ЖК Летний сад отзывы

На фига мне на ПИК смотреть, если я заплатил деньги и хочу получить все в соответствующем качестве, а не ремонт от застройщика ТЯП-ЛЯП

Это точно. Я уже привык, что на каждом углу обманывают.

это кредо нашей страны: не нае... , не проживешь 

Я не считаю 3 месяца большой просрочкой, потому что есть и на пару лет затягивают.

а ну да, ну да, а есть и на 7 лет, как в ЖК "Царицыно" в итоге получилось, и как в Урбане теперь будет, скорее всего. Проблема в том, что там не мы решать будем - махонькую просрочку сделать, в 3 месяца, которую "не считаю большой" - или 7 лет в итоге. Там бояре как скажут, так терпилы и стерпят, а они из Лондонов своих посмеются над нами. 

Нашли с чем сравнить.

а почему нет? проекты одного класса - комфорт, объёмов строительства, московский регион и т.д. сравнение весьма релевантное на мой взгляд. 

а ну да, ну да, а есть и на 7 лет, как в ЖК "Царицыно" в итоге получилось, и как в Урбане теперь будет, скорее всего. Проблема в том, что там не мы решать будем - махонькую просрочку сделать, в 3 месяца, которую "не считаю большой" - или 7 лет в итоге. Там бояре как скажут, так терпилы и стерпят, а они из Лондонов своих посмеются над нами. 

кстати, в ЖК "Царицыно", на днях вычитал в статье, всё еще грустнее может оказаться. Пинкевича, главного "управляющего" деньгами дольщиков тут (которые исчезли в неизвестном направлении) в скором времени выпустят из СИЗО, т.к. истекает максимально определенный законом срок задержания. Следствие не смогло предъявить ему обвинение в нужном объёме. Средства финансовые не обнаружены. То есть что? Верно: чувак на абсолютно правовых основаниях выйдет, помашет ручкой кинутым дольщикам, под нос пробурчит "утомили вы меня" - и укатит в Ниццу! а эти останутся ждать "Я не считаю 3 месяца большой просрочкой, потому что есть и на пару лет затягивают" - еще сколько то лет. 

Подскажите, все корпуса сдавались точно в срок, заявленный в ДДУ ?задержек никаких? рассматриваем покупку у Эталона квартиры

Подскажите, все корпуса сдавались точно в срок, заявленный в ДДУ ?задержек никаких? рассматриваем покупку у Эталона квартиры

да, корпуса в Летнем саду и во всех других ЖК этого застройщика всегда сдаются точно в срок или даже досрочно (до нескольких месяцев раньше даты, иногда доходило, в "Эталон-Сити", допустим, знаю).

квартиры с отделкой, бывает, задерживают в моменте передачи, всё-таки бригады отделочников нерасторопные попадаются, но не критично прям.

Для примера, ПИК по всей Москве почти во всех своих ЖК сейчас допускает просрочки до 3-4-месяцев по корпусам, вот это уже явно хуже, но для кого-то и так терпимо, вон, МИЦ, ПСН и некоторые еще - до 1,5 лет "просрачивают"!

В феврале 2018 купили квартиру и машиноместо в ЖК.

Плюсы на момент покупки:
• Крупный застройщик, входящий в большой инвестиционный холдинг АФК «Система» (владеет МТС, Детским миром, Медси, раньше туда же входила Башнефть). Большой портфель девелоперских проектов (правда, в основном питерских). Too big to fail, короче.
• Интересный проект: закрытая территория, подземный паркинг, благоустроенная зеленая территория, обязательства по постройке школы и детского сада.
• Строящаяся рядом станция метро.
• Конкурентоспособная (на момент покупки) цена.

РВЭ на второю очередь было выдано за несколько дней до срока, указанного в договоре долевого участия. Через три месяца, заложенных на устранение замечаний, Эталон начал выдавать ключи… Ожидание и реальность, как говорится. Получите и распишитесь.

