В ЖСК можно перенести сроки строительства решением членов, и не платить неустойку.По ДДУ также можно перенести сроки , только придется платить неустойку - 2/300 ставки рефинансирования в день.При этом от обязательств по исполнению договора застройщик не освобождается.
Примерно с квартиры стоимостью 10 млн.- получиться в день -7000 руб. так .
Интересно, насколько на практике эти суммы неустойки с застройщика можно получить, в частности в случае нашего застройщика. Даже небольшая задержка на пару месяцев для застройщика выльется в кругленькую сумму, очевидно, что в его интересах нарастить темпы строительства.
Если сумма в 7т.р./день правильная, то вот простая арифметика (пусть будет 5 тыс/день т.к. много квартир дешевле 10 млн.):
5000 р. * ((6кв*22эт) + (8*22) + (5*22)) корпус1 + ((6*22) + (5*21)+(4*20)+(5*20)+(12*18)) корпус 3 =
Конечно, реально. Только надо в суд обращаться и не подписывать допдоговоров о переносе сроков от застройщика.
Потому щас застройщикам сильно задерживать ввод невыгодно.
Интересно, насколько на практике эти суммы неустойки с застройщика можно получить, в частности в случае нашего застройщика. Даже небольшая задержка на пару месяцев для застройщика выльется в кругленькую сумму, очевидно, что в его интересах нарастить темпы строительства.
Если сумма в 7т.р./день правильная, то вот простая арифметика (пусть будет 5 тыс/день т.к. много квартир дешевле 10 млн.):
5000 р. * ((6кв*22эт) + (8*22) + (5*22)) корпус1 + ((6*22) + (5*21)+(4*20)+(5*20)+(12*18)) корпус 3 =
5000 * (132+176+110) + (132 + 105 + 80 + 100 + 216) = 5000*1 051 = 5 255 000 - считай квартира в день.
Если в месяц, то выходит кругленькая сумма: 157 650 000, а два месяца 315 300 000 р.
Насколько это вообще реально?
Из Ваших расчётов нужно исключить договоры ЖСК, по ним нельзя будет получить неустойку. Возможно их много.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Конечно, реально. Только надо в суд обращаться и не подписывать допдоговоров о переносе сроков от застройщика.
Потому щас застройщикам сильно задерживать ввод невыгодно.
Если я Вас правильно поняла, то получается, что мы нарушим условия договора, не подписывая допник если застройщик заранее оповестит письмом дольщиков о переносе сроков, то что он нарушил и законно ли будет требовать неустойку в таком случае??)
Если я Вас правильно поняла, то получается, что мы нарушим условия договора, не подписывая допник если застройщик заранее оповестит письмом дольщиков о переносе сроков, то что он нарушил и законно ли будет требовать неустойку в таком случае??)
Не подписывая допника, ничего не нарушите. И застройщик, предложив его, тоже не нарушит. Просто он может вам предложить ибо надо же както уменьшать выплаты. Согласны - ждите дальше и терпите. Нет - можете требовать неустойку. Посмотрите подробнее на форуме здесь в юрид.теме или инвесторском форуме. Я все же не юрист.
Кстати, а когда крайний срок передачи кв.здесь? Он должен быть в Дду написан.
Если я Вас правильно поняла, то получается, что мы нарушим условия договора, не подписывая допник если застройщик заранее оповестит письмом дольщиков о переносе сроков
Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку мы, дольщики, являемся равноправной стороной договора, то можем сами решать, выгодно ли нам изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры или не выгодно. Так что с нашей стороны, в этом случае, никаких нарушений закона нет.
......По ДДУ также можно перенести сроки , только придется платить неустойку - 2/300 ставки рефинансирования в день.
Откуда эта цифра 2/300??? Насколько мне известно, законом установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки.
Откуда эта цифра 2/300??? Насколько мне известно, законом установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки.
Ничего не подписываете, действующий договор в силе, именно на основании его действия и получаете неустойку. А уведомление о переносе сроков - обязанность застройщика - именно и есть основание для обращения в суд. Если застройщик не уведомил - это ему статья 159.
Я , конечно, писал про ДДУ выше постом, кто брал по ЖСК жопы не будет, думаю. Просто расчет Ручьева очевиден - процентов 70 было впарено по ЖСК, так что там рисков потери денег -0.И не забывайте, что есть вторая очередь, там точно без динамики строительства,денежного потока не будет, да и сценой не очень сложится.Так что, думаю, задержка будет, мотивируют сменой собственника для покупателей второй очереди, ЖСКашники получат радость от стоимости приобретения и курса (как Алеша_163), а ДДУшники получат компенсацию, приближающую их цену к началу продаж по ЖСК.К информации - под каждым краном на монолите достаточно одной бригады 40-50 чел.И не забывайте про сети, друзья.
Я тоже брал по ЖСК, у меня все отлично будет. Значит, и у остальных тоже. Даже злобствующие гости признают, что Петр будет построен если не совсем в срок, то уж с совершенно приемлемой задержкой по срокам наверняка.
Я тоже брал по ЖСК, у меня все отлично будет. Значит, и у остальных тоже. Даже злобствующие гости признают, что Петр будет построен если не совсем в срок, то уж с совершенно приемлемой задержкой по срокам наверняка.
Я вот взял и немного жалею Алексей((( как то не внушает все это действо доверие...
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
0% рассрочка от застройщика на 2 года, со скидкой на 1-й взнос. Предложение ограничено
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".