Москва и Подмосковье
Войти
Pronovostroy
Администрация ProNovostroy , 14 июн 2016 13:57 237 50 648

Вопросы застройщику

Столичные Поляны Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
  • Назад
  • Страница 11 из 12
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • Вперед
Закрытая тема Тема закрыта

Как это делать? Что именно писать? И если писать, то лучше коллективно, как вы думаете?

 

Одна группа из 60 чел. обращается организованно в суд.

Предлагаю и вам рассмотреть такой вариант. С юристами была согласована стоимость для каждого 5 000 руб. Подаётся коллективный от общественной организации в интересах определённой группы лиц.

Вы тоже можете объединиться, подать иск и два дела можно будет объединить в одно.

Полученное решение суда не позволит ни Мортону, ни ПИКу изменить условия ваших договоров, во всяком случае, если они будут нарушены они вынуждены будут возместить всем (кто будет иметь решение суда) понесённые убытки.

Уже сейчас ПИК, успешно ведёт переговоры с не очень компетентными представителями граждан, так сказать с инициативными группами, и ПИКу удаётся убеждать эти группы и склонять их в свою сторону, раздавая обещания направо и налево. Но это устные обещания.

Они профессионалы, имеют хороших менеджеров и юристов - психологов, способных погасить бунтарей. Но следует понимать, что когда вы опомнитесь будет уже поздно. Договоры ЖСК, это бумага.

Всё очень плохо,

Договоры ЖСК, это бумага.

Договоры паенакопления отнюдь не бумага, а вполне себе полновесные в юридическом плане договора в совокупности с подтверждающими платежками. Правильно ли я понимаю, что идея состоит в принуждении ПИКа реализовать старый проект дома? Или преследуются иные, более осуществимые цели?

Объявления

 

- Данный проект меняться и дорабатываться не будет

- Разрешительная документация на земельные работы используется согласно предыдущему соглашению. Все разрешительные документы, в том числе утверждение проекта будут получены в мае

- Переход на ДДУ пайщиков с июля , тогда же зачет и возврат денег за метраж в плюс и минус. Рассрочка без процентов на 3 месяца, еще на три месяца рассрочка под 2%  в месяц- такова политика ПИК по всем объектам

 

Это фикция. Ничем не подтверждённые обещания. Никаких документов в мае не может быть. И никаких ДДУ тоже.

Сегодня земельный участок принадлежит Воинской части, и его передача иному лицу не состоялась. Поскольку МО РФ (в лице  ВЧ) не хочет быть, и не будет застройщиком, чтобы обезопасить себя от ответственности, поскольку в рамках 214 ФЗ вся ответственность лежит на застройщике, земельный участок будет передан Мортону в собственность. Кто владеет землёй, тот и застройщик. Передача прав процесс длительный и будет длиться не менее 6 мес., а то и больше. При этом ВЧ (МО РФ) сохранять свои 25 % на объём строительства. Только после оформления прав на землю, может быть заключен Инвестиционный контракт, который подлежит обязательной регистрации   в Москоминвесте, а на это уйдёт ещё несколько месяцев (около 3-4 мес.). Далее должно быть получено разрешение на строительство, это ещё около 2-3 мес.. Затем должна повестись правовая экспертиза документов Росреестра (1 -3 мес.), и только после этого возможно заключение ДДУ. Так, что то, что обещают и о чём говорят на встречах ПИК - простой блеф.

А что делать тем, кто заключил договоры с ЖСК. Получается, что их просто обманули, просто собрали с них деньги, чтобы немного попользоваться, решить свои проблемы, а теперь пообещать, что вернут. А как быть с процентами за пользование ? Как быть тем у кого проценты по ипотеке?

Те кто не захочет возвращать деньги, тем будет предложено переоформить договоры на ДДУ, но не ранее чем через 1 (год), а то и позже. Выше я описал приблизительные сроки - считайте. Но и в этом случае будет переход на ДДУ, в котором будут стоять уже иные сроки, и скорее всего не конец 2018, а намного позже, и у вас не будет иного выбора как подписать новые договоры, на новых условиях. Если кого это устраивает, - нет проблем. Но какие гарантии того, что в 2020 году вообще будет такая компания как ПИК или Мортон. Все прекрасно знают, что произошло с СУ 155. 3-4 года, это очень большой срок, для той цены которую заплотил сегодня каждый, кто рассчитывал получить своё жильё в 2017-18 году.

Не стои верить обещаниям застройщиков. Тем более тем у кого уже не очень хорошая репутация на рынке строительства по срокам строительства и передаче квартир собственникам.

 Правильно ли я понимаю, что идея состоит в принуждении ПИКа реализовать старый проект дома? Или преследуются иные, более осуществимые цели?

Идея состоит в том, что даже если и произойдёт смена застройщика и проекта, не допустить изменения условий определённых уже заключенными договорами: площадь, стоимость, срок.

Понятно, что в суд пойдут не все. Но кто пойдёт, защитит свои права, и в случае если условия его договора будут нарушены, вправе будет воспользоваться теме правами, которые предоставляются дольщику 214 ФЗ.

