По закону любую ук можно поменять решением жильцов, по факту это сделать не так уж и просто, тем более в недавно сданной новостройке.
Тем более мы все подписали в договоре пункт, что с выбором УК застройщиком мы согласны. Надеюсь тарифы будут адекватные и нас не придется работать только на коммуналку.
Кто точно знает какой будет тариф с кв.метра? Менеджеры говорили еще в начале года, что эта сумма составит 70 руб. Входит ли в нее услуги консьержа, охраны, альпинистов по мытью окон или только поддержание благоустройства? Да и вообще что в нее входит конкретно???
Кто точно знает какой будет тариф с кв.метра? Менеджеры говорили еще в начале года, что эта сумма составит 70 руб. Входит ли в нее услуги консьержа, охраны, альпинистов по мытью окон или только поддержание благоустройства? Да и вообще что в нее входит конкретно???
Эммм. вам не кажется, что "только поддержание благоустройства" включает в себя все из того, что вы перечислили?
Был в 26.11 в офисе продаж, менеджеры из Бест-Новострой подтвердили перечень услуг входящих в тариф, только на данный момент имеется смутное представление о конечной ставке. В соседнем Правом берегу она составляет 20р. за м2, у нас 70-80р., не дохрена ли?
Был в 26.11 в офисе продаж, менеджеры из Бест-Новострой подтвердили перечень услуг входящих в тариф, только на данный момент имеется смутное представление о конечной ставке. В соседнем Правом берегу она составляет 20р. за м2, у нас 70-80р., не дохрена ли?
Да, дофига. Но у них нет закрытой территории. Постоянно судятся с застройщиком - он в итоге обанкротился и облагораживать окружающую территорию некому. На склоне к Маяку и заводи у них должны были быть прогулочные зоны и террасы, а так бурьян.
Был в 26.11 в офисе продаж, менеджеры из Бест-Новострой подтвердили перечень услуг входящих в тариф, только на данный момент имеется смутное представление о конечной ставке. В соседнем Правом берегу она составляет 20р. за м2, у нас 70-80р., не дохрена ли?
Да, дофига. Но у них нет закрытой территории. Постоянно судятся с застройщиком - он в итоге обанкротился и облагораживать окружающую территорию некому. На склоне к Маяку и заводи у них должны были быть прогулочные зоны и террасы, а так бурьян.
Соглашусь с Константином - немного разного поля ягоды.
И к вопросу присоединюсь - огласите весь список, пожалуйста
Если у нас будет закрытая территория, то консьержи в подъездах, как я понимаю, будут не нужны?
Этот заборчик со стороны набережной закрытой территорией не назовешь, от въезда будет только охранять
Зачем нам еще и вахтеры? камер не хватит? бабуся с веником все равно от фашЫстов не защитит.
В нормальных домах охраняют ЧОПы, а не бабуси.
Если по 3 тыс рублей с квартиры этого кажется достаточно и для консьержа подъезда и уборку и охрану территории и ремонт мелкий. Только для 1 очереди 850 квартир, неплохой бюджет получится - 2,5 млн в месяц. При этом стоимость 3 тр на среднюю площадь квартиры 80м если прикинуть получится 37 рублей с метра. Другое дело, что жить не все сразу будут и вообще много квартир же еще у застройщика еще не продано. На начальном этапе может быть много беспорядка в этом плане...
Зачем нам еще и вахтеры? камер не хватит? бабуся с веником все равно от фашЫстов не защитит.
Полностью согласен. Опыт других ЖК подсказывает, что при наличии огороженной территории и контроля на входе-выходе (ЧОП) + система наблюдения на территории и во входных группах, уже обеспечивает должный уровень контроля за ситуацией в ЖК. Будем учитывать, что каждая квартира оснащена кнопкой тревожной сигнализации (застройщик гарантирует двойной уровень сигнализации). Итак, вывод: присутствие милых добрых бабушек (затратное, как уже подсчитано) не оправдано. Оптимизация расходов оплату - наше святое дело!
На начальном этапе не то, что может быть много беспорядка, а будет точно! И лучше бы начать следить за деятельностью УК сразу жк после въезда, а то они привыкнут вальготно жить и нифига не делать, а такое сложно лечится
Полностью согласен. Опыт других ЖК подсказывает, что при наличии огороженной территории и контроля на входе-выходе (ЧОП) + система наблюдения на территории и во входных группах, уже обеспечивает должный уровень контроля за ситуацией в ЖК. Будем учитывать, что каждая квартира оснащена кнопкой тревожной сигнализации (застройщик гарантирует двойной уровень сигнализации). Итак, вывод: присутствие милых добрых бабушек (затратное, как уже подсчитано) не оправдано. Оптимизация расходов оплату - наше святое дело!
Я вот тут не соглашусь. Этот заборчик который со стороны набережной скорее от въезда только защитит, а от гостей непрошенных никак. Кроме того, у нас несколько домов, садик спортцентр и школа. В перспективе на территорию будут толпы народа ходить. По этому в самих подъездах охрана не будет лишней. И при наличии бюджета 2.5 млн в месяц только на 1 очередь это кажется можно организовать. А с учетом 2 очереди бюджет платежей будет 6-10 млн рублей в месяц. 6 - только от жильцов и остальное от организаций. На эти деньги можно очень хорошо и уборку и охрану организовать.
С оптимизацией надо тоже внимательно. Деньги с нас все равно соберут рублей по 40-70 с метра, а оптимизировать будут в свой карман.
Можно наверно попробовать сочетание ЧОП на въезд и территорию + бабуси внутри подъезда, при поддержки ЧОПом в случае инцидентов?
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.