Но есть странность в том, что в итоговых ценах, где списком даны цены - лист 2, прописаны доли. Часть у НДВ (= Рождествено), часть у Капитал Групп. Не понимаю, почему так.
Еще нарыла нюанс по договора ДДУ с переуступкой (как мне сказали в Бон Тоне, переуступка будет у квартир Капитал Групп ). Это означает, что:
Есть в 214 ФЗ и еще одна лазейка: застройщик может заключить ДДУ не напрямую с дольщиком, а с промежуточной компанией. Эта компания получает квартиры практически по себестоимости, а затем продает их конечным покупателям по договору уступки прав требований уже по рыночной цене. Таким образом, компания увеличивает для дольщиков стоимость квадрата, а требовать обратно в случае проблем он сможет только изначальную сумму, указанную в договоре (ту, за которую получила квартиры промежуточная компания).
Отправила в Комитет государственного строительного надзора города Москвы запрос на установление подлинности данного разрешения. Вдруг просто не внесли еще в свой реестр? :D
Уфф... Нашла-таки, но не по номеру в базе, а в справке (стр. 17) , искала по названию "Рождествено"
Насчет паники - так обычно и бывает с новостройками в нашей стране, потому что делается все параллельно - и оформление земли надлежащим образом, и получение разрешения, и начало стройки. Хотя должно все быть поэтапно. Много сомнений, колготы всякой, вбросов на тему "покупайте-покупайте, лошары, останетесь ни с чем" и всего такого прочего. Я думаю, что прогноз благоприятный в целом: разрешение на строительство есть, не липа, интерес к проекту есть, ДДУ, страховка от недостроя тоже есть. Не очень понятно, почему все-таки НДВ, имея ведущую роль в проекте, не афиширует его, даже на сайте своем молчат. И ДДУ оформляют, хотя по закону для привлечения средств дольщиков по ДДУ готовность объекта должна составлять не менее 20%.
Насчет паники - так обычно и бывает с новостройками в нашей стране, потому что делается все параллельно - и оформление земли надлежащим образом, и получение разрешения, и начало стройки. Хотя должно все быть поэтапно. Много сомнений, колготы всякой, вбросов на тему "покупайте-покупайте, лошары, останетесь ни с чем" и всего такого прочего. Я думаю, что прогноз благоприятный в целом: разрешение на строительство есть, не липа, интерес к проекту есть, ДДУ, страховка от недостроя тоже есть. Не очень понятно, почему все-таки НДВ, имея ведущую роль в проекте, не афиширует его, даже на сайте своем молчат. И ДДУ оформляют, хотя по закону для привлечения средств дольщиков по ДДУ готовность объекта должна составлять не менее 20%.
Тут вариантов может быть много: может, пока не время открыто выступать, может идёт переговорный процесс, может не хотят, чтоб конкуренты полезли с палками в колёса и т.д. и т.п.
Уфф... Нашла-таки, но не по номеру в базе, а в справке (стр. 17) , искала по названию "Рождествено"
Насчет паники - так обычно и бывает с новостройками в нашей стране, потому что делается все параллельно - и оформление земли надлежащим образом, и получение разрешения, и начало стройки. Хотя должно все быть поэтапно. Много сомнений, колготы всякой, вбросов на тему "покупайте-покупайте, лошары, останетесь ни с чем" и всего такого прочего. Я думаю, что прогноз благоприятный в целом: разрешение на строительство есть, не липа, интерес к проекту есть, ДДУ, страховка от недостроя тоже есть. Не очень понятно, почему все-таки НДВ, имея ведущую роль в проекте, не афиширует его, даже на сайте своем молчат. И ДДУ оформляют, хотя по закону для привлечения средств дольщиков по ДДУ готовность объекта должна составлять не менее 20%.
Да у нас точно все делается вперемешку, бывает посмотришь ЖК от известного застройщика, его уже на одну треть построили, а все разрешения нет на стройку. Кошмар. И берут же, не боятся.
Про НДВ хороший вопрос, они очень любят пиарятся, везде рекламируют свой объект, а тут как то тихо. Вполне возможно выйдут с плясками попозже
Да у нас точно все делается вперемешку, бывает посмотришь ЖК от известного застройщика, его уже на одну треть построили, а все разрешения нет на стройку. Кошмар. И берут же, не боятся.
Про НДВ хороший вопрос, они очень любят пиарятся, везде рекламируют свой объект, а тут как то тихо. Вполне возможно выйдут с плясками попозже
Очень верно подмечено. Мне как-то человек, который как раз в строительном бизнесе крутится рассказал, что у нас в стране такая законодательная бюрократия, что если б все всегда ждали всех бумажек, то кроме Кремля в Москве ничего бы и не было до сих)) Понятно, что он утрировал, но суть ясна. Да ладно дома, у нас так даже метро строят: уже и туннель пробили, и коммуникации провели, а разрешение на работы всё ждёт своей подписи)
Но не понятно мне вот что, почему только начали продавать по ДДУ в конце марта, и с 1 апреля хотят повысить цены. Еще не успели среагировать, а пугают повышением...