А вот у кого не будет решения, и у кого будет на руках договор ЖСК, как вы выразились, что: - "Договоры паенакопления отнюдь не бумага, а вполне себе полновесные в юридическом плане договора в совокупности с подтверждающими платежками" - будут вынуждены утирать свои слёзы, так как в соответствии закона о деятельности паевых кооперативов, все члены несут свои риски самостоятельно. Так говориться в законе.

ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апрелеКвартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама | ООО «А101»
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru

ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле

Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания

Подробнее
БЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
Реклама | АО «СЗ «Окская, 9»

БЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²

Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!

Подробнее

Основные риски, связанные с членством в ЖСК 

Вступая в ЖСК для строительства жилья гражданин несет определенные риски: 

1. Члены ЖСК прежде всего несут риск того, что главная цель создания кооператива - постройка жилого дома может быть не достигнута по каким-либо причинам (будь то невозможность получения разрешительных документов, проблемы реализации проекта, включая финансовые и т.п. трудности) 

2. Риск удорожания строительства также ложится на плечи членов кооператива. 

3. Если сроки строительства сорваны по вине самого ЖСК, то перед своими же членами ответственности оно нести не будет. 

4. ЖСК-застройщик или ЖСК-инвестор строительства непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами. 

5. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК осуществляет только избираемая ревизионная комиссия кооператива (или ревизор). Специализированный государственный орган, осуществляющий контроль за деятельностью ЖСК, отсутствует. 

6. О том какая именно квартира будет предоставлена члену кооператива решение принимает Общее собрание членов (конференция) ЖСК. Это решение затем будет являться основанием вселения в жилое помещение. Следовательно, в случае нарушения уставного порядка распределения квартир между членами кооператива, существует риск возникновения споров между ними. 

Данные риски являются существенными и влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК и усиливаются в несколько раз, когда органы управления ЖСК связаны со строительными, инвестиционными и т.п. компаниями, участвующими в строительстве дома, а так же когда члены ЖСК самоустраняются от участия в деятельности кооператива. 

 

Сегодня земельный участок принадлежит Воинской части, и его передача иному лицу не состоялась. Поскольку МО РФ (в лице  ВЧ) не хочет быть, и не будет застройщиком, чтобы обезопасить себя от ответственности, поскольку в рамках 214 ФЗ вся ответственность лежит на застройщике, земельный участок будет передан Мортону в собственность. Кто владеет землёй, тот и застройщик.

Застройщиком по закону может быть и арендатор земли, Мортон-РСО.

Обратите внимание

Идея состоит в том, что даже если и произойдёт смена застройщика и проекта, не допустить изменения условий определённых уже заключенными договорами: площадь, стоимость, срок.

Понятно, что в суд пойдут не все. Но кто пойдёт, защитит свои права, и в случае если условия его договора будут нарушены, вправе будет воспользоваться теме правами, которые предоставляются дольщику 214 ФЗ.

А вот у кого не будет решения, и у кого будет на руках договор ЖСК, как вы выразились, что: - "Договоры паенакопления отнюдь не бумага, а вполне себе полновесные в юридическом плане договора в совокупности с подтверждающими платежками" - будут вынуждены утирать свои слёзы, так как в соответствии закона о деятельности паевых кооперативов, все члены несут свои риски самостоятельно. Так говориться в законе.

То есть ваша цель привлечь как можно большее количество пайщиков к судебному разбирательству? Я бы сам обязательно судился, как и делаю это в случае с СУ155.

Идея состоит в том, что даже если и произойдёт смена застройщика и проекта, не допустить изменения условий определённых уже заключенными договорами: площадь, стоимость, срок.

Понятно, что в суд пойдут не все. Но кто пойдёт, защитит свои права, и в случае если условия его договора будут нарушены, вправе будет воспользоваться теме правами, которые предоставляются дольщику 214 ФЗ.

А вот у кого не будет решения, и у кого будет на руках договор ЖСК, как вы выразились, что: - "Договоры паенакопления отнюдь не бумага, а вполне себе полновесные в юридическом плане договора в совокупности с подтверждающими платежками" - будут вынуждены утирать свои слёзы, так как в соответствии закона о деятельности паевых кооперативов, все члены несут свои риски самостоятельно. Так говориться в законе.

В ПИК заявили, что все документы на строительство будут утверждены в мае. Сейчас они производят земельные работы по прежним разрешениям, которые не утратили силу

Подтверждаю. Только что пришёл со встречи с ПИКом. Предлагают либо полный возврат денег (включая вступительный взнос и 2,5%, теряю только выплаченный процент по ипотеке). Либо квартиру аналогичного метража. Если метраж больше/меньше в пределах 5-и метров, то доплата/компенсация по ценам прописанным в моём договоре (покупал квартиру в июне). Если больше, то доплата уже по ценам ПИКа.

Варианты квартир пока не выложили в свободный доступ, но можно посмотреть в офисе.

Примерные планы у них такие: получить разрешение в апреле, разобраться с Мортоновцами в июне-августе, срок сдачи 1-й очереди 1-й квартал 2019-го года.

 

 

Одна группа из 60 чел. обращается организованно в суд.

Предлагаю и вам рассмотреть такой вариант. С юристами была согласована стоимость для каждого 5 000 руб. Подаётся коллективный от общественной организации в интересах определённой группы лиц.

