Обсуждения ЖК «Город»

 Отлично, я как-то эту информацию пропустила. А вот двор без машин, это всегда была мечта, у нас так заставят, что к подъезду не подойти ((. Я про зиму еще молчу.

Аналогичная история, 16-этажка длинная, без паркинга, без ничего, весь двор уставлен, даже днём не свободно, когда все на работу теоретически разъезжаться должны. С коляской маневрирую между машинами, как в лабиринте, порой, и того и гляди очередной залётный водитель тебя не заметит. И "карманы" эти не сильно спасают ситуацию, вообще не спасают, их в десятки раз меньше, чем нужно было бы, чтобы всё стояло на своих местах. Хотя, тогда мы лишены будем напрочь и детских площадок, и растительности внутри дворов, что тоже не дело.

Так что, мне очень интересно будет посмотреть на реализацию проекта "двор без машин", как и чем это будет обеспечено, и не будет ли вне этого двора сутолоки из машин, которым некуда встать. Для этого нужен паркинг, причём недорогой!!! который каждый сможет себе позволить приобрести. Мы бы в первых рядах купили, но не дороже 400 тыс., это максимум. Какие цены интересно будут, есть мысли?

Подземный паркинг с лифтами и более-менее удобным выездом и за 500 тыр? Здесь больше похоже на 700-800 тысяч. Хотя, рад буду оказаться неправ. Просто цены на парковку в последнее время очень сильно взлетели. Да и застройщик особой заботой не наделен: специально создает дефицит парковочных мест, чтобы нажиться побольше.

Мне кажется лучше закладывать в бюджет сумму до 1 миллиона, это будет вернее. Я понимаю конечно, что это огромные деньги, но лучше с запасом, выйдет дешевле, будет здорово, не выйдет, а что поделать, всё равно придётся брать за то, за что продают.

Причём мне кажется надо будет подсуетиться и взять сразу кк поступят в продажу, потому что для затравки, на первое время они ставят минимальную цену, дают первой партии людей "успеть" купить, и поднимают ценник - все остальные продажи идут уже более медленно, и у них нет надобности сбыть с рук парковки побыстрее, оно и так продастся. При такой политике (а она проверенная уже!) нужно сидеть ждать с деньгами на руках, чтобы не прохлопать, и не нести потом за тоже самое, ещё дороже.

А вообще паркинг это МЕГАудобно, без него как без стиральной или посудомоечной машинки, жить невозможно. Мы ведь в 21 веке, а не в 19, жизнь стала другой, возможности и потребности другие.

Привет всем, кто-нибудь понимает эти записи из Предварительного длговора уступки права. Ведь это будет в основном ДДУ.

Привет всем, кто-нибудь понимает эти записи из Предварительного длговора уступки права. Ведь это будет в основном ДДУ.

5.3.​  Участник долевого строительства выражает свое согласие на раздел и объединение земельных участков, на которых расположен Многоквартирный дом в соответствии с утвержденным/подлежащим утверждению проектом межевания, в результате которого образованы/ будут образованы земельные участки, в том числе под Многоквартирным домом.

5.4.​ Новый Участник долевого строительства выражает свое согласие на прекращение права залога в отношении вновь образованных (на основании утвержденного/подлежащего утверждению проекта межевания) земельных участков, не занятых Многоквартирным домом.

5.5.​ Новый Участник долевого строительства выражает свое согласие на изменение вида разрешенного использования вновь образованных (на основании утвержденного/подлежащего утверждению проекта межевания) земельных участков, не занятых Многоквартирным домом.

5.6.​ Новый Участник долевого строительства выражает свое согласие на уступку прав и обязанностей арендатора в отношении вновь образованных (на основании утвержденного/подлежащего утверждению проекта межевания) земельных участков, не занятых Многоквартирным домом, а также на передачу в аренду земельных участков и/или частей земельных участков.

Привет всем, кто-нибудь понимает эти записи из Предварительного длговора уступки права. Ведь это будет в основном ДДУ.

5.3.​  Участник долевого строительства выражает свое согласие на раздел и объединение земельных участков, на которых расположен Многоквартирный дом в соответствии с утвержденным/подлежащим утверждению проектом межевания, в результате которого образованы/ будут образованы земельные участки, в том числе под Многоквартирным домом.

5.4.​ Новый Участник долевого строительства выражает свое согласие на прекращение права залога в отношении вновь образованных (на основании утвержденного/подлежащего утверждению проекта межевания) земельных участков, не занятых Многоквартирным домом.

5.5.​ Новый Участник долевого строительства выражает свое согласие на изменение вида разрешенного использования вновь образованных (на основании утвержденного/подлежащего утверждению проекта межевания) земельных участков, не занятых Многоквартирным домом.

