Нахимовский 21 фото строительства

Был сегодня на Н21 и Галеоне.

На Н21, как и в прошлую субботу завершают последний участок на -1 и 1 уровне, со стороны въезда в паркинг. В той же численности дежурной смены человек 15-20.  Строители разбросаны в разных местах стройки по 3-5 человек.

На Галеоне завершают технический этаж. Высотой этаж похоже метра 2. Фоток для наглядности побольше вставил. Фото идут последовательно, как я обходил Галеон по кругу против часовой стрелки, если смотреть сверху.

Вставил эскизы фасадов с сайта МД Групп. Чтобы лучше можно было представить, а что хотим в итоге…

По эскизам видно, что остекление в ТРЦ минимальное. Почти весь периметр будут обкладывать блоками вместо остекления. Ну что ж. Меньше работы и затрат. С этой точки зрения, проект экономный.

С Галеона

Для полноты картины по эскизам фасадов Галеона, забыл пристегнуть корму. Источник тот же. Сайт МД Групп.

.
Остановились на том, что как и заявлено застройщиком, это дом комфорт класса, но лично Кирилл считает его бизнес классом.

Хочу закончить наш трехмесячный спор по поводу класса Н21 и поставить жирную точку.

Вы можете не соглашаться со мной, что Н21 можно присвоить бизнес класс.

Какой-то Кирилл2016. Не авторитет конечно.  

Но дело в том, что со мной согласны много уважаемых и известных компаний.

Например, известный своими аналитическими статьями Метриум подводя итоги 2015 года в обзоре рынка апартаментов Москвы на старте стройки Н21 присвоил бизнес класс. 

www.metrium.ru/upload/iblock/48b/_i_-_-_i_-2015-_i.pdf

А дальше идет десяток уважаемых и менее уважаемых источников, которые без оговорок присваивают Н21 бизнес класс.

В том числе с этой оценкой класса согласен сам портал Про Новостройки.

И как с этим можно спорить?

realty.yandex.ru/moskva/kupit/novostrojka/metro-nakhimovskiy-prospekt/?newbuildingId=197014

move.ru/novostroyki_i_zhk/apart-kompleks_nahimovskiy_21_8172/

realtymax.ru/novostroyki/2327-nahimovskiy-21/

oliu.ru/836-zhk-nakhimovskiy-21

mosberlogi.ru/nahimovskij-21/

msk.novostroy-gid.ru/novostroyka/ZhK__Nahimovskiy_21_/

www.novostroy-m.ru/baza/apartkompleks_nahimovskiy_21

www.kvmeter.ru/jk/nakhimovskiy-21/

1000novostroek.ru/zhk-moskva/apart-kompleks-nakhimovskiy-21

topnovostroek.ru/item/2433-zhk-nahimovskiy-21.html

Хочу закончить наш трехмесячный спор по поводу класса Н21 и поставить жирную точку.

Вы можете не соглашаться со мной, что Н21 можно присвоить бизнес класс.

Какой-то Кирилл2016. Не авторитет конечно.  

Но дело в том, что со мной согласны много уважаемых и известных компаний.

Например, известный своими аналитическими статьями Метриум подводя итоги 2015 года в обзоре рынка апартаментов Москвы на старте стройки Н21 присвоил бизнес класс. 

www.metrium.ru/upload/iblock/48b/_i_-_-_i_-2015-_i.pdf

 

А дальше идет десяток уважаемых и менее уважаемых источников, которые без оговорок присваивают Н21 бизнес класс.

В том числе с этой оценкой класса согласен сам портал Про Новостройки.