Вы тоже можете объединиться, подать иск и два дела можно будет объединить в одно.

Полученное решение суда не позволит ни Мортону, ни ПИКу изменить условия ваших договоров, во всяком случае, если они будут нарушены они вынуждены будут возместить всем (кто будет иметь решение суда) понесённые убытки.

Уже сейчас ПИК, успешно ведёт переговоры с не очень компетентными представителями граждан, так сказать с инициативными группами, и ПИКу удаётся убеждать эти группы и склонять их в свою сторону, раздавая обещания направо и налево. Но это устные обещания.

Они профессионалы, имеют хороших менеджеров и юристов - психологов, способных погасить бунтарей. Но следует понимать, что когда вы опомнитесь будет уже поздно. Договоры ЖСК, это бумага.

 

 

согласен полностью. Обещания пустышки на словах. А ушастые пайщики прыгают от радости 

img
Реклама | АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М»

ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%

Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево

+7 (495) 431-35-49

Скажите пожалуйста, а каким образом отзывается доверенность? Как вы это сделали, напишите подробно. Спасибо.

к тому же нотариусу езжайте он все знает, потом надо обязательно уведомить лицо, которому доверенность давали. напишите  образец письма скину

Сообщение отредактировал xxxDanielxxx: 24 марта 2017 - 11:28
Причина: Контактные данные запрещены.

зафиксируйте обещания ПИК размещенные на сайте www.pik.ru/spolyany у нотариуса, пригодится потом если до суда дойдет.

 

терзают смутные сомнения по поводу устных обещаний, т.к. председатель кооператива у нас  поменялся, а нам по телефону врут что прежний остался.

Уважаемые пайщики, на встрече с инициативной группой были решены следующие вопросы –

- Возврат денег в случае расторжения договора будут возвращены в полном объеме, включая 2,5%, 100 000 и 3 500, кроме процентов по ипотеке и кредитам  в течение 30 дней с момента подачи заявления

- В случае перехода на другой объект вся полная сумма будет засчитана , цена квартиры на другом объекте по цене продаж данного объекта на день перехода со скидкой 3% при стопроцентной оплате, при рассрочке – скидка 1%.

- В случае уменьшения площади будут возвращены пайщику деньги по цене договора ЖСК за каждый метр

- В случае необходимости небольшого увеличения площади доплата по цене договора (точнее будет в протоколе)

- Вопросы по переходу ипотеки  будет решать ПИК с банками, что бы при переходе на ДДУ не было потерь процентов уплаченных

- Данный проект меняться и дорабатываться не будет

- Разрешительная документация на земельные работы используется согласно предыдущему соглашению. Все разрешительные документы, в том числе утверждение проекта будут получены в мае

- Переход на ДДУ пайщиков с июля , тогда же зачет и возврат денег за метраж в плюс и минус. Рассрочка без процентов на 3 месяца, еще на три месяца рассрочка под 2%  в месяц- такова политика ПИК по всем объектам

Паркинг- вопрос решается. Озвучат,  когда будет утверждаться проект – количество мест машино- мест, по кладовкам вопрос решается

ПОЛНЫЙ ПРОТОКОЛ СЕГОДНЯШНЕЙ ВСТРЕЧИ ПИК ОБЕЩАЛ ПОДГОТОВИТЬ И ПРЕДОСТАВИТЬ НАМ   ДО ПОНЕДЕЛЬНИКА.

Хорошая новость, но вот что хотелось уточнить: до какого понедельника конкретно...до 27.03.2017?

Застройщиком по закону может быть и арендатор земли, Мортон-РСО.

Мортон РСО не является арендатором земли!

Застройщиком может быть лицо, имеющее надлежащим образом оформленные права на земельный участок под строительство объекта, будь то право, будь то договор аренды оформленный с Правительством Москвы или области. Договоры аренды с юридическими лицами в этом случае не проходят, увы. 

img
Реклама | ООО «Новый век»

IN2IT — готовые апартаменты

Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.

Уважаемые. Вот какая информация ещё имеется на просторах Интернета:

 

