2016 год, февраль Открытие совместного предприятия ООО "Федоскинская слобода" (брокеридж на рынке недвижимости)
Сами открыли и сами иск подали!?
Смешно!
ООО "Федоскинская слобода" обычная технологическая пустышка, находящаяся на упрощенке, не ведущая ни какой деятельности и служащая для полулегального вывода денег дольщиков через выплату дивидендов учредителям. Механизм прост в ООО «Фед.слоб» заводятся деньги далее ежеквартально утверждается отчетность и следует выплата дивидендов учредителям.
Источником получения дохода служат:
1. При заключении ДДУ с дольщика взымается разовый платеж в размере 30 тыс. руб. не относящийся к стоимости ДДУ, 30*(100%-6%-13%)=24,3 тыс. руб. с каждого ДДУ. По 1 корпусу 66 дду 24,3*66=1,5млн. руб., по 2 корпусу 150 ДДУ 24,3*150=3,6 млн. руб. Итого 5,2 млн.руб.
2. Кроме того заключается Агентский договор между ООО «Е инвест» и ООО «Федоскинская слобода» на продажу квартир где цена вознаграждения за проданную квартиру зависит от аппетита и ограничена чувством самосохранения собственников. Порядок цен от 0,1% до 5% от стоимости квартиры, при средней цене квартиры в 3 млн. получаем аналогичную формулу 3млн.*2.5%(среднее вознаграждение риэлтора)*(100%-6%-13%)=60,75 тыс. руб. с каждой квартиры. Итого по двум корпусам 216 квартир*60,75=13,122 млн. руб.
Для справки Учредители: Леденев М.Ю.-24,5%, Епихин П.Ю.-24,5% и Александров А.В.-51%. Генеральный директор ООО «Е инвест» и ООО «Федоскинская слобода» Барановская О.Е. (бывший руководитель УК Е). Таким образом препятствия, для движения денег дольщиков в нужном направлении отсутствуют.
ООО "Федоскинская слобода" обычная технологическая пустышка, находящаяся на упрощенке, не ведущая ни какой деятельности и служащая для полулегального вывода денег дольщиков через выплату дивидендов учредителям. Механизм прост в ООО «Фед.слоб» заводятся деньги далее ежеквартально утверждается отчетность и следует выплата дивидендов учредителям.
Источником получения дохода служат:
1. При заключении ДДУ с дольщика взымается разовый платеж в размере 30 тыс. руб. не относящийся к стоимости ДДУ, 30*(100%-6%-13%)=24,3 тыс. руб. с каждого ДДУ. По 1 корпусу 66 дду 24,3*66=1,5млн. руб., по 2 корпусу 150 ДДУ 24,3*150=3,6 млн. руб. Итого 5,2 млн.руб.
2. Кроме того заключается Агентский договор между ООО «Е инвест» и ООО «Федоскинская слобода» на продажу квартир где цена вознаграждения за проданную квартиру зависит от аппетита и ограничена чувством самосохранения собственников. Порядок цен от 0,1% до 5% от стоимости квартиры, при средней цене квартиры в 3 млн. получаем аналогичную формулу 3млн.*2.5%(среднее вознаграждение риэлтора)*(100%-6%-13%)=60,75 тыс. руб. с каждой квартиры. Итого по двум корпусам 216 квартир*60,75=13,122 млн. руб.
Для справки Учредители: Леденев М.Ю.-24,5%, Епихин П.Ю.-24,5% и Александров А.В.-51%. Генеральный директор ООО «Е инвест» и ООО «Федоскинская слобода» Барановская О.Е. (бывший руководитель УК Е). Таким образом препятствия, для движения денег дольщиков в нужном направлении отсутствуют.
ООО "Федоскинская слобода" обычная технологическая пустышка, находящаяся на упрощенке, не ведущая ни какой деятельности и служащая для полулегального вывода денег дольщиков через выплату дивидендов учредителям. Механизм прост в ООО «Фед.слоб» заводятся деньги далее ежеквартально утверждается отчетность и следует выплата дивидендов учредителям.
