ук тама будет..или тсж..а вот энто нам точно нужно будет...-А дополнительное и полезное это:
1) шлагбаумы
2) периметральное ограждение
3) видеонаблюдение
4) дополнительное благоустройство (цветы, деревья, скамейки, усовершенствование детской площадки) -... дабы наш двор не превратился в проходной и в кладбище ржавых газелей и вросших в землю узбек-деу...
Как-то сложно все расписали, может ли кто-то вкратце объяснить в чем фундаментальное различие между УК и ТЖС? Я понял только что с ТЖС будет проще и дешевое реализовать различные хотелки по типу шлагбаумов, ограждений, каруселей и цветов, а так-же тарифы на коммуналку будут дешевле?
Как-то сложно все расписали, может ли кто-то вкратце объяснить в чем фундаментальное различие между УК и ТЖС? Я понял только что с ТЖС будет проще и дешевое реализовать различные хотелки по типу шлагбаумов, ограждений, каруселей и цветов, а так-же тарифы на коммуналку будут дешевле?
Я постараюсь коротко.
Сразу скажу, что на коммунальные платежи (водоснабжение,канализация, электроснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора) существует единая расценка, утвержденная Правительством МО. В УК и ТСЖ платежи за эти услуги будут одинаковые. Есть статья "содержание и текущий ремонт" (назовем ее так). Вот в способе распоряжения средствами по этой статье и есть ключевая разница. Про программу капитального ремонта тоже напишу позже.
Фундаментальное различие между этими двумя организациями:
1) УК - сторонняя организация, которая обычно осуществляет управление значительным кол-вом многоквартирных домов.
ТСЖ - организация, созданная собственниками квартир и коммерческих площадей для управления ТОЛЬКО ОДНИМ ДОМОМ.
2) УК- коммерческая структура. Основная цель - извлечение прибыли.
ТСЖ - некоммерческое партнерство. Не извлекает прибыль, собранные накопленные средства остаются в общем распоряжении собственников.
Объясню на цифрах.
Как и говорил, что цена на коммунальные услуги одинаковая у всех - поэтому и деньги в расчете не используем. Берем только "содержание и ремонт"
Данный расчет примерный.
В нашем доме 612 квартир (про коммерческие площади пока не говорим)
Считаем что каждая квартира платит 1000рублей в месяц по этой статье.
612*1000= 612тыс.руб
Считаем что издержки у УК и ТСЖ одинаковые и они составляют 300тыс в месяц.
612000 - 300000 = 312тыс.руб.
Для УК - это прибыль!!
Для ТСЖ - это средства, на которые можно сделать что-то дополнительное.
Решение о том, куда потратить эти деньги принимается на собрании ТСЖ.
ИТОГ
От УК вы получаете следующие блага:
- уборку подъездов и прилегающей территории
- вывоз мусора
- текущий ремонт и поддержание работоспособности систем
Все эти услуги будут оказываться из соображений экономии для извлечения прибыли.
От ТСЖ вы получаете:
Услуги УК перечисленные выше + дополнительное развитие за счет накапливаемых средств.
И все это за те же деньги (а может и чуть дешевле)
Так как ТСЖ - это хозяин дома в лице 600 собственников, который вряд ли примет решение использовать самые дешевые материалы и оборудование при ремонте.
На youtube есть куча роликов где люди рассказывают о своем опыте в этом направлении. Советую всем посмотреть и принять для себя решение.
Я для себя точно решил, что лучше попробовать ТСЖ.
При ТСЖ жизнь в доме будет другого качества и с другим уровнем комфорта. Инициативные люди которые будут этим заниматься- найдутся, я в этом уверен.
Не получится - обратимся в УК. И будет все как у всех. УК будет зарабатывать, а дом медленно приходить в состояние, аналогичное большинству домов, которые тоже решили не заморачиваться и отдать управление "профессионалам" из УК
Существует еще программа капитального ремонта многоквартирных домов.
Взносы по данной программе (как и на коммунальные платежи ) тоже имеют утвержденную государством расценку. Платить их начинают через 3 года после введения дома в эксплуатацию.
Тут разница следующая.
Вариант1. По умолчанию данные средства УК или ТСЖ отправляют в Фонд капитального ремонта Московской области. Грубо говоря, Фонд потом сам решает что и когда ремонтировать, выбирает подрядчика, который проводит работы. Жители дома особо не на что не могут повлиять, кроме как пристально следить за подрядчиком и контролировать качество (при наличии знаний конечно).