И как с этим можно спорить?

realty.yandex.ru/moskva/kupit/novostrojka/metro-nakhimovskiy-prospekt/?newbuildingId=197014

move.ru/novostroyki_i_zhk/apart-kompleks_nahimovskiy_21_8172/

realtymax.ru/novostroyki/2327-nahimovskiy-21/

oliu.ru/836-zhk-nakhimovskiy-21

mosberlogi.ru/nahimovskij-21/

msk.novostroy-gid.ru/novostroyka/ZhK__Nahimovskiy_21_/

www.novostroy-m.ru/baza/apartkompleks_nahimovskiy_21

www.kvmeter.ru/jk/nakhimovskiy-21/

1000novostroek.ru/zhk-moskva/apart-kompleks-nakhimovskiy-21

topnovostroek.ru/item/2433-zhk-nahimovskiy-21.html

Ну тут и я могу поспорить. Турфирмы, когда размещают на своих сайтах информацию по отелям, гостиницам и тд, тоже не сами звезды вешают. Но оценочное мнение могут написать и от себя.

То есть, по идее, уточнять реальный уровень объекта нужно у уполномоченной организации, а не на сайтах/форумах. Они никакой ответственности за это не несут.

Думаю, что по вашей же таблице и так ясно ближе к какому уровню Н21 и ближайшие конкуренты. По тем параметрам что нужны мне, он бизнес. По метражу - нет. Ну и тд...

Ну тут и я могу поспорить. Турфирмы, когда размещают на своих сайтах информацию по отелям, гостиницам и тд, тоже не сами звезды вешают. Но оценочное мнение могут написать и от себя.

То есть, по идее, уточнять реальный уровень объекта нужно у уполномоченной организации, а не на сайтах/форумах. Они никакой ответственности за это не несут.

Думаю, что по вашей же таблице и так ясно ближе к какому уровню Н21 и ближайшие конкуренты. По тем параметрам что нужны мне, он бизнес. По метражу - нет. Ну и тд...

Таких уполномоченных организаций в природе не существует. Оценки выставляют эксперты из соответствующих организаций. Доверять или нет их оценке дело ваше. Но если из разных компаний вам говорят одно и то же, то может у них есть основания? 

Ну тут и я могу поспорить. Турфирмы, когда размещают на своих сайтах информацию по отелям, гостиницам и тд, тоже не сами звезды вешают. Но оценочное мнение могут написать и от себя.

То есть, по идее, уточнять реальный уровень объекта нужно у уполномоченной организации, а не на сайтах/форумах. Они никакой ответственности за это не несут.

Думаю, что по вашей же таблице и так ясно ближе к какому уровню Н21 и ближайшие конкуренты. По тем параметрам что нужны мне, он бизнес. По метражу - нет. Ну и тд...

По поводу метража…

Почитайте любопытную статью от экспертов Метриум Групп. В ней сравниваются по трем признакам апартаменты в 15 ЖК. Они разбиты на две группы – по классу недвижимости. Обратите внимания какие бывают метражи в ЖК признанные бизнесом.

Надеюсь квалификация Метриум Групп у вас не вызывает сомнений?

move.ru/press_release/1870/

По поводу метража…

Почитайте любопытную статью от экспертов Метриум Групп. В ней сравниваются по трем признакам апартаменты в 15 ЖК. Они разбиты на две группы – по классу недвижимости. Обратите внимания какие бывают метражи в ЖК признанные бизнесом.

Надеюсь квалификация Метриум Групп у вас не вызывает сомнений?

Я как раз писал до этого, что мне непонятно кто и по каким критериям это все оценивает. Все это можно сравнивать исключительно в определенный момент времени в определенной стране. И это все ну очень местечково, сиюминутно и ситуативно. Тот метраж, что сейчас подходит под бизнес или элитку, через 10-20 лет может уйти в другой сегмент.

Об этом и говорю, что каждый под себя выбирает. Я вообще не понимаю, чем квартира 59 метров отличается от 62 при прочих равных, однако, они будут в разных сегментах (ну или 64 и 67, если граница на 65 установлена).

Вы же тоже для таблицы сравнения объектов с Н21 не с потолка критерии для оценки брали, и там прописан метраж. А мне как раз он не так актуален, чем прочее.

