Не нашла подходящей ветки, напишу здесь. Смотрю периодически изменения к проектной декларации. Никого не смущают убытки и громадная кредиторская задолженность? Это нормально вообще? Очень хочется, чтобы комплект закончили....
Не нашла подходящей ветки, напишу здесь. Смотрю периодически изменения к проектной декларации. Никого не смущают убытки и громадная кредиторская задолженность? Это нормально вообще? Очень хочется, чтобы комплект закончили....
Не нашла подходящей ветки, напишу здесь. Смотрю периодически изменения к проектной декларации. Никого не смущают убытки и громадная кредиторская задолженность? Это нормально вообще? Очень хочется, чтобы комплект закончили....
Отрицательный результат финансовой деятельности на начальном этапе - это абсолютно нормально. У застройщика сейчас все средства в стройке. Постепенно при продаже квартир прибыть будет расти и результат станет положительным.
PS. Можете на сайте любого уже сданного комплекса проследить, как от каждого обновления декларации прибыть растет
Отрицательный результат финансовой деятельности на начальном этапе - это абсолютно нормально. У застройщика сейчас все средства в стройке. Постепенно при продаже квартир прибыть будет расти и результат станет положительным.
PS. Можете на сайте любого уже сданного комплекса проследить, как от каждого обновления декларации прибыть растет
Понятно, что пока квартиры не проданы результат отрицательный. Меня напрягает то, что у них и так кредиты сумасшедшие, а чтобы двигаться дальше нужны средства. Т.е.и без того немаленькая кредиторка будет только увеличиваться, а это м.б. опасным.
Реклама. ЭМОУШН. Застройщик ГК ОСНОВА. Скидка до 17%. При 100% оплате. Сроки акции до 31.05.2026 г. Подробности проведения акции на сайте gk-osnova.ru/emotion. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЭМОУШН от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в мае до 17%
Реклама. Рекламодатель и Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Сокольнический Вал 2А», ИНН 9718108889. Ипотека предоставляется банком-партнером ПАО «ВТБ», лицензия банка Nº 1000. Ставка от 0,1% годовых на первые 12 мес. при выполнении условий программы. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%. Платеж 43 000 р./мес. возможен при покупке квартиры стоимостью 19 млн руб, с первоначальным взносом 20,1% в течение первых 12 месяцев. Подробности на сайте solos.moscow и на сайте банка: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/. Проектная декларация наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Понятно, что пока квартиры не проданы результат отрицательный. Меня напрягает то, что у них и так кредиты сумасшедшие, а чтобы двигаться дальше нужны средства. Т.е.и без того немаленькая кредиторка будет только увеличиваться, а это м.б. опасным.
В кредиторку также попадает сумма полученная от дольщиков до момента передачи квартир дольщикам, те наращивание кредиторки означает все привлечённые средства и от дольщиков и от кредитов, так что публикуемые данные надо оценивать с учётом информации о размере кредитных средств. Пока будет идти стройка прибыль застройщика будет формироваться только за счёт услуг застройщика (каков процент написан в дду) при этом надо учитывать, что признание в прибыли услуг застройщика происходит равномерно периоду строительства. Те, например, по дду квартира стоит 10 млн из которых 3 млн услуги застройщика. Срок строительства с момента заключения дду 30 мес, соответственно, за квартал доход (прибыль) застройщика будет составлять 1 млн руб. Остальная сумма будет числится в кредиторской задолженности как авансы полученные 2 млн и целевое финансирование 7 млн. Те в принципе рост кредиторки также свидетельствует о продажах и является положительным фактором. В дебиторке у застройщика обычно отражаются авансу выданные генподрядчику и задолженность по проданным дду с рассрочкой платежа. К сожалению, три строчки в таком формате вообще ни о чем не говорят.
Структура группы ВТБ приобрела у группы Coalco бизнесмена Василия Анисимова три проекта по строительству жилья бизнес-класса в Москве общей площадью 516 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» человек, знающий о сделке от одной из ее сторон. Это многофункциональный комплекс «Пресня сити» на Ходынской улице (194 064 кв. м; срок ввода – 1 ноября 2018 г.), жилые комплексы «Царская площадь» на Ленинградском проспекте (289 750 кв. м; первая очередь сдается 1 сентября 2018 г.) и «Басманный, 5» в Рязанском переулке (26 696 кв. м; срок сдачи – 30 сентября 2017 г.).
В кредиторку также попадает сумма полученная от дольщиков до момента передачи квартир дольщикам, те наращивание кредиторки означает все привлечённые средства и от дольщиков и от кредитов, так что публикуемые данные надо оценивать с учётом информации о размере кредитных средств. Пока будет идти стройка прибыль застройщика будет формироваться только за счёт услуг застройщика (каков процент написан в дду) при этом надо учитывать, что признание в прибыли услуг застройщика происходит равномерно периоду строительства. Те, например, по дду квартира стоит 10 млн из которых 3 млн услуги застройщика. Срок строительства с момента заключения дду 30 мес, соответственно, за квартал доход (прибыль) застройщика будет составлять 1 млн руб. Остальная сумма будет числится в кредиторской задолженности как авансы полученные 2 млн и целевое финансирование 7 млн. Те в принципе рост кредиторки также свидетельствует о продажах и является положительным фактором. В дебиторке у застройщика обычно отражаются авансу выданные генподрядчику и задолженность по проданным дду с рассрочкой платежа. К сожалению, три строчки в таком формате вообще ни о чем не говорят.