Уважаемые пользователи, прошу принять во внимание данную информацию и отнестись к ней очень серьёзно.
В настоящее время застройщиком ЖК Столичные Поляны является Воинская часть, которая заключила Инвестиционный договор с ООО МОРТОН - РСО, по которому оно является генеральным инвестором.
В свою очередь Мортон-РСО, заключило договор с ЖСК Бутово Парк, пайщиками которого вы являетесь.
Все денежные средства оплаченные вами, через счёт ЖСК (а возможно и на прямую) послупили на счёт ООО Мортон - РСО.
В настоящий момент, поскольку мы приступили к работе, изучению фактической ситуации, обоснованиям правовой позиции, в ходе которой было установлено, что в отношении Мортон РСО, в производстве Арбитражного суда, находится достаточно много исковых материалов:
(сведения были взяты только за последний период с апреля 2016 года, по настоящее время (за год))
А41-19475/2016 - 3 500 000
А40-99763/2016 - 1 270 000
А40-100681/2016 - 700 000
А40-102937/2016 - 1 090 000
А40-144369/2016 истец ПАО "Мосэнергосбыт" - Заявление № б/н от 01.07.2016. Сумма исковых требований 1 159 140,07
А40-194555/2016 истец ООО КАССАН - Заявление № б/н от 22.09.2016. Сумма исковых требований 1 382 035
А40-227069/2016 истец ООО "ДРУЖБА-МОНОЛИТ"- Заявление № б/н от 11.11.2016. Сумма исковых требований 255 361 547
А40-234723/2016 истец Косарев Алексей Сергеевич - Заявление № б/н от 23.11.2016. Сумма исковых требований 994 793
А40-21537/2017 истец ООО Аларм электроникс системс- Заявление № б/н от 03.02.2017. Сумма исковых требований 159 060,41
А40-24512/2017 истец ООО "Компания Связьэнергомонтаж"- Заявление № б/н от 08.02.2017. Сумма исковых требований 1 629 199,66
А40-32900/2017 истец ООО "ФИРМА ТРИСТАН"- Заявление № б/н от 21.02.2017. Сумма исковых требований 918 280
А41-14806/2017 истец МУП ЩЁЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "МЕЖРАЙОННЫЙ ЩЁЛКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ"-Заявление № б/н от 17.02.2017. Сумма исковых требований 8 914 820,93
А41-16853/2017 истец Министерство строительного комплекса Московской области- Заявление № б/н от 02.03.2017. Сумма исковых требований 7 328 604,73
А40-41353/2017 истец ООО ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "САПСАН - 2" - Заявление № б/н от 09.03.2017. Сумма исковых требований 1 342 180,65
А40-41357/2017 истец ООО ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "САПСАН" - Заявление № б/н от 09.03.2017. Сумма исковых требований 6 002 400
А41-18968/2017 истец ООО "СТИМУЛ ПЛЮС" - Заявление № б/н от 14.03.2017. Сумма исковых требований 1 991 044,38
А40-14583/2017 истец Министерство оброны РФ- Заявление № б/н от 24.01.2017. Сумма исковых требований 4 875,54
ИТОГО: 305 180 700 рублей

и это только за последний год, что будет в следующем, нам не известно....

Проводя и анализируя данную ситуацию, можно предположить, что в какой-то не очень выгодный момент может произойти, что какая-то компания кредитор (взыскатель), а может их будет и несколько, в каой-то момент не сможет получить свои денежные средства по решению суда (в течении 2 мес.) и тогда на сайте Арбитражного суда, вполне может появиться заявление о признании должника ООО МОРТОН РСО - банкротом. Чем в этом случае данная ситуация опасна для вас.
Поскольку Мортон РСО - не является застройщиком, и поскольку ваши договоры не договоры ДДУ, а ЖСК, у вас у каждого есть право - заявить свои требования к должнику. Поскольку денежные средства были перечислены именно ему, поскольку он их получил для дальнейшего финансирования строительства, вы можете потребовать, только о включении вас в реестр кредиторов с требованиями возврата оплаченных вами денежных средств, и только в том размере в котором они были перечислены ЖСК на его счёт, а именно паевой взнос (вступительные, членские и другие суммы туда не входят).
Конкурсный управляющий в рамках процедуры наблюдения включит вас в реестр кредиторов, но вот рассчитывать на то, что вы сможете вернуть свои денежные средства, уже не придётся.
Аналогичная ситуация произошла с гражданами, кто покупал квартиры по договорам ЖСК, у инвестора СУ 155 (см. практику АС МО).

Именно по этой причине, и нужно обращаться в суд, и уже сейчас настаивать на том, чтобы ваши договоры были приведены в соответствие требований 214 ФЗ, хотя бы по той причине, что в случае банкротства, в рамках 214 ФЗ, предусмотрено то, что вы сможете обратиться в суд с требованиями не о возврата средств, которых уже не вернуть, а с требованиями о передаче вам в будущем квартиры.
Это намного лучше. В этом случае у вас хотя бы будет надежда, что когда-то дом достоится и вам будет передана квартира.

в продолжение.

Если начать изучать ситуацию дальше, то можно вполне выдвинуть одну из версий.....
ПИК, это та организация которая занимает лидирующие позиции в процессах завершения строительства на объектах где застройщики оказались банкротами.
Правительство Москвы, Московской области, а также МО РФ, собственники земельных участках на которых осуществлялось строительство, охотно привлекают ПИК в качестве нового застройщика, на которого возлагают обязанности по завершению строительства, и предоставляют ему в качестве компенсационных мер, новые участки, для нового строительства, чтобы он мог привлекая денежные средства новых инвесторов, частично их использовать для завершения недостроев.
Наш случай, очень похож именно на эту ситуацию, тем более есть информация, что ПИК покупает Мортон вместе с долгами.
В этом случае, выкупленную организацию выгодно будет обанкротить, для того чтобы:
- списать финансовые долги, завладеть недостроенным имуществом (объектами жилищного строительства), земельными участками под строительство и т.д.;
- отчленить не нужных и не выгодных инвесторов, поставив их в очередь кредиторов в рамках банкротства Мортон РСО;
- выступить по всем объектам незавершённого строительства, компанией которая готова их достроить (так сказать благородный жест), при этом извлечь ещё и определённую выгоду.

