ЖК «Родной Город. Октябрьское поле», застройщик

19 на октябрьском поле. А первую когда зарегистрировали ? В январе 2016 или в феврале 2016?

продажи с ноября 2015 первая сделка ноябрь 2015

Кадастровый номер: 77:08:0011001:22

Категория земель: Земли населенных пунктов
Площадь: 22354
Единица измерения (код): Квадратный метр

Кадастровая стоимость:

Адрес (местоположение): г.МОСКВА, УЛИЦА БЕРЗАРИНА влад.28

Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы

Форма собственности: Публичная

Дата обновления информации: 21.02.2016

Раздел: Действующий

Права и ограничения

Право Ограничение
№ 77-77/022-77/022/055/2015-914/1 от 19.11.2015 (Участие в сделке)

№ 77-77/022-77/022/005/2015-62/1 от 09.12.2015 (Залог в силу закона) ипотека

№ 77-77/022-77/022/005/2015-62/1 от 09.12.2015 (Участие в сделке) та же

№ 77-77/022-77/022/005/2015-63/1 от 09.12.2015 (Залог в силу закона) ипотека

№ 77-77/022-77/022/005/2015-63/1 от 09.12.2015 (Участие в сделке) та же

№ 77-77/022-77/022/005/2015-64/1 от 09.12.2015 (Залог в силу закона) ипотека

№ 77-77/022-77/022/005/2015-64/1 от 09.12.2015 (Участие в сделке) та же

№ 77-77/022-77/022/005/2015-65/1 от 09.12.2015 (Залог в силу закона) ипотека

№ 77-77/022-77/022/005/2015-65/1 от 09.12.2015 (Участие в сделке) та же

№ 77-77/022-77/022/045/2015-805/1 от 11.01.2016 (Участие в сделке)

№ 77-77/022-77/022/046/2015-67/1 от 13.01.2016 (Участие в сделке)

№ 77-77/022-77/022/023/2016-945/1 от 11.02.2016 (Участие в сделке)

№ 77-77/022-77/022/023/2016-955/1 от 11.02.2016 (Залог в силу закона)

№ 77-77/022-77/022/023/2016-1492/1 от 16.02.2016 (Участие в сделке)

№ 77-77/022-77/022/023/2016-1480/1 от 16.02.2016 (Участие в сделке)

№ 77-77/022-77/022/023/2016-1463/1 от 16.02.2016 (Участие в сделке)

№ 77-77/022-77/022/023/2016-1444/1 от 16.02.2016 (Участие в сделке)

№ 77-77/022-77/022/023/2016-1430/1 от 16.02.2016 (Участие в сделке)

№ 77-77/022-77/022/023/2016-1420/1 от 16.02.2016 (Участие в сделке)

№ 77-77/022-77/022/023/2016-1949/1 от 18.02.2016 (Участие в сделке)

№ 77-77/022-77/022/023/2016-2901/1 от 25.02.2016 (Участие в сделке)

№ 77-77/009-77/022/026/2016-203/1 от 26.02.2016 (Участие в сделке)

№ 77-77/009-77/022/026/2016-213/1 от 26.02.2016 (Залог в силу закона)

№ 77-77/008-77/008/025/2015-21/1 от 13.02.2015 (Участие в сделке) --очевидно земля так как не было доков и продаж

№ 77-77/008-08/065/2014-498/1 от 13.02.2015 (Участие в сделке) то же

№ 77-77/008-08/065/2014-498/2 от 13.02.2015 (Аренда) то же

Вот Октябрьское поле


19 за 4 месяца продаж.

То есть за 3 месяца декабрь - февраль 22 сделки. По 7 сделок в месяц. Интересно сколько стройка кушает денег в месяц.

Выщди с продажами с 1 ноября
Сделок 19
последние 3 за 13.02 2016 не могут быть сделками по квартирам,так как проекта не было в феврале и квартир то же
4 месяца в средкнм 5 сделок Пусть 7
И на Каховке 16 то же за это же время.
Пока копают котлован стоимость меньше,но рентабельность низкая и поднимают цены даже на 3 проект ,где и не копают. Кредиты,однако.Очень деньги нужны

А почему ренаьельность низкая ? Себестоимость стройки тысяч 50 за метр. Торгуют по 150. Вроде нормальная рентабельность.

Продажи маленькие. Компании 2 года. Кредиты. Зарплаты, аренда офисов,проектировщикам проекты. Земля 3 участка кредиты. Стройка кредиты. Все это надо обслуживать. Кредиты на стройку не дают 100% а только максимум 60. Значит нужны деньги дольщиков. Сейчас кредиты дорогие. Как-то так.

60 тысяч чистая стоимость. Если на деньги от проданных квартир или полученной прибыли от предыдущего проекта. А когда кредиты на все и такие продажи ,то проценты могут сожрать прибыль.Так и было в 2008 году когда из-закредитованности и упавшего спроса компании банкротились. И сейчас то же.

