Машиноместа и кладовки

На предмет чего роспотребнадзор рассматривать должен? Вам что-то навязывают? Есть желание потратить лишние деньги  - покупаете, нет - так нет. Или кто-то видит признаки ФЗ-135?  Второй момент - а что роспотребнадзор может сделать?  Реально - ничего. 

 

По-человечески с м/м кидалово конкретное, а вот юридически проблем абсолютно не вижу.

Я не юрист, чтобы давать заключения по поводу наличия или нет признаков ФЗ-135 или каких-либо других. Но разве это значит что мы не можем обсудить эту историю с юристом? Кажется нет. Зарегистрировался наконец-то в закрытом форуме жильцов. Предлагаю продолжить там.

У меня надежда теплиться и ставку я делаю на вторую очередь, ведь если сейчас они одумаются и снизят ценник, то тем самым, как бы реабилитируются. Если же нет, то вторая очередь может быть провальной. Люди уже не будут слушать и верить так манагерам, как например верили дольщики первой очереди.

Ну, с учётом того, что Главстрой планирует вторую очередь сделать элит классом, то я так не думаю. Скорее всего цены там будут ещё выше!

Ну, с учётом того, что Главстрой планирует вторую очередь сделать элит классом, то я так не думаю. Скорее всего цены там будут ещё выше!

Куда уж выше? Почём они будут продавать парковку? По пять лямов?) Тогда продажи ещё больше просядут, они и сейчас особо не блещут, но будет ещё хуже...

А никто ценник на кладовые не пробивал?

А никто ценник на кладовые не пробивал?

По 250 за метр.

По 250 за метр.

Ого примерно 8 лет окупаемость если по соседствуют снимать в рентбоксе каком нибудь. Но это очень нужная функция...

Нужная, но я квартиру покупал по 260, а за кладовку платить по 250 точно не стану. В том же rentabox 4 кв.м. стоят 61 тыс. руб. в год. 

Обратите внимание:) Недавно заметил что на форуме Avaho (Отзыв тайного покупателя, ссылку вставлять не буду, сообщение забанят) была информация что в нашем доме 720 машиномест, причем эту инфо не меняли. Я им дозвонился, попросил поправить, так как информация не соответствует действительности, ведь у нас мест по факту в 2 раза меньше! На что они ответили что свяжутся с застройщиком и уточнят. Сейчас у них информация, что мест 430. Что опять -таки не соответствует действительности, потому что по факту мест меньше 400, а доступных для жильцов около 360:) Главстрой все-таки боится шумихи на форумах, поэтому дает максимально возможные цифры.) Интересно, где они 430 мест насчитали, с учетом уличных мест, которые принадлежат городу? ) 

Обратите внимание:) Недавно заметил что на форуме Avaho (Отзыв тайного покупателя, ссылку вставлять не буду, сообщение забанят) была информация что в нашем доме 720 машиномест, причем эту инфо не меняли. Я им дозвонился, попросил поправить, так как информация не соответствует действительности, ведь у нас мест по факту в 2 раза меньше! На что они ответили что свяжутся с застройщиком и уточнят. Сейчас у них информация, что мест 430. Что опять -таки не соответствует действительности, потому что по факту мест меньше 400, а доступных для жильцов около 360:) Главстрой все-таки боится шумихи на форумах, поэтому дает максимально возможные цифры.) Интересно, где они 430 мест насчитали, с учетом уличных мест, которые принадлежат городу? ) 

Проверил цифры: странно но в проектной декларации у застроя 430 Машиномест. В подземном паркинге по факту из 367. Но с учетом всех резервов, которые застройщик оставляет для себя (!!!), нам с вами, уважаемые соседи, остается 309 мест. Итак: 1 место на 4 квартиры (!). А с учетом того что это вроде как бы бизнес класс и в семье может быть не по одной машине, то справедливое соотношение не 4 к 1 а все 5-6 квартир на одно машиноместо. На месте наших будущих соседей из 2 очереди Берегового, я бы обратил на это внимание :)

Обратите внимание:) Недавно заметил что на форуме Avaho (Отзыв тайного покупателя, ссылку вставлять не буду, сообщение забанят) была информация что в нашем доме 720 машиномест, причем эту инфо не меняли. Я им дозвонился, попросил поправить, так как информация не соответствует действительности, ведь у нас мест по факту в 2 раза меньше! 

Изначально в РН так и указано, затем количество мест.сократили. По их объяснениям начали копать, поняли, что тонут и от 2-го этажа паркинга пришлось отказаться.

Изначально в РН так и указано, затем количество мест.сократили. По их объяснениям начали копать, поняли, что тонут и от 2-го этажа паркинга пришлось отказаться.

Нам всем такую историю рассказывали, Но мы же с вами понимаем что это тоже "утка" для публики. Риски "утонуть" когда строишь в пойме есть всегда. Как и есть способы ими управлять - та же геологоразведка. Не обязательно рыть котлован чтобы понять что два этажа парковки не построить. Это довольно грамотный маркетинговый ход, задачей которого было задрать цены на ММ. И текущий подход к продажам - маленькими партиями - тоже очень хороший ход. И то как они реагируют на любые комментарии по поводу ММ - тоже. Главстрой все правильно делает, чтобы переложить свои риски на плечи дольщиков. Вопрос: если не видно разницы, зачем платить больше - остается. При всем уважении, кажется что все же Береговому далеко до апартаментов в сити. Поэтому 4.5 млн - дорого.

