Будущие жильцы Юнион к.9,8 может организуемся ?

Про лето полностью согласна. Мы покупали прошлым летом, когда дом был уже больше половины облицован и были скидки до 15%. Думаю, этим летом тоже будут. А продажи должны идти, цена стала адекватной. Раньше я не могла свою двушку поменять даже на двушку в Кросте на этапе строительства. А сейчас могу на две однушки поменять и деньги останутся...

На 9ый корпус вряд ли цены снизят, т.к. дом уже на финишной прямой (если только по переуступке кто-то будет сливать).

А на 8ой вполне допускаю заморозку цен и доп. стимуляцию продаж, тем более, что к маю при хорошем стечении обстоятельств больше половины этажей должны залить и перекрыть).

Светлана, интересуют интерьеры / входные группы в 9ом корпусе (там же сейчас застеклено все, можно увидеть, есть ли внутри какой-либо прогресс), может, с какого-либо ракурса будет видно, поставили ли лифты.

 

А что касается 8ого корпуса - просто интересно, льют ли монолит, или пока сконцентрированы на внутрянке 9ого корпуса.

Про лифты, не думаю, что их уже успели поставить. Вот была в январе фотография, там еще готовились к установке

Кстати, планировали купить в 8 корпусе для родителей квартиру, но узнав, что нет ДДУ, решили повременить до мая (такой срок озвучили про ДДУ).

Наталья, и вам привет! Правильно, что пока решили не торопится, лучше ДДУ подождать. Тем более не думаю, что цены сильно изменятся к маю, сейчас отменят льготную ипотеку, пойдут скидки на жилье однозначно.  

Всем привет. В эту субботу у нас встреча с дизайнером на квартире, так что постараюсь все по максиму снять и выложу потом сюда фото! Кстати по поводу ремонтных компаний, кто уже заключил договор и с какой фирмой планируете работать!? 

Андрей, приветствую!

Очень ждем фото;)

Если не секрет, сколько комнат у Вас?

И следом: дизайнера как выбирали - знакомый или по рекомендации?

Светлана, Вы думаете, много людей в ипотеку брали в Юнионе? А господдержку ещё попробуй получи - там не все так просто ;)

Много или нет не знаю, но что они есть однозначно. Думаете люди будут просто так покупать квартиры под 15% годовах? Не думаю.. Значит пойдут скидки

Всем привет. В эту субботу у нас встреча с дизайнером на квартире, так что постараюсь все по максиму снять и выложу потом сюда фото! Кстати по поводу ремонтных компаний, кто уже заключил договор и с какой фирмой планируете работать!? 

Привет! Ждем фотографий

Андрей, приветствую!

 

Очень ждем фото ;)

Если не секрет, сколько комнат у Вас?

И следом: дизайнера как выбирали - знакомый или по рекомендации?

Меня тоже волнует вопрос как выбрать кого то хорошего и при этом не очень дорого?

Светлана,

Отмена господдержки сильно ударит по низшим ценовым категориям (ТиНАО, Подмосковье, приМкадье и новая панель типа Варшавских Огней).

В 2014 году примерно 50-60% в данном сегменте продавалось с участием ипотеки, что касается среднего (бизнес) класса, к которому легко можно отнести и Веллтон, и Юнион, то тут на долю ипотеки приходилось менее трети сделок.

Объяснить данный момент можно достаточно легко - при наличие условных 5 млн рублей, страждущий обзавестись квадратными метрами скорее возьмет нехватающие 5 млн для того, что взять 2-3комнатную квартиру у Мкада, нежели однушку в вышеуказанных ЖК.

Также ипотека раньше была неплохим инвест. инструментом для покупки и последующей аренды помещения (с учетом роста цен на недвижимость). В то время как сейчас есть более интересные вложения (валюта, депозиты, облигации, инвест. фонды и тп).

