Это конечно все замечательно. Но вы сами то были в отделе продаж Фонтана? Вот я лично была на той неделе. Никаким счетом эскроу там не пахнет. Они половину всех апартаментов переоформили по ДДУ еще в начале 2019 г. на АО "Золотая звезда" и теперь продают их по договору переуступки. На мой вопрос, зачем такая схема? Они ответили: "ну чтобы не переходить на эскроу-счета и тем самым не повышать цены для вас"... Заботливые какие...
так теперь делает большинство застройщиков в москве
А по поводу бух.отчетности - она в свободном доступе есть на сайте наш.дом.рф - вводите ИНН застройщика и скачиваете все что угодно. По застройщику АО "Специализированный застройщик "Серебряный фонтан" там даже есть промежуточная отчетность за 1 и 2 кварталы 2019 г. , также там есть отчет застройщика по количеству проданных квартир, сколько денег получено от дольщиков, сколько и куда из них использовано. Есть даже свежие фото со стройки, которые на оф.сайте почему-то не вывешивают. Меня одно печалит в бух.отчетности: Бог с ними с убытками, но почему застройщик согласно отчету продаж апартов в К-4 продал на 2,4 млрд. руб. а денег на счета ему поступило от дольщиков только 109 млн. руб.? Продать то они продали, а денег же не получили никаких. Неужели 2,3 млрд. взяли в рассрочку покупатели? Не верю... Почему меня это обеспокоило: главное, чтобы им денег хватило достроить корпус, т.к. его только начали строить...
P.S. Не надо меня пытаться обвинить в каком-то вбросе информации. Зачем? Я тут не меньше вашего заинтересована в успешном исходе стройки ЖК Фонтан, т.к. приобретаю апарты и рассчитываю на выгодную инвестицию. Кому также как и мне не безразлично финансовое состояние застройщика, а следовательно и его способность выполнить обязательства и закончить стройку, готова обсудить это, если у вас есть инф-ия которой можете поделиться со мной, а я с вами. Только пожалуйста по делу, вопрос-предложение адресован к тем, кто реально шарит в фин.показателях. А не несет чушь типа "Эталон надежный, поглядите сколько они уже построили! Они произвели слияние с тем-то тем-то!". Это самоуспокоение вас не спасет в случае банкротства застройщика... Напоминаю, АО "Специализированный застройщик "Серебряный фонтан" юридически никак не связан с Эталоном, и отвечать при банкротстве будет только свои имуществом, которого у него кот наплакал...
Вам же ответили в соседней ветке 3 человека.
У вас не может быть на руках бухгалтерских документов компании.
Поэтому еще раз предположу, что вы оговариваете застройщика.
На бирже Эталон торгуется хорошо, недавно было слияние с Системой, у Эталона много новых проектов. Квартальная и годовая отчетность, которую можно найти в открытом доступе, у них хорошая.
Возможно. Просто не надо приводить аргумент про эскроу-счета в пользу надежности этого застройщика... Т.к. он работать через этот счет не собирается. По крайней мере, бОльшую часть апартов они уже продают по переуступке без эскроу...
так теперь делает большинство застройщиков в москве
Возможно. Просто не надо приводить аргумент про эскроу-счета в пользу надежности этого застройщика... Т.к. он работать через этот счет не собирается. По крайней мере, бОльшую часть апартов они уже продают по переуступке без эскроу...
А это не он сказал, а я. Но с другим «Гостем» согласен, действительно, так многие работают.
У Вас какие предложения? Если Вы рассчитываете, что на форуме найдётся специалист, который Вас успокоит, то вряд ли.
В сложившейся ситуации каждый решает сам - вкладываться на текущих условиях или купить готовое жильё в сданном доме. Если есть сомнения - потерпите полтора года и купите в сданном 4 корпусе. Все просто.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
А-а-а. Ну тогда я всё правильно понял. Я на таких даже не обижаюсь. Покупайте где угодно и сколько хотите можете обзываться, толку от этого просто никакого.