• Гос.комиссия приняла дома без функционирующих систем ХВС, ГВС, вентиляции, отопления и электричества. В буквальном смысле – на момент сдачи домов (и даже спустя полгода) инженерные системы не готовы. Зато государственная комиссия подписывает заключение о соответствии и выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. К моменту начала отопительного сезона коряво смонтированная (и то – не везде!) система отопления дает течь, во многих квартирах (и в паркинге) начинаются потопы, у людей в квартирах (в буквальном смысле) батареи от застройщика сносит давлением со стен. Ситуация не решена спустя полгода после подписания госкомиссией документов о готовности домов.
• Большинство квартир с отделкой люди не готовы принять даже через полгода. Качество отделки – обнять и плакать. Вместо того, чтобы праздновать новоселье, люди вынуждены полгода незапланированно платить ипотеку и жить на съемном.
• Вместо зеленой территории внутри ЖК – во второй очереди жалкие прутики вместо крупномеров и сухие кусты, которые не переживут зиму. Хотя в домах первой очереди к внутреннему благоустройству вопросов, в принципе, нет. Прилегающая к ЖК территория, на которой обещан небольшой сквер-парк, не расчищена и не облагорожена. Там по-прежнему стоят старые полуразрушенные гаражи и автостоянка. Ни о каком парке речи не идет.
• Въезд в два многотысячных ЖК (Летний сад и Город) происходит по однополосной бетонке.
• Статус с соц.объектами непонятен.
• Управляющая компания (УЭН Эталон) – отдельная песня. Очень высокие тарифы (например, за консьержа исходя из площади квартиры предлагается платить 1300/мес). Самое главное – качество обслуживания: неубранные МОПы и территория ЖК, неисполняемые заявки и много другого.
• Отдельный привет ТПО Резерв – проектировщикам ЖК «Летний сад». Этому проектному институту я бы не доверил проектировать не то что ЖК, а дачный сортир. Примеры гениальных проектировочных решений от ТПО Резерв:
o штатное место для внешнего блока кондиционера предусмотрено на балконе – при этом ни одна мультиплит система (это если у вас несколько комнат и вам нужно больше одного внутреннего блока) не впишется под балконную линию остекления, а для отдельных квартир место для кондиционера вообще не предусмотрено,
o для квартир с панорамным витражным остеклением проектировщих зафигачил батарею прямо посередине витражного окна,
o в отдельных квартирах с отделкой от застройщика батареи предусмотрены на месте установки кухонной мебели (no comment)
o на отдельных парковочных местах колонны паркинга установлены так, что водитель, припарковавшись, не может открыть дверь.

При этом Эталон активно пиарит свои проекты на всех профильных и непрофильных площадках (закрывая, правда, возможность оставлять комментарии). Вместо роликов от SMM-щиков и PR-щиков Эталона – посмотрите лучше сюжет "Вестей" на канале "Россия 1" (https://youtu.be/xfUKJUT7wZY). Вместо бюджетов, которые Эталон выделяет на маркетинг и GR лучше бы компания тратилась на наём квалифицированных проектных менеджеров и качественный строительный контроль.

Если рассматриваете возможность покупки в этом ЖК - не рекомендую.

В феврале 2018 купили квартиру и машиноместо в ЖК.

Плюсы на момент покупки:
• Крупный застройщик, входящий в большой инвестиционный холдинг АФК «Система» (владеет МТС, Детским миром, Медси, раньше туда же входила Башнефть). Большой портфель девелоперских проектов (правда, в основном питерских). Too big to fail, короче.
• Интересный проект: закрытая территория, подземный паркинг, благоустроенная зеленая территория, обязательства по постройке школы и детского сада.
• Строящаяся рядом станция метро.
• Конкурентоспособная (на момент покупки) цена.

РВЭ на второю очередь было выдано за несколько дней до срока, указанного в договоре долевого участия. Через три месяца, заложенных на устранение замечаний, Эталон начал выдавать ключи… Ожидание и реальность, как говорится. Получите и распишитесь.

• Гос.комиссия приняла дома без функционирующих систем ХВС, ГВС, вентиляции, отопления и электричества. В буквальном смысле – на момент сдачи домов (и даже спустя полгода) инженерные системы не готовы. Зато государственная комиссия подписывает заключение о соответствии и выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. К моменту начала отопительного сезона коряво смонтированная (и то – не везде!) система отопления дает течь, во многих квартирах (и в паркинге) начинаются потопы, у людей в квартирах (в буквальном смысле) батареи от застройщика сносит давлением со стен. Ситуация не решена спустя полгода после подписания госкомиссией документов о готовности домов.
• Большинство квартир с отделкой люди не готовы принять даже через полгода. Качество отделки – обнять и плакать. Вместо того, чтобы праздновать новоселье, люди вынуждены полгода незапланированно платить ипотеку и жить на съемном.
• Вместо зеленой территории внутри ЖК – во второй очереди жалкие прутики вместо крупномеров и сухие кусты, которые не переживут зиму. Хотя в домах первой очереди к внутреннему благоустройству вопросов, в принципе, нет. Прилегающая к ЖК территория, на которой обещан небольшой сквер-парк, не расчищена и не облагорожена. Там по-прежнему стоят старые полуразрушенные гаражи и автостоянка. Ни о каком парке речи не идет.
• Въезд в два многотысячных ЖК (Летний сад и Город) происходит по однополосной бетонке.
• Статус с соц.объектами непонятен.
• Управляющая компания (УЭН Эталон) – отдельная песня. Очень высокие тарифы (например, за консьержа исходя из площади квартиры предлагается платить 1300/мес). Самое главное – качество обслуживания: неубранные МОПы и территория ЖК, неисполняемые заявки и много другого.
• Отдельный привет ТПО Резерв – проектировщикам ЖК «Летний сад». Этому проектному институту я бы не доверил проектировать не то что ЖК, а дачный сортир. Примеры гениальных проектировочных решений от ТПО Резерв:
o штатное место для внешнего блока кондиционера предусмотрено на балконе – при этом ни одна мультиплит система (это если у вас несколько комнат и вам нужно больше одного внутреннего блока) не впишется под балконную линию остекления, а для отдельных квартир место для кондиционера вообще не предусмотрено,
o для квартир с панорамным витражным остеклением проектировщих зафигачил батарею прямо посередине витражного окна,
o в отдельных квартирах с отделкой от застройщика батареи предусмотрены на месте установки кухонной мебели (no comment)
o на отдельных парковочных местах колонны паркинга установлены так, что водитель, припарковавшись, не может открыть дверь.

