А кто-нибудь уже думал о подаже иска за просрочку сдачи объекта? При ставке 7,75% и просрочке в 30 дней может набежать под 0,5 млн. руб. при стоимости около 40 млн.
Рановато об этом думать.
Вот если до конца января не начнут выдачу ключей, тогда появятся юридические основания
А почему сейчас нет юридических оснований? Ведь в 214 ФЗ ст.6 п.2 четко указывает "в случае нарушения срока передачи....застройщик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования...в двойном размере (для граждан)".
А в договоре срок передачи 30 декабря 2018. Или в чем-то подвох?
Допускаю, что я не прав. Нужно изучить судебную практику, на что требуется время.
В ст.8 ФЗ 214 есть одна скользкая фраза, которой могут попытаться прикрыться юристы Застройщика. Слова в ней русские, но написаны не владеющими русским языком людьми.
Думаю, при отстаивании своей правоты в суде потребуется стать немножечко лингвистом :))
" При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем ЗАчетырнадцать дней и позднее чем ЗА один месяц ДО установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства."
Т.е. юристы Застройщика могут указать, что ФЗ предполагает некий допустимый диапазон для установления фактического срока начала передачи и принятия объекта относительно срока, установленного договором. Хотя, конечно, это не соответствует ни тексту договора, ни духу Закона.
А кто-нибудь уже думал о подаже иска за просрочку сдачи объекта? При ставке 7,75% и просрочке в 30 дней может набежать под 0,5 млн. руб. при стоимости около 40 млн.
А вы учитывайте, что в суде никогда все 100% неустойки не присуждают, максимум 30-50% - расходы на юриста и ваше время
надо доверить дело профессионалам, коих сейчас много - без предоплаты, но за процент от полученного результата.
В интернете есть такие предложения за 15-40% от вырученной суммы неустойки.
Либо все останется как есть, либо поработают профи и вернут какую-то денежку.
Да, вот уже говорил с компанией, готовой отсудить неустойку и 50% штраф за 20% от присуженных денег. Даже если это только половина от полных 0,5 млн., тоже неплохо)
Тут ещё вопрос с возможной доплатой за дополнительные метры нужно учитывать и возможность зачета. Мне обмер, заказанный в ПИК-Ремонте показал примерно 2 дополнительных метра.
Тут ещё вопрос с возможной доплатой за дополнительные метры нужно учитывать и возможность зачета. Мне обмер, заказанный в ПИК-Ремонте показал примерно 2 дополнительных метра.
Тут ещё вопрос с возможной доплатой за дополнительные метры нужно учитывать и возможность зачета. Мне обмер, заказанный в ПИК-Ремонте показал примерно 2 дополнительных метра.
Вам фактическую площадь посчитали или учли перегородки которых нет?
Договора читайте внимательнее, у пиковцев на передачу квартир есть 6 месяцев. Обсуждалось уже.
Лучше ищите независимого замерщика, а лучше приемщика, пик вам намерееет лишних метров в доле с БТИ
Спасибо за совет с приемщиками.
Договор перечитал, в моем такого нет.
А есть вот что: "Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30 декабря 2018 г."
Спасибо за совет с приемщиками.
Договор перечитал, в моем такого нет.
А есть вот что: "Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30 декабря 2018 г."
У вас разве один договор? Смотрите внимательнее - договор на юридические услуги, это от пика а не от таксопарка.
Ничего подобного в договоре нет. Да и не может договор противоречить Федеральному закону, поскольку в этой части он будет признан ничтожным.
Где этот вопрос обсуждался, ссылку можно?
Ссылку на ваши документы? Пройтесь в папочка, которые получили в офисе продаж. Вы в регпалату сами собираетесь идти?
Фактическую площадь от стен до перегородок. По факту сейчас построены стены в один блок и полностью возведены стены вокруг санузлов .
Не совсем понял, можно подробнее? У вас сейчас нет межкомнатных перегородок, они в замерах пика учтены или нет? Не хочу платить за фиктивные лишние метры.
У вас разве один договор? Смотрите внимательнее - договор на юридические услуги, это от пика а не от таксопарка.
Так от ПИКа - договор на оказание услуг по госрегистрации. А претензии по просрочке сдачи объекта по ДДУ будут предъявляться к Таксопарку. Это две совершенно разные и независимые друг от друга истории.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.