Может ли застройщик перенести сроки самостоятельно? Как вести себя дольщику в случае задержки сроков? Как застройщики должны уведомлять своих дольщиков об изменении сроков сдачи? Ответы на эти вопросы публикуем в новой статье.
В связи с экономическим кризисом в рамках поддержки девелоперов был введён мораторий на взыскание неустойки с застройщика. Сейчас этот мораторий продлен до 30 июня 2023 года.
«Аналогичный мораторий действует и на начисление неустойки за перенос сроков введения объектов в эксплуатацию. Это значит, что дольщикам строящегося жилья не возместят нанесение морального вреда, штрафы и неустойки. А при расторжении договора девелоперы не заплатят проценты за пользование деньгами покупателей жилья в случае задержки возвращения уплаченных за купленную недвижимость средств», – говорит Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
После окончания моратория размер неустойки будет определяться согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». По общему правилу, если застройщик нарушил предусмотренные в ДДУ сроки сдачи дома, то — по требованию дольщика — обязан выплатить тому неустойку.
«Причем для дольщиков – граждан, приобретающих квартиры, иную недвижимость для личного пользования размер подлежащей выплате неустойки в 2 раза выше, чем у дольщиков, купивших недвижимость для коммерческого использования. Поэтому, если договор долевого участия не предусматривает выплаты неустойки за просрочку, или предусматривает в размере ниже, чем установлено Законом, то такое положение Договора не действительно, как противоречащее положениям Закона», – поясняет Сергей Князев, эксперт ООО «Губернские оценщики».
В случае задержки сроков дольщику необходимо направить застройщику претензию с требованием добровольно выплатить неустойку за просрочку срока сдачи объекта.
«Поскольку в последнее время суды многих регионов получили указание «жалеть несчастных» застройщиков, и не взыскивать с них большие суммы неустойки, суммы неустойки снижаются в разы. Поэтому не нужно ждать, пока просрочка достигнет полгода/год, подавайте иск после нескольких месяцев просрочки. В этом случае больше вероятность получения всей суммы неустойки. Через пару месяцев можете снова подать в суд, приложив первое решение суда – оно будет иметь преюдициальное значение при рассмотрении нового иска, и дольщику проще будет доказать в суде необходимость взыскать неустойку в полном объеме», – объясняет Сергей Князев.
Отметим, что российские суды в качестве компенсации морального вреда зачастую взыскивают символические суммы – несколько тысяч.
«Поэтому получить 3-4 раза по 10 тысяч значительно приятнее, чем один раз. Если у дольщика нет своего жилья, или оно расположено в одном городе, а живет и работает он по месту строительства жилья, тогда он вправе потребовать компенсации расходов по съему жилья. При этом расходы на жилье нужно обосновать и подтвердить документально (договор, расписки, квитанции)», – добавляет эксперт.
Кроме того, в рамках борьбы государства с чрезмерными требованиями потребителей продлен упрощенный порядок приемки квартир.
«При возникновении разногласий застройщик должен сам привлечь эксперта для составления акта и устранить недостатки домостроения в течение 60 дней с даты его подписания. В случае отказа расходы возмещаются в суде. При этом застройщик может передать квартиру дольщику в одностороннем порядке, если последний уклоняется от приемки больше месяца», – отмечает Ася Левнева.
В то же время мораторий на включение объекта в реестр проблемных при задержке сроков сдачи отменён. В подобной ситуации застройщики обязаны приостановить продажу лотов новым покупателям. Считается, что такой подход удержит девелоперов от массовых нарушений сроков.
«Сообщение о готовности объекта или переносе сроков сдачи высылается дольщикам заказным письмом с описью вложения и уведомлением под расписку. Только в этом случае застройщик может составить акт в одностороннем порядке, если дольщик уклоняется от приемки купленной им недвижимости», – уверена Ася Левнева.
Важно! Девелоперы редко выносят информацию о переносе сроков сдачи в публичное поле, несмотря на мораторий. О таких ситуациях дольщиков информируют индивидуально. К тому же, обычно в договоре срок сдачи указывается с запасом на административные процедуры.
Есть еще один вариант – договориться с застройщиком о не денежной компенсации срыва сроков сдачи объекта. Например, согласиться на ремонт от застройщика, парковочное место, кладовку, остекление балкона и другие процедуры.
А также читайте:
– Жилье в посуточную аренду: как выбрать и не столкнуться с мошенниками?
– ВТБ запустил льготную ипотеку на строительство загородных домов своими силами
– Тест-драйв квартиры в новостройке: новый тренд?
