кто-то знает, что с назначением земли и характером владения? выкуплена, в аренде?
Пока внятности по аренде-субаренде мало. Я так понимаю, Капитал Групп арендовал землю у города. А птицефабрика взяла в субаренду у Капитала. Поскольку Капитал Групп акционер фабрики, грубо можно считать землю принадлежащий Капиталу. В СМИ правообладателем земли заявлен Капитал Групп:
Ну если владелец земли Капитал Групп, то проблем быть не должно. Вопрос в том, чья земля будет после сдачи жк? Останется в собственности у Капитал Групп или перейдет к жителям?
Ну если владелец земли Капитал Групп, то проблем быть не должно. Вопрос в том, чья земля будет после сдачи жк? Останется в собственности у Капитал Групп или перейдет к жителям?
А разве по нашим законам земля под многоквартирными домами может принадлежать жильцам? Мне казалось, что она может принадлежать муниципалитетам и проч." Капитал Груп" как инвестор скорее будет давать денег на стройку, всякие дренажные работы и тому подобное.
А разве по нашим законам земля под многоквартирными домами может принадлежать жильцам? Мне казалось, что она может принадлежать муниципалитетам и проч." Капитал Груп" как инвестор скорее будет давать денег на стройку, всякие дренажные работы и тому подобное.
Честно говоря я вообще не в курсе кому что должно принадлежать, вот и спросила)) Так в итоге чья земля? Я так ничего и не поняла! :(
Предполагаю, что в соответствии с договором аренды. Если после сдачи дома у жильцов возникнет потребность вдадения землей под домом или птицефабрика настоит, то перезаключат договор аренды с тсж, управляющей компании
Очень интересно, что же вас так впечатлило в обычной панели. Мне эта жизнь показалась не жизнью вовсе, а каким то адом. Слышимость жесть, холодно жесть. Все жесть!
У меня в панели - +25 всю зиму, соседей не слышу! Может повезло?
Предполагаю, что в соответствии с договором аренды. Если после сдачи дома у жильцов возникнет потребность вдадения землей под домом или птицефабрика настоит, то перезаключат договор аренды с тсж, управляющей компании
Исходя из ЖК РФ (жилщный кодекс), ЗК РФ(земельный кодекс), ГрК РФ (градостроительный кодекс), ГК РФ (гражданский кодекс), регулирующих правоотношения на землю после сдачи домов в эксплуатацию, в состав ОИ (общего имущества) касательно земли входит: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Получается ,что собственниками земли и придомовой территории должны быть дольщики.
Но раз продавец квартир не собственник земли, то и в договоре купли-продажи квартиры не вожет быть и речи о земле. Как в этом случае будет принадлежать земля дольщикам?
Ну если владелец земли Капитал Групп, то проблем быть не должно. Вопрос в том, чья земля будет после сдачи жк? Останется в собственности у Капитал Групп или перейдет к жителям?
Земля под многоквартирным домом городского района Москвы никак не может принадлежать конкретному жильцу, это коллективная собственность, по сути - ничья. А сейчас она - в долгосрочной аренде или субаренде у застройщика от города. В данном случае, это инвестор проекта – Capital Group. Субаренда у птицефабрики, которая им принадлежит. Срок там 50 лет. Дом строится и земля переуступается/продается всем скопом жильцам. Затем договор продлевается или дома сносят, а жильцов выгоняют в выросший за это время вокруг ЖК густой лес.
Последняя фраза - шутка. Хотя... Если плохо будут себя вести... :)
Земля под многоквартирным домом городского района Москвы никак не может принадлежать конкретному жильцу, это коллективная собственность, по сути - ничья. А сейчас она - в долгосрочной аренде или субаренде у застройщика от города. В данном случае, это инвестор проекта – Capital Group. Субаренда у птицефабрики, которая им принадлежит. Срок там 50 лет. Дом строится и земля переуступается/продается всем скопом жильцам. Затем договор продлевается или дома сносят, а жильцов выгоняют в выросший за это время вокруг ЖК густой лес.
Последняя фраза - шутка. Хотя... Если плохо будут себя вести... :)
Приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества.
▪ согласно пункту 1 ст. 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на землю пропорциональная общей площади помещения;
▪ ни один из собственников жилья многоквартирного дома не может продать свою долю земли, относимой Жилищным кодексом РФ к общедолевому имуществу, другому собственнику, и уж тем более — стороннему лицу;
Приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества.
▪ согласно пункту 1 ст. 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на землю пропорциональная общей площади помещения;
▪ ни один из собственников жилья многоквартирного дома не может продать свою долю земли, относимой Жилищным кодексом РФ к общедолевому имуществу, другому собственнику, и уж тем более — стороннему лицу;
Это в соответствии с ЖК. А в жизни? Я когда покупал квартиру кроме акта приема квартиры никаких других актов приемки по земле не получал. Априори земля в общей долевой собственности у жильцов? Тогда почему все мучаються с решениями муниципалитета по распоряжению придомовой территорией? Тут еще встает вопрос уплаты налога на землю который сейчас определяется по кадастровой стоимости.
Вычитал.
в том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, а также имеются правоподтверждающие документы о государственной регистрации данного земельного участка, а при их отсутствии - документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме (документы о государственной регистрации прав, правоустанавливающие документы, поименованные в пункте 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома. При том налог должен исчисляться в порядке, предусмотренном статьей 392 Налогового кодекса.
Соответственно нужна регистрация права собственности на земельный участок. И по договору купли-продажи квартиры она не переходит, т.к. В любом случае продавец арендатор, а не собственник!!
То есть как я понял нам нужно будет после получения собственности получить еще документ об аренде земли? Но я такого в квартирах не наблюдал. Знаю, что в частных домах есть такая бумага, но в квартирах..
Насколько я знаю, возведение МКД на арендованной земле это вполне обычная практика. Но есть важный нюанс - главное, чтобы арендатор использовал арендованную землю по назначению. По логике, маловероятно, чтобы птицефабрика арендовала землю под какие-то иные нужны, кроме как для ведения сельского хозяйства. И в этом может быть конкретный затык. Посему надо запрашивать у застройщика договор аренды и делать выводы.
Во что нашла на одном форуме про это:
"Вообще-то птицефабрика сама эту землю арендует у города для сельскохозяйственных работ. и если сейчас до наших глав страны просочится инфа что сделано левое разрешение (на строительство - ред.) то ой я им не завидую и покупателям тоже..будет как в лосином острове". (С)
Отправила в Комитет государственного строительного надзора города Москвы запрос на установление подлинности данного разрешения. Вдруг просто не внесли еще в свой реестр? :D
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Выгодная ипотека для всех! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.