В новом материале вместе с экспертами разбираем, что будет с ценами, спросом и предложением на недвижимость, а также с какими показателями вошел рынок жилья в 2022 год.
Цены на квартиры продолжают повышаться и эта тенденция будет сохраняться в долгосрочной перспективе.
«По итогам января 2022 года средняя стоимость квадратного метра по Москве увеличилась (по сравнению с декабрем 2021 г.) на 1,5% и составила 250 000 руб/кв.м., в Новой Москве – на 1,7% (200 000 руб/кв.м.) и в Подмосковье - на 2,4% (142 500 руб/кв.м.)», – поясняет Александр Козлов, исполнительный директор Концерна «РУСИЧ».
Стоит отметить, что ковидные ограничения повлияют и на спрос потенциальных покупателей.
«Уровень спроса в 2022 году может пошатнуться в результате эпидемиологической обстановки в стране и новых ограничительных мер. Гипотетически они могут повлиять на уровень доходов населения, что повлечет за собой и сокращение и/или изменения в структуре спроса», – объясняет Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований компании «Главстрой Регионы».
Что будет стимулировать рост цен на недвижимость?
«Рост ключевой ставки, «двузначные ставки» ипотечных кредитов, высокий уровень общей инфляции – все эти факторы будут стимулировать рост цен на жильё во всех сегментах. К этому добавляется и то, что потребитель видит в недвижимости один из самых надёжных инструментов для защиты своих накоплений от обесценивания», – отмечает Сергей Ельников, руководитель PR-направления VEKA Rus.
Однако значительного увеличения стоимости на квартиры эксперты не прогнозируют.
«Роста цен в 30% (прошлогодний показатель) точно не будет, как бы не хотели этого продавцы объектов вторичного рынка и девелоперы. Пока цены будут медленно подниматься в рамках показателя инфляции. Падение спроса из-за роста ставок будет компенсироваться внезапными скачками курса доллара или изменениями в политической обстановки. Люди боятся перемен и бегут инвестировать сбережения в надежный источник – недвижимость», – комментирует Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
Уже сейчас сохраняется тенденция – покупатели всё чаще отдают предпочтения в пользу новостроек, а вторичное жилье становится менее привлекательной инвестицией.
«В 2022 году мы будем наблюдать развитие этой тенденции. Причем заметно меняется качество предложения на рынке новостроек: во-первых, обновленные стандарты жилого строительства подняли планку для застройщиков, во-вторых, сами покупатели становятся более требовательными к продукту. Показательный пример, по итогам 2021 года на рынке новостроек МО предложение стандарт-класса уменьшилось на 32,3%, а предложение комфорт-класса увеличилось на 35%, в полтора раза увеличился объем предложения бизнес-класса, хотя оно пока ещё не так актуально в этом регионе», – уверена Виктория Ковалевская.
Можно сказать точно, что в связи с сложившейся экономической ситуацией, на рынке недвижимости все меньше станет выгодных предложений.
«В крупных городах на фоне понимания снижения платёжеспособности населения может сократиться новое строительство, а в части мест массовой застройки начнут активнее предлагаться скидки, субсидированные застройщиками программы кредитования, машиноместа или кладовки в подарок при приобретении большой квартиры, ремонт за счет застройщика, более креативные программы – путешествие, земля под дачу. На рынке вторичной недвижимости можно ожидать неявного снижения цен на неудачные и непопулярные объекты с проблемами с транспортной доступностью, в промышленных или маргинальных районах, с неудобными и морально устаревшими планировками», – считает Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости.
В каких районах Москвы и Московской области ожидается рост цен?
«Итоги января также показывают, что цены повышаются там, где есть запас для роста. Это районы ближе к МКАД, Новая Москва и ближайшее Подмосковье. Особенно это видно на больших квартирах (от 2 комнат и выше), так как все меньше людей могут позволить себе жилье в пределах ТТК, поэтому спрос смещается в сторону окраин и близких к Москве локаций», – добавляет Александр Козлов.
«Вторая половина будет зависеть от летних решений государства – продления льготных программ и показателей ввода жилья в эксплуатацию. План Президента надо выполнять, поэтому МинСтрой будет предлагать новые способы снижения затрат девелоперов или повышения покупательной способности граждан. Если они будут временными, ситуация не поменяется. Если системными – мы можем ожидать позитивные перемены на рынке», – резюмирует Марина Лашкевич.
А также читайте:
– Что будет на рынке коммерческой недвижимости в 2022 году: мнение экспертов
– Инвестиции в жилую недвижимость: все «за» и «против»
– Можно ли продать квартиру в ипотеке: публикуем несколько способов
– Как делить ипотечную квартиру при разводе: разбираем в статье
– Для чего нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости?
