Что будет с вводом новых проектов от застройщиков? В новом материале публикуем прогноз от экспертов.
В условиях нестабильной экономической ситуации объемы ввода могут ожидаемо сократиться, так как на рынок выйдут проекты с высокой нормой доходности.
«Это уже заметно по данным за февраль и март 2022 г. Так, по итогам марта, в Москве старт продаж был объявлен в 15 корпусах в 6 проектах, в том числе в 4 новых, в феврале - были анонсированы продажи в 18 корпусах в 7 проектах, в т.ч. в 2 новых. Это комплексы комфорт и бизнес-класса, а также апартаменты. В январе 2022 продажи были анонсированы в 17 корпусах в 6 проектах, в том числе 4 новых», – комментирует Александр Козлов, исполнительный директор «РУСИЧ Недвижимость».
Уменьшение объемов ввода новых проектов зависит также по ряду других причин:
«Падение темпов ввода, скорее всего, произойдёт, в связи с необходимостью застройщикам перестроить цепочки поставок стройматериалов и увеличением их стоимости. Также в течение месяца все банки перестраивали условия по договорам на проектное финансирование в связи с ростом ключевой ставки», – отмечает Алексей Зубик, коммерческий директор группы компаний BSA.
Однако благодаря нормам поддержки от государства потери будут несущественными.
«Во-первых, Правительством были продлены сроки разрешений на эксплуатацию. Во-вторых, существенно упрощена возможность проектных изменений. В-третьих, изменен порядок сдачи-приемки объектов по ДДУ. Это, если говорить о поддержке застройщиков», – комментирует Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
Будут ли застройщики анонсировать новые проекты в этом году?
Постоянно меняющиеся условия по различным программам, в том числе и по ипотечной ставке неблагоприятно влияет на развитие рынка недвижимости.
«Для начала новых проектов нужна хотя бы относительная стабильность и выгодные бизнесу условия роста. Субсидируемая государством ставка проектного финансирования 15% не поможет без поэтапного раскрытия эскроу-счетов, сдерживания цен на стройматериалы, дебюрократициации отрасли и поддержки платежеспособного спроса. Высокие издержки и закредитованность населения делают бессмысленной реализацию многих интересных проектов. При постоянно меняющихся условиях игры сложно прогнозировать изменение спроса и предложения даже на пару лет вперед, что необходимо для создания проектов будущего, которые предвосхитят потребности нового поколения покупателей», – поясняет Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Падение рубля, отток рабочей силы, сложности с логистикой и поставками стройматериалов – факторы, не способствующие стартам объектов.
«Темпы запуска новых проектов будут напрямую зависеть от устойчивости девелоперов, эффективности политики по импортозамещению, наличию налаженных связей с поставщиками и экономической ситуации в целом», – говорит Сергей Шиферсон, управляющий партнер девелоперской компании Touch.
Совершенно точно: количество новых проектов сократится.
«Что касается проектов, которые стартуют в 2022 году, их количество существенно уменьшится по отношению к числу новых проектов в 2021 году. Безусловно, некоторые девелоперы смогут анонсировать новые проекты, поскольку государство сейчас работает над мерами поддержки застройщиков. Отрасль ожидает понижения ставки проектного финансирования до 12%, чтобы начинать строительство в этом году», – поясняет Руслан Гайсин, председатель совета директоров ХК «Сити 78».
А также читайте:
– Где искать выгодные предложения на рынке недвижимости?
– Выбираем застройщика при покупке квартиры: на что обратить внимание?
– Покупка ликвидной квартиры в 2022 году: на что обратить внимание?
– Как купить квартиру при высоких ставках по ипотеке: мнение специалистов
– Новые реалии: что ждет застройщиков и покупателей в 2022 году?