Источником получения дохода служат:
1. При заключении ДДУ с дольщика взымается разовый платеж в размере 30 тыс. руб. не относящийся к стоимости ДДУ, 30*(100%-6%-13%)=24,3 тыс. руб. с каждого ДДУ. По 1 корпусу 66 дду 24,3*66=1,5млн. руб., по 2 корпусу 150 ДДУ 24,3*150=3,6 млн. руб. Итого 5,2 млн.руб.
2. Кроме того заключается Агентский договор между ООО «Е инвест» и ООО «Федоскинская слобода» на продажу квартир где цена вознаграждения за проданную квартиру зависит от аппетита и ограничена чувством самосохранения собственников. Порядок цен от 0,1% до 5% от стоимости квартиры, при средней цене квартиры в 3 млн. получаем аналогичную формулу 3млн.*2.5%(среднее вознаграждение риэлтора)*(100%-6%-13%)=60,75 тыс. руб. с каждой квартиры. Итого по двум корпусам 216 квартир*60,75=13,122 млн. руб.
Для справки Учредители: Леденев М.Ю.-24,5%, Епихин П.Ю.-24,5% и Александров А.В.-51%. Генеральный директор ООО «Е инвест» и ООО «Федоскинская слобода» Барановская О.Е. (бывший руководитель УК Е). Таким образом препятствия, для движения денег дольщиков в нужном направлении отсутствуют.
Описанная вами схема прекрасна, за одним малым исключением. Раз вы так осведомлены, прошу уточнить существует ли сейчас договор с ООО ФС и ведет ли эта компания деятельность.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Описанная вами схема прекрасна, за одним малым исключением. Раз вы так осведомлены, прошу уточнить существует ли сейчас договор с ООО ФС и ведет ли эта компания деятельность.
Вы утверждаете, что взимание с каждого ДДУ по 30тыс. отсутствует?
Назначение 15.05.2017 ближайшего соратника на должность ген. директора никак не похоже на процесс ликвидации.
По поводу риэлтерских услуг, в сентябре РОССТАТ опубликует отчетность за 2016г. посмотрим, сколько заявило прибыли ООО «Фед. Слобода» и сравним ее с прибылью ООО «Е-Инвест» тогда и вернемся к этому разговору.
Про «И что Вы чужие деньги считаете?»: объясните своему коллеге - пока застройщик не передал квартиры, все перечисленные по ДДУ деньги в виде кредиторской задолженности принадлежат дольщикам.
В КонтурФокус появилась отчетность Е-Инвест за 2016г. Кто желает, может посмотреть. Приведу основные цифры:
1)принято работ у подрядчиков на 291 164 млн. руб. (текущая себестоимость)
2)перечислено авансов подрядчикам связанным со строительством ЖК «ФС» 182 294 млн. руб. (если учесть что с ноября 2016г. по июнь т.г. стройка находилась в замороженном состоянии ликвидность данной задолженности весьма сомнительна.)
3) Набрано кредитов 270 070+16 962 =287 032млн. руб. (рост в течении года)
4) Привлечено денежных средств дольщиков 164 328 млн. руб.
5) Задолженность кредиторам (поставщикам) по текущей деятельности (возможно: аренда, реклама, зарплата, налоги и т.п.) 80 838 млн. руб.
Сумма всех обязательств 532 198 млн. руб., что превышает стоимость реальных активов (291 164) в 1.8 раза. С такой структурой баланса новый кредит ООО «Еинвест» вряд ли получит. Источником покрытия разницы будут служить деньги новых дольщиков.
В добавление к п.2 по всей видимости значительная часть указанной в п.2 суммы перечислена ООО «Управляющая компания Е» (в его балансе задолженность кредиторам 176 663 млн.руб.).
В мае на площадку зашёл новый генподрядчик ГК «Домстрой развитее» старого ООО «Управляющая компания Е» отстранили, после этого хоть как-то началось строительство.
P.S. Летом ГК «Домстрой развитее» позиционировал на своем сайте ЖК «ФС» как свой объект. Сейчас к сожалению данную информацию по каким-то причинам с сайта удалили.
