Застройщик Шатер Девелопмент

Нечего здесь удивляться, почему у людей столько вопросов и сомнений, застройщик совсем новичок, не понятно как будет идти стройка, достроит не достроит, во время ли сдаст, какое качество будет, выполнит ли в полном объеме все обязательства перед дольщиками, жилье то тут не из дешевых, поэтому и требования у потенциальных покупателей здесь соответственные 

Нечего здесь удивляться, почему у людей столько вопросов и сомнений, застройщик совсем новичок, не понятно как будет идти стройка, достроит не достроит, во время ли сдаст, какое качество будет, выполнит ли в полном объеме все обязательства перед дольщиками, жилье то тут не из дешевых, поэтому и требования у потенциальных покупателей здесь соответственные 

Застройщик здесь "старичок", уже же сто раз писали, смотрите кто учредитель. Просто на каждую стройку создают новое юр. лицо, зачем тоже выше писали. Так что смотрите его прошлые стройки, репутация хорошая, объекты тоже. 

Застройщик здесь "старичок", уже же сто раз писали, смотрите кто учредитель. Просто на каждую стройку создают новое юр. лицо, зачем тоже выше писали. Так что смотрите его прошлые стройки, репутация хорошая, объекты тоже. 

Новое Юр лицо создается с одной определенной целью, чтобы застройщик в случае неприятностей на стройке остался в стороне и чтобы с ним никто не смог судиться и не смог с него взыскивать неустойку

Новое Юр лицо создается с одной определенной целью, чтобы застройщик в случае неприятностей на стройке остался в стороне и чтобы с ним никто не смог судиться и не смог с него взыскивать неустойку

Вы о чем??? Как раз по ДДУ отвечает именно застройщик за все. Как он может в стороне остаться?

А зачем создается на стройках юрлицо чуть выше наиподробнейшим образом расписал г-н Краснов , посмотрите посты от 30 и ниже. 

Да? Поэтому даже застройщики - крупняки такую политику выбирают - тоже создают новое юрлицо? Вы как вчера родились. Как же тогда народ неустойки получает, если, судя по вашим словам, и спросить не с кого?

Если застройщик строит ЖК за деньги полученные с дольщиков, то если продажи встанут , тогда и стройка может заглохнуть, в таком случае застройщик может объявить себя банкротом и тогда никакой неустойки никто получить не сможет, Вон в ЖК Высокие Жаворонки люди тоже по ДДУ квартиры покупали и что? От банкротства, ДДУ никак не может обезопасить дольщиков

Если застройщик строит ЖК за деньги полученные с дольщиков, то если продажи встанут , тогда и стройка может заглохнуть, в таком случае застройщик может объявить себя банкротом и тогда никакой неустойки никто получить не сможет, Вон в ЖК Высокие Жаворонки люди тоже по ДДУ квартиры покупали и что? От банкротства, ДДУ никак не может обезопасить дольщиков

Застройщик строит и на свои и на дольщиков плюс на привлеченные деньги. 

Как собственно на всех новостройках. И какой вывод? Не брать в новостройке?

Так же странно, что вы не слышали о страховании от банкротсва и невыполнения застройщиком своих обязательств. Далее ее заменит компенсационный фонд. Это все в 214 ФЗ, если интересуетесь новостройками, то стоить почитать.

Обязательно страхуют сейчас все ЖК, тут не исключение. На сайте договор страховой можно изучить также.

Застройщик здесь "старичок", уже же сто раз писали, смотрите кто учредитель. Просто на каждую стройку создают новое юр. лицо, зачем тоже выше писали. Так что смотрите его прошлые стройки, репутация хорошая, объекты тоже

Вы о чем??? Как раз по ДДУ отвечает именно застройщик за все. Как он может в стороне остаться?

А зачем создается на стройках юрлицо чуть выше наиподробнейшим образом расписал г-н Краснов , посмотрите посты от 30 и ниже. 

Немного про "создание нового юрлица" - чтобы наконец было кое-что понятно тем, кто не связан с обращением недвижимости между юрлицами.

Дело в том, что участок земли под строительство крайне редко меняет собственника или долгосрочного арендатора - это крайне невыгодно из-за большого количества бумаг, прохождения государственных инстанций, требующихся изменений в договорах аренды или банковского финансирования, а также налоговых последствий.

Поэтому смена владельца земли (долгосрочного арендатора) и/или здания происходит как правило простой продажей юрлица-владельца этой недвижимости. А это юрлицо, опять же как правило, является компанией, единственное предназначение которой - владеть той самой недвижимостью.

Застройщиком совершенно естественно является то же юрлицо (а кто же еще кроме владельца или арендатора?).

Вот и получаются застройщики у всяких ПИКов, Донстроев, Капитал Групп и прочих - хлебозаводы, мелькомбинаты, порты, пивзаводы и т.д.

АО Порт-Сити - такая же старая компания-владелец, создана мэрией Москвы в 2009 году на базе ГУП «Московский западный порт», если уж на то пошло.

 

Застройщик строит и на свои и на дольщиков плюс на привлеченные деньги. 

Как собственно на всех новостройках. И какой вывод? Не брать в новостройке?

