При оформлении ипотечного кредита необходимо предоставить отчет об оценке недвижимости. В новой статье рассказываем, как выбрать компанию, сколько стоит данная процедура, а также на что обратить внимание.
Для оформления ипотечного кредита необходимо банку представить отчет об оценке жилого помещения, приобретаемого за счет заемных средств.
«Отчет об оценке представляет собой заключение специалиста о ликвидности объекта и его стоимости. Зачастую банки сами выдают список организаций или оценщиков, в которых можно заказать отчет об оценке. Поэтому нужно иметь в виду, что если самостоятельно заказать отчет у сторонней организации, такой отчет банк может не принять и тогда придется снова заказывать и оплачивать заключение об оценке», – объясняет Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг».
Оценка недвижимости необходима при ипотечной сделке как на первичном, так и на вторичном рынке, а также при рефинансировании.
«Банку необходимо документальное подтверждение стоимости находящейся в залоге квартиры, чтобы исходя из этого сформировать параметры ипотеки. Стоит отметить, что при покупке квартиры в новостройке отчет об оценке необходимо предоставить в банк в течение трех месяцев (но не позднее 3 лет с момента подписания кредитного договора) после ввода дома в эксплуатацию вместе с полисом страхования», – поясняет Дмитрий Веселков, директор департамента банковского кредитования компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Очень важно правильно выбрать компанию для оценки жилья. Стоит учесть несколько нюансов:
«Профессиональным оценщиком может быть как компания, так и ИП. Важно, чтобы у оценщика было профильное образование и его деятельность соответствовала ФЗ «Об оценочной деятельности». Что дальше? Оценщик составляет отчет, где на основе рыночных данных, локации, статуса дома и других характеристик объекта формирует его рыночную стоимость. Это отчет вы предоставляете в банк, и в случае, если сумма запрашиваемого кредита меньше данной стоимости, высока вероятность одобрения кредита», – комментирует Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
Сколько стоит данная процедура?
«Стоимость отчета об оценке жилья зависит от местонахождения, вида объекта, удаленности, но в среднем составляет 3-5 тысяч рублей. Для проведения оценки специалист осмотрит жилое помещение, изучит документацию. При исследовании вторичного жилья необходимо предоставить техпаспорт из БТИ; документ, подтверждающий право собственности; паспорт заказчика. Если жилье приобретается по договору долевого строительства, то нужно предъявить Акт приема-передачи объекта, договора долевого строительства», – отмечает Андрей Лихачев.
Лучше всего, когда оценщик аккредитован банком, в котором вы планируете брать ипотеку. Тогда банк рассмотрит заявку гораздо быстрее.
«В настоящий момент многие банки предлагают своим клиентам воспользоваться услугами аккредитованных ими оценочных компаний, в ином случае есть риск отказа в принятии данного документа из-за несоответствия требованиям. Заявку можно отправить и через одну из электронных площадок (например, «Домклик» или аналоги), в этом случае он будет сформирован в электронном виде и автоматически поступит в кредитную организацию», – добавляет Дмитрий Веселков.
Какие документы необходимы?
«Заемщик обязан предоставить копии правоустановительных документов, выписки из ЕГРН, план квартиры с экспликацией помещений для вторичного жилья, для первичного – договор с застройщиком, дом переуступки прав (если требуется), план квартиры, паспортные данные», – уверен Павел Карцев, кандидат экономических наук, MRICS, генеральный директор Valrus Ltd.
Важно!
«Большинство банков требует проведение осмотра квартиры с фотографиями дома, подъезда, всех помещений в квартире. Также проведение проверки на наличие незаконных перепланировок. В других банках также существуют списки аккредитованных оценщиков. По закону отчет может быть проведен любым оценщиком, но в таком случае согласование отчета может занять больше времени», – добавляет эксперт.
А также читайте:
– Где купить квартиру со скидкой: публикуем новогодние акции от застройщиков
– Для чего нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости?
– Инвестиции в жилую недвижимость: все «за» и «против»
– Можно ли продать квартиру в ипотеке: публикуем несколько способов
– Как делить ипотечную квартиру при разводе: разбираем в статье