И если это произойдёт, то в этом случае у вас (это только по вашему объекту) не анализируя ситуацию по другим объектам Мортона, будет только один выход - предъявлять требования в АС, о включении вас в реестр кредиторов с требованиями возврата средств. Либо ПИК, дабы опять выставить себя в благородном свете, может предложить каждому, взамен требований в АС, переоформить с ним договоры на совершенно новых выгодных для него (не для вас) условиях. При этом 100% поменяется всё полностью: стоимость, площадь, сроки. вас поставят в такие рамки, что у вас просто не будет выхода. Сколько таких пострадавших появилось при банкротстве СУ 155 (около 60 000 чел.). И как видите никакой революции не произошло, и никого за такое мошенничество не привлекли к уголовной ответственности. Всё в рамках закона.
Есть такое понятие, что незнание закона не освобождает от ответственности, так вот этот же смысл можно трактовать и так, что не желание знать законодательство не может являться причиной признавать вас обманутым и пострадавшим от мошеннических действий.
Суды всё чаще делают выводы, в которых основывают свои заключения на том, что гражданин сам должен понимать и оценивать свои действия, внимательно изучать ту или иную ситуацию, при ведении своих финансовых и хозяйственных дел, пользоваться законодательством.
Это говорит о том, что государство не может защищать вас, если вы сами не хотите соблюдать установленные законом правила.

Мортон РСО не является арендатором земли!

Застройщиком может быть лицо, имеющее надлежащим образом оформленные права на земельный участок под строительство объекта, будь то право, будь то договор аренды оформленный с Правительством Москвы или области. Договоры аренды с юридическими лицами в этом случае не проходят, увы. 

Принять предложение Правительства Российской Федерации о
предоставлении обществу с ограниченной ответственностью
"Мортон-РСО" в аренду без проведения торгов земельного участка,
необходимого для реализации инвестиционного проекта по
строительству жилого комплекса.
Президент Российской Федерации В.Путин
8 декабря 2016 года
№ 399-рп

Отсюда - government.ru/docs/all/109351/

Одна группа из 60 чел. обращается организованно в суд.

Предлагаю и вам рассмотреть такой вариант. С юристами была согласована стоимость для каждого 5 000 руб. Подаётся коллективный от общественной организации в интересах определённой группы лиц.

Вы тоже можете объединиться, подать иск и два дела можно будет объединить в одно.

Полученное решение суда не позволит ни Мортону, ни ПИКу изменить условия ваших договоров, во всяком случае, если они будут нарушены они вынуждены будут возместить всем (кто будет иметь решение суда) понесённые убытки.

Уже сейчас ПИК, успешно ведёт переговоры с не очень компетентными представителями граждан, так сказать с инициативными группами, и ПИКу удаётся убеждать эти группы и склонять их в свою сторону, раздавая обещания направо и налево. Но это устные обещания.

Они профессионалы, имеют хороших менеджеров и юристов - психологов, способных погасить бунтарей. Но следует понимать, что когда вы опомнитесь будет уже поздно. Договоры ЖСК, это бумага.

 

Уважаемые. Вот какая информация ещё имеется на просторах Интернета:

 

Уважаемые пользователи, прошу принять во внимание данную информацию и отнестись к ней очень серьёзно.
В настоящее время застройщиком ЖК Столичные Поляны является Воинская часть, которая заключила Инвестиционный договор с ООО МОРТОН - РСО, по которому оно является генеральным инвестором.
В свою очередь Мортон-РСО, заключило договор с ЖСК Бутово Парк, пайщиками которого вы являетесь.
Все денежные средства оплаченные вами, через счёт ЖСК (а возможно и на прямую) послупили на счёт ООО Мортон - РСО.
В настоящий момент, поскольку мы приступили к работе, изучению фактической ситуации, обоснованиям правовой позиции, в ходе которой было установлено, что в отношении Мортон РСО, в производстве Арбитражного суда, находится достаточно много исковых материалов:
(сведения были взяты только за последний период с апреля 2016 года, по настоящее время (за год))
А41-19475/2016 - 3 500 000
А40-99763/2016 - 1 270 000
А40-100681/2016 - 700 000
А40-102937/2016 - 1 090 000
А40-144369/2016 истец ПАО "Мосэнергосбыт" - Заявление № б/н от 01.07.2016. Сумма исковых требований 1 159 140,07
А40-194555/2016 истец ООО КАССАН - Заявление № б/н от 22.09.2016. Сумма исковых требований 1 382 035
А40-227069/2016 истец ООО "ДРУЖБА-МОНОЛИТ"- Заявление № б/н от 11.11.2016. Сумма исковых требований 255 361 547
А40-234723/2016 истец Косарев Алексей Сергеевич - Заявление № б/н от 23.11.2016. Сумма исковых требований 994 793
А40-21537/2017 истец ООО Аларм электроникс системс- Заявление № б/н от 03.02.2017. Сумма исковых требований 159 060,41
А40-24512/2017 истец ООО "Компания Связьэнергомонтаж"- Заявление № б/н от 08.02.2017. Сумма исковых требований 1 629 199,66
А40-32900/2017 истец ООО "ФИРМА ТРИСТАН"- Заявление № б/н от 21.02.2017. Сумма исковых требований 918 280
А41-14806/2017 истец МУП ЩЁЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "МЕЖРАЙОННЫЙ ЩЁЛКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ"-Заявление № б/н от 17.02.2017. Сумма исковых требований 8 914 820,93
А41-16853/2017 истец Министерство строительного комплекса Московской области- Заявление № б/н от 02.03.2017. Сумма исковых требований 7 328 604,73
А40-41353/2017 истец ООО ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "САПСАН - 2" - Заявление № б/н от 09.03.2017. Сумма исковых требований 1 342 180,65
А40-41357/2017 истец ООО ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "САПСАН" - Заявление № б/н от 09.03.2017. Сумма исковых требований 6 002 400
А41-18968/2017 истец ООО "СТИМУЛ ПЛЮС" - Заявление № б/н от 14.03.2017. Сумма исковых требований 1 991 044,38
А40-14583/2017 истец Министерство оброны РФ- Заявление № б/н от 24.01.2017. Сумма исковых требований 4 875,54
ИТОГО: 305 180 700 рублей

