Разрешено строить Много-функциональный комплекс с подземной автостоянкой с ГОСТИНИЦЕЙ С АПАРТАМЕНТАМИ и встроенно-пристроенным торговым центром, так называемое ГПЗУ не предусматривает размещение здесь жилых домов, жилых квартир и т.п.
Переоформить ГПЗУ не так просто, надо пройти комиссию при Собянине, а согласятся там или нет - это ещё вилами на воде написано.
Ну я думаю, соглашение будет какое-то обязательно, куда без него, но только когда точно все будет ясно. Кто знает, мб что-то не так пойдет, или передумают. Хотя они же не идиоты, чтобы делать такие громкие заявления, а потом шаг назад.
Понимают, что в таком случае их и в сети заклюют, и на сайтах недвижимости
"в сети заклюют и на сайтах недвижимости" - круто, думаю им очень стало страшно :-)
Разрешено строить Много-функциональный комплекс с подземной автостоянкой с ГОСТИНИЦЕЙ С АПАРТАМЕНТАМИ и встроенно-пристроенным торговым центром, так называемое ГПЗУ не предусматривает размещение здесь жилых домов, жилых квартир и т.п.
Переоформить ГПЗУ не так просто, надо пройти комиссию при Собянине, а согласятся там или нет - это ещё вилами на воде написано.
Всё верно. Но я не понимаю, что им мешает согласиться.
"в сети заклюют и на сайтах недвижимости" - круто, думаю им очень стало страшно :-)
Карикатуры начнут всякие рисовать, демативаторы. Вы представляете какой это удар по репутации?!
Всё верно. Но я не понимаю, что им мешает согласиться::
Ничего не мешает... Но... Они же не согласились с самого начала.... Когда оформляли документы на землю, брали разрешения на строительство, экспертизу оформляли, делали проект и т.д. Угрохали КУЧУ ДЕНЕГ в эти бумаги и не смогли... ОНИ не согласились!
Так почему же ВДРУГ сейчас смогут? Что случилось? Почему ОНИ сейчас согласятся?
Или это супермаркетинговый ход был: продать ДЁШЕВО апартаменты и потом превратить их в ДОРОГИЕ ЖИЛЫЕ КВАРТИРЫ?
Карикатуры начнут всякие рисовать, демативаторы. Вы представляете какой это удар по репутации?!
Думаю, что ноги просто растут из новостей, например:
Новости АИЖК: "Напомним, что до конца 2016 года могут быть приняты поправки в законодательство, разрешающие постоянную регистрацию в апартаментах, что приравняет их к жилым помещениям (на текущий момент, в соответствии с законодательством, апартаменты относятся к нежилым помещениям и в них невозможно получить постоянную регистрацию)"
И никто ничего не переоформляет. Все ждут поправок, которые могут быть приняты, а могут быть и не приняты :-))))))
Может и переведут. Ничего невозможного не бывает.
Например, сегодня 5 сентября застройщик Савеловский Сити опубликовал новую проектную декларацию, где часть помещений стали жилыми квартирами, а часть апартаментами гостиничного типа.
Счастливчики, получившие жилые квартиры, купив офис сегодня радуются. Савеловский Сити продавался как офисы (разрешение на строительство административного здания и проектная декларация была на административно-деловой центр).
Ничего не мешает... Но... Они же не согласились с самого начала.... Когда оформляли документы на землю, брали разрешения на строительство, экспертизу оформляли, делали проект и т.д. Угрохали КУЧУ ДЕНЕГ в эти бумаги и не смогли... ОНИ не согласились!
Так почему же ВДРУГ сейчас смогут? Что случилось? Почему ОНИ сейчас согласятся?
Или это супермаркетинговый ход был: продать ДЁШЕВО апартаменты и потом превратить их в ДОРОГИЕ ЖИЛЫЕ КВАРТИРЫ?
Под жилую застройку тяжелее оформлять разрешение и прочее, может быть пошли по упрощённой схеме поэтому.
Они не столько продали на данный момент, чтобы речь заводить о недополученной прибыли.
