Здравствуйте форумчане! В этой теме хочу поднять вопрос о ремонте приобретаемых квартир до получения прав собственности. В ДДУ, которое мне прислал застройщик написано следующее:
Участник долевого строительства обязуется:
"До оформления права собственности на Квартиру не проводить в ней:
работы, связанные с отступлением от проектной (включая рабочую) документации (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводка инженерных коммуникаций, электрических сетей, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.)."
Практикуют то да... но это при условии что если здание без серьезных дефектов.
А как доказать что дефекты по вине застройщика если ты уже начал там ремонт?
Я думаю, на этот счет есть какие-то процедуры. В крайнем случае, должна существовать план-смета отделочных работ, по которой можно выяснить, был ли дефект по вине строителей, или сторонних подрядчиков.
Вот этот вопрос тоже нужно уточнять у застройщика либо в УК, поскольку тут тонкий правовой аспект есть, на мой взгляд.
Спрашивал. Застройщик, мотивировал этот пункт договора, ссылаясь на 214 ФЗ. Говорит: в декабре построим, сразу подпишем акт-приемки и иди оформляй собственность, после чего приступай к ремонту.
Спрашивал. Застройщик, мотивировал этот пункт договора, ссылаясь на 214 ФЗ. Говорит: в декабре построим, сразу подпишем акт-приемки и иди оформляй собственность, после чего приступай к ремонту
ну это сказки ,конечно) даже если они построят в декабре только проверка будет около месяца + праздники, и на их устранение еще пройдет не мало времени. А сдать дом без замечаний точно не получится.
Практикуют то да... но это при условии что если здание без серьезных дефектов.
А как доказать что дефекты по вине застройщика если ты уже начал там ремонт?
а прежде чем делать ремонт вы этих дефектов не увидите? Повторюсь, раньше БТИ точно никто ничего делать не даст, а БТИ приходит уже после сдачи дома в ГК. и как показывает практика, заказчик исправляет около 10% замечаний.
Спрашивал. Застройщик, мотивировал этот пункт договора, ссылаясь на 214 ФЗ. Говорит: в декабре построим, сразу подпишем акт-приемки и иди оформляй собственность, после чего приступай к ремонту.
Ну это логично и по закону, как бы... После вступления во владение недвижимостью делайте что хотите, если это не нарушает экстерьера, архитектурных особенностей и норм/стандартов для жилых помещений. Я про то, что не пытались ли вы договориться как-то? Или вы хотели сказать, что они ни в какую не согласны?
Ну это логично и по закону, как бы... После вступления во владение недвижимостью делайте что хотите, если это не нарушает экстерьера, архитектурных особенностей и норм/стандартов для жилых помещений. Я про то, что не пытались ли вы договориться как-то? Или вы хотели сказать, что они ни в какую не согласны?
Я попытался обсудить этот вопрос с менеджером. Единственное, что мне предложили: по быстрому подписать акт-приемки и активно заниматься оформлением права собственности.
Ну и в договоре пункт: штраф 5% от Цены в случае нарушения пункта договора 5.33. По которому ты можешь только полы подмести в своей квартире до оформления права собственности)) Пугает.
Я попытался обсудить этот вопрос с менеджером. Единственное, что мне предложили: по быстрому подписать акт-приемки и активно заниматься оформлением права собственности.
Ну и в договоре пункт: штраф 5% от Цены в случае нарушения пункта договора 5.33. По которому ты можешь только полы подмести в своей квартире до оформления права собственности)) Пугает.
Все больше и больше убеждаюсь, что сделать ремонт до получения собственности нереально. Слишком много геморроя.
А к чему такая спешка? Что вы выгадываете?
Время - единственное, что можно таким образом сэкономить. Въехать в квартиру раньше на месяцок-другой.
Ну и в договоре пункт: штраф 5% от Цены в случае нарушения пункта договора 5.33. По которому ты можешь только полы подмести в своей квартире до оформления права собственности)) Пугает.
Это не так. До получения права на собственность вы можете делать всё, что совпадает с БТИ планом квартиры или что на него не вносится. Вы можете возвести устраивающие вас стены, поставить коробки, развести канализацию и проводку, положить стяжку, отштукатурить стены, покрасить потолок и так далее. Это уже месяца на два или три работы. Нельзя до получения права собственности переносить стояки и вентиляцию, электрощиток и тому подобное.
Это не так. До получения права на собственность вы можете делать всё, что совпадает с БТИ планом квартиры или что на него не вносится. Вы можете возвести устраивающие вас стены, поставить коробки, развести канализацию и проводку, положить стяжку, отштукатурить стены, покрасить потолок и так далее. Это уже месяца на два или три работы. Нельзя до получения права собственности переносить стояки и вентиляцию, электрощиток и тому подобное.
Я бы с вами согласился, но в договоре четко прописано, что до получения права собственности на квартиру участник долевого строительства обязуется не проводить работы связанные с перепланировкой, возведением стен и т.д. Пункт 5.3.3
Я бы с вами согласился, но в договоре четко прописано, что до получения права собственности на квартиру участник долевого строительства обязуется не проводить работы связанные с перепланировкой, возведением стен и т.д. Пункт 5.3.3
Вы читаете как-то не так :) Квартира сдаётся без отделки. То есть на плане стены и двери будут, а физически нет. Поэтому если вы их возведёте в соответствии с планом, это не будет перепланировкой. Проводку электрическую, воды и канализации, отделку вы тоже можете делать, потому что они на схеме БТИ не отображаются и тоже не будут считаться перепланировкой. Так что всё, что с планом совпадает или на нём не отображается можете делать сразу, а что не совпадает потом.
Вы читаете как-то не так :) Квартира сдаётся без отделки. То есть на плане стены и двери будут, а физически нет. Поэтому если вы их возведёте в соответствии с планом, это не будет перепланировкой. Проводку электрическую, воды и канализации, отделку вы тоже можете делать, потому что они на схеме БТИ не отображаются и тоже не будут считаться перепланировкой. Так что всё, что с планом совпадает или на нём не отображается можете делать сразу, а что не совпадает потом.
Ну я же не придумываю это все Номера пунктов привожу, где черным по белому написано. Если я не прав, то буду только рад
Ну я же не придумываю это все Номера пунктов привожу, где черным по белому написано. Если я не прав, то буду только рад
Да я ж без претензий, просто стараюсь внести ясность :)
Вот что в ДДУ
"До оформления права собственности на Квартиру не проводить в ней:
работы, связанные с отступлением от проектной (включая рабочую) документации"
Так что нельзя проводить работы, приводящие квартиру к виду, отличную от запланированной(стену убрать или дверной проём перенести). А остальные можно :)
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! Скидки до 30 000 р/м2. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.