Я понимаю, что адекватно реагируют, но не для меня все это, не хочу ничего добиваться, хочется что бы все делали то, что положено
Не очень хорошая стратегия, если лежать на диване и ждать пока все само рассосется и сделается, то можно просто на просто не дождаться, мы не живем вечно.
Не очень хорошая стратегия, если лежать на диване и ждать пока все само рассосется и сделается, то можно просто на просто не дождаться, мы не живем вечно.
Прочитала новости на РБК о снижении налога на имущества по апартаментам, включённым в реестр апартаментов. Реестр пока не нашла, но думаю Пресня сити туда попадёт. Так что с точки зрения налога апарты становятся выгоднее квартиры, ТК цена квм у них значительно ниже.
Прочитала новости на РБК о снижении налога на имущества по апартаментам, включённым в реестр апартаментов. Реестр пока не нашла, но думаю Пресня сити туда попадёт. Так что с точки зрения налога апарты становятся выгоднее квартиры, ТК цена квм у них значительно ниже.
Думаю они очень скоро внесут пресню в тот список, чтобы привлекательность того проекта увеличилась.А на сколько снизится налог?
Да, радоваться рано, были оказывается апарты в офисах и там ставка была 2%, а теперь ее сделали 0,5%. Но увидела другие интересные цифры по кадастру, например, район патриарших два новых дома уровень премиум в одном жилье 120 квм с кадастром 65 млн, в другом 120 квм апарты с кадастром 2,3 млн и здесь однозначно с точки зрения налога на имущество выгоднее апарты, а не квартиры. Так что еще надо подумать насколько нужно жилое помещение и в чем собственно плюс (если прописка не нужна).
Да, радоваться рано, были оказывается апарты в офисах и там ставка была 2%, а теперь ее сделали 0,5%. Но увидела другие интересные цифры по кадастру, например, район патриарших два новых дома уровень премиум в одном жилье 120 квм с кадастром 65 млн, в другом 120 квм апарты с кадастром 2,3 млн и здесь однозначно с точки зрения налога на имущество выгоднее апарты, а не квартиры. Так что еще надо подумать насколько нужно жилое помещение и в чем собственно плюс (если прописка не нужна).
Ух ты, а я вот не в курсе, что тут были некоторые апартаменты со статусом офисов, а что у них ставка в 2% был в курсе. 0,5% это круто как ни крути.
Ну понятно,тогда этот закон нас не касается. А вы не собираетесь апартаменты в квартиру переводить? Не узнавали ничего по этому поводу?
Насколько я поняла сейчас инвестор занимается переводом земли под жилое строительство, если у него получится, то апарты станут жилыми и проблемы с переводом решаться сами собой. Вообщем я надеюсь на этот исход событий. Единственное в жилье начинает пугать кадастр, ценник в ЦАО по кадастру в современных домах от 350 тр за квадрат и один из новых задумок налоговиков это поднять ставку налога на имущество и приблизить Ее к европейской, те 2% и вот задумаешься, а нужна ли жилая квартира, может ну её пусть лучше Апарты на них кадастр раз в 10 ниже.
Насколько я поняла сейчас инвестор занимается переводом земли под жилое строительство, если у него получится, то апарты станут жилыми и проблемы с переводом решаться сами собой. Вообщем я надеюсь на этот исход событий. Единственное в жилье начинает пугать кадастр, ценник в ЦАО по кадастру в современных домах от 350 тр за квадрат и один из новых задумок налоговиков это поднять ставку налога на имущество и приблизить Ее к европейской, те 2% и вот задумаешься, а нужна ли жилая квартира, может ну её пусть лучше Апарты на них кадастр раз в 10 ниже.
Инвестор это какая компания не ВТБ-Недвижимость случайно? Если он переведет, то и вправду хорошо будет, если он начнет и захочет, то проблем не будет.
расчёт осуществляется в соответствии ст. 378.2 НК РФ
"Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества"
1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
2. Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1настоящей статьи, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
После принятия закона, указанного в настоящем пункте, переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, как их среднегодовой стоимости не допускается.
3. В целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:
здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);
фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).
ст. 380 НК РФ "Налоговая ставка"
1. Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 процента, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
1.1. В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка не может превышать следующих значений:
1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году - 1,5 процента, в 2015 году - 1,7 процента, в 2016 году и последующие годы - 2 процента;
2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году - 1,0 процента, в 2015 году - 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы - 2 процента.
