Все чаще покупатели недвижимости сталкиваются с различными схемами обмана со стороны аферистов. О том, как россияне остаются без денег и жилья, разбираем в новой статье.
Сейчас, как поясняют эксперты в сфере недвижимости, жилье остается самым классическим и понятным способом инвестирования денег. Именно поэтому появляются все новые и новые схемы мошенничества.
Анастасия Волина, эксперт агентства недвижимости ООО «Адвекс-Лидер», рассматривает несколько из них:
– Подмена собственника
Вместо настоящего собственника квартиры, чей документ был утерян, покупателям объекта предъявляют подставного человека, внешне очень похожего на фото в паспорте. Если возникают сомнения у покупателя, ссылаются на то, что годы и неудачный поход к парикмахеру или косметологу сделали свое дело. Цель такого мошенничества – получение крупной суммы в качестве аванса за приобретаемый объект. После того, как сумма принята, получатель денег перестает отвечать на звонки.
– Владелец, состоящий на учете в ПНД
Сам факт постановки на учет еще не показатель признания такого собственника недееспособным. Недееспособность устанавливается судом. Но вот наличие такого учета может стать решающим фактором, если кто-то возьмется доказывать в суде его недееспособность. В чем суть: через какое-то время после продажи квартиры владелец может заявить, что сделка была недействительной, так как в тот день он принимал лекарства и не понимал, что происходит. В результате квартиру по решению суда могут вернуть прежнему владельцу, а точнее – его родственникам и опекунам, также участвующим в мошеннической схеме. Полученные за продажу средства он возвращать не будет, так как, к примеру, не помнит факт передачи денег.
– Выдача кредита под залог квартиры
Собственник квартиры, оказавшись в затруднительной жизненной ситуации или в поисках большой суммы денег, которому трудно доказать банку свою платежеспособность (из-за возрастного ценза, плохой кредитной истории, неофициального трудоустройства) обращается в МФО или иную аналогичную структуру или к лицу, который раздает займы под проценты. В результате составляется договор займа, где предметом залога выступает объект недвижимости собственника. Поскольку на радостях такой человек не сильно вчитывается в бумаги, которые подписывает, он по факту подписывает договор купли-продажи на объект. Договор отправляется на регистрацию в Росреестр и с этого момента квартира, считается проданной за цену ниже рынка.
– Продажа квартиры по подложным документам
В схеме участвуют нотариальные документы – нотариальные доверенности, завещания и свидетельства о праве на наследство по закону. Мошенники для этих целей открывают дело о наследстве в заштатном населенном пункте, объявляя себя единственными наследниками умершего. Получив, соответствующую бумагу, быстро оформляют собственность на себя, а потом также быстро перепродают объект и исчезают с горизонта. Спохватившиеся реальные наследники занимаются оспариванием сделки уже с добросовестным покупателем. Разновидностью такого мошенничества является продажа по отозванной доверенности или по доверенности, прекратившей свое действие в связи со смертью доверителя. Схема действий аналогичная предыдущему случаю: быстрая продажа и исчезновение продавца, пока не спохватились заинтересованные родственники умершего.
– Распоряжение имуществом бывшего супруга
Разводящиеся супруги мирно разошлись, оформив развод, но имущество по соглашению не поделили, а брачного контракта у них нет. Есть только устная договоренность, кому и что после развода достается в пользование. И вроде все хорошо и понятно, но бывают случаи, когда один из супругов «спохватывается», что себя обделил такими договоренностями и начинает обжаловать сделки бывшего супруга, совершенные без его согласия (ведь имущество, нажитое в браке, априори делится в суде пополам, а значит можно претендовать на половину полученной в сделке суммы). Тут только можно посочувствовать добросовестному покупателю.
– Обжалование сделки банкрота
На этапе выхода на сделку у продавца квартиры много долгов, займов и вообще подпорченная кредитная история. Он потенциальный банкрот, но дело еще не заведено. Продавец понимает, к чему все идет, и в спешном порядке избавляется от части имущества, чтобы вывести его из конкурсной массы. Для этих целей квартиры продаются и раздариваются родственникам и надежным коллегам. А те, в свою очередь, оперативно выходят на сделки перепродажи. И, как правило, такие сделки предлагаются покупателю с занижением стоимости в договоре (чтобы избежать налогов). Как итог, имущество возвращается в результате оспаривания сделки в конкурсную массу, а согласившемуся на занижение приобретателю возвращается только та часть суммы, которая фигурирует в договоре купли-продажи.
На что еще стоит обратить внимание, по мнению эксперта?
– скорая перепродажа (до 1 года);
– возрастной ценз продавцов и покупателей (высока степень риска, что лицо старше 85 лет страдает провалами в памяти, приступами помрачнения рассудка, может быть на учете в ПНД или под опекой родственников);
– если в квартире прописаны несовершеннолетние или пожилые старше 85 лет, их нельзя выписать в никуда;
– если форма 12 показывает выбытие кого-то из проживавших в квартире, как в места лишения свободы, срочной службы, длительное лечение, без вести пропавших, риск оспаривания прав на недвижимость;
– если продается объект после вступления в наследство;
– если на человека ведется дело о признании банкротом;
– если продается квартира супругами и есть двое детей (есть риск, что продают, не выделив доли детям).
А также читайте:
– Как сделать оценку квартиры для ипотеки: разбираемся в статье
– Для чего нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости?
– Инвестиции в жилую недвижимость: все «за» и «против»
– Можно ли продать квартиру в ипотеке: публикуем несколько способов
– Как делить ипотечную квартиру при разводе: разбираем в статье