Сейчас покупают квартиры те, кому надо разъехать, увеличить жил. площадь, улучшить свои жил. условия и те, кому надо диверсифицировать вложения. Причем такую ситуацию я бы растянул в период до середины 2017 года с учетом постоянно вываливающегося предложения по ЖК.

Чего стоят хотя бы Тушино2018, редевелопмент ЗИЛа и Грайвороново, стройки на Ходынке и гигантские новострои на любой вкус в ТиНао, Красногорске, Некрасовке и городах-сателлитах (Химки, Подольск, ЖД)...

Все строго имхо;)

У меня есть пара вариантов дизайнеров проверенных, но ценники все равно почти везде одинаковые - порядка 1500 руб/кв. м. Ну а если необходима визуализация, "ведение" Вашего ремонта...

Андрей, приветствую!

 

Очень ждем фото ;)

Если не секрет, сколько комнат у Вас?

И следом: дизайнера как выбирали - знакомый или по рекомендации?

Квартира трехкомнатная 89м2. По поводу дизайнера, скачать честно долго выбирали строительную компанию, созванивались, встречались.....короч остановились на Ремонт-сити, ну и дизайнер от этой фирмы. 

Андрей, а Ваша компания сколько берет за дизайн-проект?

И, соотв, какая стоимость за кв. ремонта?

Заранее благодарю за ответ;)

И еще поделюсь наблюдениями по площадям квартир, возможно, будет полезно соседям (в свете потенциальных доплат за кв. м)!

Сравнение площадей квартир (начало/середина '15 vs конец '15-начало '16 года):

1) однушка на 2 этаже площадью 32.5 кв. м стала 32,6 кв. м (+0,1 кв. м);

2) однушка на 21 этаже площадью 39,3 кв. м -> 39,4 кв. м (+0,1 кв. м);

3) двушка на 30 этаже площадью 50 кв. м -> 50,1 кв .м (+0,1 кв. м);

4) двушка на 30 этаже площадью 61,8 кв. м -> 62,2 кв. м (+0,4 кв. м).

Интересно, как БТИ обмерит в итоге;)

А чем обосновано предположение о плохих продажах я так и не поняла. Поясните. На мой взгляд, можно оценивать продажи и по темпу строительства, а темп сейчас нормальный, никаких затыков нет. В любом случае не вижу проблем, не нравится ЖК- выберете другой

Что сейчас можно купить вторичку в старом доме за ту же цену спорить не буду, цены и правда упали. Тут уже дело приоритетов -кого то устраивает дом 80х годов, кому -то хочется новостройку со всеми современными плюшками как вы говорите. Про паркинг солидарна - реально дорого. 

Алексей,

Боюсь, Алые Паруса или Дом в Сосновой Роще - это как-то за пределом моего понимания бизнеса. С ценниками по 350-400к за квадрат - это уже затретьетранспортная элитка, скажем так (как пример - Миракс Парк, Золотые Ключи, ВеллХаус, ФортеПиано и тп)! Юнион рядом не стоял, это понятно!

Бизнесом сейчас и Родной город, и Тушино, и Хорошевский называют. И тенденция на то, что никто не хочет быть экономом. Даже панельки новые - и те зовутся комфортом!

По паркингу: 290 квартир и 233 м/м. Коэф +- такой же, как в Лефорте, Соколином Форте, Альбатросе и даже выше, чем в ФилиЧета, например (все перечисленные дома с моей точки зрения одного класса). 2,5 млн сейчас - это уже нормально, хотя в голове пока не укладывается.

Для себя не рассматривал дома старше 10 лет, да и, честно говоря, брезгую жить в доме, которому уже 35, а до меня там хз, кто жил и почему продает квартиру. Ну и понтовыми соседями хвалиться не хотел бы. В 9ом корпусе все соседи плюс-минус одного уровня. Из плюсов - потолки 3.10, панорамный вид, парк у выхода из дома, транспортная доступность лично для меня идеальная.

Юнион на углу был не на 100% коммерческий, квартиры могли висеть от экс-жителей ветхих 5этажек.