Будущие соседи

У меня ещё нет,но у подруги была в Сбере,обратитесь в отделение которое на Алтуфьевском шоссе 8,все очень быстро и без проблем:)

За пару дней можно собрать весь необходимый пакет документов и получить ипотечный кредит. Он ничем не отличается  от других типов кредитов, которые можно оформить в банке, поэтому можно очень быстро это оформить даже без знакомства.

ага, лишь бы продавец не затягивал...плавали, знаем

Да, перед покупкой тут по переуступке убедитесь что у продавца нет жены за границей и сам продавец будет лично присутствовать на сделке и тд, чтобы не столкнуться вот с теми приколистами.

Да, перед покупкой тут по переуступке убедитесь что у продавца нет жены за границей и сам продавец будет лично присутствовать на сделке и тд, чтобы не столкнуться вот с теми приколистами.

А какие могут быть проблему по переуступке, если тут есть еще третья сторона - это застройщик, с которым тоже должен заключаться договор.

Добрый день!А Вы от какого банка брали ипотеку?Я брала в Сбере и у них из аккредитованных оценщиков только какой-то НПО Эксперт союз

Это же не значит, что именно услугами этой компании стоит пользоваться. Вы можете выбрать для себя любую компанию, которая этим занимается, а по поводу коллективной оценки не думаю, что будет сильно большая скидка. 

А какие могут быть проблему по переуступке, если тут есть еще третья сторона - это застройщик, с которым тоже должен заключаться договор.

То есть Вы советуете человеку спокойно заключать договор переуступки ДДУ, считая что наличие третьей стороны гарантирует что договор не может впоследствии быть признан недействительным?

Если Вы искренне так считаете, очень рекомендую проконсультироваться у профильного юриста (особенно если ещё не купили), боюсь что можете неприятно удивиться тому что юрист объяснит.

То есть Вы советуете человеку спокойно заключать договор переуступки ДДУ, считая что наличие третьей стороны гарантирует что договор не может впоследствии быть признан недействительным?

Если Вы искренне так считаете, очень рекомендую проконсультироваться у профильного юриста (особенно если ещё не купили), боюсь что можете неприятно удивиться тому что юрист объяснит.

Это моё личное мнение и могу ошибаться, но всё же хотелось бы, чтобы гарантом в этой сделке выступал как раз застройщик, чтобы этим самым можно было минимизировать риски. Как на практике это происходит, пока что не сталкивался. 

Это моё личное мнение и могу ошибаться, но всё же хотелось бы, чтобы гарантом в этой сделке выступал как раз застройщик, чтобы этим самым можно было минимизировать риски. Как на практике это происходит, пока что не сталкивался. 

Понятно, спасибо, рад что Вы не из числа заинтересованных в чём-то нехорошем.

Поясню две проблемы, навскидку:

1) Застройщик уже продал данный объект и ему, строго говоря, не интересно что там будет дальше (ну кроме получения комиссии за согласие на переуступку ДДУ); тем более он не отвечает за то что происходит на "противоположной" от него стороне договора (Вы там будете будущим собственником или ещё кто, застройщику вообще не важно). Да, какие-то справки застройщик может дать (например что все платежи поступили по договору), но на большее не стоит полагаться.

2) Со стороны переуступающего права по ДДУ возможно огромное количество разных ситуаций (на учете в ПНД, отсутствие согласия супруга/супруги, предбанкротное состояние и тд, разные наследные вопросы), причём не всегда преднамеренных (и возможно даже человек сам на данный момент об этом не думает), которые например через год проявятся в том что сам переуступающий либо иные лица (супруг/супруга, стороны по наследным вопросам, кредиторы и тд) на тех или иных основаниях потребуют признать сделку недействительной.

Ок, сделку суд расторгнет, квартиру Вы вернёте, деньги вернут ... ой, а вот тут как раз и будет проблемка. Маленькая такая. Деньги-то Ваши давно уже потратили :) И присудит суд возвращать Вам деньги - а человек безработный, и вообще инвалид. Будет по 300 рублей в месяц перечислять.