Коллеги, а подскажите, что с энергоэффективностью тут? Читала, что вроде сейчас запрещено вводить в эксплуатацию дома классом ниже В+, а тут в проектной документации заявлен класс С. Хотя менеджеры по продажам заливают про супер-энергоэффективность, платиновый гринзум сертификат и все дела...
Коллеги, а подскажите, что с энергоэффективностью тут? Читала, что вроде сейчас запрещено вводить в эксплуатацию дома классом ниже В+, а тут в проектной документации заявлен класс С. Хотя менеджеры по продажам заливают про супер-энергоэффективность, платиновый гринзум сертификат и все дела...
в смысле "заливают" они? ну есть такая система сертификации новостроек энергоэффективных - GreenZoom, поиском можно посмотреть что это такое. Серебряный фонтан, насколько знаю, первым в Москве прошёл эту сертификацию, о чем получил соответствующие официальные документы, на сайте гринзума они есть. Там если в двух словах, может получаться экономия по платёжкам за коммунальные услуги, примерно на 30%. Другое дело что я не до конца понимаю критично ли это, если ты выложил за квартиру с паркингом здесь пару-другую десятков миллионов. но, богатые люди говорят потому и богатые, что каждую копейку берегут )
в смысле "заливают" они? ну есть такая система сертификации новостроек энергоэффективных - GreenZoom, поиском можно посмотреть что это такое. Серебряный фонтан, насколько знаю, первым в Москве прошёл эту сертификацию, о чем получил соответствующие официальные документы, на сайте гринзума они есть. Там если в двух словах, может получаться экономия по платёжкам за коммунальные услуги, примерно на 30%. Другое дело что я не до конца понимаю критично ли это, если ты выложил за квартиру с паркингом здесь пару-другую десятков миллионов. но, богатые люди говорят потому и богатые, что каждую копейку берегут )
Ну точно не ниже заявленного класса, поэтому не стоит переживаний.
Круто, конечно, что есть платиновый сертификат Greenzoom. Но, во-первых, совершенно непонятно, что именно означает этот сертификат - информацию об этой сертификации можно получить, видимо, только купив их книги на сайте. А без информации о том, что включает в себя эта сертификация, платиновый сертификат - просто красивая бумажка. Также это, насколько я поняла, российская сертификация, не международная. Я когда-то работала в крупной международной сертификационной компании и знаю, как даже у них выдаются сертификаты в России. Что уж говорить о российской компании...
И второй вопрос, почему в проектной декларации жк обозначен класс энергоэффективности "С"? Это значит, что платиновый сертификат соответствует лишь классу "С"?
Друзья! Приглашаем вас принять участие в БЕСПЛАТНОМ онлайн вебинаре для дольщиков, который состоится 10 октября. Будет много интересной и полезной информации! Регистрация по ссылке.
Круто, конечно, что есть платиновый сертификат Greenzoom. Но, во-первых, совершенно непонятно, что именно означает этот сертификат - информацию об этой сертификации можно получить, видимо, только купив их книги на сайте. А без информации о том, что включает в себя эта сертификация, платиновый сертификат - просто красивая бумажка. Также это, насколько я поняла, российская сертификация, не международная. Я когда-то работала в крупной международной сертификационной компании и знаю, как даже у них выдаются сертификаты в России. Что уж говорить о российской компании...
И второй вопрос, почему в проектной декларации жк обозначен класс энергоэффективности "С"? Это значит, что платиновый сертификат соответствует лишь классу "С"?
Что включает в себя сертификация GREENZOOM по Серебряному фонтану, подробно расписано на сайте оператора сертификации, странно, что вы не нашли, хоть смотрели вообще то? Приведу ниже:
"GREEN ZOOM - понятный и удобный инструмент, комплексно рассматривающий объект по шести направлениям:
- расположение застраиваемой территории;
- экологичность застраиваемой территории;
- энергоэффективность;
- водоэффективность;
- экологичность строительных и отделочных материалов;
- экологичность внутренней среды зданий".
