Падение инвестиций, уход иностранных компаний и неопределенность. Коммерческая недвижимость находится сейчас не в лучшем своем состоянии. Эксперты в этой сфере рассказали, как обстоят дела в этой нише, а также прогнозы на будущее.
Ни для кого не секрет, что в текущем году из-за санкционного давления и геополитической ситуации число сделок с коммерческой недвижимостью снижается. Однако тенденция на снижение спроса появилась еще в 2020 году, когда из-за пандемии компании стали отказываться от аренды, переведя сотрудников на удаленку.
«Бизнес стал искать более доступные варианты с низкой арендной платой и коммунальными платежами, что спровоцировало отток из крупных торговых центров с дорогостоящей арендой. В текущем году на ситуацию повлиял и уход крупного иностранного ритейла (в частности, американского и европейского), но его место в будущем может быть занято другими компаниями из дружественных к России стран. В целом, запланированные ранее сделки происходят без сбоев, но новые договоры оформляются более длительное время», – уверен Ростислав Плечко, предприниматель, учредитель инвестиционной компании «Плечко групп».
Особенно страдает офисная недвижимость
«Рост предложения на рынке свободных офисов в России нарастает, основных причин две – влияние удаленной занятости и снижение деловой активности, связанное в закрытием или релокацией части бизнесов, ранее арендовавших офисы или производственные, складские помещения. Соответственно, спрос в особенности на офисные помещения снижается, а предложение растет. Это уже вызвало в части случаев снижение арендной платы и отказ застройщиков от нового строительства офисных зданий», – объясняет Александр Цыганов, зав. кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости, Финансовый университет при Правительстве России.
Конечно, уход иностранных компаний и ограничение инвестиций из-за границы влияет на ситуацию.
«Особенно это отразится на офисной недвижимости. Но, как говорится, «свято место пусто не бывает». Думаю, что в обозримом будущем все стабилизируется. Понятно, что не будет такого галопирующего роста цен, но и глобального снижения тоже не будет», – комментирует Евгений Ким, инвестор в недвижимость и коуч Alfio Bardolla Training Group Rus.
Спрос на офисную недвижимость будет восстанавливаться на фоне роста экономики.
«На сегодня спрос на российские офисы зависит в первую очередь от экономики и тенденций ее развития, тенденции по переходу на удаленную занятость начинали сказываться в 2021 году, но в меньшей мере и далее скажутся уже не в этом году, скорее в 2024 и позже. В случае успешной реализации антикризисных мер и сохранении устойчивости российской экономики обвала цен на офисную недвижимость не будет, но вполне возможно продолжение относительно плавного снижения цен в этом и следующем году», – добавляет Александр Цыганов.
Сейчас инвестируют, в основном, в приобретение квартир (с ипотекой) и в покупку торговых помещений в хороших локациях. Остальные инвестиции пока не интересны покупателям.
А что на рынке складской недвижимости?
Почти все аналитики предрекали апокалипсис на рынке складов. Но прогнозы слишком преувеличены, рынок перешел в новый цикл.
Спрос на складские площади сохраняется, в I полугодии в РФ 2022-го в классе А было заключено сделок на 760 тыс. кв. м. По словам экспертов, сейчас драйвером спроса на складские площади становится продуктовый ритейл, который формирует более трети (34%) общего объема запросов.
Кроме того, строительство новых складских объектов продолжается и впредь.
А также читайте:
– Частичная мобилизация: что ждёт рынок жилья?
– Квартиры в ближнем Подмосковье дорожают быстрее, чем в Москве
– Жизнь в центре Москвы: основные плюсы и минусы
– Актуальные скидки от застройщиков Москвы: где их искать?
– «Цены топчутся на месте»: анализируем обстановку на рынке жилья