Может и переведут. Ничего невозможного не бывает.
Например, сегодня 5 сентября застройщик Савеловский Сити опубликовал новую проектную декларацию, где часть помещений стали жилыми квартирами, а часть апартаментами гостиничного типа.
Счастливчики, получившие жилые квартиры, купив офис сегодня радуются. Савеловский Сити продавался как офисы (разрешение на строительство административного здания и проектная декларация была на административно-деловой центр).
Ну вот, видите. Может быть и здесь так будет, не обманут. Посмотрим.
Ну вот, видите. Может быть и здесь так будет, не обманут. Посмотрим.
На моей памяти небезызвестный Сергей Полонский компания Mirax Group делал такие финты, меняя статус апартаментов на жильё.
При возведении проекта «Кутузовская Ривьера», построенного в 2007 году на Нежинской улице, Полонский превысил примерно на 10% плотность застройки. И эта лишняя «десятая часть» была распродана как нежилые помещения. Через некоторое время Mirax Group предложила покупателям апартаментов перевести их в жильё за 90 тыс. долларов при помощи административного ресурса. Однако покупатели апартаментов оказались в выигрыше. Например, квартира площадью 117 кв. метров, расположенная на 27-м этаже ЖК «Кутузовская Ривьера», стоила 1,34 млн долларов, тогда как апартаменты такой же площади этажом ниже – 1,1 млн долларов.
В этом году перевод апартаментов в жилой фонд: часть из них была переведена у МФК "Савеловский Сити" — около 60%, МФК "Водный" и "Фили Град" — около 85%. Также полностью был переведен в жилье архитектурный проект "Лица"",
Через некоторое время Mirax Group предложила покупателям апартаментов перевести их в жильё за 90 тыс. долларов при помощи административного ресурса.
Всё равно, дороговато как-то, я бы плюнул.
В этом году перевод апартаментов в жилой фонд: часть из них была переведена у МФК "Савеловский Сити" — около 60%, МФК "Водный" и "Фили Град" — около 85%. Также полностью был переведен в жилье архитектурный проект "Лица"",
Спасибо за статистику. Интересно, в Березовой получится все перевести или нет.
СНИПы для жилых помещений очень жесткие.
В МФК "Савеловский Сити" не смогли перевести все помещения из-за строгих норм по инсоляции
В Савеловском не смогли перевести, так же как и в других, в связи с требованиями по инсоляции. Все окна апартамента на север - однозначно не переведут. Необходимо 2 часа освещения солнцем в день.
СНИПы для жилых помещений очень жесткие.
В МФК "Савеловский Сити" не смогли перевести все помещения из-за строгих норм по инсоляции
В Савеловском не смогли перевести, так же как и в других, в связи с требованиями по инсоляции. Все окна апартамента на север - однозначно не переведут. Необходимо 2 часа освещения солнцем в день.
Вот как?! А я этого и не знал, к своему стыду, что именно по инсоляции определяют. Где можно подробно требования по инсоляции почитать, в СНИПах?!
Вот как?! А я этого и не знал, к своему стыду, что именно по инсоляции определяют. Где можно подробно требования по инсоляции почитать, в СНИПах?!
В России нормы инсоляции закреплены на законодательном уровне, в качестве СанПиН (Санитарные нормы и правила) «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». По СанПиНу, продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате в однокомнатных и трехкомнатных квартирах. В широтных секциях (когда один фасад выходит на север, другой на юг) жилых домов окна однокомнатных квартир и квартир-студий не могут располагаться на северном фасаде секции. Окна двухкомнатных и трехкомнатных квартир могут располагаться на северном фасаде меридиональной секции (когда один фасад выходит на восток, другой на запад) при условии расположения не менее одного окна на южном фасаде. Это означает в 4 и 1 корпусе однушки и двушки выходящие окнами только на север не смогут быть переведены в жилые помещения.
