Тем временем, уже почти месяц ни одной сделки... А завтра "планируемое повышение цен"... Видимо, после продления ипотеки с гос поддержкой, народ решил придержать бабосики до бОльших скидок? будут ли они, как думаете?
Ну и стройка не впечатляет. Котлованы копают по-тихоньку))) Будут ли большие скидки,вполне возможно из-за небольшого спроса и необходимостью обслуживать кредит. Уже не раз обращали вниаание на не продуманную политику цен в связи с местоположениеми отсутствием доказанного реноме компании. И почти одновременно 3 проекта. С такими ценами только уже зарекомендовавшие комании выходили )
Вообще по практике земельный участок обременяется залогом в пользу участников долевого строительства. Это одна запись. Запись 2: застройщик для привлечения финансовых средств может заложить право аренды земельного участка в кредитной организации (банк) АО Тимп на сегодняшний день это не сделало. Хотя для понециальных и фактических покупателей в принципе это не важно. Далее по ипотеке, хотя расскажу в целом: при покупке квартиры по дду за собственные средства- вносится запись о регистрации сделки (договора в долевом участии в отношении покупателя). При покупке квартиры с использованием кредитных средств вносится 2 записи (о регистрации дду и запись о залоге, во второй записи отражается запись о залогодателе физ или Юр лицо и залогодержателе - к примеру банк. Ипотека бывает 2 видов: в силу закона и договорная. В силу закона думаю все понятно, это описал выше, а теперь не много о договорной. К примеру я заключил дду на собственные средства, но в процессе мне понадобилось деньги например на покупку второй квартиры. Я иду в банк и заключаю договор ипотеки в отношении своего права требования по дду к застройщику и на мой объект регистрируется ИПОТЕКА в силу закона. Не много сумбурно описал стоя на балконе, но вот как то так. В принципе при желании и наличии свободного времени можете все это почитать в 214-ФЗ, 102-ФЗ и в правилах ведения ЕГРП. Все это есть в консультанте. Резюмирую: не стоит забивать голову записями о залоге и ипотеке, а конкретно проданные квартиры и зарегистрированные дду надо смотреть по записям дду. Правда как заказать выписку через сайт Росреестра я пока не разобрался. Всем удачи в принятии правильно решения.
Груф, смотрите. По практике залог в силу закона не может висеть просто так, в отношении объекта недвижимости который мы покупаем, будь то Машино место или квартира или нежилой объект, без регистрации сделки ( дду) . Вообще на квартиру/Машино место и Тд (виртуальную) можно зарегистрировать несколько залогов, но после или одновременно с регистрацией договора дол участия. Согласно вашей информации, я не вижу регистрации ни одного договора в долевом участии, но куча каких то записей о залогах. Глюк это или что, я не знаю. Попробуйте ещё раз выписку заказать, посмотрим вместе что там будет. P.s. Залог в силу закона- это не сделка. Ипотека/ договор в долевом участии - сделка, а запись о залоге земельного участка в пользу участников в долевом строительстве вносится один раз, при регистрации первого договора в долевом участии ( вроде так).
Сейчас уже 13 стало ДДУ. от 21 марта 2 договора прибавилось. из 699 квартир. 1,85% продано. Сколько висит на предварительной продаже, то есть люди внесли залог и ждут одобрение банка или собирают деньги не понятно
Сейчас уже 13 стало ДДУ. от 21 марта 2 договора прибавилось. из 699 квартир. 1,85% продано. Сколько висит на предварительной продаже, то есть люди внесли залог и ждут одобрение банка или собирают деньги не понятно
Ну пока результат не радует, наверное многие ждут, устойчивой положительной динамики на строительной площадке. А потом продажи наверное пойду ...
Дурачков- инвесторов с шальными деньгами кризис проредил, и не мудрено что с 2008 цена метра упала в 2.5-3 раза в баксах, до самых буратин дошло что лучше вкладывать в бакс, а не в бетон. Ну или в зарубежную недвижку с рентой в валюте.
форумчане, объясните человеческим простым языком, что такое залог? Что там расписал Андрей, непонятно и даже читать не хочется, не все же понимают официальный юридический язык.
Левел Южнопортовая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Комфорт-класс с преимуществами бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Академическая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес-класса
Только в апреле квартиры с выгодой до 10%! Набережная Москвы-реки. Рассрочка
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Квартиры с выгодной ипотекой и скидкой 10%! Дом бизнес-класса. Панорамные виды на город. Действует рассрочка.
ПодробнееЭко-усадьба Троицкое. Старт продаж!
Таунхаусы в 8 км от МКАД рядом с водохранилищем. Рассрочка 0%
ПодробнееЛевел Бауманская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Мичуринский
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Селигерская
Развитая инфраструктура района: торговые центры и поликлиники. 10 минут пешком до м. «Селигерская».
ПодробнееЛевел Лесной
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Комфортная загородная жизнь.
ПодробнееЛевел Звенигородская
Скидка 30% + 5% при подписании ДДУ до 30.04.2026. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Войковская
Скидки до 20%. Большой выбор удобных планировок и развитая внутренняя инфраструктура.
Подробнее