Охлаждение спроса, общая нестабильность и потрясения – вот, что описывает первые полгода рынка недвижимости. В новой статье разбираем все основные процессы, характерные для первичного рынка столицы.
«Рынок недвижимости в первичном сегменте в Москве и регионе в период первых шести месяцев 2022 года, в общем, характеризуется как достаточно волатильный – были и периоды роста сделок (март- начало апреля) и периодом спада и стагнации (май-июнь). В июне-июле после трех месяцев спада спроса число ДДУ выросло на 19,7%. Это результат реализации Правительством РФ программ по стимулированию спроса на жилье», –описывает Виталий Русаков, риэлтор, эксперт по недвижимости.
Примерно к концу июня первичный рынок испытал небольшой подъем, связанный с объявлением льготной ипотеки и новыми акциями девелоперов.
В целом, по сравнению с итогами прошлого года рынок просел существенно (примерно на 17% по количеству сделок) и фактически показатели стремятся к уровням 2017-2018 гг.
«Объясняется это двумя причинами – снижением уровня дохода 70-80% граждан РФ, их опасения относительно дальнейших перспектив отечественной экономики. Второй момент – это рост инфляции и инфляционных ожиданий, на фоне нестабильного курса национальной валюты, снижение покупательной способности российского рубля (в среднем на 20%)», – добавляет эксперт.
Однако не везде фиксируются спады.
«Несмотря на ощутимое сокращение количества сделок в Московском регионе в первом полугодии 20222 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (на 17%), стоимость экспозиции жилья продолжила свой рост (на 8,6%). Вполне вероятно, что в этом росте заложено повышение застройщиками цен на квартиры, по которым они предоставляют субсидированную ипотеку (до 20% от цены «за живые деньги»)», – комментирует Олег Дедков, управляющий партнер «Живой комплекс LES».
В жилье класса «бизнес» тоже есть свои потрясения.
«Интересная тенденция наметилась в верхнем ценовом сегменте: продажи в топовых объектах (выше 1 мл. за м2) драматически снизились, а вот условный бизнес-класс (около 0,7 млн. за м2) в апреле-июне 2022 показал неожиданный рост. К сожалению, это свидетельствует не о росте оптимизма представителей топ-менеджмента неолигархического бизнеса и средних предпринимателей, а о неуверенности самых богатых россиян в завтрашнем дне и их неготовности вкладываться в новое жилье», – объясняет Олег Дедков.
Какие проекты на первичном рынке были востребованы среди покупателей?
– предложение на начальной стадии строительства (с более низкой стартовой себестоимостью – от 180 до 200 тыс. руб. кв.м.). В плане географической локации спрос смещен в сторону ЮВАО, где в «массовом сегменте» ЖК цена на 7-8% ниже, чем в других районах.
«В числе лидеров на первичном рынке – самые бюджетные проекты Москвы и области с развитой инфраструктурой, или ожидаемой к развитию. Это объекты больших девелоперов – «ПИК», «Самолет», «LEVEL GROUP», – уточняет Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
– проекты, по которым предусмотрена комплексная инфраструктура (магазины, детсады, спортивные площадки парковки и пр.).
«Практика показала, что сделки в диапазоне до 7 млн. руб. за лот не останавливались даже в самые неспокойные месяцы этого года. В таком бюджете покупалось все: и «серые» апартаменты по 18 м2, и обычные квартиры в Московской области», – приводит пример специалист.
А также читайте:
– Нечем платить ипотечный кредит: что делать?
– Покупка квартиры в новостройке все больше интересовала россиян в начале года
– В России запустили льготную ипотеку для IT-специалистов
– Выбираем застройщика при покупке квартиры: на что обратить внимание?
– Покупка ликвидной квартиры в 2022 году: на что обратить внимание?
