Транспортная доступность ЖК «Летний сад»

И, на счет цены, не знаю, где что три раза снижали. Но моя квартира на других этажах подорожала за  6 месяцев на  1 100 000 руб. Сейчас бы я ее уже не смогла  купить.

Про международный ТПУ Селигерская ссылок много, например:

http://vm.ru/news/467723.html

Пока на работе есть время, могу себе позволить потратить его.

Итак,

700 метров до  железной дороги - слышно более, чем хорошо, звук без препятствий распространяется почти без потерь. У меня на даче железка в 1,5 км. через лес, слышно замечательно.  У подруги 18 этаж другого комплекса и железная дорога в 1,8 км., слышно, как будто проходит под окнами, потому что нет высоких домов между ее домом и ж/д, нет препятствий.  Так, что у высоких этажей слышимость будет шикарная, как , кстати, и вид на ТЭЦ или ж/д.

 

На Ваши якобы примеры в стиле "одна бабка сказала" я могу привести такое же количество противоположных по смыслу и они будут ближе к истине (гугл вам в помощь), это не аргументация, а предвзятое суждение. 700 метров более чем достаточно, чтобы шум от ЖД вас не беспокоил независимо от того на каком этаже вы живете. Добавлю, что в следующие 5-6 лет промка, которая расположена через Ильменский проезд будет застроена новыми ЖК. 

Пс: по нормам САНПИН макс. допустимый шум вблизи жилого дома ночью - снаружи 45 дба (внутри дома 30 дба), днем -  снаружи 55 дба (внутри 40 дба). Замеров шума от нашей ЖД не нашел, но, например, от Ярославского направления, которое намного активнее, шум при идеальных условиях (без каких-либо препятствий) на удалении 1 км составляет 51 дба, а это всего на 4 дба больше нормы. Ну а внутри квартиры с учетом стандартного стеклопакета (минус 28 дба) шум составляет всего 23 дба. Так что делайте выводы.

По поводу выбросов,  я Вам  написала, но Вы же слышите только свои аргументы...  Еще раз.., со стороны ТЭЦ  приблизительно в направлении обоих ЖК, а не строго по одному направлению ( как пытаетесь представить Вы . ветер так не умеет) ветер дует летом, но ТЭЦ тогда почти не работает.  А зимой роза ветров направлена к Летнему саду со стороны Ховрино, а к Селигер Сити, как раз с завода Войкова, где уничтожают автомобильные аккумуляторы. Сейчас езжу по МКАД мимо ТЭЦ,  последний месяц  большие трубы не дымили ни разу.

 

Никаких аккумуляторов там не уничтожают. Ваши аргументы основываются сплошь на ложной информации. Вы зачем-то упорно перевираете факты, пытаясь смягчить неприятную действительность, в которой ветра в Москве круглый год дуют с Запада на Восток и преимущественно в Южном направлении, в которой на ЖК ЛС ветром уносит все вредный выбросы с промзоны Коровино и ТЭЦ-21.  Селигер Сити, как бы вам не хотелось, ну вообще никак не приплести к этой промке, потому что и находится она от него далеко и ядовитые облака от нее сдувает в противоположную Селигеру сторону. Ваши аргументы - это ложь и ваши личные показания, которые едва ли можно принимать за достоверный источник.

1.наличие большого ТПУ в 500 -600 метрах с многоэтажной парковкой на 2000 машин и людьми с баулами, как на Щелковской- страшно выпускать детей;

 

 

 

По ТПУ Селигерская много сырой и противоречивой информации, но раз вы взялись ее обсуждать, позволю это и себе. ТПУ будет МФЦ, включающий в себя огромный ТРЦ, парковку на 2к авто и пригородный автовокзал. Это первый проект ТПУ такого размаха в Москве. Парковка и автовокзал по проекту расположены ЗА гостиницей Метростроя в 600 метрах по прямой от Селигера. Я в этом проекте вижу плюсов для Селигера, по крайней мере, не меньше чем минусов. И честно, не понимаю зачем жителям Селигера выпускать туда детей, однако, и что в этом страшного... 

