Я, конечно, извиняюсь, тут открытый форум и понять, кто есть настоящий покупатель, а кто замаскированный продавец навряд ли можно. Я - покупатель. И стоит задача приобрести 2 квартиры в домах со сдачей в ближайшее время. Лермонтово - рассматриваю тоже. Если говорить про 1й корпус, то застройщик продавать отказывается. Типа продано говорит. Соответственно что - по уступке. Но вот этот объект вызывает много подозрений неясных. Первое - покупателей щас практически нет. Все объекты застряли еще год назад. Где я ни был - ни одного покупателя не видел. Уступку продают все кому не лень. Вопрос- жильцы-то будут в доме вообще-то? Второе - это странности договора. Сдача - когда? Устная информация от застройщика не соответствует письменной в договоре. Какие-то неясные намеки в договоре о заселении раньше сдачи дома (и хаха, оплате за коммуналку). Как это, чё это? Зачем так договор написан? То есть были мысли какие-то нехорошие у людей которые писали такой договор.... Ненадежно как-то это все, мутно. Впрочем, вполне по нашему, по-русски)
Ну ТАКИХ особенностей я в договоре не видел (сейчас нет под рукой, чтобы понять, о чем вы говорите), но вообще договор не внушает мыслей о профессионализме юриста, тут я согласен. При покупке квартиры мне говорили, что это первый дом застройщика, и я списал огрехи договора на это. Но как уже выяснили, застройщик из группы "Развитие 21 век", имеющее славу так себе. Так что хз, купившим остаётся только ждать, потенциальным клиентам... ну тут думать надо. Первый корпус, вроде бы, почти готов.
По поводу клиентов, на рынке недвижимости сейчас все ОЧЕНЬ плохо. И договора переуступки - многие скидывают квартиры, так как жить не на что, не тянут ипотеку, ремонт делать не на что, квартиры как инвистиции сильно просели, так что здесь ничего странного.
А вот то, что у застройщика квартиры закончились, наводит на мысли, что денег у него нет и он с подрядчиками квартирами расчитывается
А чем вас смущает обещанная сдача раньше срока в договоре? Дом реально практически готов. Перестраховаться и поставить в договоре дату попозже на случай сложностей - это нормально. Я что-то не понимаю?
Другое дело, что они эту "устную" дату уже дважды сдвигали)) но с учётом ситуации в экономике и что они стройку не останавливали, тьфу-тьфу-тьфу, мне кажется, это нормальным
Что, правда в первом корпусе уже не предлагают по ДДУ? Тогда это действительно странно. На сайте во всяком случае есть в продаже квартиры. И те что по акции идут со скидкой тоже по переуступке?
А чем вас смущает обещанная сдача раньше срока в договоре? Дом реально практически готов. Перестраховаться и поставить в договоре дату попозже на случай сложностей - это нормально. Я что-то не понимаю?
Другое дело, что они эту "устную" дату уже дважды сдвигали)) но с учётом ситуации в экономике и что они стройку не останавливали, тьфу-тьфу-тьфу, мне кажется, это нормальным
Я обычный покупатель. Не работаю не на застройщика не против него. Думаю что дом построен будет в какое-то (возможно ближайшее) время.
Обещания раньше срока - смущают. Это прием ниже плинтуса. Или это удачное ноу-хау по-вашему? Приходит покупатель ему суют договор со сроком 17-го года, но приватно сообщают, что заселим раньше. На год. Мол вишь, дом-то уже готов почти. Серьезные люди понимают, что это сказки от беленького бычка. Значение имеет только написанное на бумаге.
Те, кто реально интересовался объектом, видели договор. Согласно оному Застройщик имеет право, без допников, без согласования и тп. с дольщиком построить и сдать объект и в 16м году и в 17м, и в 2050-м... Для меня подписать такую бумагу - это нужно попрать ВСЕ принципы и всё чему меня научила жизнь. То есть если хочу приобрести здесь квартиру - надо доверится только своей вере. И потом ходить вокруг дома и тешить себя - там гвоздь прибили, здесь кистью подмазали и тп. Это ерунда. Не ходите и не смотрите на стройку - не дело покупателя это. И это не имеет никакого значения.
Еще вопрос который напрягает. Берем по уступке. Кто брал по уступке - цена какая там? Вас ничего не смущает? Меня смущает. Любое непонимание как происходит финансирование строительства - это подозрение на нечистоту контрагента.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Что, правда в первом корпусе уже не предлагают по ДДУ? Тогда это действительно странно. На сайте во всяком случае есть в продаже квартиры. И те что по акции идут со скидкой тоже по переуступке?
Вы смотрите сайт агентства, это не застройщик. Акция от т.н. "инвесторов") Хотя адекватная цена, на мой взгляд. Только смотрите из чего она складывается: цена застройщика + маржа инвестора + две комиссии агентов
Ну ТАКИХ особенностей я в договоре не видел (сейчас нет под рукой, чтобы понять, о чем вы говорите), но вообще договор не внушает мыслей о профессионализме юриста, тут я согласен.
Хорошо. Что такое "передача квартиры в пользование" ДО ввода дома в эксплуатацию? С этого момента я плачу комуслуги, за управление, охрану и уборку территории. Повторю - до ввода дома. Поясните мне, как это? Я не уразумею, однако.
Альфа, приведите конкретные выдержки из договора с указанием пункта, на основании которых вы делаете такие выводы. Иначе я склонен думать, что вы работаете полисы этого проекта (хотя, возможно, я просто не заметил этих особенностей в договоре, тоже не исключаю)
И что вам смущает в цене в договоре переуступки? Да, она сильно ниже, и что?
Я, если честно, вчера сам первый раз о них услышал: https://pronovostroy...йщику/?p=227138
Кого не спросишь, все у Вендграда брали. Фактория наверное с новым корпусом появились.
Или венград переименовался в факторию)) а может и просто слил ей все квартиры оптом
Админ, простите за ссылку! не реклама, только данные фирмы
Спасибо!
Меняли они Устав в этом году в январе и вот 27 июля, то есть может и изменили наименование!
Не меняется огрн, надо чтобы те, кто заключил уступку с венградом сравнили огрн. Если тот же, то это одна и та же организация.
Блин... вообще-то я пошутил про смену названия, извините. А вот то, что венград мог уступить всевсе свои квартиры оптом - это серьёзно.
В договоре дду у застройщика указан изначальный получатель прав. Те, кто покупают у фактрии, могут на пионерке посмотреть дду (они обычно его сами предъявляют) и посмотреть какая компания указана там
Блин... вообще-то я пошутил про смену названия, извините. А вот то, что венград мог уступить всевсе свои квартиры оптом - это серьёзно.
В договоре дду у застройщика указан изначальный получатель прав. Те, кто покупают у фактрии, могут на пионерке посмотреть дду (они обычно его сами предъявляют) и посмотреть какая компания указана там
Я и так "Ожидающий", а вы меня еще "нервничаете"((( Зачем?))))
ЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49