УК и коммунальные платежи в ЖК «Панорама Сколково»

Adsky, добрый день!

Вы полагаете, что УК раскроет формирование тарифов только при коллективном запросе?
В моем понимании эта информация должна быть раскрыта по запросу любого из собственников.

Helena, добрый вечер,

Я надеюсь что отношения наши с УК будут открытыми и доверительными. Скорее всего так оно и будет. Но не все УК одинаковые.Однако надейся на лучшее, но готовься к худшему. Обычно УК не особо охотно отвечает на такие запросы. Игнорит или увиливает. 

Нет цели отжать УК по максимуму. Чтобы они экономили на всем платили людям минимум, что скажется на качестве сервиса. Но дать понять УК, что они под контролем жильцов, считаю важным. 

Кстати получил сегодня ключи. Спросил блондинку Марию насчет может ли жилец запросить детализации расходов.  Сказала что ее в первый раз об этом спрашивают. Предупредили что через два дня вводят пропускную систему. Жильцам надо будет получить пропуска. Принесите фото. Для рабочих принести ксерокс паспорта. 

Опять насчитал 4 охранников. Может их и больше, если в будке они сидят вдвоем. Спросил друга-новоивановца насчет криминальной обстановки. Он сказал что есть наркоманы и на той стороне Минки много живет гастарбайтеров в общежитиях. Но гастарбайтеры не криминальны. Просто неприятно соседство. Основной криминогенный относительно район это за Минкой. Насчет моего дома сказал что там благополучный район. Нас прикрывает к тому же дом №19. Дом по его мнению у нас шикарный :)

Друг сказал что гаражи в Новоивановском сдают за 5-6 тыс в месяц. М-м в ПС из-за того чтопроблемы с парковкой у 19 дома думает что можно даже сдать за 10. Паркинг пока приходится открывать без брелка. Чтоб открыть-закрыть надо звать охрану. Паркинг пока не принял.

. Дом... у нас шикарный :)

 

 

А сделали бы обещанную подсветку, вообще обалденный вид был бы. А сейчас провода на фасаде болтаются.

Охранников пятеро в смене (со слов представителя УК, проводившего собеседование при выдаче ключей ).

А сделали бы обещанную подсветку, вообще обалденный вид был бы. А сейчас провода на фасаде болтаются.

 

Охранников пятеро в смене (со слов проводившего собеседование при выдаче ключей представителя УК).

Подсветка было бы круто. Еще не поставили почтовые ящики. Доделают. Доверие к СМУ-6 есть.

В ЖК Одинбург в смене 2 охранника.

Helena, добрый вечер,

 

Я надеюсь что отношения наши с УК будут открытыми и доверительными. Скорее всего так оно и будет. Но не все УК одинаковые.Однако надейся на лучшее, но готовься к худшему. Обычно УК не особо охотно отвечает на такие запросы. Игнорит или увиливает. 

 

Нет цели отжать УК по максимуму. Чтобы они экономили на всем платили людям минимум, что скажется на качестве сервиса. Но дать понять УК, что они под контролем жильцов, считаю важным. 

 

Кстати получил сегодня ключи. Спросил блондинку Марию насчет может ли жилец запросить детализации расходов.  Сказала что ее в первый раз об этом спрашивают. Предупредили что через два дня вводят пропускную систему. Жильцам надо будет получить пропуска. Принесите фото. Для рабочих принести ксерокс паспорта. 

 

Опять насчитал 4 охранников. Может их и больше, если в будке они сидят вдвоем. Спросил друга-новоивановца насчет криминальной обстановки. Он сказал что есть наркоманы и на той стороне Минки много живет гастарбайтеров в общежитиях. Но гастарбайтеры не криминальны. Просто неприятно соседство. Основной криминогенный относительно район это за Минкой. Насчет моего дома сказал что там благополучный район. Нас прикрывает к тому же дом №19. Дом по его мнению у нас шикарный :)

 

Друг сказал что гаражи в Новоивановском сдают за 5-6 тыс в месяц. М-м в ПС из-за того чтопроблемы с парковкой у 19 дома думает что можно даже сдать за 10. Паркинг пока приходится открывать без брелка. Чтоб открыть-закрыть надо звать охрану. Паркинг пока не принял.

