Про лето полностью согласна. Мы покупали прошлым летом, когда дом был уже больше половины облицован и были скидки до 15%. Думаю, этим летом тоже будут. А продажи должны идти, цена стала адекватной. Раньше я не могла свою двушку поменять даже на двушку в Кросте на этапе строительства. А сейчас могу на две однушки поменять и деньги останутся...
На 9ый корпус вряд ли цены снизят, т.к. дом уже на финишной прямой (если только по переуступке кто-то будет сливать).
А на 8ой вполне допускаю заморозку цен и доп. стимуляцию продаж, тем более, что к маю при хорошем стечении обстоятельств больше половины этажей должны залить и перекрыть).
Светлана, интересуют интерьеры / входные группы в 9ом корпусе (там же сейчас застеклено все, можно увидеть, есть ли внутри какой-либо прогресс), может, с какого-либо ракурса будет видно, поставили ли лифты.
А что касается 8ого корпуса - просто интересно, льют ли монолит, или пока сконцентрированы на внутрянке 9ого корпуса.
Про лифты, не думаю, что их уже успели поставить. Вот была в январе фотография, там еще готовились к установке
Кстати, планировали купить в 8 корпусе для родителей квартиру, но узнав, что нет ДДУ, решили повременить до мая (такой срок озвучили про ДДУ).
Наталья, и вам привет! Правильно, что пока решили не торопится, лучше ДДУ подождать. Тем более не думаю, что цены сильно изменятся к маю, сейчас отменят льготную ипотеку, пойдут скидки на жилье однозначно.
Всем привет. В эту субботу у нас встреча с дизайнером на квартире, так что постараюсь все по максиму снять и выложу потом сюда фото! Кстати по поводу ремонтных компаний, кто уже заключил договор и с какой фирмой планируете работать!?
Светлана, Вы думаете, много людей в ипотеку брали в Юнионе? А господдержку ещё попробуй получи - там не все так просто ;)
Много или нет не знаю, но что они есть однозначно. Думаете люди будут просто так покупать квартиры под 15% годовах? Не думаю.. Значит пойдут скидки
Всем привет. В эту субботу у нас встреча с дизайнером на квартире, так что постараюсь все по максиму снять и выложу потом сюда фото! Кстати по поводу ремонтных компаний, кто уже заключил договор и с какой фирмой планируете работать!?
Привет! Ждем фотографий
Андрей, приветствую!
Очень ждем фото ;)
Если не секрет, сколько комнат у Вас?
И следом: дизайнера как выбирали - знакомый или по рекомендации?
Меня тоже волнует вопрос как выбрать кого то хорошего и при этом не очень дорого?
Отмена господдержки сильно ударит по низшим ценовым категориям (ТиНАО, Подмосковье, приМкадье и новая панель типа Варшавских Огней).
В 2014 году примерно 50-60% в данном сегменте продавалось с участием ипотеки, что касается среднего (бизнес) класса, к которому легко можно отнести и Веллтон, и Юнион, то тут на долю ипотеки приходилось менее трети сделок.
Объяснить данный момент можно достаточно легко - при наличие условных 5 млн рублей, страждущий обзавестись квадратными метрами скорее возьмет нехватающие 5 млн для того, что взять 2-3комнатную квартиру у Мкада, нежели однушку в вышеуказанных ЖК.
Также ипотека раньше была неплохим инвест. инструментом для покупки и последующей аренды помещения (с учетом роста цен на недвижимость). В то время как сейчас есть более интересные вложения (валюта, депозиты, облигации, инвест. фонды и тп).
Сейчас покупают квартиры те, кому надо разъехать, увеличить жил. площадь, улучшить свои жил. условия и те, кому надо диверсифицировать вложения. Причем такую ситуацию я бы растянул в период до середины 2017 года с учетом постоянно вываливающегося предложения по ЖК.
Чего стоят хотя бы Тушино2018, редевелопмент ЗИЛа и Грайвороново, стройки на Ходынке и гигантские новострои на любой вкус в ТиНао, Красногорске, Некрасовке и городах-сателлитах (Химки, Подольск, ЖД)...
Все строго имхо;)
У меня есть пара вариантов дизайнеров проверенных, но ценники все равно почти везде одинаковые - порядка 1500 руб/кв. м. Ну а если необходима визуализация, "ведение" Вашего ремонта...
И следом: дизайнера как выбирали - знакомый или по рекомендации?
