А кто-нибудь уже думал о подаже иска за просрочку сдачи объекта? При ставке 7,75% и просрочке в 30 дней может набежать под 0,5 млн. руб. при стоимости около 40 млн.
Рановато об этом думать.
Вот если до конца января не начнут выдачу ключей, тогда появятся юридические основания
А почему сейчас нет юридических оснований? Ведь в 214 ФЗ ст.6 п.2 четко указывает "в случае нарушения срока передачи....застройщик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования...в двойном размере (для граждан)".
А в договоре срок передачи 30 декабря 2018. Или в чем-то подвох?
Допускаю, что я не прав. Нужно изучить судебную практику, на что требуется время.
В ст.8 ФЗ 214 есть одна скользкая фраза, которой могут попытаться прикрыться юристы Застройщика. Слова в ней русские, но написаны не владеющими русским языком людьми.
Думаю, при отстаивании своей правоты в суде потребуется стать немножечко лингвистом :))
" При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем ЗАчетырнадцать дней и позднее чем ЗА один месяц ДО установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства."
Т.е. юристы Застройщика могут указать, что ФЗ предполагает некий допустимый диапазон для установления фактического срока начала передачи и принятия объекта относительно срока, установленного договором. Хотя, конечно, это не соответствует ни тексту договора, ни духу Закона.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
А кто-нибудь уже думал о подаже иска за просрочку сдачи объекта? При ставке 7,75% и просрочке в 30 дней может набежать под 0,5 млн. руб. при стоимости около 40 млн.
А вы учитывайте, что в суде никогда все 100% неустойки не присуждают, максимум 30-50% - расходы на юриста и ваше время
надо доверить дело профессионалам, коих сейчас много - без предоплаты, но за процент от полученного результата.
В интернете есть такие предложения за 15-40% от вырученной суммы неустойки.
Либо все останется как есть, либо поработают профи и вернут какую-то денежку.
Да, вот уже говорил с компанией, готовой отсудить неустойку и 50% штраф за 20% от присуженных денег. Даже если это только половина от полных 0,5 млн., тоже неплохо)
Тут ещё вопрос с возможной доплатой за дополнительные метры нужно учитывать и возможность зачета. Мне обмер, заказанный в ПИК-Ремонте показал примерно 2 дополнительных метра.
Тут ещё вопрос с возможной доплатой за дополнительные метры нужно учитывать и возможность зачета. Мне обмер, заказанный в ПИК-Ремонте показал примерно 2 дополнительных метра.
Тут ещё вопрос с возможной доплатой за дополнительные метры нужно учитывать и возможность зачета. Мне обмер, заказанный в ПИК-Ремонте показал примерно 2 дополнительных метра.
Вам фактическую площадь посчитали или учли перегородки которых нет?
Договора читайте внимательнее, у пиковцев на передачу квартир есть 6 месяцев. Обсуждалось уже.
Лучше ищите независимого замерщика, а лучше приемщика, пик вам намерееет лишних метров в доле с БТИ
Спасибо за совет с приемщиками.
Договор перечитал, в моем такого нет.
А есть вот что: "Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30 декабря 2018 г."
Спасибо за совет с приемщиками.
Договор перечитал, в моем такого нет.
А есть вот что: "Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30 декабря 2018 г."
У вас разве один договор? Смотрите внимательнее - договор на юридические услуги, это от пика а не от таксопарка.
Ничего подобного в договоре нет. Да и не может договор противоречить Федеральному закону, поскольку в этой части он будет признан ничтожным.
Где этот вопрос обсуждался, ссылку можно?
Ссылку на ваши документы? Пройтесь в папочка, которые получили в офисе продаж. Вы в регпалату сами собираетесь идти?
Фактическую площадь от стен до перегородок. По факту сейчас построены стены в один блок и полностью возведены стены вокруг санузлов .
Не совсем понял, можно подробнее? У вас сейчас нет межкомнатных перегородок, они в замерах пика учтены или нет? Не хочу платить за фиктивные лишние метры.
У вас разве один договор? Смотрите внимательнее - договор на юридические услуги, это от пика а не от таксопарка.
Так от ПИКа - договор на оказание услуг по госрегистрации. А претензии по просрочке сдачи объекта по ДДУ будут предъявляться к Таксопарку. Это две совершенно разные и независимые друг от друга истории.
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.