Это как с автомобилями - у нас молодые любят седаны, а старшее поколение на универсалах, а в Европе наоборот - молодежь на универсалах гоняет, так как больше влезет, для активной жизни самое то, а старики на букашках и седанах. И вот расскажите мне, почему у нас седаны больше ценятся, а там наоборот. С квартирами и домами также - попробуй протопи, убери и тд. Лишние метры в городе не нужны особо, если нет большой семьи или лишних денег. Но вы это не мне доказывайте, меня как раз устраивает все. На даче второй дом будет больше первого, а в Москве не надо много, по-крайней мере не сейчас. Попробуйте доказать это тем, кто критерии градации по сегментам от метража в вашей таблице сравнения видят, и автоматом начинают объекту присваивать другой класс, не обращая внимания на все остальное.

Таких уполномоченных организаций в природе не существует. Оценки выставляют эксперты из соответствующих организаций. Доверять или нет их оценке дело ваше. Но если из разных компаний вам говорят одно и то же, то может у них есть основания? 

Здесь 2 варианта оценки: или "на глазок", или по критериям.

Меня больше первый устраивает, особенно учитывая непонятную ситуацию со вторым.

Я как раз писал до этого, что мне непонятно кто и по каким критериям это все оценивает. Все это можно сравнивать исключительно в определенный момент времени в определенной стране. И это все ну очень местечково, сиюминутно и ситуативно. Тот метраж, что сейчас подходит под бизнес или элитку, через 10-20 лет может уйти в другой сегмент.

Об этом и говорю, что каждый под себя выбирает. Я вообще не понимаю, чем квартира 59 метров отличается от 62 при прочих равных, однако, они будут в разных сегментах (ну или 64 и 67, если граница на 65 установлена).

Вы же тоже для таблицы сравнения объектов с Н21 не с потолка критерии для оценки брали, и там прописан метраж. А мне как раз он не так актуален, чем прочее.

Это как с автомобилями - у нас молодые любят седаны, а старшее поколение на универсалах, а в Европе наоборот - молодежь на универсалах гоняет, так как больше влезет, для активной жизни самое то, а старики на букашках и седанах. И вот расскажите мне, почему у нас седаны больше ценятся, а там наоборот. С квартирами и домами также - попробуй протопи, убери и тд. Лишние метры в городе не нужны особо, если нет большой семьи или лишних денег. Но вы это не мне доказывайте, меня как раз устраивает все. На даче второй дом будет больше первого, а в Москве не надо много, по-крайней мере не сейчас. Попробуйте доказать это тем, кто критерии градации по сегментам от метража в вашей таблице сравнения видят, и автоматом начинают объекту присваивать другой класс, не обращая внимания на все остальное.

С Днем Победы!!!

Сравнивают все те же риэлторы, по критериям, определенным в единой классификации, которую здесь выставляли на всеобщий показ.  Но с учетом специфики конкретного местечка, в данном случае Москвы.

И так везде в России. Конечно, чтобы компания-оценщик не вызывала серьезных сомнений, это должна быть уважаемая и известная компания.   

И конечно, кто бы спорил – ничто не вечно под луною. И класс недвижимости присваивается не до стадии сноса дома и может быть пересмотрен. И это тоже мы уже здесь обсуждали.  В частности, обсуждали, что класс Н21 надо будет уточнить после Госкомиссии и приемки дома. А соответствует ли все проектным параметрам?

Что касается молодежи и модных веяний, то мне кажется это скорее относится к концепции конкретного ЖК. И классификация тут ни при чем.  

Что касается чего-то и кому-то доказать в связи с классом.  Понимаете, Александр, если у персонажа Слежу за стройкой задача опустить комплекс ниже плинтуса, то доказать обратное в данном случае не возможно. Он никогда не признает своего поражения. Даже если поражение очевидно. У него задача добавить ложку дегтя в бочку меда.

Опять же, чтобы до кого-то дошли доказательства, субъект должен обладать квалификацией или гибкими и восприимчивыми к новым знаниям мозгами. А если этого нет, то хоть в лепешку разбейся. 

С Днем Победы!!!

Сравнивают все те же риэлторы, по критериям, определенным в единой классификации, которую здесь выставляли на всеобщий показ.  Но с учетом специфики конкретного местечка, в данном случае Москвы.

И так везде в России. Конечно, чтобы компания-оценщик не вызывала серьезных сомнений, это должна быть уважаемая и известная компания.   