Ничего не понял. Банк кредит без залога не даст. По этому проекту вроде земля в залоге.
Значит землю купили на деньги акционеров.

Дальше кредиты нужны если денег от продажи квартир не хватает на финансирование стройки.

Цена продажи =150 тысяч за метр, себестоимость - 50-60 за метр итого навар - 100 с метра.

Проблема может быть только в разрыве во времени между получением денег от покупателей и тратой на стройку.

Поэтому и вопрос сколько съедает стройка в месяц? Если меньше 100 млн руб то все нормально (продают 7 квартир в месяц - где-то около 100 млнб рублей и выходит)

Деньги акционеров? Или другие кредиты? Свои никто не вкладывает.В лучшем случае квартирами расплачиваются за землю. Весь бизнес кредиты и прибыль. в интернете прибыль -43% у РГ.
Плохо что гадаем. У других компаний все в открытом доступе-кредит,дебет ,прибыль.

вы считаете в среднем. Месяц без продаж,и т д. Это штрафы? Или как? 100 или 50 в месяц
Рассматриваю другой проект Рг для себя как вариант ,если построят и снизят цены( Поэтому наблюдаю.

У рг операционная деятельность началась в этом году - откуда может быть показательная отчетность?

Так и разговор ,что 2 года на кредиты(

И что???

И что???

Да.ничего. Только на строительство только октябрьского поля надо 5.5 млрд. рублей.
Считайте какая сумма кредита только на стройку одного проекта и какие проценты(
А так все класс. 2 года компания получала зарплаты ничего не зарабатывая в долг,покупала компании с землей в долг ,делала проекты в долг . И продажи не решают все накопившиеся долги .Вы насчитали за 5 квартир 100 млн. в месяц, это что все купили 3-4 комнатные))

вот как строит Самолет-Девелопмент
На самом деле у нас небольшая долговая нагрузка. Вообще обойтись без заемных средств крупному застройщику невозможно – заемные деньги нужны на самом старте стройки, чтобы начать проект, поставить забор вокруг стройки и залить фундамент. В наших проектах 30% собственные средства, 60% дольщики и только 10% – заемное финансирование. Поясню в цифрах – оборот компании составляет 15 млрд рублей, заемные средства банков – 400 млн. По сути наш основной кредитор – это дольщики.
Первый проект Самолета 8 домов 17 этажных.В течение первых восьми месяцев первого года мы продали в Люберцах более 1 800 квартир, это был лучший показатель продаж в Московском регионе Вот что такое рентабельный проект.

Здорово что самолёт девелопмент пиарит себя в чужой ветке в праздники.

Если вы очень хороший застройщики и у вас хорошие финансисты, то вы знаете что 5.5 млрд тратятся не одномоментно а условно равномерно на срок стройки. То есть если стройка 30 месяцев то нужно 180 млн в месяц. Продают квартир на 100 млн в месяц - значит в долг берут 80 млн. Итого через год стройки кредит будет 1 млрд рублей.

Как то так.

И вопрос к самолёт девелопмент - почему вы не строите нормальные дома с нормальной планировкой для жилья, а стараетесь понастроить клетушек для "инвесторов"

Вы так уверены в 100млн в месяц?
а долги за землю и содержание компании ,кто платит ,если все так легко и просто почему все компании боятся кредитов? И ставки по кредитам не детские.
Самолет как пример супер рентабельной компании и как они привлекают кредиты. Минимум. Только котлован.

Были приведены слова гендиректора Самолета из интервью . Как пример.

Господи вы тупой или нужно по кругу повторять мантру чтобы в неё поверили ?

Есть понятие себестоимость проекта. Вы ее обозначили в 5.5 млрд рублей. В себестоимость входит и содержание компании и стройка и так далее.

Очень рад за самолёт деведопмент что можно продавая неудобные для жизни квартиры зарабатывать деньги. Надеюсь и дальше у них все будет хорошо.

Еще 5 млрд Каховка столько же Воронцовский парк
Продажи за 4 месяца с ноября 19 Поле и 16 Каховка. Как так получилось что уже ежемесячно аж 100 млн. в месяц только на одном проекте у Вас получилось)))
Вы считаете РГ не рискует сразу 3 проекта запуская с таким спросом и в кредит.И все замечательно. И цены повышают из-за огромного спроса. Или потому что каждая денежка нужна?
Конечно,РГ не наживается ,исключительно бессеребренники и думают о людях,радуя ценой и удобстве практически точечная застройка .когда головной болью будет устройство в школу,садик и проблема куда машину поставить. 700 семей ,однако в каждом проекте.
Самолет строит быстрее всех за год с небольшим квартира с отделкой недорого. А размер такой какой может себе позволить обычный чел лишь бы съехать со съемной хаты. Что делать,что Россия не страна поголовно богатых людей.

Самолёт деведопмент молодец - все к нему покупать.

А здесь то вы зачем пишете, если проект ужасный и продаж нет? Никто же не перебежит от сюда к самолёт девелопмент?