Выщди с продажами с 1 ноября Сделок 19 последние 3 за 13.02 2016 не могут быть сделками по квартирам,так как проекта не было в феврале и квартир то же 4 месяца в средкнм 5 сделок Пусть 7 И на Каховке 16 то же за это же время. Пока копают котлован стоимость меньше,но рентабельность низкая и поднимают цены даже на 3 проект ,где и не копают. Кредиты,однако.Очень деньги нужны
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Продажи маленькие. Компании 2 года. Кредиты. Зарплаты, аренда офисов,проектировщикам проекты. Земля 3 участка кредиты. Стройка кредиты. Все это надо обслуживать. Кредиты на стройку не дают 100% а только максимум 60. Значит нужны деньги дольщиков. Сейчас кредиты дорогие. Как-то так.
60 тысяч чистая стоимость. Если на деньги от проданных квартир или полученной прибыли от предыдущего проекта. А когда кредиты на все и такие продажи ,то проценты могут сожрать прибыль.Так и было в 2008 году когда из-закредитованности и упавшего спроса компании банкротились. И сейчас то же.
Ничего не понял. Банк кредит без залога не даст. По этому проекту вроде земля в залоге.
Значит землю купили на деньги акционеров.
Дальше кредиты нужны если денег от продажи квартир не хватает на финансирование стройки.
Цена продажи =150 тысяч за метр, себестоимость - 50-60 за метр итого навар - 100 с метра.
Проблема может быть только в разрыве во времени между получением денег от покупателей и тратой на стройку.
Поэтому и вопрос сколько съедает стройка в месяц? Если меньше 100 млн руб то все нормально (продают 7 квартир в месяц - где-то около 100 млнб рублей и выходит)
Деньги акционеров? Или другие кредиты? Свои никто не вкладывает.В лучшем случае квартирами расплачиваются за землю. Весь бизнес кредиты и прибыль. в интернете прибыль -43% у РГ. Плохо что гадаем. У других компаний все в открытом доступе-кредит,дебет ,прибыль.
вы считаете в среднем. Месяц без продаж,и т д. Это штрафы? Или как? 100 или 50 в месяц Рассматриваю другой проект Рг для себя как вариант ,если построят и снизят цены( Поэтому наблюдаю.
Да.ничего. Только на строительство только октябрьского поля надо 5.5 млрд. рублей. Считайте какая сумма кредита только на стройку одного проекта и какие проценты( А так все класс. 2 года компания получала зарплаты ничего не зарабатывая в долг,покупала компании с землей в долг ,делала проекты в долг . И продажи не решают все накопившиеся долги .Вы насчитали за 5 квартир 100 млн. в месяц, это что все купили 3-4 комнатные))
вот как строит Самолет-Девелопмент На самом деле у нас небольшая долговая нагрузка. Вообще обойтись без заемных средств крупному застройщику невозможно – заемные деньги нужны на самом старте стройки, чтобы начать проект, поставить забор вокруг стройки и залить фундамент. В наших проектах 30% собственные средства, 60% дольщики и только 10% – заемное финансирование. Поясню в цифрах – оборот компании составляет 15 млрд рублей, заемные средства банков – 400 млн. По сути наш основной кредитор – это дольщики. Первый проект Самолета 8 домов 17 этажных.В течение первых восьми месяцев первого года мы продали в Люберцах более 1 800 квартир, это был лучший показатель продаж в Московском регионе Вот что такое рентабельный проект.
Здорово что самолёт девелопмент пиарит себя в чужой ветке в праздники.
Если вы очень хороший застройщики и у вас хорошие финансисты, то вы знаете что 5.5 млрд тратятся не одномоментно а условно равномерно на срок стройки. То есть если стройка 30 месяцев то нужно 180 млн в месяц. Продают квартир на 100 млн в месяц - значит в долг берут 80 млн. Итого через год стройки кредит будет 1 млрд рублей.
Как то так.
И вопрос к самолёт девелопмент - почему вы не строите нормальные дома с нормальной планировкой для жилья, а стараетесь понастроить клетушек для "инвесторов"
Вы так уверены в 100млн в месяц? а долги за землю и содержание компании ,кто платит ,если все так легко и просто почему все компании боятся кредитов? И ставки по кредитам не детские. Самолет как пример супер рентабельной компании и как они привлекают кредиты. Минимум. Только котлован.
Еще 5 млрд Каховка столько же Воронцовский парк Продажи за 4 месяца с ноября 19 Поле и 16 Каховка. Как так получилось что уже ежемесячно аж 100 млн. в месяц только на одном проекте у Вас получилось))) Вы считаете РГ не рискует сразу 3 проекта запуская с таким спросом и в кредит.И все замечательно. И цены повышают из-за огромного спроса. Или потому что каждая денежка нужна? Конечно,РГ не наживается ,исключительно бессеребренники и думают о людях,радуя ценой и удобстве практически точечная застройка .когда головной болью будет устройство в школу,садик и проблема куда машину поставить. 700 семей ,однако в каждом проекте. Самолет строит быстрее всех за год с небольшим квартира с отделкой недорого. А размер такой какой может себе позволить обычный чел лишь бы съехать со съемной хаты. Что делать,что Россия не страна поголовно богатых людей.
Квартира в самолёте стоит 2 млн., тут 15 млн. Сами сказали, что у РГ в основном трешки продаются. Вот и посчитайте, РГ одну продать надо самолету надо 7 продать.
Да только тоже не понял, к чему самолёт тут всплыл. Все что угодно в ветке обсуждают, только не проект.
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".