А кто-нибудь уже думал о подаже иска за просрочку сдачи объекта? При ставке 7,75% и просрочке в 30 дней может набежать под 0,5 млн. руб. при стоимости около 40 млн.
Рановато об этом думать.
Вот если до конца января не начнут выдачу ключей, тогда появятся юридические основания
А почему сейчас нет юридических оснований? Ведь в 214 ФЗ ст.6 п.2 четко указывает "в случае нарушения срока передачи....застройщик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования...в двойном размере (для граждан)".
А в договоре срок передачи 30 декабря 2018. Или в чем-то подвох?
Допускаю, что я не прав. Нужно изучить судебную практику, на что требуется время.
В ст.8 ФЗ 214 есть одна скользкая фраза, которой могут попытаться прикрыться юристы Застройщика. Слова в ней русские, но написаны не владеющими русским языком людьми.
Думаю, при отстаивании своей правоты в суде потребуется стать немножечко лингвистом :))
" При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем ЗАчетырнадцать дней и позднее чем ЗА один месяц ДО установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства."
Т.е. юристы Застройщика могут указать, что ФЗ предполагает некий допустимый диапазон для установления фактического срока начала передачи и принятия объекта относительно срока, установленного договором. Хотя, конечно, это не соответствует ни тексту договора, ни духу Закона.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
А кто-нибудь уже думал о подаже иска за просрочку сдачи объекта? При ставке 7,75% и просрочке в 30 дней может набежать под 0,5 млн. руб. при стоимости около 40 млн.
А вы учитывайте, что в суде никогда все 100% неустойки не присуждают, максимум 30-50% - расходы на юриста и ваше время
надо доверить дело профессионалам, коих сейчас много - без предоплаты, но за процент от полученного результата.
В интернете есть такие предложения за 15-40% от вырученной суммы неустойки.
Либо все останется как есть, либо поработают профи и вернут какую-то денежку.
Да, вот уже говорил с компанией, готовой отсудить неустойку и 50% штраф за 20% от присуженных денег. Даже если это только половина от полных 0,5 млн., тоже неплохо)
Тут ещё вопрос с возможной доплатой за дополнительные метры нужно учитывать и возможность зачета. Мне обмер, заказанный в ПИК-Ремонте показал примерно 2 дополнительных метра.
Тут ещё вопрос с возможной доплатой за дополнительные метры нужно учитывать и возможность зачета. Мне обмер, заказанный в ПИК-Ремонте показал примерно 2 дополнительных метра.
Тут ещё вопрос с возможной доплатой за дополнительные метры нужно учитывать и возможность зачета. Мне обмер, заказанный в ПИК-Ремонте показал примерно 2 дополнительных метра.
Вам фактическую площадь посчитали или учли перегородки которых нет?
Договора читайте внимательнее, у пиковцев на передачу квартир есть 6 месяцев. Обсуждалось уже.
Лучше ищите независимого замерщика, а лучше приемщика, пик вам намерееет лишних метров в доле с БТИ
Спасибо за совет с приемщиками.
Договор перечитал, в моем такого нет.
А есть вот что: "Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30 декабря 2018 г."
Спасибо за совет с приемщиками.
Договор перечитал, в моем такого нет.
А есть вот что: "Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30 декабря 2018 г."
У вас разве один договор? Смотрите внимательнее - договор на юридические услуги, это от пика а не от таксопарка.
Ничего подобного в договоре нет. Да и не может договор противоречить Федеральному закону, поскольку в этой части он будет признан ничтожным.
Где этот вопрос обсуждался, ссылку можно?
Ссылку на ваши документы? Пройтесь в папочка, которые получили в офисе продаж. Вы в регпалату сами собираетесь идти?
Фактическую площадь от стен до перегородок. По факту сейчас построены стены в один блок и полностью возведены стены вокруг санузлов .
Не совсем понял, можно подробнее? У вас сейчас нет межкомнатных перегородок, они в замерах пика учтены или нет? Не хочу платить за фиктивные лишние метры.
У вас разве один договор? Смотрите внимательнее - договор на юридические услуги, это от пика а не от таксопарка.
Так от ПИКа - договор на оказание услуг по госрегистрации. А претензии по просрочке сдачи объекта по ДДУ будут предъявляться к Таксопарку. Это две совершенно разные и независимые друг от друга истории.
Rakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееIN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49