2. Наличие трубы Химического комбината в  800 метрах по зимней розе ветров и ж/д с разгрузкой контейнеров ( никогда не знаешь, что там хранится+ шумно );

 

Что же вы так упорно все врете? Расстояние на гугл картах 1,2 км, что более чем удовлетворяет санитарной защитной зоне в 1 км для категории продуктов данного завода. Но самое главное то, что завод расположен ниже жк СС и все облака от него с учетом розы ветров проходят ниже Селигера. Не говоря о том, что один такой завод просто шутка в сравнении со все промзоной Коровино, которая круглый год поливает токсинами ЖК ЛС. Касаемо жд и контейнеров, выше ответил и могу лишь повторить, что ваша критика здесь неубедительна. 

3.ТЭЦ  - это для обоих ЖК.  Где это выпадет зависит от силы ветра и накрывает оба комплекса. Шоссе тоже у обоих ЖК, только у Селигера их 2 и еще хорда недалеко.

 

( но еще раз - зимой, когда ТЭЦ работает ветер чаще всего с другой стороны, а летом нет отопления, поэтому работает по минимуму), ну, и от машин вреда гораздо больше, но и их  вокруг Селигер Сити значительно больше

 

 

 

Нет, не для обоих, вы снова лжете. К моменту когда и если не рассеятся вредные пары ТЭЦ-21 достигнут параллели, на которой расположен ЖК Селигер Сити, они будут уже далеко на востоке от него. Не говоря о том, что Селигер удален от него на 4 км против ваших 2 км. ЛС же находится прямо на траектории движения всех ядовитых паров, которые генерирует промзона Коровино (многие из них не видимы глазу, если вы не знали).

4. Высотность домов - 38 этажей и всего  3 лифта и домов высоких таких будет много . Отсутствие балконов ( для меня это важно ) 

 

Большой минус- меня испугало, как легко застройщик меняет проект уже после начала продаж.... Раз... , и дома стали выше на несколько этажей. Что еще поменяет - неизвестно.

 

И снова вы врете, пытаясь выставить Селигер в худшем свете, не получается у вас честно аргументировать. 38 этажей там только одна секция высотного корпуса. Кроме нее там есть и малоэтажные дома, которых у вас, к слову, нет. Количество лифтов вполне достаточно, да и лифты это не то, что ваши российского производства, а немецкие скоростные лифты Шиндлер. Вы может быть не знали, но Проектная декларация - это ничего не значащая бумажка, которую застройщик перекраивает как ему вздумается по сто раз за время стройки. Уверен, что и в ЛС в него не раз вносились изменения. Отсутствие балконов в угоду большей площади для большинства уже давно плюс. В общем, в очередной раз от вас вижу лишь притянутые за уши аргументы или откровенное вранье.

5. Метро мне пока не важно, я на машине, но от Летнего до м. Селигерская 15 мин. пешком. Это пока достаточно, можно и подождать , когда откроется свое, более "спокойное" метро, чем м. Селигерская с ТПУ.

 

Мы не ваши личные хотелки обсуждаем. Метро в шаговой доступности для большинства главный аргумент в условиях огромного мегаполиса. А от Летнего сада до него идти 20 мин. Можете конечно добежать и за 15 мин, но шаговой доступностью это не станет, ибо ходить по два раза в день, да с сумками итд. Ну а по поводу 800 лет, так это еще когда будет, думаю до 2025г могут протянуть, к тому времени половина ваших покупцов уже переедут, а ваши дети в универ поступят )))

6.С Летним Садом рядом парк Ангарские пруды, а у Сити только что-то маленькое около метро, причем находится в яме, там идет спуск около 2 метров с Дмитровки  , куда будут стекать все тяжелые металлы и газы с шоссе, т.е. с детьми там гулять не стоит. Только для тусовки около метро подойдет.

