Старт продаж, цены, бронирование

  • Назад
  • Страница 15 из 21
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • Вперед

уже писали тут,  245 +  282 =  527 квартир.

Но картинкой сюда бросать - это вы конечно слишком, почему текст не скопировали? Посчитать количество чисел в текстовом формате 1 минута, а на картинке - это же вручную надо было бы считать.

 

у них 518 штук на 10 мая

у меня 552 на 11 мая, а до этого 543 на 02 мая

 

 

по состоянию выписки из росреестра от 10 мая список проданных квартир в 6
доме: 1; 2; 3; 7;8;9;10.11.16;18;19;21; 25; 26;27; 28; 30; 33; 34; 37;43; 44;45; 46; 52;
53; 54; 55; 57; 62; 63; 64; 71;72; 73; 75; 80; 82; 84; 87; 88; 89; 90; 91; 93; 96; 98. 99;100;
101;108;109;117;118;125;126;128;129;130;131;139;140;141;142;144;145;146;

154;155;157;162;170;171;173;174;177;178;187;189;190;194; 203; 206; 210; 218.
219
; 221; 222; 224; 234; 235;                         238;   251; 254; 258; 267; 270; 282; 283; 299; 302;         315; 331;

332; 334; 339; 346; 347; 350;                         351;   352; 354; 355; 356; 362; 363; 365; 366; 368;         370; 371;

373; 374; 375; 378; 379; 380; 381;382; 386; 389; 393; 394; 396; 397; 398; 399; 400; 404;
407; 408; 411;412; 415; 419. 422; 426; 427; 431;438; 441;442. 446; 448; 452; 453; 456;
457; 461; 463; 464; 466; 469;                                  471;472; 475; 479; 482; 483; 484; 485; 486; 487;   494; 497;

499; 500; 502; 503; 504; 505;                         506;   507; 508; 509; 510; 512; 513; 514; 515; 518;         519; 520;

528; 529; 535; 550; 551; 552;                         560;   564; 567; 568; 576; 577; 583; 592; 599; 600;         605; 606;

616; 617; 618; 620; 623; 624;                         625;   630; 631; 632; 638; 639; 645; 646; 648; 652;         653; 659;

660; 666; 667; 673; 674; 676;                         680;   681; 687; 688; 694;          695; 702; 706; 708; 709

в 4 доме:

1; 3; 5;17;18;19; 20; 31; 33; 34; 35; 46;47; 48; 49; 50; 53; 54; 55; 56; 64; 80;155;170;181;
182;183;184;185;188;189;190;191;196.199; 200; 212; 213; 215; 216; 220; 223; 224;
229; 232; 238; 241;242; 247;                          259;   265; 304; 319; 322; 323; 328; 331; 333; 338;         342; 345;

347; 351; 355; 357; 358; 360;                         362;   364; 368; 369; 370; 371; 373; 374; 375; 377;         381; 382;

383; 384; 386; 387; 388; 461; 468; 471;472; 474; 475; 477; 478; 479; 485; 490; 497; 506;
509; 512; 518; 521; 522; 523;                         524;   528; 529; 537; 538; 539; 540; 544; 545; 553;         554; 555;

556; 557; 683; 689; 697; 698;                         699;   714; 717; 719; 726; 733; 748; 764; 767; 780;         911; 924;

944; 945; 954; 959; 960; 961; 970; 971;1023;1024;1025;1026;1034;1035;1036;1039;
1041;1042;1054;1055;1056;1057;1060;1064;1065;1066;1068;1069;1070;1071;

1076;1077;1078;1079;1080;1081;1082;1083;1084;1088;1090;1091;1092;1093;
1094;1095;1096;1097;1098;1099;1102;1103;1104;1105;1106;1107;1108;1109;

1133;1199;1221;1222;1223;1224;1225;1228;1229;1230;1231;1232;1234;1235;

1236;1237;1238;1239;1245;1246;1247;1248;1253;1254;1255;1256;1257;1258;

1259;1261;1262;1263;1264;1265;1266;1267;1279;1303;1304;1305;1306;1307;
1310;1311;1312;1313;1314;1315;1316;1317;1318;1322;1323;1324;1325;1326;

1328;1329;1330;1331;1332;1333;1334;1335;1336;1337;1338;1339;1340;1341;
1342;1343;1349;1351;1355;1356;1357;1358;1362;1364;1365;1367;1368;1369;

1370;1371.1372;1373;1374;1375;1376

на 2 штучки ошибся = 520 штук в распознанном тексте

Кстати, правильно я понимаю, что теперь можно не приблизительный, а точный расчет количества проданных квартир вести? Т.к. количество проданных до НГ известно (177 штук до договора 50:21:0120316:1155-77/017/2017-1).

