Продажа жилья самостоятельно значительно экономит средства, но придётся ответственно подойти к подготовке документов, показу квартиры, выбору покупателя и другим этапам. В новой статье подробно рассказываем, как правильно продать квартиру без помощи специалистов.
Шаг первый – убедитесь, что на вашей квартире нет обременений и прав иных лиц.
«Например, когда собственников у квартиры несколько, то в первую очередь необходимо предложить выкупить вашу долю другим владельцам. При этом, лучше направлять такое предложение по почте с описью. Это будет являться доказательством того, что вы соблюли законный порядок», – объясняет Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг».
Шаг второй – проверьте техническое состояние квартиры.
«Любые изменения в планировке квартиры, идет ли речь о сносе стены, увеличении мокрой зоны или дверного проема, должны отображаться в техпаспорте и в поэтажном плане дома. Если есть сомнения в техническом состоянии квартиры (наличии самовольных перепланировки и переустройстве, несоответствии площади), пригласите специалиста БТИ. Если вы не сделаете это самостоятельно, то этого потребует покупатель», – поясняет Гульнара Ручкина, декан Юридического факультета, профессор Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.
Шаг третий – осмотрите квартиру на предмет явных и скрытых недостатков: трещины, неработающая техника, закажите клининговые услуги или сами проведите генеральную уборку.
Шаг четвёртый – решите вопрос с ценой квартиры и налогом на продажу.
«Для этого основания для освобождения от уплаты НДФЛ и кадастровую стоимость квартиры через личный кабинет налогоплательщика или сайт Росреестра», – добавляет эксперт.
При обосновании цены можно опираться на схожие предложения на рынке. Но тут важно учитывать, что стoимocть аналогичной квapтиpы мoжeт вapьиpoвaтьcя в пpeдeлax 10-20% в зависимости от типа дома, года постройки, метража квартиры и качества ремонта.
Шаг пятый – подготовьте пакет необходимых документов.
А именно:
– Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
– Справку о том, что вы не состоите на учете в ПНД
– Договор купли-продажи
– Расширенную выписку из домовой книги о составе семьи
– Выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности на квартиру
– Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
– Технический паспорт квартиры
– Согласие супруга или супруги на продажу квартиры, заверенное нотариусом (в случае, если вы состоите в официальном браке)
– Свидетельство о рождении ребенка и согласие органов опеки на сделку (при наличии детей)
– Основание приобретения квартиры, например, свидетельство о праве на наследство.
Шаг шестой – размещайте объявления, фото и видео на открытых ресурсах (Авито, ДомКлик, социальных сетях и других). Кроме того,можно воспользоваться палатными ресурсами.
Шаг седьмой – обратите внимание на выбор покупателя и форму расчетов по договору.
«Вы являетесь равноправными сторонами сделки, поэтому вправе требовать соответствующие документы от покупателя. К примеру, если часть денег будет выплачена вам за счет средств материнского капитала, то попросите показать оригинал этого документа», – отмечает Андрей Лихачев.
На сайте арбитражного суда также стоит удостовериться, не введена ли в отношении него процедура банкротства.
Шаг восьмой – заключите с покупателем предварительный договор и соглашение о задатке.
«Далее выходите на основную сделку, подпишите договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры в день подачи документов на государственную регистрацию. Вместе с покупателем или его представителем пройдите данную процедуру. Госпошлина составит 2000 руб. После регистрации передайте покупателю ключи от квартиры», – заключает Гульнара Ручкина.
А также читайте:
– Публикуем новостройки Москвы с высокими темпами роста цен в 2021 году
– Вторичный рынок недвижимости в Москве: что будет с ценами?
– Самые привлекательные новостройки в Москве: публикуем актуальную подборку
