Старт продаж, цены, бронирование

итого по вашему текстовому файлу:

считал по площадям программой, учитывая что не везде напротив студий пишется студия и напротив 1-к,2-к пишется соответсвенно..

всего квартир: 528шт

студий до 30: 237шт (45%)

1к от 30 до 40: 152шт (29%)

2к от 40 до 60:136шт (26%)

3к больше 60: 1шт

Да не ошибаюсь я. Данные в таблицу загнал и суммировал.

Данные показываю по площадям - из всего объема площадей проданных - только 30% это площади в студиях. А вы количество квартир сравниваете. Это же несравнимые величины.

Вывод у меня такой - 30% площадей в студиях - это проходит как мы видим - больше - перебор. Как раз у прочих застройщиков такое соотношение соблюдается. То есть реальные продажи как раз и показали что востребованность студий она безусловно есть, но ограничена. 

А что уж востребовано для семейной пары - сомнительно что студии. Люди уже рублем проголосовали. Наши рассуждения отдыхают. Все-таки минимальный уровень комфорта люди хотят и могут себе позволить. Опять же студия студии рознь и по площади и по планировке. Такие как большинство в москвичке это только вынужденное решение, и временное.

А что касается стратегии - в этой локации по такой цене одно-двухкомнатные разобрали бы гораздо живее.

Кстати, что касается дорогого квадратного метра. В студиях квадрат дороже.

Да не ошибаюсь я. Данные в таблицу загнал и суммировал.

Данные показываю по площадям - из всего объема площадей проданных - только 30% это площади в студиях. А вы количество квартир сравниваете. Это же несравнимые величины.

 

Вывод у меня такой - 30% площадей в студиях - это проходит как мы видим - больше - перебор. Как раз у прочих застройщиков такое соотношение соблюдается. То есть реальные продажи как раз и показали что востребованность студий она безусловно есть, но ограничена. 

А что уж востребовано для семейной пары - сомнительно что студии. Люди уже рублем проголосовали. Наши рассуждения отдыхают. Все-таки минимальный уровень комфорта люди хотят и могут себе позволить. Опять же студия студии рознь и по площади и по планировке. Такие как большинство в москвичке это только вынужденное решение, и временное.

А что касается стратегии - в этой локации по такой цене одно-двухкомнатные разобрали бы гораздо живее.

Кстати, что касается дорогого квадратного метра. В студиях квадрат дороже.

я сравниваю процентное соотношение типов квартир, у каждого типа - свой покупатель, из общей массы всех типов квартир студии- преобладают в продажах,  и откуда вы взяли 30%, там 45% от общей массы проданных квартир (237 шт), а не 30, что тут считать, сами дали файл, вот вам и точный подсчет.

Да не ошибаюсь я. Данные в таблицу загнал и суммировал.

Данные показываю по площадям - из всего объема площадей проданных - только 30% это площади в студиях. А вы количество квартир сравниваете. Это же несравнимые величины.

 

Вывод у меня такой - 30% площадей в студиях - это проходит как мы видим - больше - перебор. Как раз у прочих застройщиков такое соотношение соблюдается. То есть реальные продажи как раз и показали что востребованность студий она безусловно есть, но ограничена. 

А что уж востребовано для семейной пары - сомнительно что студии. Люди уже рублем проголосовали. Наши рассуждения отдыхают. Все-таки минимальный уровень комфорта люди хотят и могут себе позволить. Опять же студия студии рознь и по площади и по планировке. Такие как большинство в москвичке это только вынужденное решение, и временное.

А что касается стратегии - в этой локации по такой цене одно-двухкомнатные разобрали бы гораздо живее.

Кстати, что касается дорогого квадратного метра. В студиях квадрат дороже.

ну как же гораздо живее, мы вроде как с вами видим из статистики, что студии разбирают больше ,чем 1-к и 2к, о чем спор - я не понимаю

ну как же гораздо живее, мы вроде как с вами видим из статистики, что студии разбирают больше ,чем 1-к и 2к, о чем спор - я не понимаю

Площадь дома разделяется между студиями-1-2-3-комнатными.

Если загнать более 30% площадей в студии, то продаваться будет вся площадь дома дольше. Это для застройщика, который расчитывает только на деньги дольщиков хуже. Но не смертельно.