 

Получается после НГ 599-217=382 квартиры, 

а всего 177+382=559

 

А откуда вы взяли эти данные по штукам в 2016г и договору в 2017г (красным). У меня с сайта росреестра первый договор в 2017 году:

№ 50:21:0120316:1155-77/017/2017-6  от 20.01.2017  (Залог в силу закона)

А откуда вы взяли эти данные по штукам в 2016г и договору в 2017г (красным). У меня с сайта росреестра первый договор в 2017 году:

№ 50:21:0120316:1155-77/017/2017-6  от 20.01.2017  (Залог в силу закона)

Из той выписки за 10 мая. Бесплатно показываются только ипотечные регистрации, первые четыре - это как раз за наличные. А 5 и 6 - это первая ипотека. Про распознание - я не знаю - какая-то ошибка в распознавании видно, а вообще эта информация была опубликована в текстовом формате (а не картинкой) и там 527 квартир в списке. 

Из той выписки за 10 мая. Бесплатно показываются только ипотечные регистрации, первые четыре - это как раз за наличные. А 5 и 6 - это первая ипотека. Про распознание - я не знаю - какая-то ошибка в распознавании видно, а вообще эта информация была опубликована в текстовом формате в группе вконтакте (а не картинкой) и там 527 квартир в списке. 

Лучше по порядку.

Не нашел  никакой выписки, там какие-то бесконечные препирательства между пострадавшими участниками долевого и еще не пострадавшими. Если она вам доступна, выложите ее, я уточню свои расчеты. Действительно у меня ошибка может быть только до нового года.

 

Распознавание в данном случае - это я взял картинку, распознал - т.е. преобразовал в текст с помощью программульки и далее автоматом подсчитал запятые.  Ошибся на 2 штучки, потом исправился.

Лучше по порядку.

Не нашел никакой выписки, там какие-то бесконечные препирательства между пострадавшими участниками долевого и еще не пострадавшими. Если она вам доступна, выложите ее, я уточню свои расчеты. Действительно у меня ошибка может быть только до нового года.

 

Распознавание в данном случае - это я взял картинку, распознал - т.е. преобразовал в текст с помощью программульки и далее автоматом подсчитал запятые.  Ошибся на 2 штучки, потом исправился.

Да, я понимаю, видимо программа где-то неправильно распознала.

Прикладываю полный файл. Там 528 квартир, но по одной нет информации.

Прикрепленные файлы

Обратите внимание

На сайте чуть изменились цены.

 

Никто не заметил на сколько поднялись на однушки цены, не успел я до повышения(

 

Да, я понимаю, видимо программа где-то неправильно распознала.

Прикладываю полный файл. Там 528 квартир, но по одной нет информации.

 

Значит получается продано почти 600 квартир, это в  лучшем случае, ну что же это хорошо наверное.

Кстати, правильно я понимаю, что теперь можно не приблизительный, а точный расчет количества проданных квартир вести? Т.к. количество проданных до НГ известно (177 штук до договора 50:21:0120316:1155-77/017/2017-1).

 

Получается после НГ 599-217=382 квартиры, 

а всего 177+382=559

С учетом ваших данных расклад такой:

1) точно 588 продаж на 22.05.2017г. (вместо 591, как было по расчетам)

2) интересные подсчеты по вашим данным на 10 мая по соотношению проданных квартир и студий

 

Студий продано 159 штук, по площади - 3 636,17 кв.м

Квартир продано 369 штук, по площади - 13 984,07 кв.м

А всего продано площадей 17 650,24 кв.м

 

Выходит, покупатели квартир - уверенно делают погоду по площадям - 80%, а значит и по выручке. Есть конечно нюансы, что метр квадратный в студии дороже, но даже с учетом этого перебор со студиями налицо и "гениальная" маркетинговая идея сделать ставку на "новый формат жилья" была бестолковым выпендрежем с самого начала.