В России нормы инсоляции закреплены на законодательном уровне, в качестве СанПиН (Санитарные нормы и правила) «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». По СанПиНу, продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате в однокомнатных и трехкомнатных квартирах. В широтных секциях (когда один фасад выходит на север, другой на юг) жилых домов окна однокомнатных квартир и квартир-студий не могут располагаться на северном фасаде секции. Окна двухкомнатных и трехкомнатных квартир могут располагаться на северном фасаде меридиональной секции (когда один фасад выходит на восток, другой на запад) при условии расположения не менее одного окна на южном фасаде. Это означает в 4 и 1 корпусе однушки и двушки выходящие окнами только на север не смогут быть переведены в жилые помещения.
СНИПы довольно забюрократизированы. Кроме инсоляции есть правило, что под НЕЖИЛЫМ помещением не может располагаться ЖИЛОЕ. Так что если вверху квартира не прошла по ИНСОЛЯЦИИ по жилую, то все квартиры внизу остануться нежилыми.
В МФК "Савеловский Сити' многие покупали помещения с надеждой перевода в жилую квартиру, но повезло не всем.
Большое количество квартир остались нежилыми, люди недовольны, но письменно им никто ничего не обещал и застройщик юридические обязательства на себя не брал.
Вот такой вот "кот в мешке" :-))))
А в архитектурном проекте "Лица" перевели в жильё 100%, там застройщик проектировал грамотно все квартиры по жилым СНИПам.
В России нормы инсоляции закреплены на законодательном уровне, в качестве СанПиН (Санитарные нормы и правила) «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». По СанПиНу, продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате в однокомнатных и трехкомнатных квартирах. В широтных секциях (когда один фасад выходит на север, другой на юг) жилых домов окна однокомнатных квартир и квартир-студий не могут располагаться на северном фасаде секции. Окна двухкомнатных и трехкомнатных квартир могут располагаться на северном фасаде меридиональной секции (когда один фасад выходит на восток, другой на запад) при условии расположения не менее одного окна на южном фасаде. Это означает в 4 и 1 корпусе однушки и двушки выходящие окнами только на север не смогут быть переведены в жилые помещения.
Спасибо, всё таки в Санитарных нормах и правилах, а не в строительных.
Почитаю на досуге, потому что с первого раза вообще ничего не понял.
В России нормы инсоляции закреплены на законодательном уровне, в качестве СанПиН (Санитарные нормы и правила) «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». По СанПиНу, продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате в однокомнатных и трехкомнатных квартирах. В широтных секциях (когда один фасад выходит на север, другой на юг) жилых домов окна однокомнатных квартир и квартир-студий не могут располагаться на северном фасаде секции. Окна двухкомнатных и трехкомнатных квартир могут располагаться на северном фасаде меридиональной секции (когда один фасад выходит на восток, другой на запад) при условии расположения не менее одного окна на южном фасаде. Это означает в 4 и 1 корпусе однушки и двушки выходящие окнами только на север не смогут быть переведены в жилые помещения.
Но в нормативах ведь написано не про ориентацию окон, а про количество солнечного света, который туда попадает за сутки, если я не ошибаюсь. И это зависит от размеров окон, расположения дома и тд. Еще рано так категорично о переводе судить, без экспертизы по инсоляции все под вопросом.
Да никто и не судит. Просто, если человек планирует приобрести апартамент и затем перевести его в жилое помещение (самостоятельно или через застройщика), ему лучше быть уверенным в том, что оно удовлетворяет по инсоляции гарантированно и без каких-либо замеров. Вероятность того, что квартиры выходящие окнами только на север будут переведены, за исключением возможно трёх панорамных этажей, очень мала.
Но в нормативах ведь написано не про ориентацию окон, а про количество солнечного света, который туда попадает за сутки, если я не ошибаюсь. И это зависит от размеров окон, расположения дома и тд. Еще рано так категорично о переводе судить, без экспертизы по инсоляции все под вопросом.
Тут Haelgi права, если уж окна на север целенаправленно смотрят, то хоть какими размерами их не делай, солнце вряд ли будет туда попадать в достаточном количестве.
А так, да, только экспертиза все расставит на свои места.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.