я сравниваю процентное соотношение типов квартир, у каждого типа - свой покупатель, из общей массы всех типов квартир студии- преобладают в продажах,  и откуда вы взяли 30%, там 45% от общей массы проданных квартир (237 шт), а не 30, что тут считать, сами дали файл, вот вам и точный подсчет.

выручка зависит от площади проданных квартир, а не от количества, суммировать нужно площади

выручка зависит от площади проданных квартир, а не от количества, суммировать нужно площади

я вас понял, ну а я всего лишь посчитал в штуках и сколько процентов от общей доли проданных квартир составляет каждый тип квартиры, на дынный момент студий больше всего продано из общей массы проданных квартир, это все, что я хотел сказать...

и небольшое уточнение в подсчетах, учитывая что 2-к у них та мначинаются от 47 квадратов, то:

1к продано: 185шт (35% от 528 )

2-к продано: 103 (20%)

Так продажи еще зависят от состава квартир. Конечно, если на этаже 15 студий и одна двушка - такую двушку не будут торопиться покупать. А вот если бы двушек и однушек было побольше, то и двушки живее покупали бы (не было бы у людей ощущения, что они для жизни себе покупают квартиру в общаге). И студии, будь их меньше, расхватали бы с бОльшим ажиотажем. А так этого добра навалом, вот никто и не торопится. Т.е. выигрыш был бы в продажах квартир каждого формата. 

Так продажи еще зависят от состава квартир. Конечно, если на этаже 15 студий и одна двушка - такую двушку не будут торопиться покупать. А вот если бы двушек и однушек было побольше, то и двушки живее покупали бы (не было бы у людей ощущения, что они для жизни себе покупают квартиру в общаге). И студии, будь их меньше, расхватали бы с бОльшим ажиотажем. А так этого добра навалом, вот никто и не торопится. Т.е. выигрыш был бы в продажах квартир каждого формата. 

ну раз не торопятся, то будут покупать к завершению строительства по 140 тыс за квадрат

Так продажи еще зависят от состава квартир. Конечно, если на этаже 15 студий и одна двушка - такую двушку не будут торопиться покупать. А вот если бы двушек и однушек было побольше, то и двушки живее покупали бы (не было бы у людей ощущения, что они для жизни себе покупают квартиру в общаге). И студии, будь их меньше, расхватали бы с бОльшим ажиотажем. А так этого добра навалом, вот никто и не торопится. Т.е. выигрыш был бы в продажах квартир каждого формата. 

это все ваши догадки да фантазии, если бы да если бы, факты пож-та, цифры, пока цифры говорят о том, что студии имеют хороший спрос, больше, чем однушки, все остальное- словоблудство...

это все ваши догадки да фантазии, если бы да если бы, факты пож-та, цифры, пока цифры говорят о том, что студии имеют хороший спрос, больше, чем однушки, все остальное- словоблудство...

а цифры таковы, что продажи в москвичке идут активнее,чем в той же скандинавии например, где как раз много однушек и немного студий...вот вам и догадки

а цифры таковы, что продажи в москвичке идут активнее,чем в той же скандинавии например, где как раз много однушек и немного студий...вот вам и догадки

А с чего вы взяли, что продажи идут активней?

Вот в первом корпусе скандинавии, продажи которого начались примерно тогда же, что и в 6 корпусе Москвички (даже чуть позже) продана половина квартир. А в 6 корпусе Москвички процентов 40.

А с чего вы взяли, что продажи идут активней?

Вот в первом корпусе скандинавии, продажи которого начались примерно тогда же, что и в 6 корпусе Москвички (даже чуть позже) продана половина квартир. А в 6 корпусе Москвички процентов 40.

а посмотрите отчеты аналитиков по новой москве, это открытая информация, москвичка по темпам продаж там вроде бы на 5-м месте, скандинавия на 7-м, кол-во продаж у москвички выше на неск сотен, причем стартовали они примерно одинаково...

а посмотрите отчеты аналитиков по новой москве, это открытая информация, москвичка по темпам продаж там вроде бы на 5-м месте, скандинавия на 7-м, кол-во продаж у москвички выше на неск сотен, причем стартовали они примерно одинаково...