Квартира трехкомнатная 89м2. По поводу дизайнера, скачать честно долго выбирали строительную компанию, созванивались, встречались.....короч остановились на Ремонт-сити, ну и дизайнер от этой фирмы.
откуда у Вас вся эта информация? Поделитесь своими источниками, ибо складывается впечатление, что Вы слишком, что называется, "в теме" о шахматке, кол-ве нераспроданных квартир, площадях и тому подобных вещах для простого покупателя квартиры.
Кстати,
есть ощущение, что с продажами квартир в Юнионе у КРОСТа не очень - сегодня увидел баннер с рекламой парка Версаль на Звенигородке на выезде из района (в сторону центра). Раньше его там не было. Оно и неудивительно. Если при старте продаж цена в 215-230 была, скажем, несколько выше рынка для новосторя внутри МКАД, но приемлемой, то сейчас, в свете тренда на снижение стоимости недвижки (не все признали и осознали, но это факт), такая цена уже явно завышена. А с учетом невнятных сроков сдачи 8-го корпуса (если судить по 9-ому, который строился в более "жирные" годы, то + примерно 3 года к дате старта продаж, т.е. получается 2018 год), плюс еще год ждать св-ва о собственности, то покупка за озвученную выше стоимость за метр явно под вопросом.
И да, я пишу не для того, чтобы как-то задеть будущих жильцов Юниона или жителей ближайших пятиэтажек. Просто наблюдаю со стороны, ибо сам когда-то задумывался о покупке, но передумал.
А задумывался по той простой причине, что когда-то очень нравился сам бульвар, даи дом КРОСТа на углу Тухачевского и Карбышева смотрелся очень гармонично. Ну и всякие ништяки КРОСТа в виде обустройства территории подкупали.
Но сейчас бульвар уже совсем не тот, эти башни просто нависают над бедными пятиэтажками, былой зелени уже нет, с парковкой будет явная засада (пример - дома КРОСТа напритов), а платить за подземный паркинг по 2,5 млн за м/м в доме эконом-комфорт класса - это абсурд. До метро там как до луны, до планируемого нового - тоже. СерБор приватизируют и вообще въезд закроют, так что его близость - сомнительный плюс. Да и хаотичная застройка окна в окна у КРОСТа (пример - те же дома напротив) радости бытия не добавляет. Если в итоге будет как в Вэлтоне сейчас, то это полный провал.
Алексей,
2.5 млн за парковку в доме "эконом-комфорт класса".....
Facepalm
Если расскажете, что в доме (кроме небольших планировок) из эконома, буду признателен. Тут все признаки бизнес класса - монолит, отделка, паркинг, лифты, высота этажа.
Интересно, на чем остановились? Не удивлюсь, если на жк Полежаевский, Тушино и Родной город - посыл сообщения очень похож на почерк соседних ЖК;)
С парковкой беда, но м/м в достаточном кол-ве. Про Серебряный Бор - вброс или давайте пруф)
А чем обосновано предположение о плохих продажах я так и не поняла. Поясните. На мой взгляд, можно оценивать продажи и по темпу строительства, а темп сейчас нормальный, никаких затыков нет. В любом случае не вижу проблем, не нравится ЖК- выберете другой
Я практически каждую неделю делаю анализ продаж, начал в середине прошлого года! Вся информация с официального сайта в свободном доступе, просто кому-то не лень взять за правило делать выгрузку, а кому-то проще верить в теорию заговора)
Юнион под конец 15ого года раскупали хорошо. В посл время офигенно идут дела у Невского. Зато Букинист вообще не продаётся (как и новый корпус Веллтона).
на мой взгляд, бизнесом можно назвать Донстроевские дома на Расплетина-Соколовского. Юнион Вы относите к тому же уровню? Большие площади как самих квартир, так и парадных, коридоров присущи Юниону? Кол-во парковочных мест, я так понимаю, будет не меньше кол-ва квартир в доме? Дорогая отделка, видеонаблюдение по периметру, закрытый и охраняемый двор (будки с охранниками по периметру в том числе) - это все тоже будет? Т.е. проблем, как у жильцов домов КРОСТа по другую сторону бульвара (особенно посмотрите на тот, что посередине, который окна в окна с пятиэтажкой за ним), не будет (имею в виду, парковку, соседей, смотрящих из окон друг на друга, проходной двор)?
