Машиноместа и кладовки

По поводу взыскания не устойки - спорное утверждение.

Расходы на юриста можно также взыскать с проигравший стороны.

Плюс не так уж и дорого стоят услуги по взысканию такой неустойки. Масса фирм, которые работают за "success fee" (вознаграждение только в случае успеха) и специализируются на просрочках дду.

По практике суд обычно не взыскивает представительские расходы с проигравшей стороны в полном объеме.

На этой волне ценники на м/м в фили-граде взлетели в среднем на 0.5 млн. И выбор уменьшился в 2 раза. Скупает народ потихоньку., полагаю как раз из берегового.

По кладовкам - тоже думал взять, были неплохие варианты. Но потом отказались - непонятно что в них будет с температурой и влажностью, хорошие вещи особо не похранишь. А для велосипедов как-то слишком дорого покупать за 2 ляма. 

На этой волне ценники на м/м в фили-граде взлетели в среднем на 0.5 млн. И выбор уменьшился в 2 раза. Скупает народ потихоньку., полагаю как раз из берегового.

 

По кладовкам - тоже думал взять, были неплохие варианты. Но потом отказались - непонятно что в них будет с температурой и влажностью, хорошие вещи особо не похранишь. А для велосипедов как-то слишком дорого покупать за 2 ляма. 

Не думаю, что все так страшно) Там до сих пор есть цены от 1,8 млн, может убрали дублирующие заявки, может и правда спрос вырос, но не уверен, что из-за опасений за ситуацию с Береговым. Во-первых, жители берегового скорее будут арендовать места в соседних ЖК, нежели покупать (но кто-то может и купит), во-вторых реальный спрос со стороны жителей берегового появится не раньше времени, когда там физически люди начнут массово заселяться, а это еще нескоро

Для меня больше всего показателен пример с Онли: 900 аппартов - 177 машиномест (дефицит в 2 раза хуже, чем в Береговом)

Сейчас там 3 места в продаже, одно висит с июня (!) и никто не берет по цене 3,5 млн https://www.cian.ru/...cial/232722118/

Отсальные 2 объявления по 3,25 и 3, так и формируется рынок, видимо скоро будет и дешевле.

Вопрос, если люди в Онли не взяли за полгода место по цене 3,5 с соотношенем мм/кв 0,19, то с чего вдруг люди в Береговом будут брать дороже у себя (ну только если из-за страха, что все раскупят (паника) или же люди просто не считают деньги или уж ОЧЕНЬ хочется быстрее паркануться в своем доме, в общем на эмоциях либо вообще пофиг)? Тут даже выстави Главстрой ценник в 3,5 - получается, что далеко не все раскупят и еще надо 100 раз подумать перед покупкой.

И если в Онли с катастрофическим дефицитом в продаже сегодня есть 3 мм, то сколько будет через год-два таких же мест в продаже в Береговом?

По-моему очевидно, что цена в 4,5 взята просто с потолка, ну а я буду брать по рынку.

Alina Berg, конечно вы правы. Пусть выставляет. А будут еще и те кто купят. В конце концов свой большой риск застройщик переложит на плечи дольщиков кто будет готов купить ММ в два раза дороже рынка. Некоторые из них попытаются продать их еще дороже) Можно пожелать им успехов.

Ну, не знаю, что-то мне подсказывает, что если человек покупает за такие деньги мм, то он покупает для себя, перепродать дороже не получится, это очевидно. Таких покупателей не много будет. А продавать по такой же цене или ещё меньше, смысла нет)))

Не думаю, что все так страшно) Там до сих пор есть цены от 1,8 млн, может убрали дублирующие заявки, может и правда спрос вырос, но не уверен, что из-за опасений за ситуацию с Береговым. 

Честно говоря я  подумывал взять в фили-граде, когда ценник в 4.5 нарисовали. Было одно неплохое место в первой очереди, 18 м2 около стены за 1.8 млн. Но оно быстро ушло, потом аналогичные появились за 2.3 млн. Ушло большое 26м2 за 2.6 млн место в 2 очереди. Вообще пару месяцев назад было 14-16 предложений. Сейчас смотрел - 7 вариантов. А вот в УГС 630 м/м и достаточно много пойдут в продажу, С учетом что часть корпусов под реновацию - там точно должен быть избыток  предложений.

Добрый день. Сегодня вечером встреча с юристом. Вернусь с ответом "что нам даст жалоба".

+ наверное нам с вами нужно готовиться к сдвигу сроков по сдаче. Для застройщика это 1/300 ставки рефинансирования от стоимости жилья за каждый день. Исходя из сложившейся практики, до тех пор пока сумма штафа застройщику не превысит хотя бы 100 тр, тягаться с ними нет смысла, так как на издержки потратим больше и эти деньги не вернутся. Застройщик это тоже понимает, поэтому просрочка помимо маркетинговых рисков по кампании продаж новой очереди для него особо ничего не значит. Но это не значит что не нужно быть готовым отстаивать свои права по всем эпизодам, в том числе провести рыночную оценку ММ с привлечением экспертов и выставить претензию Главстрою о попытке извлечения выгоды, путем искусственного создания дефецита ММ на паркинге. Это уже мошенничество в особо крупном размере.

Вас как не почитаешь, реально детективы какие-то. Не надоело?) Ну какой искусственный дефицит, все куда проще. Хотели 2 уровня, получился один. И ничего не придумали как задрать цены.
И сроки ну задержат на месяц, ну что это катастрофа что-ли? Половина комплексов сдаются с задержками в 2-3 месяца, никто не умирает. Ясно что неприятно и тому подобное. Но читать каждый день на форуме одно и тоже “задерживают”, “обманывают”, “неустойка” уже изрядно надоело. Вы уже обратитесь куда там хотите обратиться, чтобы воздух не сотрясать.