и это только за последний год, что будет в следующем, нам не известно....

Проводя и анализируя данную ситуацию, можно предположить, что в какой-то не очень выгодный момент может произойти, что какая-то компания кредитор (взыскатель), а может их будет и несколько, в каой-то момент не сможет получить свои денежные средства по решению суда (в течении 2 мес.) и тогда на сайте Арбитражного суда, вполне может появиться заявление о признании должника ООО МОРТОН РСО - банкротом. Чем в этом случае данная ситуация опасна для вас.
Поскольку Мортон РСО - не является застройщиком, и поскольку ваши договоры не договоры ДДУ, а ЖСК, у вас у каждого есть право - заявить свои требования к должнику. Поскольку денежные средства были перечислены именно ему, поскольку он их получил для дальнейшего финансирования строительства, вы можете потребовать, только о включении вас в реестр кредиторов с требованиями возврата оплаченных вами денежных средств, и только в том размере в котором они были перечислены ЖСК на его счёт, а именно паевой взнос (вступительные, членские и другие суммы туда не входят).
Конкурсный управляющий в рамках процедуры наблюдения включит вас в реестр кредиторов, но вот рассчитывать на то, что вы сможете вернуть свои денежные средства, уже не придётся.
Аналогичная ситуация произошла с гражданами, кто покупал квартиры по договорам ЖСК, у инвестора СУ 155 (см. практику АС МО).

Именно по этой причине, и нужно обращаться в суд, и уже сейчас настаивать на том, чтобы ваши договоры были приведены в соответствие требований 214 ФЗ, хотя бы по той причине, что в случае банкротства, в рамках 214 ФЗ, предусмотрено то, что вы сможете обратиться в суд с требованиями не о возврата средств, которых уже не вернуть, а с требованиями о передаче вам в будущем квартиры.
Это намного лучше. В этом случае у вас хотя бы будет надежда, что когда-то дом достоится и вам будет передана квартира

а куда обращаться???

Уважаемые. Вот какая информация ещё имеется на просторах Интернета:

 

Уважаемые пользователи, прошу принять во внимание данную информацию и отнестись к ней очень серьёзно.
В настоящее время застройщиком ЖК Столичные Поляны является Воинская часть, которая заключила Инвестиционный договор с ООО МОРТОН - РСО, по которому оно является генеральным инвестором.
В свою очередь Мортон-РСО, заключило договор с ЖСК Бутово Парк, пайщиками которого вы являетесь.
Все денежные средства оплаченные вами, через счёт ЖСК (а возможно и на прямую) послупили на счёт ООО Мортон - РСО.
В настоящий момент, поскольку мы приступили к работе, изучению фактической ситуации, обоснованиям правовой позиции, в ходе которой было установлено, что в отношении Мортон РСО, в производстве Арбитражного суда, находится достаточно много исковых материалов:
(сведения были взяты только за последний период с апреля 2016 года, по настоящее время (за год))
А41-19475/2016 - 3 500 000
А40-99763/2016 - 1 270 000
А40-100681/2016 - 700 000
А40-102937/2016 - 1 090 000
А40-144369/2016 истец ПАО "Мосэнергосбыт" - Заявление № б/н от 01.07.2016. Сумма исковых требований 1 159 140,07
А40-194555/2016 истец ООО КАССАН - Заявление № б/н от 22.09.2016. Сумма исковых требований 1 382 035
А40-227069/2016 истец ООО "ДРУЖБА-МОНОЛИТ"- Заявление № б/н от 11.11.2016. Сумма исковых требований 255 361 547
А40-234723/2016 истец Косарев Алексей Сергеевич - Заявление № б/н от 23.11.2016. Сумма исковых требований 994 793
А40-21537/2017 истец ООО Аларм электроникс системс- Заявление № б/н от 03.02.2017. Сумма исковых требований 159 060,41
А40-24512/2017 истец ООО "Компания Связьэнергомонтаж"- Заявление № б/н от 08.02.2017. Сумма исковых требований 1 629 199,66
А40-32900/2017 истец ООО "ФИРМА ТРИСТАН"- Заявление № б/н от 21.02.2017. Сумма исковых требований 918 280
А41-14806/2017 истец МУП ЩЁЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "МЕЖРАЙОННЫЙ ЩЁЛКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ"-Заявление № б/н от 17.02.2017. Сумма исковых требований 8 914 820,93
А41-16853/2017 истец Министерство строительного комплекса Московской области- Заявление № б/н от 02.03.2017. Сумма исковых требований 7 328 604,73
А40-41353/2017 истец ООО ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "САПСАН - 2" - Заявление № б/н от 09.03.2017. Сумма исковых требований 1 342 180,65
А40-41357/2017 истец ООО ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "САПСАН" - Заявление № б/н от 09.03.2017. Сумма исковых требований 6 002 400
А41-18968/2017 истец ООО "СТИМУЛ ПЛЮС" - Заявление № б/н от 14.03.2017. Сумма исковых требований 1 991 044,38
А40-14583/2017 истец Министерство оброны РФ- Заявление № б/н от 24.01.2017. Сумма исковых требований 4 875,54
ИТОГО: 305 180 700 рублей