Вариант 2. Создание специального счета.
Жители на общем собрании могут принять решение о создании такого счета.
Это позволяет аккумулировать средства собранные по статье "капитальный ремонт" на своем счете. Доступ к которому имеет определенная группа собственников или председатель. Деньги с этого счета можно потратить ТОЛЬКО на капитальный ремонт систем в доме (фасад, кровля, инженерные системы), предварительно нужно согласовать эти работы с Фондом капитального ремонта.
ВАЖНО, что какие работы необходимы в данный момент и подрядчика выбирают сами собственники.
Экономист Хренов.
Председателю необходимо платить зарплату ( 612 квартир на фрилансе контролировать будет только псих или вор), председателю необходимо рабочее место ( офис / кабинет ) , программное обеспечение по учёту оплат и прочего , электронно-цифровая подпись. На худой коней бухгалтер. И будет мини-УК. Сейчас все управляющие компании скупает ПИК. Дом ещё не сдали , а вы тут воду брломутите.
Экономист Хренов.
Председателю необходимо платить зарплату ( 612 квартир на фрилансе контролировать будет только псих или вор), председателю необходимо рабочее место ( офис / кабинет ) , программное обеспечение по учёту оплат и прочего , электронно-цифровая подпись. На худой коней бухгалтер. И будет мини-УК. Сейчас все управляющие компании скупает ПИК. Дом ещё не сдали , а вы тут воду брломутите.
Доброе утро!!
Товарищ "председатель", прошу Вас быть корректным и не переходить на личности!
Перечисленные вами организационные меры будут нужны, но сложностей с этим не вижу никаких.
Сдача дома и вопрос "УК или ТСЖ" никак друг от друга не зависят.
Экономист Хренов.
Председателю необходимо платить зарплату ( 612 квартир на фрилансе контролировать будет только псих или вор), председателю необходимо рабочее место ( офис / кабинет ) , программное обеспечение по учёту оплат и прочего , электронно-цифровая подпись. На худой коней бухгалтер. И будет мини-УК. Сейчас все управляющие компании скупает ПИК. Дом ещё не сдали , а вы тут воду брломутите.
Почему сразу такая негативная реакция? Я тоже считаю ТЖС более интересный вариант, чем УК, тем-более застройщик не сопротивляется этому и не насаждает свою УК, что уже редкость.
Добрый вечер! Являюсь организатором и в последующем действующим председателем ТСН(ТСЖ) в Дмитрове, и потому готова помочь инициативной группе в создании ТСН или Совета МКД.
Дополнение:
1.Являюсь собственником квартиры в Спасских воротах, секция 5, а потому заинтересована в благополучии дома.
2.На должность председателя НЕ ПРЕТЕНДУЮ - за 7 лет "насытилась")
Добрый вечер! Являюсь организатором и в последующем действующим председателем ТСН(ТСЖ) в Дмитрове, и потому готова помочь инициативной группе в создании ТСН или Совета МКД.
Дополнение:
1.Являюсь собственником квартиры в Спасских воротах, секция 5, а потому заинтересована в благополучии дома.
2.На должность председателя НЕ ПРЕТЕНДУЮ - за 7 лет "насытилась")
Эльвира, добрый вечер!!!
Спасибо за Ваше желание помочь в организации. Я прям обрадовался)
Правда пока мое желание организоваться в ТСЖ не находит тут особой поддержки и инициативная группа пока не образовалась, к сожалению.
Почему сразу такая негативная реакция? Я тоже считаю ТЖС более интересный вариант, чем УК, тем-более застройщик не сопротивляется этому и не насаждает свою УК, что уже редкость.
Юрий!!
Может мы с Вами, пока вдвоем, составим инициативную группу?
Добрый вечер! Являюсь организатором и в последующем действующим председателем ТСН(ТСЖ) в Дмитрове, и потому готова помочь инициативной группе в создании ТСН или Совета МКД.
Дополнение:
1.Являюсь собственником квартиры в Спасских воротах, секция 5, а потому заинтересована в благополучии дома.
2.На должность председателя НЕ ПРЕТЕНДУЮ - за 7 лет "насытилась")
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.