Ставка налога 2 %.
расчёт осуществляется в соответствии ст. 378.2 НК РФ "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" 1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; 2. Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1настоящей статьи, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
После принятия закона, указанного в настоящем пункте, переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, как их среднегодовой стоимости не допускается. 3. В целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:
здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);
фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).
ст. 380 НК РФ "Налоговая ставка"
1. Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 процента, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
1.1. В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка не может превышать следующих значений:
1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году - 1,5 процента, в 2015 году - 1,7 процента, в 2016 году и последующие годы - 2 процента;
2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году - 1,0 процента, в 2015 году - 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы - 2 процента.
Для физических лиц налог на имущество в части ставок регулируется ст.406 нк РФ. Для наших апартов это подп3 п2 ст406 - 0,5%. Правительство Москвы изменило ставку по апартаментам в офисных помещениях (например, апарты в москва сити) с 2 до 0,5% (они облагались 2% согласно подп2 п2 ст406 нк РФ).
Это только в отношении тех апартаментов которые внесены в Реестр в соответствии Закона города Москвы от 19 ноября 2014 года № 51 " О налоге на имущество физических лиц",
а именно:
пп. 1, п. 4, ст. 1.1 - нежилое помещение включено в реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр. Реестр апартаментов и порядок его формирования утверждаются Правительством Москвы.
п. 5, ст. 1.1 - Здание подлежит включению в реестр апартаментов на основании сведений о наличии в здании апартаментов согласно документам, оформляемым в связи со строительством или вводом в эксплуатацию. Перечень таких документов устанавливается Правительством Москвы.
п. 6, ст.1.1 - порядок признания и включения определяется Правительством Москвы
Насколько я понимаю, нашего объекта там нет.
Он конечно там может появиться, но для этого одного желания мало.
Насколько я знаю как у нас работают чиновники, там где есть финансовый интерес, там всегда есть коррупционная составляющая.
Всем привет! Кто может помочь с советом, как правильно переоформить Аппартаменты по переуступкк от подрядчика , миную все риски? Заранее большое спасибо ))
Это только в отношении тех апартаментов которые внесены в Реестр в соответствии Закона города Москвы от 19 ноября 2014 года № 51 " О налоге на имущество физических лиц",
а именно:
пп. 1, п. 4, ст. 1.1 - нежилое помещение включено в реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр. Реестр апартаментов и порядок его формирования утверждаются Правительством Москвы.
п. 5, ст. 1.1 - Здание подлежит включению в реестр апартаментов на основании сведений о наличии в здании апартаментов согласно документам, оформляемым в связи со строительством или вводом в эксплуатацию. Перечень таких документов устанавливается Правительством Москвы.
п. 6, ст.1.1 - порядок признания и включения определяется Правительством Москвы
Насколько я понимаю, нашего объекта там нет.
Он конечно там может появиться, но для этого одного желания мало.
Насколько я знаю как у нас работают чиновники, там где есть финансовый интерес, там всегда есть коррупционная составляющая.
Одним словом: - вечером деньги, утром стулья.
НО, надежда умирает последней.
Всем привет! Кто может помочь с советом, как правильно переоформить Аппартаменты по переуступкк от подрядчика , миную все риски? Заранее большое спасибо ))
Здравствуйте. А вы здесь их купили? Почему решили переводить, то? Говорят сейчас налоги снизились на апартаменты. Вы у товарища сверху в теме спросите, он думаю знает)
Всем привет! Кто может помочь с советом, как правильно переоформить Аппартаменты по переуступкк от подрядчика , миную все риски? Заранее большое спасибо ))
А у вас в договоре по уступке какие условия: согласие, уведомление или ещё как?
Тема о переводе апартаментов в жилые помещения, а вопрос был задан о продаже, по договору уступки прав - это немного другое.
И если данному пользователю этот вопрос интересен, то думаю лучше получить консультацию по телефону.
Такие вопросы не обсуждаются публично.
Можно только сказать, что условиями договоров определяется порядок возможной уступки прав, - прочтите внимательнее ваш договор. Если условиями не предусмотрено получение согласия, а только уведомление, то всё просто. Если согласие, то возможно застройщик попросит оплатить ему некие проценты от стоимости.
Порядок уступки определяется как ГК РФ так и договором.
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды