Сейчас ходят слухи об отмене льготной ипотеки и субсидированных программ. Многие заемщики и девелоперы напуганы, экономические и политические события всплывают стремительно быстро. В новом материале мы проанализировали, отменят ли госпрограммы.
Сейчас большинство госпрограмм продлены до конца 2022 года. Есть тенденция, что ряд ипотечных предложений могут быть прекращены. Однако полная отмена вряд ли произойдет.
«Это игла, на которую мы подсели»
«Ипотека – основной двигатель спроса на новую недвижимость. Чем привлекательнее ставки и условия, тем выше спрос. В свою очередь для государства важно поддерживать строительную отрасль, по двум основным причинам: большая занятость населения в этой сфере, и большая доля ВВП», – уверен Денис Леушин, генеральный директор Экспертного Бюро Недвижимости PLEADA.
Как вы видите, сейчас строительную отрасль оставлять без поддержки совсем невыгодно с точки зрения экономики.
«Она одна из системообразующих и налоговые поступления от нее весьма существенны для бюджета, к тому же стоит учитывать и количество рабочих мест в отрасли. Характер экстренных мер поддержки может меняться в зависимости от конкретной локальной ситуации, но в любом случае будут найдены те меры, которые будут наиболее адекватно поддерживать отрасль в конкретный исторический период», – объясняет Владислав Преображенский, исполнительный директор «Клуб инвесторов Москвы».
Останутся ли льготные ипотечные программы или будут прекращены на фоне непростой политической ситуации?
«Ипотечные программы, поддерживаемые государством, если и будут свернуты, то это будет сделано в последнюю очередь и частично. Строительный бизнес и рынок – это почти единственный сегмент промышленности страны, полностью ориентированный на внутренний спрос. И пока что этот спрос на новое, качественное жилье в РФ сохраняется, даже не смотря на очевидные экономические трудности и уменьшение покупательной способности 2\3 населения», – комментирует Виталий Русаков, риэлтор, эксперт по недвижимости.
А если все-таки да?
«Основной драйвер продаж: низкие ипотечные платежи. Покупателю не столько важна стоимость приобретаемой квартиры, сколько ипотечная ставка и ежемесячный платеж. Больше половины сделок у нас проходят по субсидированным программам. Если же выдача ипотек по субсидированным ставкам будет ограничена, это снизит спрос на недвижимость: многим станут неподъемны ежемесячные платежи. Аналогично и отмена льготной ипотеки критично отразится на покупательской способности», – считает Яна Вирченко, директор по продажам ГК Полис.
Могут ли банки поднять ставки?
«Банковская ставка по ипотеке зависит от ключевой ставки ЦБ, с корреляцией в 1,5% (средневзвешенная ставка по ипотеке это — плюс 1,5% к ключевой). Поэтому при отсутствии динамики «ключа» или его снижении, целесообразности в повышении ставки банка нет – такой продукт будет просто неконкурентоспособным на рынке. С другой стороны, в силу растущей инфляции, ключевая ставка может быть поднята для стабилизации ситуации, а вслед за ней вырастут и банковские ставки. Однако пока на рынке есть субсидируемые предложения, существует возможность выбрать более выгодное предложение без переплат», – уверен Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский»).
Ипотека – быстро разворачиваемый инструмент.
«Возможно закрытие каких-то программ, открытие новых, изменение условий. Причем все эти действия могут происходить в короткий промежуток времени. Это связанно с тем, что прогнозировать развитие ситуации в текущих условиях не просто сложно, а малопродуктивно, поэтому стоит ожидать адаптивных ответов на новые экономические вызовы», – добавляет Владислав Преображенский.
А также читайте:
– Строительная отрасль под угрозой: мнение экспертов
– Частичная мобилизация: что ждёт рынок жилья?
– Квартиры в ближнем Подмосковье дорожают быстрее, чем в Москве