и это только за последний год, что будет в следующем, нам не известно....

Проводя и анализируя данную ситуацию, можно предположить, что в какой-то не очень выгодный момент может произойти, что какая-то компания кредитор (взыскатель), а может их будет и несколько, в каой-то момент не сможет получить свои денежные средства по решению суда (в течении 2 мес.) и тогда на сайте Арбитражного суда, вполне может появиться заявление о признании должника ООО МОРТОН РСО - банкротом. Чем в этом случае данная ситуация опасна для вас.
Поскольку Мортон РСО - не является застройщиком, и поскольку ваши договоры не договоры ДДУ, а ЖСК, у вас у каждого есть право - заявить свои требования к должнику. Поскольку денежные средства были перечислены именно ему, поскольку он их получил для дальнейшего финансирования строительства, вы можете потребовать, только о включении вас в реестр кредиторов с требованиями возврата оплаченных вами денежных средств, и только в том размере в котором они были перечислены ЖСК на его счёт, а именно паевой взнос (вступительные, членские и другие суммы туда не входят).
Конкурсный управляющий в рамках процедуры наблюдения включит вас в реестр кредиторов, но вот рассчитывать на то, что вы сможете вернуть свои денежные средства, уже не придётся.
Аналогичная ситуация произошла с гражданами, кто покупал квартиры по договорам ЖСК, у инвестора СУ 155 (см. практику АС МО).

Именно по этой причине, и нужно обращаться в суд, и уже сейчас настаивать на том, чтобы ваши договоры были приведены в соответствие требований 214 ФЗ, хотя бы по той причине, что в случае банкротства, в рамках 214 ФЗ, предусмотрено то, что вы сможете обратиться в суд с требованиями не о возврата средств, которых уже не вернуть, а с требованиями о передаче вам в будущем квартиры.
Это намного лучше. В этом случае у вас хотя бы будет надежда, что когда-то дом достоится и вам будет передана квартира.

а арифметику вы проверили,  да все остальное на сайте арбитражного суда

Уважаемые пайщики, на встрече с инициативной группой были решены следующие вопросы –

- Возврат денег в случае расторжения договора будут возвращены в полном объеме, включая 2,5%, 100 000 и 3 500, кроме процентов по ипотеке и кредитам  в течение 30 дней с момента подачи заявления

- В случае перехода на другой объект вся полная сумма будет засчитана , цена квартиры на другом объекте по цене продаж данного объекта на день перехода со скидкой 3% при стопроцентной оплате, при рассрочке – скидка 1%.

- В случае уменьшения площади будут возвращены пайщику деньги по цене договора ЖСК за каждый метр

- В случае необходимости небольшого увеличения площади доплата по цене договора (точнее будет в протоколе)

- Вопросы по переходу ипотеки  будет решать ПИК с банками, что бы при переходе на ДДУ не было потерь процентов уплаченных

- Данный проект меняться и дорабатываться не будет

- Разрешительная документация на земельные работы используется согласно предыдущему соглашению. Все разрешительные документы, в том числе утверждение проекта будут получены в мае

- Переход на ДДУ пайщиков с июля , тогда же зачет и возврат денег за метраж в плюс и минус. Рассрочка без процентов на 3 месяца, еще на три месяца рассрочка под 2%  в месяц- такова политика ПИК по всем объектам

Паркинг- вопрос решается. Озвучат,  когда будет утверждаться проект – количество мест машино- мест, по кладовкам вопрос решается

ПОЛНЫЙ ПРОТОКОЛ СЕГОДНЯШНЕЙ ВСТРЕЧИ ПИК ОБЕЩАЛ ПОДГОТОВИТЬ И ПРЕДОСТАВИТЬ НАМ   ДО ПОНЕДЕЛЬНИКА.

добрый день! скажите пожалуйста с протоколом как обстоит вопрос..