По 250 за метр.

Ничего себе и кладовки так дорого выставляют, что с местами подвели, что с кладовками((( Многие по такой цене за кв. метр квартиры платили, а тут кладовка. Кстати, а кто нибудь в курсе, какой метраж у кладовок? 

По 250 за метр.

В первой очереди на старте тоже примерно такое же обещали... 

Ничего себе и кладовки так дорого выставляют, что с местами подвели, что с кладовками((( Многие по такой цене за кв. метр квартиры платили, а тут кладовка. Кстати, а кто нибудь в курсе, какой метраж у кладовок? 

Самый маленький 6. Подробнее можете посмотреть в проектной декларации на сайте.

Нам всем такую историю рассказывали, Но мы же с вами понимаем что это тоже "утка" для публики. Риски "утонуть" когда строишь в пойме есть всегда. Как и есть способы ими управлять - та же геологоразведка. Не обязательно рыть котлован чтобы понять что два этажа парковки не построить. Это довольно грамотный маркетинговый ход, задачей которого было задрать цены на ММ. И текущий подход к продажам - маленькими партиями - тоже очень хороший ход. И то как они реагируют на любые комментарии по поводу ММ - тоже. Главстрой все правильно делает, чтобы переложить свои риски на плечи дольщиков. Вопрос: если не видно разницы, зачем платить больше - остается. При всем уважении, кажется что все же Береговому далеко до апартаментов в сити. Поэтому 4.5 млн - дорого.

Это из серии РенТВ, мне кажется все случилось как случилось, у вас какая-то слишком надуманная теория заговора 

Самый маленький 6. Подробнее можете посмотреть в проектной декларации на сайте.

C 21 года вообще личные вещи могут запретить хранить в подвалах и кладовых. Не знаю любых ли вещей это касается, или нет, но читала такое на днях

Это из серии РенТВ, мне кажется все случилось как случилось, у вас какая-то слишком надуманная теория заговора 

Доброе утро! Давно не смотрел "телек", поэтому не знаю что там по РенТВ. :) Но не вижу тут ничего надуманного. Посмотрите что обещали по количеству ММ на начальной стадии строительства: количество мест чуть ли не в два раза выше чем квартир. Потом закрытые продажи без проектной документации, потом появляется проектная документация, в которой мест уже меньше чем квартир. Не сильно, но все же меньше. Потом в эту документацию вносятся изменения, доводя соотношение до 6 ММ на 1 кв. При этом продавцы всем упорно обещают рыночные цены и маркетинг регулярно выпускает прекрасные ролики, в которых "все будет хорошо". А потом наступает момент продаж и выясняется что ММ стоит в 2,5 раза выше рынка. Где тут теория заговора? :)

Самое интересное, что сейчас ровно то же самое происходит с Береговым II. Старт закрытых продаж, а если зайти посмотреть проектную документацию - то ее-то и нет.. Найдутся наверное люди, кто и на таких условиях решит вложить средства. Кажется, что справедливо будет если мы им хотя бы подсветим риски, с которыми уже столкнулись.

А что нам даст жалоба? нарушений никаких нет, на бумаге нам цены не озвучивали. Так что какие могут быть претензии. На рынке два дурака: один продавец, другой покупатель. Кого не устраивает, не покупают. Я лично жду может про аренду что-то скажут, или подешевеют (если не будут покупать, например).

Добрый день. Сегодня вечером встреча с юристом. Вернусь с ответом "что нам даст жалоба".

+ наверное нам с вами нужно готовиться к сдвигу сроков по сдаче. Для застройщика это 1/300 ставки рефинансирования от стоимости жилья за каждый день. Исходя из сложившейся практики, до тех пор пока сумма штафа застройщику не превысит хотя бы 100 тр, тягаться с ними нет смысла, так как на издержки потратим больше и эти деньги не вернутся. Застройщик это тоже понимает, поэтому просрочка помимо маркетинговых рисков по кампании продаж новой очереди для него особо ничего не значит. Но это не значит что не нужно быть готовым отстаивать свои права по всем эпизодам, в том числе провести рыночную оценку ММ с привлечением экспертов и выставить претензию Главстрою о попытке извлечения выгоды, путем искусственного создания дефецита ММ на паркинге. Это уже мошенничество в особо крупном размере.

Добрый день. Сегодня вечером встреча с юристом. Вернусь с ответом "что нам даст жалоба".
+ наверное нам с вами нужно готовиться к сдвигу сроков по сдаче. Для застройщика это 1/300 ставки рефинансирования от стоимости жилья за каждый день. Исходя из сложившейся практики, до тех пор пока сумма штафа застройщику не превысит хотя бы 100 тр, тягаться с ними нет смысла, так как на издержки потратим больше и эти деньги не вернутся. Застройщик это тоже понимает, поэтому просрочка помимо маркетинговых рисков по кампании продаж новой очереди для него особо ничего не значит. Но это не значит что не нужно быть готовым отстаивать свои права по всем эпизодам, в том числе провести рыночную оценку ММ с привлечением экспертов и выставить претензию Главстрою о попытке извлечения выгоды, путем искусственного создания дефецита ММ на паркинге. Это уже мошенничество в особо крупном размере.