На всякий случай оставлю тут ссылку.

Может быть не все видели. У проекта были замечания, основное из которых - проработать вопрос увеличения этажности (!).

https://stroi.mos.ru...na-arkhsovietie

Павел готов предоставить информацию, которая может быть полезна большому кол-ву дольщиков. Если вам не нравится - пролистывайте сообщения.
Относительно сотрясения воздуха - наблюдаю обратную ситуацию.

Так где эта информация? Пока я не вижу полезности в этих сообщениях, только какие-то предположения либо намерения. Я прекрасно понимаю что у каждого свое мнение и ничего не имею против того что Павел его выражает, но наверное стоить преподносить его именно как субъективное мнение, а не как факт. 

 

Вас как не почитаешь, реально детективы какие-то. Не надоело?) Ну какой искусственный дефицит, все куда проще. Хотели 2 уровня, получился один. И ничего не придумали как задрать цены.

И сроки ну задержат на месяц, ну что это катастрофа что-ли? Половина комплексов сдаются с задержками в 2-3 месяца, никто не умирает. Ясно что неприятно и тому подобное. Но читать каждый день на форуме одно и тоже “задерживают”, “обманывают”, “неустойка” уже изрядно надоело. Вы уже обратитесь куда там хотите обратиться, чтобы воздух не сотрясать.

 

я уж думала что одна сохраняю тут позитивный настрой 

Ну, не знаю, что-то мне подсказывает, что если человек покупает за такие деньги мм, то он покупает для себя, перепродать дороже не получится, это очевидно. Таких покупателей не много будет. А продавать по такой же цене или ещё меньше, смысла нет)))

Да, наверное так и есть. Для перепродажи можно у "соседей" взять.

C 21 года вообще личные вещи могут запретить хранить в подвалах и кладовых. Не знаю любых ли вещей это касается, или нет, но читала такое на днях

Так кладовки в принципе и предназначены для того, чтобы в них хранили личные вещи, если их запретят в них хранить, тогда зачем вообще будут нужны кладовки? Наверняка под личными вещами будет подразумеваться определенный список вещей, например, хранение шин и т.д. 

 

я уж думала что одна сохраняю тут позитивный настрой 

 

Ну если уж честно, то для позитива, не так уж много поводов осталось, когда одно накладывается на другое, то остается осадочек, конечно ничего смертельного нет, но и радость уже поутихла. 

Ну если уж честно, то для позитива, не так уж много поводов осталось, когда одно накладывается на другое, то остается осадочек, конечно ничего смертельного нет, но и радость уже поутихла. 

Кроме задержки по ключам, я не вижу других поводов для расстройств. Но зато я вижу что все готово, на вид мне нравится, а предвкушение получения ключей от собственной квартиры перекрывает расстройство от задержки))) Да и не такая уж она прям

Так кладовки в принципе и предназначены для того, чтобы в них хранили личные вещи, если их запретят в них хранить, тогда зачем вообще будут нужны кладовки? Наверняка под личными вещами будет подразумеваться определенный список вещей, например, хранение шин и т.д. 

Ну вот я тоже так думаю, скорее всего правда нельзя будет хранить только определенные вещи. Бред если запретят все хранить, пойдем бунтовать)))

Кроме задержки по ключам, я не вижу других поводов для расстройств. 

Лично меня сильно опечалила тема  с неадекватными ценами на паркинг. Вначале при озвученном ценнике 2 ляма мы думали брать 2 м/м, поскольку метро далеко и вторая машина не помешала бы. При ценнике 3 млн стало ясно, что периодически ездить на такси будет дешевле. Решили уже брать 1 м/м. Но при 4.5 млн я лучше похожу на паркинг в соседний дом. Хотя бизнес класс как-то подразумевает наличие м/м в доме, а не шараханье по соседним парковкам. На мой взгляд - это реальное кидалово.

А вот месяц-другой задержки подождать могу и уже принципиально попытаюсь отбить компенсацию в суде.

Лично меня сильно опечалила тема  с неадекватными ценами на паркинг. Вначале при озвученном ценнике 2 ляма мы думали брать 2 м/м, поскольку метро далеко и вторая машина не помешала бы. При ценнике 3 млн стало ясно, что периодически ездить на такси будет дешевле. Решили уже брать 1 м/м. Но при 4.5 млн я лучше похожу на паркинг в соседний дом. Хотя бизнес класс как-то подразумевает наличие м/м в доме, а не шараханье по соседним парковкам. На мой взгляд - это реальное кидалово.

А вот месяц-другой задержки подождать могу и уже принципиально попытаюсь отбить компенсацию в суде.

Вы же писали об этом уже не раз. Я запомнила)

 

 

Кроме задержки по ключам, я не вижу других поводов для расстройств. 

А цена на машиноместа в паркинге, Вас не расстроила? А то, что застройщик периодически дает дольщикам не достоверную инфу, Вас не расстраивает? Мне например не совсем комфортно себя чувствовать в качестве какого то лоха, которого то и дело застрой разводит. 

А цена на машиноместа в паркинге, Вас не расстроила? А то, что застройщик периодически дает дольщикам не достоверную инфу, Вас не расстраивает? Мне например не совсем комфортно себя чувствовать в качестве какого то лоха, которого то и дело застрой разводит. 

Нет) у нас и 2 млн. нет на стоянку, меня не расстраивает. Но удивлена была. Я не так категорична как вы, меня никто не обманывает. И не надо меня пожалуйста убеждать в обратном)