 

Ну что за бред вы пишите? Какие тяжелые металлы? Прям насмешили, уж все извернулись лишь бы чего придумать плохого ) Площадь парка им Святослава Федорова, который находится в 5 мин от Селигера составляет 17га и маленьким его назвать у нормального человека язык не повернется. Кстати, планируется его реконструировать и осовременить в ближайшем будущем. Конечно, Ангарские пруды в два раза больше, но это ведь не метро, куда нужно по два раза на дню ходить, жители СС могут и прогуляться до него, скажем, пару раз в неделю, хотя, думаю надобности не возникнет, ибо двух своих парков (еще один во внутреннем дворе) всем хватит за глаза.

. По карте высот Москвы весь Селигер Сити находится метров на 10 ниже Летнего Сада, т. е тоже в яме.  Что для экологии хуже  ( хотя  где тут в Москве экология ).

 

Данный отчаянно притянутый бред оставлю без комментария

8. ЖКХ можно было бы и не обсуждать, но боюсь потом сюрприз окажется.

За воду в фонтанах и пруду надо платить и вряд ли это будет делать город. Плюс пруд надо регулярно чистить, тоже за счет собственников. Плюс там нарисовано много красивого освещения. И не сразу понимаешь, что платить за это придется тоже.

Да, и , вообще, пруд над парковкой меня смущает.

 

Вас может смущать, что угодно, вы же не строитель ) Платить за красоту и блага мне представляется логичным, другое дело, что в ЛС таковых (нет у вас ни красоты ни благоустройства двора) не имеется, а платить за них может быть придется )) Но, повторюсь, тарифы жкх обсуждать не вижу смысла. Я ведь могу сказать что-то в духе, менеджер сказала, что выше 50р не будет, но это ведь ерунда.

9. Селигер - Два детских сада в нижнем этаже домов, не ясно , где гулять , а вот со школой совсем непонятно. Будет платная за ЖК у таунхаусов.

А плюс  Летнего сада, что по проекту Москвы через год совсем рядом построят новую  поликлинику детскую и взрослую. Сад и школа муниципальные , бесплатные. Это цена меньшего пафоса и "красивостей" в застройке, на которые Вы ссылаетесь.

 

Да, вы правы, в Селигере запроектированы два ДОУ со спортивными/музыкальными залами, это большой плюс. Кроме того отдельно будет возведен спортивно-оздоровительный комплекс с бассейнами итд. Вместе с тем, инфраструктура вокруг ЖК Селигер Сити уже сложившаяся с существующими детсадами и школами (одна из лучших школ в Москве, кстати). А вам только собираются построить )) В общем, все у вас, как обычно, притянуто за уши.

10. Разворот автобусов в любом случае будет по Пяловской улице, даже если что-то и смогут сдвинуть. Там для этого уже выезд на Дмитровку сделали.

 

Ну, если бы вы были, скажем, замом мэра по град политике, то да, ваши слова можно было бы считать весовыми. А пока я вижу в них лишь слабую и отчаянную попытку исковеркать факты и отсутствие здравого смысла. Еще раз, план ТПУ был разработан задолго до проекта возведения Селигера и в текущих условиях реализация его части, в которой располагается эта станция нарушит действующие САНПИН. Ваши умозаключения не имеют под собой основы и возвращаться к данному вопросу бессмысленно. 

Ну и самое интересное : рядом с Селигером проходит река Лихоборка. Для прокладки метро Селигерская использовалось замораживание грунта, т. к  там проходит водонасыщенный слой земли. Там бывшие болота, их никто глобально не осушал, поэтому так долго строили метро. Там везде вода.

Что там будет у ЖК с подземной парковкой?  И не слишком ли высоки дома для такого грунта ?

Живу сама в Бескудниково, рядом. Район знаю не по наслышке. 

Ну и в итоге,  для семей с детьми, по- моему, больше подойдет Летний сад.  Там тише и спокойнее. А для сдачи и проживания бездетной молодежи подойдет  Селигер Сити, более "тусовочное" место.

 

Очередной бред строителя-любителя. Ноу комментс. 

И, на счет цены, не знаю, где что три раза снижали. Но моя квартира на других этажах подорожала за  6 месяцев на  1 100 000 руб. Сейчас бы я ее уже не смогла  купить.