Во время приемки квартиры я общался с соседями и узнал, что от застройщика/УК была информация о том, что элементы подсветки фасада уже якобы закуплены, но пока не смонтированы на фасад. 

Про паркинг отдельный разговор. Одновременно со мной квартиру получала семья из секции "Д", у которых было куплено парковочное место. На вопрос о том, как будет осуществляться доступ в паркинг, представитель УК сказал, что ближайшее время открывать/закрывать въездные ворота будет охранник    Со слов УК в дальнейшем после проведения общего собрания будет решен вопрос с установкой системы автоматического доступа. Получается, что дом УК приняла без системы автоматического доступа в паркинг? Странно. 

Та же история и с воротами на территорию ЖК - ворота есть, а автоматической системы открывания на них не установлено, вместо этого рядом стоит охранник, который открывает и закрывает ворота вручную. В таком контексте 5 охранников на объекте будут очень востребованы - один открывает/закрывает въездные ворота, второй - ворота в паркинг...

  На вопрос о том, как будет осуществляться доступ в паркинг, представитель УК сказал, что ближайшее время открывать/закрывать въездные ворота будет охранник    Со слов УК в дальнейшем после проведения общего собрания будет решен вопрос с установкой системы автоматического доступа. Получается, что дом УК приняла без системы автоматического доступа в паркинг? Странно. 

Та же история и с воротами на территорию ЖК - ворота есть, а автоматической системы открывания на них не установлено, вместо этого рядом стоит охранник, который открывает и закрывает ворота вручную. В таком контексте 5 охранников на объекте будут очень востребованы - один открывает/закрывает въездные ворота, второй - ворота в паркинг...

Спасибо. Тогда все понятно. Двое охранников на входе. Один ходит по двору. Двое шлагбаумных. Все сходится. А я уж боялся что они втроем будут бродить по двору подозрительно осматривая жителей не затесался ли шпион :)

Если вопрос со шлагбаумом будет решаться на общем собрании. Значит ли это по проекту застройщик сдает дом без шлагбаумов. Сможет кто посмотреть проект? Что за шлагбаумы должны платить жильцы? Так же как и за домофонные трубки?  А если не заплатите один раз за шлагбаумы то октлючим газ  будете платить каждый месяц за шлагбаумных открывателей? :)

Спасибо. Тогда все понятно. Двое охранников на входе. Один ходит по двору. Двое шлагбаумных. Все сходится. А я уж боялся что они втроем будут бродить по двору подозрительно осматривая жителей не затесался ли шпион :)

 

Если вопрос со шлагбаумом будет решаться на общем собрании. Значит ли это по проекту застройщик сдает дом без шлагбаумов. Сможет кто посмотреть проект? Что за шлагбаумы должны платить жильцы? Так же как и за домофонные трубки?  А если не заплатите один раз за шлагбаумы то октлючим газ  будете платить каждый месяц за шлагбаумных открывателей? :)

Надо выгнать УК и поставить шлагбаум, парковки наши отжать, они общая наша собственность)

Надо выгнать УК и поставить шлагбаум, парковки наши отжать, они общая наша собственность)

Сообщение отредактировал Adsky: 09 февраля 2017 - 19:51

 

Написал полное письмо. Если видите что надо исправить или дополнить пишите.

 

Думаю отправить лучше к моменту когда будет заканчиваться приемка квартир. Не знаете когда это примерно?

 

 

Коллективное письмо - запрос на детализацию расходов УК

 

 

Уважаемая Управляющая Компания "Панорамы Сколково",

 

Мы, дольщики и будущие собственники, благодарны СМУ-6 за хорошую работу. Надеемся на хорошие отношения и с УК. Для этого, уверены, необходима открытость и доверие. Поэтому просьба подготовить и представить: 

 

1) Список услуг которые будут оказываться жильцам.