И конечно, кто бы спорил – ничто не вечно под луною. И класс недвижимости присваивается не до стадии сноса дома и может быть пересмотрен. И это тоже мы уже здесь обсуждали.  В частности, обсуждали, что класс Н21 надо будет уточнить после Госкомиссии и приемки дома. А соответствует ли все проектным параметрам?

Что касается молодежи и модных веяний, то мне кажется это скорее относится к концепции конкретного ЖК. И классификация тут ни при чем.  

Что касается чего-то и кому-то доказать в связи с классом.  Понимаете, Александр, если у персонажа Слежу за стройкой задача опустить комплекс ниже плинтуса, то доказать обратное в данном случае не возможно. Он никогда не признает своего поражения. Даже если поражение очевидно. У него задача добавить ложку дегтя в бочку меда.

Опять же, чтобы до кого-то дошли доказательства, субъект должен обладать квалификацией или гибкими и восприимчивыми к новым знаниям мозгами. А если этого нет, то хоть в лепешку разбейся. 

Кирилл, понятно примерно, спасибо. То есть оценивают по такому кол-ву параметров, что их сложно все систематизировать, так что стоит полагаться на мнение авторитетных экспертов. И то, только после госкомиссии, у которой могут быть претензии по качеству работ. Но изначально (по проекту) Н21 по мнению экспертов именно бизнес-класса. Вроде так.

Тогда я свои главные критерии перечислю, по которым сам и выбирал:

- желательно новостройка без отделки со свободной планировкой

- кирпич или монолит (обязательно не панель)

- инфраструктура (метро, дорожные развязки, магазины и тд)

- собственный паркинг

- инсоляция (уровень остекления)

- наличие зеленого парка рядом

- высокие потолки, чтобы было место под шумо/виброизоляцию

- рядом с квартирой :) но это слишком субъективно

- хотел балкон, но уже не актуально, так как 2 гаража на даче

Основной выбор был между Н21 и Родным городом на Каховке (Внутренний проезд), но в РГ точно будет муравейник, так как многовато квартир, да и плотная там завтройка. Да и не совсем мне те места нравятся, и от парков далеко уже. Смотрел и лофты на Автозаводской, и Парк легенд, и Нагатинский затон, и Нагорную, и тд.. Везде есть минусы и плюсы. Но по совокупности За и Против, выбрал Н21. Кстати, одним из минусов Н21 был как раз небольшой максимальный метраж, который выставили на продажу, хоть я и не гонюсь за этим, как и писал. Просто надо будет дизайнить не горизонтально, а вертикально :)

По поводу метража…

Почитайте любопытную статью от экспертов Метриум Групп. В ней сравниваются по трем признакам апартаменты в 15 ЖК. Они разбиты на две группы – по классу недвижимости. Обратите внимания какие бывают метражи в ЖК признанные бизнесом.

Надеюсь квалификация Метриум Групп у вас не вызывает сомнений?

move.ru/press_release/1870/

Ну и опять же это критерии которые они сами придумали, с ними могут быть не согласны другие девелоперы и владельцы квартир. Так что ориентироваться на эти критерии не стоит.

Ну и опять же это критерии которые они сами придумали, с ними могут быть не согласны другие девелоперы и владельцы квартир. Так что ориентироваться на эти критерии не стоит.

Вы что-то знаете о критериях Метриум Групп? Тогда изложите, раз решились написать. Иначе это пустое сотрясение воздуха.

По поводу не согласных, это вообще смешной аргумент. Если пытаться всем угодить, то никогда решения не будет. Не согласные всегда есть. А уж если учитывать еще и мнение владельцев… 

Кирилл, понятно примерно, спасибо. То есть оценивают по такому кол-ву параметров, что их сложно все систематизировать, так что стоит полагаться на мнение авторитетных экспертов. И то, только после госкомиссии, у которой могут быть претензии по качеству работ. Но изначально (по проекту) Н21 по мнению экспертов именно бизнес-класса. Вроде так.