А застройщик - а что застройщик? Застройщик-то свои обязательства по договору выполнит, здание построил, сдал, ключи передал и тд. Они тут реально не при делах) То что Вы между собой права требования к застройщику поделили - это не их вообще проблема.

Как-то так. Опять же, люди которые профессионально вопросом занимаются постоянно, гораздо больше всего "интересного" расскажут и обоснуют.

Понятно, спасибо, рад что Вы не из числа заинтересованных в чём-то нехорошем.

Поясню две проблемы, навскидку:

 

1) Застройщик уже продал данный объект и ему, строго говоря, не интересно что там будет дальше (ну кроме получения комиссии за согласие на переуступку ДДУ); тем более он не отвечает за то что происходит на "противоположной" от него стороне договора (Вы там будете будущим собственником или ещё кто, застройщику вообще не важно). Да, какие-то справки застройщик может дать (например что все платежи поступили по договору), но на большее не стоит полагаться.

 

2) Со стороны переуступающего права по ДДУ возможно огромное количество разных ситуаций (на учете в ПНД, отсутствие согласия супруга/супруги, предбанкротное состояние и тд, разные наследные вопросы), причём не всегда преднамеренных (и возможно даже человек сам на данный момент об этом не думает), которые например через год проявятся в том что сам переуступающий либо иные лица (супруг/супруга, стороны по наследным вопросам, кредиторы и тд) на тех или иных основаниях потребуют признать сделку недействительной.

Ок, сделку суд расторгнет, квартиру Вы вернёте, деньги вернут ... ой, а вот тут как раз и будет проблемка. Маленькая такая. Деньги-то Ваши давно уже потратили :) И присудит суд возвращать Вам деньги - а человек безработный, и вообще инвалид. Будет по 300 рублей в месяц перечислять.

 

А застройщик - а что застройщик? Застройщик-то свои обязательства по договору выполнит, здание построил, сдал, ключи передал и тд. Они тут реально не при делах) То что Вы между собой права требования к застройщику поделили - это не их вообще проблема.

 

Как-то так. Опять же, люди которые профессионально вопросом занимаются постоянно, гораздо больше всего "интересного" расскажут и обоснуют.

Интересно получается, что даже в новом доме сейчас не безопасно купить квартиру, учитывая то, какие могут быть расклады. Сколько же берут за такие услуги, чтобы спать спокойно? 

Самая безопасная сделка на рынке на сегодняшний момент - это ДДУ с застройщиком перед самым вводом дома в эксплуатацию.
Как у нас сейчас например купить у застройщика.
Покупка вторички или переуступка имеет существенные риски, связанные с личностью продавца.
А проверить чистоту любой старой квартиры невозможно )))
Поэтому народ и раскупает новостройки по ДДУ, да ещё и банки кредитуют ДДУ по сниженным ставкам.

P.S. Покупка на вторичке старой квартиры это полный отстой и огромный риск. А покупка например старой хрущебы это уровень безумия

Тут еще может быть риск в том плане, почему продают квартиры по переуступке. Просто так квартиры в новых домах не продают. Нужно очень хорошо изучить объект, чтобы пойти на такую сделку.

Продаёт апартамент тот кто ПОЛУЧАЕТ ДЕНЬГИ и кто ПОДПИСЫВАЕТ ДОГОВОР.

Если это юридическое лицо - застройщик, то значит продаёт застройщик.
Если это физическое лицо, значит продаёт обыкновенный дольщик.

P.S. Иван, Вы смотрите деньги не переведите застройщику за апартамент. Вы можете )))Застройщик больше не реализует апартаменты!

В продаже только машиноместа от застройщика остались, можете купить

А как можно перевести деньги лицу, которое не имеет никакого отношения к продаже объекта? Не важно, юридическое лицо или физическое.