 млн р. Просторные лобби. Высокие потолки. 7 парков рядом.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Дизайнерская отделка в готовом доме. От 16,7 млн ₽. Свой парк и пруд на территории
ПодробнееКамерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
ПодробнееНебоскреб Famous
Панорамные виды на Москва-Сити. Рядом с Кутузовским проспектом. Варианты отделки на выбор
ПодробнееЖК «Квартал Серебряный бор»
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееНовый квартал «Издание» от Брусники.
Состоящий из пяти разновысотных зданий вдохновленный архитектурой Цюриха. Рядом метро Нижегородская
ПодробнееКамерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
Выдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
от 16,7 млн руб.