Ремонт до получения прав собственности

Здравствуйте форумчане! В этой теме хочу поднять вопрос о ремонте приобретаемых квартир до получения прав собственности. В ДДУ, которое мне прислал застройщик написано следующее:

"До оформления права собственности на Квартиру не проводить в ней:

А как вы потом будете осуществлять акт-приемки?

В особенности если будете чем то недовольны.

Думаю до тех пор, пока не пройдет БТИ делать никто ничего не даст. Но в целом такое практикуют, хоть и не все 

Практикуют то да... но это при условии что если здание без серьезных дефектов.

А как доказать что дефекты по вине застройщика если ты уже начал там ремонт?

А как вы потом будете осуществлять акт-приемки?

В особенности если будете чем то недовольны.

Я имею ввиду, делать ремонт до оформления права собственности, а не до подписанием акта-приемки.

Практикуют то да... но это при условии что если здание без серьезных дефектов.

А как доказать что дефекты по вине застройщика если ты уже начал там ремонт?

Я думаю, на этот счет есть какие-то процедуры. В крайнем случае, должна существовать план-смета отделочных работ, по которой можно выяснить, был ли дефект по вине строителей, или сторонних подрядчиков.

Я имею ввиду, делать ремонт до оформления права собственности, а не до подписанием акта-приемки.

Вот этот вопрос тоже нужно уточнять у застройщика либо в УК, поскольку тут тонкий правовой аспект есть, на мой взгляд. 

Вот этот вопрос тоже нужно уточнять у застройщика либо в УК, поскольку тут тонкий правовой аспект есть, на мой взгляд. 

Спрашивал. Застройщик, мотивировал этот пункт договора, ссылаясь на 214 ФЗ. Говорит: в декабре построим, сразу подпишем акт-приемки и иди оформляй собственность, после чего приступай к ремонту.

Спрашивал. Застройщик, мотивировал этот пункт договора, ссылаясь на 214 ФЗ. Говорит: в декабре построим, сразу подпишем акт-приемки и иди оформляй собственность, после чего приступай к ремонту.

Ну это логично и по закону, как бы... После вступления во владение недвижимостью делайте что хотите, если это не нарушает экстерьера, архитектурных особенностей и норм/стандартов для жилых помещений. Я про то, что не пытались ли вы договориться как-то? Или вы хотели сказать, что они ни в какую не согласны?

Ну это логично и по закону, как бы... После вступления во владение недвижимостью делайте что хотите, если это не нарушает экстерьера, архитектурных особенностей и норм/стандартов для жилых помещений. Я про то, что не пытались ли вы договориться как-то? Или вы хотели сказать, что они ни в какую не согласны?

Я попытался обсудить этот вопрос с менеджером. Единственное, что мне предложили: по быстрому подписать акт-приемки и активно заниматься оформлением права собственности.

Ну и в договоре пункт: штраф 5% от Цены в случае нарушения пункта договора 5.33. По которому ты можешь только полы подмести в своей квартире до оформления права собственности)) Пугает.

А к чему такая спешка? Что вы выгадываете?

Я попытался обсудить этот вопрос с менеджером. Единственное, что мне предложили: по быстрому подписать акт-приемки и активно заниматься оформлением права собственности.

Ну и в договоре пункт: штраф 5% от Цены в случае нарушения пункта договора 5.33. По которому ты можешь только полы подмести в своей квартире до оформления права собственности)) Пугает.

Все больше и больше убеждаюсь, что сделать ремонт до получения собственности нереально. Слишком много геморроя.

А к чему такая спешка? Что вы выгадываете?

Время - единственное, что можно таким образом сэкономить. Въехать в квартиру раньше на месяцок-другой.

Это не так. До получения права на собственность вы можете делать всё, что совпадает с БТИ планом квартиры или что на него не вносится. Вы можете возвести устраивающие вас стены, поставить коробки, развести канализацию и проводку, положить стяжку, отштукатурить стены, покрасить потолок и так далее. Это уже месяца на два или три работы. Нельзя до получения права собственности переносить стояки и вентиляцию, электрощиток и тому подобное.

Я бы с вами согласился, но в договоре четко прописано, что до получения права собственности на квартиру участник долевого строительства обязуется не проводить работы связанные с перепланировкой, возведением стен и т.д. Пункт 5.3.3

Все больше и больше убеждаюсь, что сделать ремонт до получения собственности нереально. Слишком много геморроя.

 

Время - единственное, что можно таким образом сэкономить. Въехать в квартиру раньше на месяцок-другой.

Точно такая же точка зрения.

Вы читаете как-то не так :) Квартира сдаётся без отделки. То есть на плане стены и двери будут, а физически нет. Поэтому если вы их возведёте в соответствии с планом, это не будет перепланировкой. Проводку электрическую, воды и канализации, отделку вы тоже можете делать, потому что они на схеме БТИ не отображаются и тоже не будут считаться перепланировкой. Так что всё, что с планом совпадает или на нём не отображается можете делать сразу, а что не совпадает потом. 

Ну я же не придумываю это все   Номера пунктов привожу, где черным по белому написано. Если я не прав, то буду только рад