В апреле прошлого года точно помню несколько снижений на 3кк сначала с 12,7млн до 12млн, затем в мае снизили до 11,3 млн. И цены будут только падать. Проект, как я уже писал выше, на уровень ниже чем СС, а цены еще недавно были сопоставимые. СС же только дорожает, хотя и там уже скоро подойдут к потолку. 

Ой, как мне нравится с Вами разговаривать...

Заметили, я ни разу не написала, что Вы врете или  что Вы все извращаете. Хотя Ваши слова больше похожи не на рассуждения, я на пропаганду, например про плюсов для ЖК от ТПУ больше, чем минусов - это шедевр.

Все от этого бегут, а у Вас это плюс. 

Я написала свои предпочтения и почему выбрала Летний Сад, хотя купить могла и там и там.

Ваши аргументы - это ложь и ваши личные показания 

Что же вы так упорно все врете? Расстояние на гугл картах 1,2 км, 

 

 

 Смешно, вы же сами согласились, что до тубы  "яндекс показывает 850 метров".

 "(одна из лучших школ в Москве, кстати)"

 Хотелось бы узнать номер  одной из лучших школ ?

И  то, есть строить школу на весь этот комплекс не будут? Пользуйтесь, тем, что есть?

И снова вы врете, пытаясь выставить Селигер в худшем свете, не получается у вас честно аргументировать. 38 этажей там только одна секция высотного корпуса. 

 

Может Вы план комплекса забыли посмотреть, но да, там рядом еще 34 этажа, напротив будет такой же монстр, и ближе к ТЦ XL еще парочка таких же 38 этажных зданий. Но вру конечно же я.... 

По проектной декларации у Летнего сада этажность домов не поменялась, как были 20 этажей и 24 этажа , так и остались, а в Селигер Сити  дома "приросли " по 4 этажа. Сюрприз.

По поводу парка Святослава Федорова, Вы там были ? Там в центре кинотеатр Ереван и  супермаркет "Любимый", с забетонированной  парковкой для машин. От них в одну сторону 300 метров есть деревья и в другую 280 метров  тоже есть деревья и все.... И все это в яме, а Дмитровка на возвышении.   Шикарный парк, главное не заблудиться.

700 метров более чем достаточно, чтобы шум от ЖД вас не беспокоил независимо от того на каком этаже вы живете.

 
Как же Вы заблуждаетесь.... При закрытом окне да и , если окна открывать никто не планирует и у все есть принудительная вентиляция, то слышимость будет минимальной. Но при открытом окне совсем другое дело.
Погуглила , как и просили .
 
ЖК Новокосино-2 , 500 метров от ж/д
отзывы:
 
 



Сообщение от Nariman:
"Кто что думает по поводу железной дороги? Будем привыкать у шуму или ставить бронированный стёлка?"



yakimoto: "Я специально покупал на высоком этаже, надеялся, что не очень будет слышно. Надежды не оправдались. Особенно сильно гремят старые "советские" поезда и электрички. Современные проходят еще куда не шло. Но это мой субъективный взгляд.
Для себя решил все же поменять окна на более плотные.
Еще надежда на защитные экраны."

Ну и так далее, можно долго все ваши "аргументы" разжевывать. Я то все это рассматривала, чтобы там жить, а Вы, судя по всему, просто агитируете за Селигер Сити , да, и размеры оплаты ЖКХ Вам не важны, что очень показательно .  Так что дальше продолжать не имеет смысла. Давайте заканчивать...

В принципе неплохая транспортная доступность. ст. м. Селигерская 15 мин. пешком, возможно далековато и не каждый день нагуляешься, но у нас жена с детьми

Только сегодня в группе Дмитровского района Москвы (где и строится ЖК Летний сад) опубликовали первые фотки с площадки строительства еще одной новой станции метро у нас под боком - "им.800-летия Москвы"). Ну реально под боком будет - от корпусов 150-200 метров. Это, конечно, повысит ценники на квартиры в комплексе, что приятно тем, кто уже купил.