Понятно, что пока квартиры не проданы результат отрицательный. Меня напрягает то, что у них и так кредиты сумасшедшие, а чтобы двигаться дальше нужны средства. Т.е.и без того немаленькая кредиторка будет только увеличиваться, а это м.б. опасным.
Абсолютно большинство застройщиков берут кредиты для старта проекта, это нормально. Редко кто полностью строит на свои средства. Не знаю почему вы так распереживались
Добавлю немного новостей о нашем ЖК. Царскую площадь отметили в номинации "Лучшая архитектурно-градостроительная концепция". http://mr-group.ru/n...ef-awards-2016/
Добавлю немного новостей о нашем ЖК. Царскую площадь отметили в номинации "Лучшая архитектурно-градостроительная концепция".
Очередное подтверждение правильного выбора для меня. Спасибо за новость. Только особого профита от этого не предвидится. Вот если бы чегото организовали в честь этого события...
Очередное подтверждение правильного выбора для меня. Спасибо за новость. Только особого профита от этого не предвидится. Вот если бы чегото организовали в честь этого события...
Профит тут только в том, что мы, как покупатели, можем потешить свое чувство собственной важности :) Но если рассматривать глобально, то наличие всяческих премий, наград и т.д. хоть и косвенно, но влияет на дальнейшее подорожание.
Профит тут только в том, что мы, как покупатели, можем потешить свое чувство собственной важности :) Но если рассматривать глобально, то наличие всяческих премий, наград и т.д. хоть и косвенно, но влияет на дальнейшее подорожание.
Не думаю, что список наград существенно увеличит стоимость этого жк в будущем. Это скорее задел для дальнейшего сотрудничества двух девелоперов и поднятия престижа такого способа застройки.
Не думаю, что список наград существенно увеличит стоимость этого жк в будущем. Это скорее задел для дальнейшего сотрудничества двух девелоперов и поднятия престижа такого способа застройки.
Собственно с поднятием престижа такой застройки, будет расти ее цена, по крайней мере это было бы закономерно. Но пока вопрос дорожания для меня не острый, я покупал себе для жизни квартиру, а не для перепродажи)
Собственно с поднятием престижа такой застройки, будет расти ее цена, по крайней мере это было бы закономерно. Но пока вопрос дорожания для меня не острый, я покупал себе для жизни квартиру, а не для перепродажи)
Я скоре об обратной зависимости беспокоюсь - поднимется цена, упадет спрос. Потому что если цена поднимается по ходу строительства, удорожание соответствует спросу (ближе к сдаче покупают охотнее), а если просто так повышение идет, равновесие может нарушиться.
Я скоре об обратной зависимости беспокоюсь - поднимется цена, упадет спрос. Потому что если цена поднимается по ходу строительства, удорожание соответствует спросу (ближе к сдаче покупают охотнее), а если просто так повышение идет, равновесие может нарушиться.
Цена поднимается с откровенно низкой отметки и все еще остается низкой для района, поэтому при ближайших сериях повышений она все равно будет достаточно адекватна предложению, а значит и спрос будет. А дальше посмотрим, как пойдет)
Цена поднимается с откровенно низкой отметки и все еще остается низкой для района, поэтому при ближайших сериях повышений она все равно будет достаточно адекватна предложению, а значит и спрос будет. А дальше посмотрим, как пойдет)
Посмотрим, я очень надеюсь, что когда комплекс продастся, достроится и заселится, цены станут нормальные. В любом случае повышение на руку тем, кто уже купил, при условии 100% вероятности сдачи комплекса.
Посмотрим, я очень надеюсь, что когда комплекс продастся, достроится и заселится, цены станут нормальные. В любом случае повышение на руку тем, кто уже купил, при условии 100% вероятности сдачи комплекса.
У MR Group - все объекты сданы вовремя, часть раньше сроков.
У ВТБ - аналогично.
Так что шансы на сдачу комплекса близятся к максимуму :)
Посмотрим, я очень надеюсь, что когда комплекс продастся, достроится и заселится, цены станут нормальные. В любом случае повышение на руку тем, кто уже купил, при условии 100% вероятности сдачи комплекса.
Нормальные это какие? Сейчас в самый раз, как мне кажется. Потом только выше, если кризис не разыграется.
У MR Group - все объекты сданы вовремя, часть раньше сроков.
У ВТБ - аналогично.
Так что шансы на сдачу комплекса близятся к максимуму :)
Тут хватило бы и про МР Групп написать, а ВТБ свой парк задолбал строить, все никак не закончат.
ЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееЛевел Академическая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееЭМОУШН от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в мае до 17%
ПодробнееЛевел Мичуринский
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Войковская
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Звенигородская
Скидка 30% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееКвартиры с отделкой от 6,8 млн ₽
ЖК Пушкино Град. Скидка в мае до 12%. Детский сад и школа. В 45 мин. от центра Москвы. Сдача 2026г.
ПодробнееПлатеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
ПодробнееЛевел Бауманская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан.
ПодробнееЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
Квартиры по ценам прошлого! Зеленое окружение. Район ЗАО. м.Солнцево
Подробнее