УК в ЖК «Мещерский лес»

 У меня нареканий к УК нет.

Зайдите за удостоверением агента ПИКа, и аванс сразу получите    

 

Добро пожаловать на форум. Рады адекватным соседям. В каком корпусе и что купили?

Зайдите за удостоверением агента ПИКа, и аванс сразу получите    
 
Добро пожаловать на форум. Рады адекватным соседям. В каком корпусе и что купили?

В корпусе 1.2, 2 секция, 10 этаж. Я давно наблюдаю вместе с женой за всеми перипетиями на форуме, сейчас просто вышел из сумрака :)

Я тоже читала, много негативных отзывов в инете про УК Пик Комфорт, но как многие уже поняли, это абсолютно ничего не значит, так как всем уже давно стало понятно, что у Пика очень много недоброжелателей и завистников, видимо и УК попала под тот же обстрел, вон сколько гадостей пишут и про застройщика и про все их объекты, ну и УК естественно не осталась без внимания, видимо те же люди и  УК поливают грязью. Вот кстати, как сама УК все это объясняет

Да уж конечно)) Виноваты:

1. Конкуренты

2. Недобросовестные жильцы\

3. Третья смешная опция.

Ну и (конечно же!) обязательно виноват официальный рейтинг Правительства Москвы, по которому УК ПИК-Комфорт находится в далеком далеке от первых позиций.

Спонсор Маришки - главный распространитель "Черного PR" на ПИК-Комфорт это конечно же Государственная жилищная инспекция города Москвы. Как дети малые, ей богу)) Чуть что - сразу в кусты или искать врагов)

Да уж конечно)) Виноваты:

1. Конкуренты

2. Недобросовестные жильцы\

3. Третья смешная опция.

Ну и (конечно же!) обязательно виноват официальный рейтинг Правительства Москвы, по которому УК ПИК-Комфорт находится в далеком далеке от первых позиций.

А можно мы хоть попробуем пообщаться с ПИК-Комфорт? Уж очень хочется самим все это испытать. Или у Вас на примете есть замечательная УК, которую вы нам рекомендуете? 

У нас УК сейчас весьма далека от идеала - ХаусМастер. Не могу ее посоветовать.

А вот на прежнем месте обитания - ООО "Жилищник" в ЮАО. Ради интереса даже нашла их в первой сотне того самого антирейтинга для ПИК.

У нас УК сейчас весьма далека от идеала - ХаусМастер. Не могу ее посоветовать.

А вот на прежнем месте обитания - ООО "Жилищник" в ЮАО. Ради интереса даже нашла их в первой сотне того самого антирейтинга для ПИК.

А Вы будете менять Хаус-Мастера?

В случае если будет невозможно воздействовать в претензионном порядке будем стараться. Этот процесс хоть труден и небыстр, но успешные прецеденты имеются.

Почитайте в гугле про разницу между ТСЖ и УК, там все разжевано про формирование цен и отношение к работе.

 

Замена УК на другую УК - бюрократический процесс, не приводящий к заметному снижении расходов и улучшению качества.

 

УК, как теща! Либо меняйте жену. либо находите способы построить правильные отношения.

Отличные слова. Дело в том, что целью создания любого коммерческого общества является получение прибыли. Следовательно любые действия, предпринимаемые обществом нацелены на создание добавочной стоимости своим услугам. И вот здесь самым главным становится соотношение качества предоставляемых услуг и стоимости этих услуг, равно наглости и жажды легкой наживы руководства УК. Так вот если заставить УК работать в рамках исключительно безубыточности, и не давать возможности собирать с жильцов средства втридорога за фиговый сервис. Проблемы начинаются когда УК начинает наглеть - сдавать в обслуживание инженерных сетей фиктивным фирмам-прокладкам, ограничивать доступ провайдеров, навязывать услуги под видом "заботы" о жильцах и т.п. Я знала как работает хорошая УК. Теперь есть с чем сравнивать - то, с чем мы столкнулись на новом месте это просто кошмар. Но ничего, боремся. Пытаемся пока что заставить их нормально работать.

Рейтинг УК за 9 месяцев 2015 года с сайта Мосжилинспекции (всего 486 мест):

Полностью рейтинг можно посмотреть здесь:

http://mgi.mos.ru/up...v_2015_goda.pdf

Ну вы же сами подтверждаете мои слова - у такой "крупной и авторитетной компании ПИК" такая непрофессиональная управляющая компания, что даже государственный "Жилищник" оказывает услуги на более высоком уровне чем рекламируемый вами ПИК.

Ну вы же сами подтверждаете мои слова - у такой "крупной и авторитетной компании ПИК" такая непрофессиональная управляющая компания, что даже государственный "Жилищник" оказывает услуги на более высоком уровне чем рекламируемый вами ПИК.

Мне кажется, что у "Жилищника" и у ПИК-Комфорт есть как хорошие подразделения, так и плохие. 

Вы могли заметить, что в начале рейтинга находятся УК обслуживающие по одному дому. 