Тогда я свои главные критерии перечислю, по которым сам и выбирал:

- желательно новостройка без отделки со свободной планировкой

- кирпич или монолит (обязательно не панель)

- инфраструктура (метро, дорожные развязки, магазины и тд)

- собственный паркинг

- инсоляция (уровень остекления)

- наличие зеленого парка рядом

- высокие потолки, чтобы было место под шумо/виброизоляцию

- рядом с квартирой :) но это слишком субъективно

- хотел балкон, но уже не актуально, так как 2 гаража на даче

Основной выбор был между Н21 и Родным городом на Каховке (Внутренний проезд), но в РГ точно будет муравейник, так как многовато квартир, да и плотная там завтройка. Да и не совсем мне те места нравятся, и от парков далеко уже. Смотрел и лофты на Автозаводской, и Парк легенд, и Нагатинский затон, и Нагорную, и тд.. Везде есть минусы и плюсы. Но по совокупности За и Против, выбрал Н21. Кстати, одним из минусов Н21 был как раз небольшой максимальный метраж, который выставили на продажу, хоть я и не гонюсь за этим, как и писал. Просто надо будет дизайнить не горизонтально, а вертикально :)

Не совсем так, Александр. Параметры все те же, которые мы здесь много раз обсуждали. На базе единой классификации жилья. Но вот в какой пропорции местечковые нюансы меняют подход к оценке параметров я однозначно сказать не могу. Не владею инфо и по этому поводу переживаю. Хочу с этим разобраться досконально. Надо для работы.

Ясно, что подход к таким параметрам как метраж и соотношение машиномест к количеству квартир в Москве особенный. И понятно почему. Очень дорого стоит квадратный метр. И если подходить к оценке класса строго, то подавляющее большинство комплексов, признанных экспертами бизнес надо переводить в комфорт. И то, что это будет объективно очень спорно.

Я тоже примерно на те же критерии, как и вы ориентировался при выборе Н21. Но мне было легче. У меня не было привязки к конкретному району. Зона поиска – вся Москва. Далеко от центра ехать конечно желания не было.

В пределах МКАД серийную панель уже не строят. Только индивидуальный проект. Таковы требования Москвы.

Не совсем понятно почему не большой метраж в Н21 минус был для вас. Что мешало купить два или три апартамента и их объединить? Чисто техническая задача. И не супер сложная.

Что мешало купить два или три апартамента и их объединить? Чисто техническая задача. И не супер сложная.

Я думаю, кто-то так и взял - несколько апартаментов чтобы объединить.

Было бы здорово объединить три торцевых апартамента, отхапав конец коридора :)

Но цена была бы совсем не гуманной. Здесь есть смысл покупать как раз небольшое что-то.

А 17 этаж, кстати, где есть 2 апартамента больше 70м.кв., на продажу не выставили. И сразу сказали, что цена там была бы слишком высокой. Может для своих оставили, а может потом продавать будут.

Я думаю, кто-то так и взял - несколько апартаментов чтобы объединить.

Было бы здорово объединить три торцевых апартамента, отхапав конец коридора :)

Но цена была бы совсем не гуманной. Здесь есть смысл покупать как раз небольшое что-то.

Судя по шахматке на сайте Н21 уже кто-то так и купил. Такое решение напрашивалось.

Ну не знаю. 130 тыс за метр на старте. Куда уж гуманней? Я не видел ниже цены на таком удалении от центра.

Судя по шахматке на сайте Н21 уже кто-то так и купил. Такое решение напрашивалось.

Ну не знаю. 130 тыс за метр на старте. Куда уж гуманней? Я не видел ниже цены на таком удалении от центра.

 Гуманнее может быть учитывая снижение цены с ростом метража. За те же 11-13 миллионов в Родном городе были на старте продаж тоже 80+ м.кв. (я точнее уже не помню, ну вы и сами знаете наверняка), только без повышенного налога, так как жилая. Но там меня не устроило место, а здесь по цене уже не очень выгодно было бы 2 апарта брать, учитывая дальнейшие налоги. Да и если 80+ метров, то окна хотелось бы в обе стороны, а в Н21 с этим увы и ах..