Скандинавия очень большой комплекс, в продажу постоянно поступают новые корпуса. Т.е. там много домов с разной давность старта и сравнивать её в общем с двумя домами Москвички странно. Может вся скандинавия и на 7 месте, а два дома Москвички - на 5. Но старт продаж в Скандинавии (1 и 2 корпус) был в конце октября, а в Москвичке все наиболее интересные студии в 6 корпусе были забронированы уже к началу сентября. Так что если исследовать именно продаваемость квартир в домах с разным наполнением, то усреднять по всей Скандинавии нелепо.

А если сравнить первые два корпуса, поступившие в продажу там и здесь, то ответ очевидный - какой тип домов более востребован. Так что будь у Москвички такие же необщажные планировки да плюс перспектива метро в паре шагов, продажи бы шли лучше, чем у 1-2 корпусов скандинавии, которая от метро "за тридевять земель".

Надо сказать, что теперь, выстроив два общежития, ситуацию нормальным наполнением третьего корпуса так просто не исправишь - статус уже сложился. Это как дом рядом с гостиницей или общежитием - не всякий захочет купить. Но в любом случае менять состав квартир в следующем корпусе необходимо, т.к. пока насыщение теми квартирами, что есть в 4 и 6 корпусах имеется и они с обеспечением этого спроса с запасом справляются.

Нужно предлагать что-то "свеженькое". Но на комфорт класс с большими квартирами замахиваться уже невыгодно (именно из-за того что застройка уже получила свой статус). Видимо наиболее рационально сделать много маленьких однушек (около 30 метров), студий с двумя окнами, и маленьких двушек (около 45 метров, т.к. сейчас двушки - скорее от 50 м). И евротрешки - с большой кухней-гостиной (от 17 метров) и двумя маленькими спальнями. И даже квартир с тремя маленькими спальнями (2 детей + родители) и большой кухней-гостиной зоной

Скандинавия очень большой комплекс, в продажу постоянно поступают новые корпуса. Т.е. там много домов с разной давность старта и сравнивать её в общем с двумя домами Москвички странно. Может вся скандинавия и на 7 месте, а два дома Москвички - на 5. Но старт продаж в Скандинавии (1 и 2 корпус) был в конце октября, а в Москвичке все наиболее интересные студии в 6 корпусе были забронированы уже к началу сентября. Так что если исследовать именно продаваемость квартир в домах с разным наполнением, то усреднять по всей Скандинавии нелепо.

А если сравнить первые два корпуса, поступившие в продажу там и здесь, то ответ очевидный - какой тип домов более востребован. Так что будь у Москвички такие же необщажные планировки да плюс перспектива метро в паре шагов, продажи бы шли лучше, чем у 1-2 корпусов скандинавии, которая от метро "за тридевять земель".

 

Надо сказать, что теперь, выстроив два общежития, ситуацию нормальным наполнением третьего корпуса так просто не исправишь - статус уже сложился. Это как дом рядом с гостиницей или общежитием - не всякий захочет купить. Но в любом случае менять состав квартир в следующем корпусе необходимо, т.к. пока насыщение теми квартирами, что есть в 4 и 6 корпусах имеется и они с обеспечением этого спроса с запасом справляются.

Нужно предлагать что-то "свеженькое". Но на комфорт класс с большими квартирами замахиваться уже невыгодно (именно из-за того что застройка уже получила свой статус). Видимо наиболее рационально сделать много маленьких однушек (около 30 метров), студий с двумя окнами, и маленьких двушек (около 45 метров, т.к. сейчас двушки - скорее от 50 м). И евротрешки - с большой кухней-гостиной (от 17 метров) и двумя маленькими спальнями. И даже квартир с тремя маленькими спальнями (2 детей + родители) и большой кухней-гостиной зоной

какая вся скандинавия? о чем вы говорите? там 5 очередей строительства, все очереди подряд никогда одновременно не начинаются и соответственно разом на продажу не выставляются, сейчас в продаже 3-4 корпуса, небольших, по объемам приерно также как два корпуса москвички...да это и не имеет значения, имеет значение то, что стартовали они примерно одинаково, вот и все, все настолько очевидно, что и обсуждать не стоит...