При этом Эталон активно пиарит свои проекты на всех профильных и непрофильных площадках (закрывая, правда, возможность оставлять комментарии). Вместо роликов от SMM-щиков и PR-щиков Эталона – посмотрите лучше сюжет "Вестей" на канале "Россия 1" (https://youtu.be/xfUKJUT7wZY). Вместо бюджетов, которые Эталон выделяет на маркетинг и GR лучше бы компания тратилась на наём квалифицированных проектных менеджеров и качественный строительный контроль.

Если рассматриваете возможность покупки в этом ЖК - не рекомендую.

разбиваю по пунктам эту чушь:

- вы наверняка и в политике большой профессионал, и в дизайне, может и в ядерной энергетике тоже. А ТПО "Резерв" - в TOP-3 архбюро Москвы, гуглите рейтинги сами, уж, извините, в профессиональном сообществе они давно признаны и уважаемы, в т.ч. проектируют элитную недвижимость, где квартиры под 100 млн и более стоят. Отписал бы по всем подпунктам и этого вашего абзаца-наброса, но, думаю, это даже уже лишнее, понимающие - поймут.

и в целом, как выглядит и что вообще собой представляет ЖК Летний сад в январе 2020г., видеообзор профессионального риэлтора, вот, с ютуба:

разбиваю по пунктам эту чушь:

 

 

- квартиры с отделкой у Эталон - одни из лучших (гляньте какой ужас у ПИКа, крупнейшего застроя страны, также, на ютубе), в среднем по рынку, вот видеообзор одной из них, в Летнем саду, с ремонтом от застроя - https://www.youtube....xsUR2rTNBA&t=1s

 

- дворы 2-3 кварталов ПОКА менее озеленены, но по весне должны продолжить, детские, спортивные площадки на них также добротные, разве что нет беседок, как в 4а,4б; гаражи, как и было по графику реализации проекта - снесены в конце 2019г, вскоре за счёт бюджета и силами госпордрядчиков перед ЖК будет разбит также обещанный парк-сад, до конца 2020г., об этом нас жителей, информировали все - и Управа, и застройщик, и УК, так и сделали, как обещали;

Квартиры сдавали, действительно в ужасном состоянии, батареи текли у многих. Окна пацарапаны почти у всех. За пол года с момента приемки их так и не поменяли, хотя обещают до сих пор.

Озеленение 2 и 3 корпусов никто доделывать не будет. Застройщик сказал, что озеленение полностью выполнено. Сейчас озеленение на 3-ечку.  Деревья со стволами меньше мизинца, хотя в проекте указаны деревья 6-8 лет. На детской площадке очень грустно, снаряды только до 3 лет.  (только "добротно" на ум и приходит ), ни красиво , ни интересно - это назвать нельзя. Площадки от города сейчас гораздо круче. 

разбиваю по пунктам эту чушь:

 

- вы наверняка и в политике большой профессионал, и в дизайне, может и в ядерной энергетике тоже. А ТПО "Резерв" - в TOP-3 архбюро Москвы, гуглите рейтинги сами, уж, извините, в профессиональном сообществе они давно признаны и уважаемы, в т.ч. проектируют элитную недвижимость, где квартиры под 100 млн и более стоят. Отписал бы по всем подпунктам и этого вашего абзаца-наброса, но, думаю, это даже уже лишнее, понимающие - поймут.

ТПО Резерв может быть признано кем угодно, но то, что блоки под мультисплит в спроектированных местах не помещаются  - это факт .  Место  в решетке под внешний блок на 1 кондиционер даже в 3-ках.  Отделка в МОП на рендеры похожи только в домах первой очереди ( 4 корпус ), во 2 корпусе в самом большом подъезде из отделки стен только белая и зеленая краска. Ни плитки под мрамор, ни стекла и ящики почтовые заперты в колясочной ( кто только до этого додумался ). Из-за чего и ящиками пользоваться неудобно и коляски не поставишь , весь проход к ящикам перекроют. Написали претензию застройщику Эталон. Будем ждать ответа.  Если переделают подъезд, тогда допишу отзыв.

Дык еще не вечер, уважаемая