5.6.​ Новый Участник долевого строительства выражает свое согласие на уступку прав и обязанностей арендатора в отношении вновь образованных (на основании утвержденного/подлежащего утверждению проекта межевания) земельных участков, не занятых Многоквартирным домом, а также на передачу в аренду земельных участков и/или частей земельных участков.

Все Ваши вопросы, которые режут глаз красным цветом, которые с трудом удалось дочитать до половины)) - это всё в отношении земельного участка вопросы, который находится в аренде у застройщика, эта земля автоматически переходит в собственность дольщикам, после получения свидетельства о собственности. Отдельной процедуры перерегистрации не требуется.
При регистрации первого договора участия в долевом строительстве, независимо от вида права на земельный участок под домом (аренда или собственность) происходит регистрация ипотеки земельного участка (залога права аренды земельного участка), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

Все Ваши вопросы, которые режут глаз красным цветом, которые с трудом удалось дочитать до половины)) - это всё в отношении земельного участка вопросы, который находится в аренде у застройщика, эта земля автоматически переходит в собственность дольщикам, после получения свидетельства о собственности. Отдельной процедуры перерегистрации не требуется.
При регистрации первого договора участия в долевом строительстве, независимо от вида права на земельный участок под домом (аренда или собственность) происходит регистрация ипотеки земельного участка (залога права аренды земельного участка), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

Спасибо за ответ. В проектной декларации есть по этому поводу пункт 18.1.  о залоге. Возникает правда, другой вопрос по поводу способа обеспечения исполнения обязательств застройщика. Там просто продекларировано, что это - Договор страхования с ссылкой на 214ФЗ. А кто страховщик  и данных по регистрации договора нет. В НДВ не в курсе. Может быть кто-нибудь это знает?

Спасибо за ответ. В проектной декларации есть по этому поводу пункт 18.1.  о залоге. Возникает правда, другой вопрос по поводу способа обеспечения исполнения обязательств застройщика. Там просто продекларировано, что это - Договор страхования с ссылкой на 214ФЗ. А кто страховщик  и данных по регистрации договора нет. В НДВ не в курсе. Может быть кто-нибудь это знает?

Пока строительный адрес стройке не присвоили, страховой нет. Должна появиться в ближайшее время - так комментируют в НДВ. И так оно и есть на самом деле.

Будет страховая, куда они денутся, всё будет, немного погодя. Они разрешение то только с неделю назад получили, ПД вывесили. Не всё сразу.

А разве адрес, который на официальном сайте ЖК "Город" - это не он?

 

Я тоже думаю, что у кого, у кого, а у НДВ не будет проблем со страховщиками. За это можно не переживать.

А НДВ здесь при чём? В большей степени это стоит ориентироваться на застройщика. Страхуют все новостройки, это в обязательном порядке. Придёт время, и застрахуют и тут.

Документы есть, копать начали, техники последнее время стало больше. Мне кажется за декабрь должны нарастить обороты. Кстати, как с праздниками у строителей, отдыхают или нет? Я просто к тому, что в январе одни праздники, интересно.. работать то хоть будут, или как? А то выйдет, чуть ли не 2 недели простоя.

Но, это так, вперёд забегая. Сейчас у меня задача максимум до конца декабря успеть оформиться, потому что с января, ценник будет другой. И я не думаю, что менеджер шутит.

. Кстати, как с праздниками у строителей, отдыхают или нет? Я просто к тому, что в январе одни праздники, интересно.. работать то хоть будут, или как? А то выйдет, чуть ли не 2 недели простоя.

Но, это так, вперёд забегая. Сейчас у меня задача максимум до конца декабря успеть оформиться, потому что с января, ценник будет другой. И я не думаю, что менеджер шутит.

вообще мне кажется на подобных предприятиях люди сменами работают или вахтой. Дадут пару-тройку дней для отдыха,а потом по новой работать. В любом случае вебка нам в помощь. Правда, я с трудом представляю себя смотрящей 1 января в монитор ноута и разглядывая картинку камеры)))

Конечно будут работать, может, по короткому графику, но будут. Это ж продажники, они после экстренных служб, армии и связистов единственные, кто работают в праздники и выходные - от этого напрямю их доход зависит, да и народ в праздники как правило свободен, вот и идут покупать.

Ну, даже  и если будут работать в праздники, что это меняет. Ничего еще не купят. А оформят договор переуступки. Уже много выше (на другой ветке форума) писали, что это только договор переуступки с ПИА, который затем будут регистрировать в Росреестре. И только после подписания 1 ДДУ будут переоформлять переуступку на данный договор. Так, что тратить праздники на поход в офис продаж - пустое дело. Хотя, если есть любители....