Студии конечно нашли своего покупателя, но все хорошо в меру. 

Остается возможность эту меру соблюсти путем объединения студий в однушки (евродвушки). В любом случае проект вытащит локация рядом с метро. Но замедление поступления выручки от продаж, по сравнению с вариантом, когда были бы действительные планировки комфорт-класса, думаю уже измеряется сотнями миллионов.

 

         

 

С учетом ваших данных расклад такой:

1) точно 588 продаж на 22.05.2017г. (вместо 591, как было по расчетам)

2) интересные подсчеты по вашим данным на 10 мая по соотношению проданных квартир и студий        

там не все так просто - не про все студии они указывают, что это студия. Например, 1305 названа квартирой, но она меньше 20 метров. Так что статистику разве что по метражу можно провести.

там не все так просто - не про все студии они указывают, что это студия. Например, 1305 названа квартирой, но она меньше 20 метров. Так что статистику разве что по метражу можно провести.

Хорошо, уточню, пока основывался на том где есть слово "студия"

Хорошо, уточню, пока основывался на том где есть слово "студия"

я что-то не верю, что из проданных квартир, студий продано меньше всего...должно быть наоборот...

Хорошо, уточню, пока основывался на том где есть слово "студия"

и где вы взяли такую подробную информацию о проданных квартирах? этаж, площадь, номер...

Хорошо, уточню, пока основывался на том где есть слово "студия"

Уточнил. Было по площадям 20% студии, остальные - квартиры. Стало 30% студии, остальные - квартиры. Все равно вывод тот-же - квартиры рулят.

я что-то не верю, что из проданных квартир, студий продано меньше всего...должно быть наоборот...

 

Я тоже не полагал, что продажи идут за счет студий

и где вы взяли такую подробную информацию о проданных квартирах? этаж, площадь, номер...

 

Это не я взял, это здесь выложили со ссылкой на выписку из росреестра. Я только эти данные обработал.

Уточнил. Было по площадям 20% студии, остальные - квартиры. Стало 30% студии, остальные - квартиры. Все равно вывод тот-же - квартиры рулят.

Вы ошибаетесь, посчитал по вашему файлу программой, студий меньше 30 квадратов=237, а это 45%, как и ожидалось, студий в процентном соотношении покупают больше всего

Это не я взял, это здесь выложили со ссылкой на выписку из росреестра. Я только эти данные обработал.

итого по вашему текстовому файлу:

считал по площадям программой, учитывая что не везде напротив студий пишется студия и напротив 1-к,2-к пишется соответсвенно..

всего квартир: 528шт

студий до 30: 237шт (45%)

1к от 30 до 40: 152шт (29%)

2к от 40 до 60:136шт (26%)

3к больше 60: 1шт

Это не я взял, это здесь выложили со ссылкой на выписку из росреестра. Я только эти данные обработал.

поэтому зря вы так на студии то ругаетесь) именно за счет них и идет основное финансирование стройки и поддерживается хорошая динамика строительства, и застройщик выбрал верную стратегию, а как иначе - все-таки они не первый год занимаются строительством и продают квартиры и они лучше знают текущую обстановку на рынке, отсюда и выбрали соответствующую стратегию в своем новом проекте (москвичка)..

Это не я взял, это здесь выложили со ссылкой на выписку из росреестра. Я только эти данные обработал.

более того, скажу, что именно такой формат жилья нужен москве в первую очередь, потому что квадратный метр очень дорогой, и такой формат будет в москве востребован всегда, даже в некризисное время. 20 квадратов-да мало, но это уже не комната в коммуналке, а полноценная отдельная квартира, и этой площади вполне достаточно для холостяка или семейной пары без детей для комфортной жизни.В европе такой формат не зря востребован в столицах, там недвижимость еще дороже,чем в москве.

Это не я взял, это здесь выложили со ссылкой на выписку из росреестра. Я только эти данные обработал.

ну и дополнительно статистики по проданным квартирам, кому будет интересно:

ср площадь студий: 22,68

ср пл 1-к: 35,31

ср.пл 2-к: 49,76

 

3-х комнатных продана только 1шт, поэтому статистики тут нет)

  • Назад
  • Страница 15 из 21
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • Вперед
Ответить на тему