какая вся скандинавия? о чем вы говорите? там 5 очередей строительства, все очереди подряд никогда одновременно не начинаются и соответственно разом на продажу не выставляются, сейчас в продаже 3-4 корпуса, небольших, по объемам приерно также как два корпуса москвички...да это и не имеет значения, имеет значение то, что стартовали они примерно одинаково, вот и все, все настолько очевидно, что и обсуждать не стоит...

В скандинавии сейчас в продаже 11 корпусов - это видимо вы не знаете, о чем говорите.

В скандинавии сейчас в продаже 11 корпусов - это видимо вы не знаете, о чем говорите.

да верно, 11, ошибся, но суть все равно не в этом, спрос он нерастяжимый, он ограниченный, и от объема продаваемой недвижимости он прямо не зависит, он либо есть в определенном количестве, либо его нет...

да верно, 11, ошибся, но суть все равно не в этом, спрос он нерастяжимый, он ограниченный, и от объема продаваемой недвижимости он прямо не зависит, он либо есть в определенном количестве, либо его нет...

Прямой пропорциональности нет, конечно. И речь не о ней.

Я говорю, что в 1 и 2 корпусе процент проданных квартир больше, чем в Москвичке в 6 корпусе (и это при том, что бронирование квартир в Москвичке началось еще в августе, а оформлять договора начали в сентябре, т.е. 1,5 - 2 месяца разницы в старте продаж). А сравнивать долю проданных квартир от всех квартир в Скандинавии и долю проданных от всех квартир в Москвичке - бессмысленно хотя бы в силу того, что эти 11 корпусов поступили в продажу не одновременно со стартом продаж Москвички. 

А с чего вы взяли, что продажи идут активней?

Вот в первом корпусе скандинавии, продажи которого начались примерно тогда же, что и в 6 корпусе Москвички (даже чуть позже) продана половина квартир. А в 6 корпусе Москвички процентов 40.

на 10 мая, судя по выложенной вами информации в текстовом файле, в корпусе 6 продано 34% квартир

В скандинавии сейчас в продаже 11 корпусов - это видимо вы не знаете, о чем говорите.

В продаже 11, а квартиры  в наличии есть только в 10 корпуса, 13.2 корпус уже продан, либо скрыты от продаж основное число квартир. И парочка корпусов почти распродана тоже.

а цифры таковы, что продажи в москвичке идут активнее,чем в той же скандинавии например, где как раз много однушек и немного студий...вот вам и догадки

А у вас разве есть точное количество проданных квартир в Скандинавии?

 

Итого проданы 1128 квартир:

434 в 6 доме и 694 в 4 доме.

Из них не Гранелю продано 664 квартиры.

_{в 6 доме проданы квартиры:}

_{1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 49, 50, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 62, 63, 64, 67, 68, 71, 72, 73, 75, 76, 77, 80, 82, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 100, 101, 103, 104, 108, 109, 111, 112, 113, 114, 117, 118, 121, 122, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 144, 145, 146, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 157, 162, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 173, 174, 177, 178, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 187, 189, 190, 194, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 203, 206, 210, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 221, 222, 224, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 238, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 251, 254, 258, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 267, 270, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 286, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 299, 302, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 315, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 331, 332, 334, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 350, 351, 352, 354, 355, 356, 357, 358, 359, 362, 363, 365, 366, 368, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 378, 379, 380, 381, 382, 385, 386, 387, 388, 389, 393, 394, 396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 404, 405, 407, 408, 411, 412, 415, 417, 419, 422, 426, 427, 428, 431, 432, 433, 438, 441, 442, 443, 444, 446, 447, 448, 452, 453, 455, 456, 457, 461, 462, 463, 464, 466, 469, 470, 471, 472, 475, 477, 479, 482, 483, 484, 485, 486, 487, 492, 494, 497, 498, 499, 500, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 518, 519, 520, 524, 527, 528, 529, 532, 534, 535, 536, 543, 548, 550, 551, 552, 559, 560, 564, 567, 568, 576, 577, 582, 583, 592, 599, 600, 602, 603, 605, 606, 607, 614, 615, 616, 617, 618, 620, 621, 622, 623, 624, 625, 626, 628, 629, 630, 631, 632, 635, 636, 638, 639, 642, 643, 644, 645, 646, 648, 649, 650, 652, 653, 655, 656, 657, 659, 660, 663, 664, 666, 667, 670, 671, 673, 674, 676, 677, 678, 679, 680, 681, 684, 685, 687, 688, 691, 692, 694, 695, 696, 698, 699, 702, 705, 706, 708, 709}