Хватит снова разводить пустую болтовню, эксперт по плову)) Особенно мало домов ГБУ "Жилищник", которое обслуживает дома по всей Москве! Рейтинг четко и конкретно говорит обо всей компании в целом, а не "по разным подразделениям", как вы пытаетесь демагогию разводить.

Хватит снова разводить пустую болтовню, эксперт по плову)) Особенно мало домов ГБУ "Жилищник", которое обслуживает дома по всей Москве! Рейтинг четко и конкретно говорит обо всей компании в целом, а не "по разным подразделениям", как вы пытаетесь демагогию разводить.

Что же Вы злая такая, может Вас пловом накормить?

Что же Вы злая такая, может Вас пловом накормить?

Проект, ну ты кормишь ее постоянно, вот ее и несет. Кишечник то в ее возрасте уже не тот, где присела, там и нагадила. Не корми!!!

Есть у кого-нибудь опыт оплаты отопления по счетчику? Интересно как это происходит.

Попалась статья про УК.

Что обязана делать для жильцов управляющая компания?
Почти все мы исправно оплачиваем ежемесячные квитанции за ЖКУ, в которых значатся немалые суммы, в том числе за обслуживание дома. Но многие ли жители многоквартирных домов довольны работой управляющей компании, обслуживающей жилье? И вообще, неплохо бы знать, что входит в обязанности УК – только в этом случае ей можно предъявить претензии или вообще переизбрать.
Сегодня собственники квартир могут создать собственное ТСЖ или заключить договор с управляющей компанией. Ежемесячно мы оплачиваем тариф, который в платежке значится как «Содержание и ремонт жилого помещения».
Квартирами УК заниматься не должна, поле ее деятельности – только обслуживание общего имущества дома. Жители заключают с компанией договор управления. Нужно определить, что именно является общим имуществом, и составить перечень. Галина Алашева, генеральный директор УК «Респект Сервис» (Sezar Group) отмечает, что этот документ – обязательное приложение к договору управления. От содержания перечня зависит, будет ли, например, обслуживание системы видеонаблюдения, запирающегося устройства или уборка и благоустройство территории производиться за средства жителей или эти работы должны быть включены в плату за жилое помещение? Если оборудование входит в состав общего имущества – значит, его обслуживание входит в тариф управляющей компании и наоборот.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ МИНИМУМ
Обязанность управляющей компании – обеспечить жителям дома безопасность, комфорт, чистоту в помещениях и на территории, которая входит в состав общего имущества, а также их доступность для пользования.
Но какие конкретно работы и услуги должна оказывать УК собственникам? Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, приводит стандартный перечень. В него входят:
- содержание несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;
- содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,;
- содержание придомовой территории (уборка детских площадок, общественных зон и т. п.), поддержание чистоты на территории всего жилого комплекса.
Итак, именно управляющая компания обязана убирать дворы и подъезды, мыть в них окна и батареи, ремонтировать трубы, менять лампочки, следить за системой вентиляции, исправностью лифта. Если придомовая территория озеленена, то за газонами и клумбами тоже ухаживает управляющая организация. Она же ведет борьбу с грызунами, тараканами и прочими вредителями, если они завелись в доме.
Состояние фасада – также забота УК, которая должна поддерживать архитектурный облик многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
Управляющая компания отвечает за вывоз мусора. Если в доме есть нежилые помещения, которыми пользуются коммерческие организации или ИП, выброшенные ими отходы считаются «общими», то есть их сбором и вывозом тоже занимается УК. Она же обязана организовать специальное место, куда жители могут вынести опасный мусор, например, использованные батарейки, термометры и ртутьсодержащие лампы и др.
Кроме того, УК должна обеспечить в доме пожарную безопасность.
Помимо услуг и работ, предусмотренных законом, УК вправе оказывать жителям дома различные дополнительные услуги. Например, в подъезде можно организовать дежурство консьержа или установить видеонаблюдение. Если собственники решат, что жилому комплексу нужна охрана – это тоже возможно. Но, разумеется, за отдельную плату.
Если услуга распространяется на общее имущество дома, то решение о том, нужна она или нет, принимается на общем собрании собственников, и затем дополнительный счет выставляется всем жителям. Если же дополнительные услуги нужны кому-то из жильцов (допустим, в квартире надо заменить смеситель или подключить люстру), то в этом случае, заказчиком и плательщиком является конкретный житель.
Как говорят эксперты, самая распространённая дополнительная услуга – это охрана домов и территории жилого комплекса. Стоимость сервиса рассчитывается исходя из количества постов охраны и числа квартир, в одних случаях люди платят 250 рублей с квартиры, в других – до 900 рублей.
Если жильцы недовольны работой УК, ее можно легко сменить на другую. Решение об этом должно принять общее собрание собственников. А организации, желающие обслуживать дом, точно найдутся, поскольку лицензированных управляющих компаний на рынке ЖКХ достаточно.
Документы, которые могут вам понадобиться:
– «Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
– Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».