 

2) Детализировать расходы на содержание дома. В частности - Количество сотрудников. Должности, и, если неясно из названия должности, то краткое описанием обязанностей. Количество охраны. Отдельно выделить типы расходов - ФОТ,  адм-управленческие расходы и т.п. Как можно более детально.  

 

3) Когда будет подготовлен тариф на паркинг. Просьба также сделать детализацию затрат на содержание паркинга.

 

Просим предоставить детализацию расходов до встречи УК с жильцами (планируемой после окончания этапа приема квартир). 

 

У нас нет цели минимизировать затраты и платить людям минимум. Это ухудшит качество услуг. Надеемся на ваше правильное понимание данной просьбы и готовность пойти навстречу жильцам для долговременных комфортных отношений.

 

Просьба подтвердить получение письма и принятия к рассмотрению.

 

С уважением,

 

список ФИО и № кв. (пока 5 квартир).

 

Если вы поддерживаете этот запрос, то шлите в личку ваше ФИО и № квартиры. Или хотя бы № квартиры.  

 

Первое впечатление от нашего УК скорее положительное. Но надейся на лучшее, а готовься к худшему.  По опыту других ЖК, УК не особо любят такие запросы. Требуется обычно просить разьяснить что такое "консалтинговые услуги" или "административные расходы" "прочие расходы" и т.п. Чем больше будет подписей тем более качественно УК ответит имхо. Если вообще захочет детализировать тарифы.

 

 По паркингу, представитель УК , 23 января сказал, что будет такой же  тариф как и по квартирам- то есть площадь паркинга на 70руб. Меня это очень устроило. 

 По паркингу, представитель УК , 23 января сказал, что будет такой же  тариф как и по квартирам- то есть площадь паркинга на 70руб. Меня это очень устроило. 

Отличный тариф. Пункт по паркингу снимается. 

Отличный тариф. Пункт по паркингу снимается. 

Да, тариф куда как демократичнее, чем в тех же Юннатах, там за паркинг берут по 260 руб. с квадрата.

Да, тариф куда как демократичнее, чем в тех же Юннатах, там за паркинг берут по 260 руб. с квадрата.

Тариф за паркинг и квартиру одинаков 70 руб. Предположу как их рассчитывали. Все предполагаемые расходы по дому и паркингу УК разделило на общую сумму площадей квартир и паркинга.

Все Расходы УК / (площадь квартир + площадь паркомест) = 70

Отсюда

расходы УК / (26 684 + примерно 4 000) = 70

Расходы УК = 2,147 880 

Соответственно УК планирует собирать 2,15 млн руб в месяц на покрытие расходов. 

Логика в этом есть. Есть общие расходы которые сложно выделить - Охрана охраняет и то и другое. Комендант здания отвечает и за паркинг тоже, отдельного электрика, бухгалтера, сантехника на паркинг смысла держать нет и т.п.

Думаю, что в Юннатах и на квартиры тарифы намного выше чем у нас. Там мало квартир (40 или 50). И расходы на содержание разбиваются на меньшее число плательщиков. Поэтому наверное, Юннаты, увидев тарифы, начали говорить про ТСЖ.

Тариф за паркинг и квартиру одинаков 70 руб. Предположу как их рассчитывали. Все предполагаемые расходы по дому и паркингу УК разделило на общую сумму площадей квартир и паркинга.

 

Все Расходы УК / (площадь квартир + площадь паркомест) = 70

Отсюда

расходы УК / (26 684 + примерно 4 000) = 70

Расходы УК = 2,147 880 

 

Соответственно УК планирует собирать 2,15 млн руб в месяц на покрытие расходов. 

 

Логика в этом есть. Есть общие расходы которые сложно выделить - Охрана охраняет и то и другое. Комендант здания отвечает и за паркинг тоже, отдельного электрика, бухгалтера, сантехника на паркинг смысла держать нет и т.п.

 

Думаю, что в Юннатах и на квартиры тарифы намного выше чем у нас. Там мало квартир (40 или 50). И расходы на содержание разбиваются на меньшее число плательщиков. Поэтому наверное, Юннаты, увидев тарифы, начали говорить про ТСЖ.