Поэтому, да, 2 с половиной ляма за машино-место - это по нынешним меркам, мягко скажем, дохрена.
Я не купил новостройку в том районе. И в другом новостройку не купил. Мне рекламировать нечего, увы. За цену КРОСТовской 3-ки в Юнионе с учетом одного самого дешевого м/м я купил 3-ку 95 квадратов в кирпичном доме ЦК 80-го года постройки. Подъезд там большой, отремонтированный, аккуратный, но не помпезный. Поздемного паркинга нет, как и не реализована концепция "двор без машин". Но зато есть шлагмаум при въезде во двор, а поскольку в доме 12 этажей и всего 2 квартиры на этаже, то машин во вдворе немного. Стены толстые, потолки 2,95 от пола до потолка, а не от стяжки до стяжки. И, самое главное, все это в доме на Хользунова, что в 2-3 минутах от Фрунзенской прямо напротив парка. Про контингент жильцов рассказывать не надо? Про школы рядом и прочие "плюшки"?
Кстити, г-н NeoKeria со своим бюджетом мог при желании найти квартиру метров 110 в аналогичной +- локации. Сейчас это стало возможно.
А уж решать, какой дом лучше по качеству, какой ликвиднее, и какой лучше расположен - решать каждому самостоятельно.
Светлана,
и хорошо, что строят. У КРОСТа инвест. контракт с Правительством Москвы. Не будут строить - не будет контракта - не будет КРОСТа.
Излишняя реклама для объекта, который хорошо продается, не нужна. Это, кстати, всего касается, не только квартир.
Знаю точно, что дом на углу, про который я писал, был сдан в 2006 году, так вот по информации от арендатора, который снимал офис на 1 этаже в коммерческой секции, в доме не все квартиры по состоянию на 2014 год были проданы. Их служба эксплуатации активно взаимодействовала с УК того дома - оттуда и инфа.
И да, AIK, про СерБор - погуглите по ключевым словам "Вагит Алекперов", "Серебряный Бор". Новости от осени 2015 года. Поисковик много ссылок выдаст.
Что сейчас можно купить вторичку в старом доме за ту же цену спорить не буду, цены и правда упали. Тут уже дело приоритетов -кого то устраивает дом 80х годов, кому -то хочется новостройку со всеми современными плюшками как вы говорите. Про паркинг солидарна - реально дорого.
Боюсь, Алые Паруса или Дом в Сосновой Роще - это как-то за пределом моего понимания бизнеса. С ценниками по 350-400к за квадрат - это уже затретьетранспортная элитка, скажем так (как пример - Миракс Парк, Золотые Ключи, ВеллХаус, ФортеПиано и тп)! Юнион рядом не стоял, это понятно!
Бизнесом сейчас и Родной город, и Тушино, и Хорошевский называют. И тенденция на то, что никто не хочет быть экономом. Даже панельки новые - и те зовутся комфортом!
По паркингу: 290 квартир и 233 м/м. Коэф +- такой же, как в Лефорте, Соколином Форте, Альбатросе и даже выше, чем в ФилиЧета, например (все перечисленные дома с моей точки зрения одного класса). 2,5 млн сейчас - это уже нормально, хотя в голове пока не укладывается.
Для себя не рассматривал дома старше 10 лет, да и, честно говоря, брезгую жить в доме, которому уже 35, а до меня там хз, кто жил и почему продает квартиру. Ну и понтовыми соседями хвалиться не хотел бы. В 9ом корпусе все соседи плюс-минус одного уровня. Из плюсов - потолки 3.10, панорамный вид, парк у выхода из дома, транспортная доступность лично для меня идеальная.
Юнион на углу был не на 100% коммерческий, квартиры могли висеть от экс-жителей ветхих 5этажек.
Алексей, что касается КРостовских домов что напротив Юнион 8 и 9. Изначально строилось только два дома, с планами застройки той стороны в дальнейшем, но там дома принадлежат какой-то воинской части. В общем на баланс города их не передали. Снесена была одноподъездная девятиэтажка между новыми домами в результате чего туда втиснули третий красный дом. Что касаемо Бульвара. Наши бабушки и дедушки его засаживали сами ))) нам никто не мешает добавить туда зеленых наслаждений от себя))) К сожалению земля в наших краях не дешевая и всегда будут желающие ее застроить. КРОСТ хоть территорию облагораживает.
Жилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 14 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.