Уважаемые. Вот какая информация ещё имеется на просторах Интернета:

 

Уважаемые пользователи, прошу принять во внимание данную информацию и отнестись к ней очень серьёзно.
В настоящее время застройщиком ЖК Столичные Поляны является Воинская часть, которая заключила Инвестиционный договор с ООО МОРТОН - РСО, по которому оно является генеральным инвестором.
В свою очередь Мортон-РСО, заключило договор с ЖСК Бутово Парк, пайщиками которого вы являетесь.
Все денежные средства оплаченные вами, через счёт ЖСК (а возможно и на прямую) послупили на счёт ООО Мортон - РСО.
В настоящий момент, поскольку мы приступили к работе, изучению фактической ситуации, обоснованиям правовой позиции, в ходе которой было установлено, что в отношении Мортон РСО, в производстве Арбитражного суда, находится достаточно много исковых материалов:
(сведения были взяты только за последний период с апреля 2016 года, по настоящее время (за год))
А41-19475/2016 - 3 500 000
А40-99763/2016 - 1 270 000
А40-100681/2016 - 700 000
А40-102937/2016 - 1 090 000
А40-144369/2016 истец ПАО "Мосэнергосбыт" - Заявление № б/н от 01.07.2016. Сумма исковых требований 1 159 140,07
А40-194555/2016 истец ООО КАССАН - Заявление № б/н от 22.09.2016. Сумма исковых требований 1 382 035
А40-227069/2016 истец ООО "ДРУЖБА-МОНОЛИТ"- Заявление № б/н от 11.11.2016. Сумма исковых требований 255 361 547
А40-234723/2016 истец Косарев Алексей Сергеевич - Заявление № б/н от 23.11.2016. Сумма исковых требований 994 793
А40-21537/2017 истец ООО Аларм электроникс системс- Заявление № б/н от 03.02.2017. Сумма исковых требований 159 060,41
А40-24512/2017 истец ООО "Компания Связьэнергомонтаж"- Заявление № б/н от 08.02.2017. Сумма исковых требований 1 629 199,66
А40-32900/2017 истец ООО "ФИРМА ТРИСТАН"- Заявление № б/н от 21.02.2017. Сумма исковых требований 918 280
А41-14806/2017 истец МУП ЩЁЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "МЕЖРАЙОННЫЙ ЩЁЛКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ"-Заявление № б/н от 17.02.2017. Сумма исковых требований 8 914 820,93
А41-16853/2017 истец Министерство строительного комплекса Московской области- Заявление № б/н от 02.03.2017. Сумма исковых требований 7 328 604,73
А40-41353/2017 истец ООО ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "САПСАН - 2" - Заявление № б/н от 09.03.2017. Сумма исковых требований 1 342 180,65
А40-41357/2017 истец ООО ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "САПСАН" - Заявление № б/н от 09.03.2017. Сумма исковых требований 6 002 400
А41-18968/2017 истец ООО "СТИМУЛ ПЛЮС" - Заявление № б/н от 14.03.2017. Сумма исковых требований 1 991 044,38
А40-14583/2017 истец Министерство оброны РФ- Заявление № б/н от 24.01.2017. Сумма исковых требований 4 875,54
ИТОГО: 305 180 700 рублей

и это только за последний год, что будет в следующем, нам не известно....

Проводя и анализируя данную ситуацию, можно предположить, что в какой-то не очень выгодный момент может произойти, что какая-то компания кредитор (взыскатель), а может их будет и несколько, в каой-то момент не сможет получить свои денежные средства по решению суда (в течении 2 мес.) и тогда на сайте Арбитражного суда, вполне может появиться заявление о признании должника ООО МОРТОН РСО - банкротом. Чем в этом случае данная ситуация опасна для вас.
Поскольку Мортон РСО - не является застройщиком, и поскольку ваши договоры не договоры ДДУ, а ЖСК, у вас у каждого есть право - заявить свои требования к должнику. Поскольку денежные средства были перечислены именно ему, поскольку он их получил для дальнейшего финансирования строительства, вы можете потребовать, только о включении вас в реестр кредиторов с требованиями возврата оплаченных вами денежных средств, и только в том размере в котором они были перечислены ЖСК на его счёт, а именно паевой взнос (вступительные, членские и другие суммы туда не входят).
Конкурсный управляющий в рамках процедуры наблюдения включит вас в реестр кредиторов, но вот рассчитывать на то, что вы сможете вернуть свои денежные средства, уже не придётся.
Аналогичная ситуация произошла с гражданами, кто покупал квартиры по договорам ЖСК, у инвестора СУ 155 (см. практику АС МО).

Именно по этой причине, и нужно обращаться в суд, и уже сейчас настаивать на том, чтобы ваши договоры были приведены в соответствие требований 214 ФЗ, хотя бы по той причине, что в случае банкротства, в рамках 214 ФЗ, предусмотрено то, что вы сможете обратиться в суд с требованиями не о возврата средств, которых уже не вернуть, а с требованиями о передаче вам в будущем квартиры.
Это намного лучше. В этом случае у вас хотя бы будет надежда, что когда-то дом достоится и вам будет передана квартира.

Дмитрий,  или кто в курсе, отзовитесь, пожалуйста! Куда и как подавать, чтобы приравнять договор ЖСК к ДДУ?

  • Назад
  • Страница 11 из 12
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • Вперед
Обратно в ЖК «Столичные Поляны»
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Другие темы ЖК «Столичные Поляны»
Форумы соседей

Спецпредложения от застройщика