Брать конечно можно, но если уж на то пошло, то лучше это делать ближе к сдаче домов первой очереди, то что цены поднимаются к этому моменту, это ерунда, если и поднимутся, то ни на много, положите деньги в банк и дождитесь окончания стройки, зато хоть будете уверены, что не вляпаетесь в долгострой, а комиссионные как раз покроют подорожание. В этом случае Вы ничего не теряете, зато спите спокойно

Брать конечно можно, но если уж на то пошло, то лучше это делать ближе к сдаче домов первой очереди, то что цены поднимаются к этому моменту, это ерунда, если и поднимутся, то ни на много, положите деньги в банк и дождитесь окончания стройки, зато хоть будете уверены, что не вляпаетесь в долгострой, а комиссионные как раз покроют подорожание. В этом случае Вы ничего не теряете, зато спите спокойно

 Уверен, что кто-то выбирает и этот вариант, а кто-то и вообще в готовом берет. Стоимость разумеется поднимается не очень сильно, но поднимается. Первая цена- это цена котлована, дальше на этажах и так далее, если метраж большой, то сумма все же может выйти весьма существенная, но и выбор квартир, конечно, уменьшается. Так что каждый определяет для себя, когда брать.

 Уверен, что кто-то выбирает и этот вариант, а кто-то и вообще в готовом берет. Стоимость разумеется поднимается не очень сильно, но поднимается. Первая цена- это цена котлована, дальше на этажах и так далее, если метраж большой, то сумма все же может выйти весьма существенная, но и выбор квартир, конечно, уменьшается. Так что каждый определяет для себя, когда брать.

Сейчас слишком большая конкуренция по новостройкам, поэтому цены особо не растут, к тому же если спрос будет маленький, со временем могут делать различные скидки и выпускать акции, сейчас вон все объявляют о повышении, а в итоге цены стоят. В некоторых ЖК цены проседают, посмотрите Вандер Парк

Сейчас слишком большая конкуренция по новостройкам, поэтому цены особо не растут, к тому же если спрос будет маленький, со временем могут делать различные скидки и выпускать акции, сейчас вон все объявляют о повышении, а в итоге цены стоят. В некоторых ЖК цены проседают, посмотрите Вандер Парк

Проектны разные, скидки дают все, особенно под праздники, но обычно на лот квартир, на которых спроса нет. По всем золотым скидкам, что видел за последние годы на выставке - ни одной дельной планировки не было, но  кто ищет именно дешево, это был вариант.  А про то, что цены не растут уже лет 5 говорят, более того, говорят, что цены падают )) Вот только я этого не увидел) Хотя инвест уже не такой жирный, тут я соглашусь.

Вот поэтому и нет смысла сейчас покупать на котловане, да еще и с такими медленными темпами у малоизвестного застройщика, если уж так нравиться этот ЖК, есть смысл дождаться окончания стройки, посмотреть насколько качественно построят, насколько все будет соответствовать заявленному классу и потом уже решать, стоит здесь брать или нет

Вот поэтому и нет смысла сейчас покупать на котловане, да еще и с такими медленными темпами у малоизвестного застройщика, если уж так нравиться этот ЖК, есть смысл дождаться окончания стройки, посмотреть насколько качественно построят, насколько все будет соответствовать заявленному классу и потом уже решать, стоит здесь брать или нет

Ну все это ваше субъективное мнение. Но вот в другой теме любезно рассказали, что соседний Фили Парк за полтора года подорожал на 100 тыс за метр. Так что если бы там тоже ждали, то не факт, что уже и купили бы, реально сильное подорожание, согласитесь? А ведь застройщик там вообще никому не известен. Так что или сейчас, но за адекватную сумму или в конце стройки, когда уже все готово, но то, что осталось и возможно так дорого, что уже и не купишь. Опять же  видим на конкретном примере, соседе по району. Может быть и такой расклад.

Застройщик строит и на свои и на дольщиков плюс на привлеченные деньги. 

Как собственно на всех новостройках. И какой вывод? Не брать в новостройке?

Так же странно, что вы не слышали о страховании от банкротсва и невыполнения застройщиком своих обязательств. Далее ее заменит компенсационный фонд. Это все в 214 ФЗ, если интересуетесь новостройками, то стоить почитать.

Обязательно страхуют сейчас все ЖК, тут не исключение. На сайте договор страховой можно изучить также.

Про фонд можно почитать либо на сайте https://фонд214.рф/dolshhikam/, но пока его не наполнят, в общих чертах можно почитать здесь http://защита-дольщиков.рф/articles/173-foundation

Про фонд можно почитать либо на сайте

Спасибо. Но тут даже не вопрос в том, что наполнят, а то, что он будет действовать только же для тех строек, которые начнутся после вступления закона в силу. Поэтому,  кто попал до этого, а так же на все уже строящиеся, расчитывать не приходится. Разве что внесут изменения об этом, все может быть. 

Ну все это ваше субъективное мнение. Но вот в другой теме любезно рассказали, что соседний Фили Парк за полтора года подорожал на 100 тыс за метр. Так что если бы там тоже ждали, то не факт, что уже и купили бы, реально сильное подорожание, согласитесь? А ведь застройщик там вообще никому не известен. Так что или сейчас, но за адекватную сумму или в конце стройки, когда уже все готово, но то, что осталось и возможно так дорого, что уже и не купишь. Опять же  видим на конкретном примере, соседе по району. Может быть и такой расклад.

Новостройка - новостройке рознь, где то ценник растет, а где то наоборот прогибается, так что не факт, что к моменту сдачи, ценник здесь значительно повысится, может вообще цены будут такие же, как на котловане. А покупать сейчас именно здесь, думаю очень необдуманно, конкуренция заставит застройщика снизить цену, есть смысл ждать

Новостройка - новостройке рознь, где то ценник растет, а где то наоборот прогибается, так что не факт, что к моменту сдачи, ценник здесь значительно повысится, может вообще цены будут такие же, как на котловане. А покупать сейчас именно здесь, думаю очень необдуманно, конкуренция заставит застройщика снизить цену, есть смысл ждать

Ценник растет везде, прогибается только по лотам квартир, которые чаще всего "неликвид". В начале ли стройки, середине или даже в конце. Всем это прекрасно понятно.