Во внутренние ;) ?
Насчет паники - так обычно и бывает с новостройками в нашей стране, потому что делается все параллельно - и оформление земли надлежащим образом, и получение разрешения, и начало стройки. Хотя должно все быть поэтапно. Много сомнений, колготы всякой, вбросов на тему "покупайте-покупайте, лошары, останетесь ни с чем" и всего такого прочего. Я думаю, что прогноз благоприятный в целом: разрешение на строительство есть, не липа, интерес к проекту есть, ДДУ, страховка от недостроя тоже есть. Не очень понятно, почему все-таки НДВ, имея ведущую роль в проекте, не афиширует его, даже на сайте своем молчат. И ДДУ оформляют, хотя по закону для привлечения средств дольщиков по ДДУ готовность объекта должна составлять не менее 20%.
Скажите пожалуйста, а где в официальных документах указано, что страховка есть? В проектной декларации нет. Или вы про требования 214-ФЗ?
Но не понятно мне вот что, почему только начали продавать по ДДУ в конце марта, и с 1 апреля хотят повысить цены. Еще не успели среагировать, а пугают повышением...
Первоапрельская шутка?)))
Скорее всего люди успели среагировать, ведь когда люди активно начинают идти, то цены начинают повышать: хорошие предложения как горячие пирожки расходятся(
Скорее всего люди успели среагировать, ведь когда люди активно начинают идти, то цены начинают повышать: хорошие предложения как горячие пирожки расходятся(
А может просто провокация и слухи на счет повышения? Чтобы быстрее начали покупать.
На сколько я знаю, сначала всегда мало продаж, люди боятся вкладываться в новый проект, а потом уже с ростом стройки растет и количество продаж. Поэтому не думаю, что они будут в ближайшее время повышать
Странно, что цены за кв.м. в однушках и, скажем, в двушках несильно отличаются. Разница 5-10%, наверное. Мне кажется, однушки привлекательнее по цене (потенциал роста и т.д.). Видимо, если цены и будут поднимать, то на них в большей степени.
Сам думал двушку взять, но сейчас больше к однушке склоняюсь.
Скажите пожалуйста, а где в официальных документах указано, что страховка есть? В проектной декларации нет. Или вы про требования 214-ФЗ?
В проектной и не должно быть. Должно быть в ДДУ, иначе ДДУ просто не зарегистрируют.
1 января 2014 года вступил в силуФедеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по которому все застройщики, осуществляющие свою деятельность на территории России,обязаны страховатьответственность перед гражданами, вносящими свои инвестиции в строительство нового жилья.
Но не понятно мне вот что, почему только начали продавать по ДДУ в конце марта, и с 1 апреля хотят повысить цены. Еще не успели среагировать, а пугают повышением...
А насколько у Вас точная информация по поводу повышения? Это могут быть только слухи и не более того. Сейчас растет спрос на дешевое жилье, вряд ли кто-то станет в этой ситуации подымать цены.
А насколько у Вас точная информация по поводу повышения? Это могут быть только слухи и не более того. Сейчас растет спрос на дешевое жилье, вряд ли кто-то станет в этой ситуации подымать цены.
Может просто маркетинговый ход? НДВшники например любят на своих сайтах устанавливать таймер с обратным отсчетом до повышения цен. Психологический прием.
А насколько у Вас точная информация по поводу повышения? Это могут быть только слухи и не более того. Сейчас растет спрос на дешевое жилье, вряд ли кто-то станет в этой ситуации подымать цены.
А мне менеджер из БонТона звонила с оповещением о поднятии цен с 1 апреля. Мол, покупайте, пока не повысили. Да и в прайсе было указано, что цены актуальны до конца марта.
А мне менеджер из БонТона звонила с оповещением о поднятии цен с 1 апреля. Мол, покупайте, пока не повысили. Да и в прайсе было указано, что цены актуальны до конца марта.
Значит точно поднимут, раз звонили. Ну что ж, печально, что тут еще скажешь. На сколько будут поднимать не знаете?
Значит точно поднимут, раз звонили. Ну что ж, печально, что тут еще скажешь. На сколько будут поднимать не знаете?
Ну, не факт... звонки опять же могут быть просто пиар ходом, ну, кто там потом вспомнит, что планировали поднять. И опять же доступность- это одна из "фишек" этого ЖК,
ЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.