P.S. Летом ГК «Домстрой развитее» позиционировал на своем сайте ЖК «ФС» как свой объект. Сейчас к сожалению данную информацию по каким-то причинам с сайта удалили.
Так ГК Домстрой развитие не убирал информацию о Федоскинской слободе. Можете посмотреть здесь: ds-r.ru/projects/ghilie-doma/fedoskino/
И в остальном есть сомнения.
В КонтурФокус появилась отчетность Е-Инвест за 2016г. Кто желает, может посмотреть. Приведу основные цифры:
1)принято работ у подрядчиков на 291 164 млн. руб. (текущая себестоимость)
2)перечислено авансов подрядчикам связанным со строительством ЖК «ФС» 182 294 млн. руб. (если учесть что с ноября 2016г. по июнь т.г. стройка находилась в замороженном состоянии ликвидность данной задолженности весьма сомнительна.)
3) Набрано кредитов 270 070+16 962 =287 032млн. руб. (рост в течении года)
4) Привлечено денежных средств дольщиков 164 328 млн. руб.
5) Задолженность кредиторам (поставщикам) по текущей деятельности (возможно: аренда, реклама, зарплата, налоги и т.п.) 80 838 млн. руб.
Сумма всех обязательств 532 198 млн. руб., что превышает стоимость реальных активов (291 164) в 1.8 раза. С такой структурой баланса новый кредит ООО «Еинвест» вряд ли получит. Источником покрытия разницы будут служить деньги новых дольщиков.
В добавление к п.2 по всей видимости значительная часть указанной в п.2 суммы перечислена ООО «Управляющая компания Е» (в его балансе задолженность кредиторам 176 663 млн.руб.).
С приведенными Вами цифрами в основном согласна. Поясните пожалуйста цифру по строке 1190 почему Вы ее отнесли к дебиторке?
От себя могу добавить, что компания вложила в строительство данного объекта только 360 тыс. рублей собственных средств остальное займы и деньги дольщиков.
С приведенными Вами цифрами в основном согласна. Поясните пожалуйста цифру по строке 1190 почему Вы ее отнесли к дебиторке?
От себя могу добавить, что компания вложила в строительство данного объекта только 360 тыс. рублей собственных средств остальное займы и деньги дольщиков.
Раздел: Раскрытие информации об уплаченных авансах (предварительной оплате)
….. в случае выдачи авансов и предварительной оплаты работ, услуг и пр., связанных, например, со строительством объектов основных средств, суммы выданных авансов и предварительной оплаты отражаются в бухгалтерском балансе в разделе I "Внеоборотные активы".
Раздел: Раскрытие информации об уплаченных авансах (предварительной оплате)
….. в случае выдачи авансов и предварительной оплаты работ, услуг и пр., связанных, например, со строительством объектов основных средств, суммы выданных авансов и предварительной оплаты отражаются в бухгалтерском балансе в разделе I "Внеоборотные активы".
Спасибо, век живи век учись.
Как зашевелились… похоже подняли неудобную тему.
Любимый метод Заказчик вместо приведения фактов в свою защиту проще облить неудобного оппонента грязью. Один плюс такого поведения становится видно, что действительно стоят комментарии ряда участников.
А я думаю, это представитель застройщика, который недалеко от нас строится.
есть такое ощущение. набегают регулярно, то одно, то другое. года полтора назад, когда стройка только начиналась они писали что земля неправильно оформлена и куча еще других нарушений "явно свидетельствующих" о том что наш жк создан лишь для того чтоб отобрать деньги.
Любимый метод Заказчик вместо приведения фактов в свою защиту проще облить неудобного оппонента грязью. Один плюс такого поведения становится видно, что действительно стоят комментарии ряда участников.
Простите, если что не так! Грязью обливать кого-то не хотел. Но и у Вас как-то зло получается - "зашевелились". Я являюсь дольщиком, мне не безразлична ситуация вокруг строительства. Могу назвать корпус и номер квартиры. Вы можете назвать свою квартиру? У застройщика мы с Вами можем проверить, правду ли мы говорим. Тогда сразу будет ясно чей здесь интерес отстаивается. Готовы сообщить корпус и номер своей квартиры?
ЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееПремиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".