Тариф по квартирам там что-то около 160 рублей за кв.м. В принципе, если интересно, то информация по их договору есть на сайте УК в открытом доступе.

По тарифам "Содержание и ремонт жилья" (в 2016 году) в Новоивановском для сведения:

 - дом Агрохимиков 9 (РЭП Немчиновка) - 37,52 руб/м2 ;

 - дом Агрохимиков 19 (СтройУниверсал) - 30,57 руб/м2

наш дом 70 руб получается в 2 раза дороже.

Во время приемки квартиры я общался с соседями и узнал, что от застройщика/УК была информация о том, что элементы подсветки фасада уже якобы закуплены, но пока не смонтированы на фасад. 

Про паркинг отдельный разговор. Одновременно со мной квартиру получала семья из секции "Д", у которых было куплено парковочное место. На вопрос о том, как будет осуществляться доступ в паркинг, представитель УК сказал, что ближайшее время открывать/закрывать въездные ворота будет охранник    Со слов УК в дальнейшем после проведения общего собрания будет решен вопрос с установкой системы автоматического доступа. Получается, что дом УК приняла без системы автоматического доступа в паркинг? Странно. 

Та же история и с воротами на территорию ЖК - ворота есть, а автоматической системы открывания на них не установлено, вместо этого рядом стоит охранник, который открывает и закрывает ворота вручную. В таком контексте 5 охранников на объекте будут очень востребованы - один открывает/закрывает въездные ворота, второй - ворота в паркинг...

Автоматической системы допуска в паркинг не было предусмотрено на этапе проекта дома. Я об этом говорил застройщику при покупке квартиры в 2014 году. Они за это время ничего не придумали. Посадили охрану. Возможно система с автоматическим шлагбаумом будет дешевле, если убрать хотя бы одного охранника.

По тарифам "Содержание и ремонт жилья" (в 2016 году) в Новоивановском для сведения:

 - дом Агрохимиков 9 (РЭП Немчиновка) - 37,52 руб/м2 ;

 - дом Агрохимиков 19 (СтройУниверсал) - 30,57 руб/м2

 

наш дом 70 руб получается в 2 раза дороже.

Берем РЭП Немчиновка

Автоматической системы допуска в паркинг не было предусмотрено на этапе проекта дома. Я об этом говорил застройщику при покупке квартиры в 2014 году. Они за это время ничего не придумали. Посадили охрану. Возможно система с автоматическим шлагбаумом будет дешевле, если убрать хотя бы одного охранника.

Не понял. Сейчас охранник вручную открывает ворота (шторки) паркинга? Без брелка, а именно руками поднимает и опускает? Как СМУ вообще могло построить паркинг без системы автоматического доступа. 

Система будет однозначно дешевле. Посмотрел в интернете примерный порядок цен на СКД. Это десятки или 1-2 сотни тысяч руб. А там не один охранник, а 4-5. Так как круглосуточно сидят 7 дней в неделю. Посчитайте их зарплату за год. Так же дешевле будет автоматическая система доступа на въезде, а не пост охраны.

Вполне достаточно 2-3 охранников. 1-2 на входе, один ходит по территории.  

По тарифам "Содержание и ремонт жилья" (в 2016 году) в Новоивановском для сведения:

 - дом Агрохимиков 9 (РЭП Немчиновка) - 37,52 руб/м2 ;

 - дом Агрохимиков 19 (СтройУниверсал) - 30,57 руб/м2

 

наш дом 70 руб получается в 2 раза дороже.

В доме 19 еще доплачивают за консьержа и охранника по 500 руб с квартиры. Конечно почему у нас 70 руб мы посмотрим.

В доме 19 еще доплачивают за консьержа и охранника по 500 руб с квартиры. Конечно почему у нас 70 руб мы посмотрим.

Да, В доме 19 отдельно за охрану оплата по 7,13 руб/м2. В каждом подъезде сидит охранник. Итого с охраной 37,7 руб/м2.

В Новой Трехгорке (УД Дельта) содержание и текущий ремонт 35,75 руб/м2. Консьержка оплачивается отдельно.

Наша оплата по 70 руб представляется завышенной.