В топ-10 самых востребованных апарт-комплексов по итогам июня 2022 г. вошли 6 проектов комфорт-класса, 3 бизнес-класса и 1 премиальный. 10 самых продаваемых проектов апартаментов занимают 72,1% спроса всего рынка по дате регистрации ДДУ без оптовых продаж.
– Самый продаваемый комплекс – «Верейская 41» от группы компаний «Самолет».
«На него пришлось 16,6% реализованных лотов. Апартаменты предлагаются с финишной отделкой от крупного застройщика. Локация ЗАО, где расположен комплекс, имеет перспективы развития и повышения стоимости недвижимости», – объясняет Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».
– На втором месте по востребованности – проект Highway девелопера «Гранель».
«Его доля в структуре спроса составляет 15,5%. Комплекс комфорт-класса расположен в одной минуте пешком от станции метро «Волгоградский проспект». В продаже большое количество студий, проект находится на начальной стадии строительства, цена все еще остается привлекательной для покупки», – комментирует эксперт.
– Тройку лидеров замыкает N’ICE Loft – 7,1% в структуре спроса.
«В проекте делается упор на собственную спортивную инфраструктуру, в том числе планируется открытие физкультурно-оздоровительного комплекса с ледовыми аренами. Проект удобно расположен в 9 минутах на автомобиле от Садового кольца. В продаже большой выбор недорогих лотов (студий)», – добавляет Валерия Цветкова.
Что еще пользуется спросом?
«Проекты с наиболее низкой средневзвешенной ценой за квадратный метр – «Перец» (217,6 тыс. руб.), «ФизтехСити» (237,9 тыс. руб.) и «Волоколамское 24» (255,6 тыс. руб.) занимают в структуре спроса 4,6%, 4,9% и 6,7% соответственно. Низкая цена объясняется расположением за МКАД проекта «Перец», стартом продаж в проекте «ФизтехСити», высокой средней площадью в проекте комфорт-класса «Волоколамское, 24» девелопера ПИК», – объясняют в «Бон Тон».
Апартаменты бизнес-класса пользуются спросом благодаря транспортной доступности.
«Апартаменты бизнес-класса стоят от 12–19 000 000 рублей и выше в зависимости от локации. Кстати, именно апартаменты можно купить настолько близко к Кремлю, на улицах, где жилых помещений вообще никогда не было. Яркий пример – элитный апарт-комплекс «Ильинка 3/8» в старинном особняке на улице министерств (в том числе очень секретных), ведущей прямо к Кремлю. Формат такой недвижимости коллекционный, а о размере стоимости объектов можно лишь догадываться. На сайте они не афишированы, и понятно, что крайне велики», – уверена Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
«Проект Slava (6% спроса) – единственный премиальный в данном списке, расположен в 5-и минутах от станции метро «Белорусская». «Level Стрешнево» (3,9% спроса) примечателен расположением на берегу реки. Проект Mainstreet (2,8% спроса) – единственный построенный из списка», – комментирует Валерия Цветкова.
Остальные проекты объединяет привлекательная цена в рамках класса и локации, во многих из них в реализации большое количество недорогих студий. Кроме того, некоторые застройщики, несмотря на отсутствие льготной ипотеки в сегменте апартаментов, субсидируют ипотечные ставки, например, в проекте «Верейская 41» и N’ICE Loft.
А также читайте:
– Ипотека от застройщика: выгодно ли это?
– Клубный дом: почему растет спрос у покупателей?
– Застройщики начали отказываться от квартир с отделкой
