На внеочередном заседании, 15 августа, регулятор принял решение повысить ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых. Что произойдет на рынке?
После того, как ЦБ установил ключевую ставку в 12%, на рынке недвижимости произойдут изменения, касающиеся в основном вторичного жилья.
«И, в первую очередь, они отразятся на рынке вторичной недвижимости, так как на этот рынок не распространяются льготные ипотечные кредиты и государственные программы поддержки покупателя квартиры в новостройке. Поэтому постепенно, но будем фиксировать спад продаж вторичного жилья, так как из-за роста ипотечных ставок уменьшится количество желающих купить вторичку», – объясняет Мария Румянцева, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума ПРОНедвижимость.
После решения Центробанка ставки по ипотеке вырастут.
«Как правило, средняя ставка, которую предлагают заемщикам банки на два процентных пункта выше, чем ключевая. То есть уже скоро не субсидируемые государством ставки повысятся примерно до 14% годовых («вилка» составит 13,5-15%). В последний раз таким дорогим кредит на рынке жилья в России был в 2015 году, когда активность покупателей резко упала», – поясняет Владимир Щекин, девелопер жилого кластера RDD.
Если квартиры на «вторичке» станут менее доступными, то спрос на новостройки после повышения ключевой ставки до 12% сохранится на стабильно высоком уровне.
«Это связано, главным образом, с «перетоком» покупателей со вторичного рынка, на который не распространяются льготные ипотечные программы. Кроме того, до стабилизации курса рубля клиенты, имеющие существенные валютные накопления, продолжат конвертировать их в новостройки, которые зарекомендовали себя как самый надежный инвестиционный актив», – считает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»).
В результате цены на первичное жилье в ближайшей перспективе будут расти, как минимум, на уровне инфляции.
«Прошлогоднего резкого падения спроса (вдвое во II квартале) мы не ожидаем. Рынок теперь эластичнее – быстрее реагирует на временную стабилизацию и отыгрывает негатив в колебаниях курса рубля, ставок. Кроме того, люди понимают, что дорогую ипотеку в дальнейшем можно рефинансировать на более выгодных условиях. Ведь после любого «шторма» рынок адаптируется к новым условиям», – комментирует Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру».
Эксперты уверены, что россияне продолжат брать жилищные кредиты и по двузначным ставкам.
«Хотя спрос потребителей снизится – ориентировочно от 5% до 10% в зависимости от сегмента недвижимости. Торможение рынка ипотеки неизбежно. Рекордов I полугодия 2023 года во втором мы точно не увидим. А результат 2023 года, по нашим оценкам, будут сопоставим с прошлогодним – 1,3 млн кредитов на сумму 4,8 трлн рублей», – заключает специалист.
Изменения коснутся и коммерческую недвижимость.
«Коммерческая недвижимость более стабильна по сравнению с жилым фондом. Крупные застройщики научились приспосабливаться к волатильности рубля – строительная активность может сохраниться на достаточно высоком уровне. Тем не менее, бизнес заинтересован в инвестициях и в готовые объекты: офисы, сладкую и индустриальную недвижимость, торговые площади – это показал опыт 2022 года. При повышенной ставке по ипотеке и сокращению льготных условий для компаний есть вероятность, что рынок сократит количество новых проектов. А это значит, что среди подрядчиков, которые работают на всех этапах стройки, усилится конкуренция», – отмечает Полина Евсеева, основатель компании по интерьерному и ландшафтному озеленению Botanicals.
А также читайте:
– Как выбрать надежного риэлтора?
– Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?
– Управляющая компания в новостройке: что важно знать собственнику?
