Выщди с продажами с 1 ноября Сделок 19 последние 3 за 13.02 2016 не могут быть сделками по квартирам,так как проекта не было в феврале и квартир то же 4 месяца в средкнм 5 сделок Пусть 7 И на Каховке 16 то же за это же время. Пока копают котлован стоимость меньше,но рентабельность низкая и поднимают цены даже на 3 проект ,где и не копают. Кредиты,однако.Очень деньги нужны
Продажи маленькие. Компании 2 года. Кредиты. Зарплаты, аренда офисов,проектировщикам проекты. Земля 3 участка кредиты. Стройка кредиты. Все это надо обслуживать. Кредиты на стройку не дают 100% а только максимум 60. Значит нужны деньги дольщиков. Сейчас кредиты дорогие. Как-то так.
60 тысяч чистая стоимость. Если на деньги от проданных квартир или полученной прибыли от предыдущего проекта. А когда кредиты на все и такие продажи ,то проценты могут сожрать прибыль.Так и было в 2008 году когда из-закредитованности и упавшего спроса компании банкротились. И сейчас то же.
Ничего не понял. Банк кредит без залога не даст. По этому проекту вроде земля в залоге.
Значит землю купили на деньги акционеров.
Дальше кредиты нужны если денег от продажи квартир не хватает на финансирование стройки.
Цена продажи =150 тысяч за метр, себестоимость - 50-60 за метр итого навар - 100 с метра.
Проблема может быть только в разрыве во времени между получением денег от покупателей и тратой на стройку.
Поэтому и вопрос сколько съедает стройка в месяц? Если меньше 100 млн руб то все нормально (продают 7 квартир в месяц - где-то около 100 млнб рублей и выходит)
Деньги акционеров? Или другие кредиты? Свои никто не вкладывает.В лучшем случае квартирами расплачиваются за землю. Весь бизнес кредиты и прибыль. в интернете прибыль -43% у РГ. Плохо что гадаем. У других компаний все в открытом доступе-кредит,дебет ,прибыль.
вы считаете в среднем. Месяц без продаж,и т д. Это штрафы? Или как? 100 или 50 в месяц Рассматриваю другой проект Рг для себя как вариант ,если построят и снизят цены( Поэтому наблюдаю.
Да.ничего. Только на строительство только октябрьского поля надо 5.5 млрд. рублей. Считайте какая сумма кредита только на стройку одного проекта и какие проценты( А так все класс. 2 года компания получала зарплаты ничего не зарабатывая в долг,покупала компании с землей в долг ,делала проекты в долг . И продажи не решают все накопившиеся долги .Вы насчитали за 5 квартир 100 млн. в месяц, это что все купили 3-4 комнатные))
вот как строит Самолет-Девелопмент На самом деле у нас небольшая долговая нагрузка. Вообще обойтись без заемных средств крупному застройщику невозможно – заемные деньги нужны на самом старте стройки, чтобы начать проект, поставить забор вокруг стройки и залить фундамент. В наших проектах 30% собственные средства, 60% дольщики и только 10% – заемное финансирование. Поясню в цифрах – оборот компании составляет 15 млрд рублей, заемные средства банков – 400 млн. По сути наш основной кредитор – это дольщики. Первый проект Самолета 8 домов 17 этажных.В течение первых восьми месяцев первого года мы продали в Люберцах более 1 800 квартир, это был лучший показатель продаж в Московском регионе Вот что такое рентабельный проект.
Здорово что самолёт девелопмент пиарит себя в чужой ветке в праздники.
Если вы очень хороший застройщики и у вас хорошие финансисты, то вы знаете что 5.5 млрд тратятся не одномоментно а условно равномерно на срок стройки. То есть если стройка 30 месяцев то нужно 180 млн в месяц. Продают квартир на 100 млн в месяц - значит в долг берут 80 млн. Итого через год стройки кредит будет 1 млрд рублей.
Как то так.
И вопрос к самолёт девелопмент - почему вы не строите нормальные дома с нормальной планировкой для жилья, а стараетесь понастроить клетушек для "инвесторов"
Вы так уверены в 100млн в месяц? а долги за землю и содержание компании ,кто платит ,если все так легко и просто почему все компании боятся кредитов? И ставки по кредитам не детские. Самолет как пример супер рентабельной компании и как они привлекают кредиты. Минимум. Только котлован.
Еще 5 млрд Каховка столько же Воронцовский парк Продажи за 4 месяца с ноября 19 Поле и 16 Каховка. Как так получилось что уже ежемесячно аж 100 млн. в месяц только на одном проекте у Вас получилось))) Вы считаете РГ не рискует сразу 3 проекта запуская с таким спросом и в кредит.И все замечательно. И цены повышают из-за огромного спроса. Или потому что каждая денежка нужна? Конечно,РГ не наживается ,исключительно бессеребренники и думают о людях,радуя ценой и удобстве практически точечная застройка .когда головной болью будет устройство в школу,садик и проблема куда машину поставить. 700 семей ,однако в каждом проекте. Самолет строит быстрее всех за год с небольшим квартира с отделкой недорого. А размер такой какой может себе позволить обычный чел лишь бы съехать со съемной хаты. Что делать,что Россия не страна поголовно богатых людей.
Квартира в самолёте стоит 2 млн., тут 15 млн. Сами сказали, что у РГ в основном трешки продаются. Вот и посчитайте, РГ одну продать надо самолету надо 7 продать.
Да только тоже не понял, к чему самолёт тут всплыл. Все что угодно в ветке обсуждают, только не проект.
ЖК Домодедово Парк: скидки до 22%.
Отделка на выбор, 11км от МКАД, в окружении природы и рядом с рекой.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
С 18 сентября 2025 повышение цен! Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. 15 зон для отдыха и спорта
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Только до 21 сентября: стартовые цены+выгода до 8% при 100% оплате. Квартиры на 1-й линии побережья
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК Wave. Рассрочка 0% М. Борисово
Выгода на квартиры бизнес-класса от 800 000 ₽ в сентябре! С отделкой и без. 3 станции метро рядом.
ПодробнееКвартиры с отделкой в ЖК «Химки Тайм»
Сдача в 2026 г. Скидка до 15%, дом в окружении леса и в 9 минутах до МЦД-3.
ПодробнееКвартиры от 7,8 млн в ЖК «Новые Смыслы»
Скидки до 8%. Общественные гостиные для работы и отдыха. Закрытый двор-лес с прудом. Сдача 4 кв 2027
Подробнее