Основными драйверами изменений послужат увеличение ключевой ставки, увеличение первоначального взноса по ипотеке и сокращение льготных ипотечных программ. О том, что конкретно ожидать в следующем году, читайте в новом материале.
Рассмотрим, что происходит на рынке сейчас и как это скажет дальше.
Во-первых, во второй половине 2023 года неоднократно повышалась ипотечная ставка.
«Это немного охладило рынок и в части регионов мы наблюдали снижение цены на недвижимость. Как это работает? Покупателям становится дороже платить по новым ипотекам, и они либо торгуются, либо отказываются от приобретения жилья по высоким ценам с высокими ежемесячными платежами», – уверен Виталий Малинин, управляющий партнер агентства недвижимости «Новый Адрес», г. Санкт-Петербург.
Во-вторых, по части ипотечных программ уже поднялся размер первоначального взноса, по части еще только планируется.
«При удорожании ипотеки вновь снизится покупательская способность, что также скажется на ценах. Некоторые участники рынка перейдут в "режим ожидания" и будут ждать лучшей поры для покупки и продажи. Мы такое уже наблюдали во время локдауна Covid-19. Часть собственников уйдут с рынка, потому что не смогут продать свои объекты за желаемые деньги, часть покупателей откажутся от покупки и будут ждать снижения либо цены, либо ипотечных ставок», – отмечает Виталий Малинин.
Пока многие будут находиться в режиме ожидания, рост цен, хоть и минимальный на рынке неизбежен.
«В 2024 году, учитывая текущие тенденции, можно предположить дальнейшее увеличение цен и активности на рынке недвижимости, особенно в бизнес-сегменте и выше, поскольку надежный способ сохранения капитала остается актуальным», – считает Алексей Николаев, учредитель агентства недвижимости WELLSIDE.
Когда же все-таки стоит брать ипотеку?
«Всегда! Мы хотим расширяться, улучшать свои жилищные условия и нет более лучшего времени, чем сейчас. Если на данный момент высокие % по ипотеке, то в любом случае они станут ниже и можно будет рефинансировать кредит. Напротив же, одобрение ипотеки по доступным условиям для всех возможно и не удастся. Поэтому ждать лучших времен не стоит», – советуют в компании Wellside.
Одним из трендов 2024 года на рынке недвижимости будет спрос на квартиры с ремонтом.
«Это связано с ростом цен на строительные материалы. Покупатели рассматривают варианты с отделкой, поскольку выгоднее отдать больше денег за квартиру, в которую уже можно заезжать, чем тратиться на самостоятельный ремонт. Также больше запросов будет на кухню-гостиную. Кроме того, многие сейчас работают дистанционно, поэтому есть запрос на дополнительную комнату для обустройства кабинета», – объясняет Андрей Файзрахманов, Генеральный директор Enkelman Development.
В 2024 году непросто будет продать и квартиры в старых панельных домах, а также построенных более 50 лет назад. На рынке вторичной недвижимости ожидается стагнация.
«Высокая ключевая ставка Центробанка сформировала высокую рыночную ипотечную ставку – сегодня она составляет 17%. Это делает ипотеку практически недоступной для многих россиян. Но резкого снижения цен я также не ожидаю, так как продавцы не готовы давать на свои объекты существенные скидки. Многие предпочитают снять с экспозиции в ожидании лучших времен. В будущем году, предполагаю, ставка ЦБ все же снизится, и это оживит замерший рынок «вторички». А пока сложная ситуация в этом сегменте отражается на росте цен на арендном рынке. Потребители отказываются от покупки жилья в ипотеку в пользу съемного жилья. Спрос на аренду растет, вместе с ним и цены», – комментирует Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land.
Что касается инвестиций, то коммерческая недвижимость представляет особый интерес.
«Офисные помещения показывают стабильный рост цен более 20-30%, особенно в процессе строительства. Планы по вводу в эксплуатацию 250 тыс. м² офисных площадей в 2023 году и низкий уровень свободных (8%) подчеркивают привлекательность этого сегмента. Стоит отметить, что готовые небольшие офисы класса А обещают стабильный доход от аренды, что делает их надежным инвестиционным инструментом», – заключает Алексей Николаев.
А также читайте:
– Арктическая ипотека: кому, как, для чего?
– Как собственнику оценить надежность арендатора?
– Как выбрать надежного риэлтора?
– Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?
– Управляющая компания в новостройке: что важно знать собственнику?