_{в 4 доме проданы квартиры:} 

_{1, 3, 4, 5, 9, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 38, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 58, 59, 60, 64, 65, 72, 73, 74, 75, 80, 88, 89, 90, 95, 103, 104, 105, 110, 118, 119, 120, 133, 134, 135, 139, 140, 148, 149, 150, 155, 163, 164, 165, 166, 170, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 199, 200, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 253, 255, 256, 257, 258, 259, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 280, 281, 282, 284, 285, 286, 289, 290, 291, 293, 294, 298, 299, 300, 302, 303, 304, 307, 308, 309, 311, 312, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 325, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 340, 342, 345, 347, 348, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357, 358, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 380, 381, 382, 383, 384, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 396, 402, 404, 407, 415, 416, 417, 420, 428, 430, 435, 441, 443, 454, 456, 459, 461, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 477, 478, 479, 480, 482, 485, 490, 493, 494, 497, 498, 499, 500, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 522, 523, 524, 525, 526, 527, 528, 529, 530, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549, 550, 551, 552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 562, 563, 564, 565, 566, 567, 568, 569, 574, 578, 579, 580, 581, 582, 583, 584, 590, 594, 595, 596, 597, 598, 599, 600, 606, 610, 611, 612, 613, 614, 615, 616, 622, 626, 627, 628, 629, 630, 631, 632, 638, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 648, 654, 658, 659, 660, 661, 662, 663, 664, 670, 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 683, 686, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 696, 697, 698, 699, 700, 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 714, 715, 716, 717, 718, 719, 723, 726, 732, 733, 734, 735, 748, 749, 750, 764, 766, 767, 780, 782, 783, 878, 894, 911, 924, 926, 940, 942, 943, 944, 945, 946, 947, 948, 949, 950, 951, 952, 954, 956, 957, 958, 959, 960, 961, 962, 963, 964, 965, 966, 967, 968, 969, 970, 971, 975, 979, 980, 981, 982, 983, 984, 988, 989, 995, 996, 997, 1004, 1005, 1022, 1023, 1024, 1025, 1026, 1033, 1034, 1035, 1036, 1037, 1038, 1039, 1041, 1042, 1043, 1044, 1045, 1046, 1047, 1048, 1049, 1050, 1051, 1052, 1053, 1054, 1055, 1056, 1057, 1058, 1059, 1060, 1062, 1063, 1064, 1065, 1066, 1068, 1069, 1070, 1071, 1072, 1074, 1075, 1076, 1077, 1078, 1079, 1080, 1081, 1082, 1083, 1084, 1085, 1086, 1088, 1090, 1091, 1092, 1093, 1094, 1095, 1096, 1097, 1098, 1099, 1100, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109, 1114, 1119, 1120, 1123, 1128, 1133, 1137, 1142, 1156, 1170, 1184, 1198, 1199, 1207, 1212, 1221, 1222, 1223, 1224, 1225, 1226, 1228, 1229, 1230, 1231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236, 1237, 1238, 1239, 1240, 1242, 1243, 1244, 1245, 1246, 1247, 1248, 1249, 1250, 1251, 1253, 1254, 1255, 1256, 1257, 1258, 1259, 1261, 1262, 1263, 1264, 1265, 1266, 1267, 1276, 1279, 1290, 1291, 1293, 1294, 1298, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1309, 1310, 1311, 1312, 1313, 1314, 1315, 1316, 1317, 1318, 1319, 1320, 1322, 1323, 1324, 1325, 1326, 1328, 1329, 1330, 1331, 1332, 1333, 1334, 1335, 1336, 1337, 1338, 1340, 1341, 1342, 1343, 1344, 1347, 1348, 1349, 1351, 1356, 1357, 1358, 1363, 1364, 1365, 1367, 1368, 1369, 1370, 1371, 1372, 1373, 1374, 1375, 1376} 

 

Ого! выложили свежую выписку! На 8 июня зарегистрировано 669 договоров, НО это не количество проданных квартир, т.к. в четырех договорах Гранель отхапал сам себе по пачке квартир - всего он выкупил 464 квартиры (договора от 18 апреля, регистрация от 19 мая)