Ещё пояснения для чего застройщики заморачиваются с этой сертификацией:
"Сертификация объектов недвижимости по «зеленым» стандартам, или стандартам повышения энергоэффективности, водоэффективности и экологичности объектов, важна в тех случаях, когда перед девелопером или застройщиком стоят такие задачи, как:
- качественное совершенствование объектов недвижимости;
- снижение затрат на строительство объекта и его последующую эксплуатацию;
- забота о резидентах и создания для них комфортных условий нахождения в зданиях как в рамках рабочей деятельности, так и в обыкновенной жизни;
- укрепление бренда компании;
- развитие имиджа социально ответственной корпорации;
- создание условий минимального воздействия строящихся объектов на окружающую среду;
- внедрение инновационных технологий в рамках государственной политики развития или с целью привлечения международных арендаторов;
- позиционирование объекта на рынке, приобретение дополнительных конкурентных преимуществ".
И кратко отвечу почему СФ, как и другие московские дорогие жилые проекты, не сертифицируются по международным стандартам, т.к. сам работал в западной консалтинговой структуре: законы у них и у нас в этом моменте (и не только в этом) - очень разные, в целом нормативные базы другие и т.п., но это уже к депутатам вопрос.
все-таки не понимаю как в новом доме бизнес класс не может быть центральной вентиляции и кондиционирования. установка кондиционеров и проветривание открывая окна это же какой-то атавизм
все-таки не понимаю как в новом доме бизнес класс не может быть центральной вентиляции и кондиционирования. установка кондиционеров и проветривание открывая окна это же какой-то атавизм
В СФ будет приточно-вытяжная вентиляция. Над входной дверью каждой квартиры будет труба с приточкой, далее самостоятельно разводим её по комнатам.
В первом-втором корпусе индивидуальные сплит-системы на каждую квартиру. В четвёртом корпусе централизованная система вентиляции и кондиционирования.
В общем на любой вкус и кошелёк.
В СФ будет приточно-вытяжная вентиляция. Над входной дверью каждой квартиры будет труба с приточкой, далее самостоятельно разводим её по комнатам.
В первом-втором корпусе индивидуальные сплит-системы на каждую квартиру. В четвёртом корпусе централизованная система вентиляции и кондиционирования.
В общем на любой вкус и кошелёк.
В общем, менеджер хорошо сам с собой пообщался и рассказал сам себе про кондиционирование и грин зум)
В общем, менеджер хорошо сам с собой пообщался и рассказал сам себе про кондиционирование и грин зум)
Немного не угадали )) Как минимум одно - 475-е сообщение не менеджерское, его написал я реальный покупатель, иногда заглядываю на форум. За остальные сообщения не ручаюсь ))
Кто-нибудь может подсказать, часто натыкаюсь на минус квартир в фонтане – нет лоджий? А какой в них толк, кроме как хранение кастрюли борща зимой? Столик там точно не поставить, это все-таки не терраса. Может я что-то упускаю?
Кто-нибудь может подсказать, часто натыкаюсь на минус квартир в фонтане – нет лоджий? А какой в них толк, кроме как хранение кастрюли борща зимой? Столик там точно не поставить, это все-таки не терраса. Может я что-то упускаю?
Конечно. Это может быть мастерской, кабинетом, кладовкой, зимним садом, сушилкой белья, кому что подходит.
Кто-нибудь может подсказать, часто натыкаюсь на минус квартир в фонтане – нет лоджий? А какой в них толк, кроме как хранение кастрюли борща зимой? Столик там точно не поставить, это все-таки не терраса. Может я что-то упускаю?
Для тех, кто жил всю жизнь на первом этаже - это нормально)
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".