Старт продаж, цены, бронирование

Ок,  фиксируем динамику

 

Ноябрь 2016:

цены 11.16.png

 

И сегодня (январь 2017):

цены 01.01.17_1.jpgцены 01.01.17_2.jpg

 

Обратите внимание - цены хоть сегодня еще не изменились, но за последние пару дней изменился процент проданных квартир.

 

Спасибо за отчет по ценам. Мне вот интересно насколько правдивая эта статистика по проданным/свободным/забронированным квартирам.

 

Выписку никто не заказывал?

Спасибо за отчет по ценам. Мне вот интересно насколько правдивая эта статистика по проданным/свободным/забронированным квартирам.

 

Выписку никто не заказывал?

Предыдущие цифры 13-28-59 висели с октября буквально до последних дней. 

 

Выписку не заказывали, но в начале декабря на сайте росреестра показывали все договора (в том числе не ипотечные). В сообщении от 18 декабря мною был приложен файл со списком всех договоров на момент 7 декабря. Можно сравнить висящие в тот момент цифры 13-26-59 и зарегистрированные договора. (13% от 709 квартир это 92 квартиры, а договоров на 7 декабря 145)

Ну а вообще, т.к. цифры статистики меняются крайне редко (последние висели без изменений 3 месяца), говорить об их достоверности странно.

Еще, думаю, предыдущая статистика касалась только 6 дома. А в новой - по логике уже должен быть учтен и 4 корпус, т.е. процент должен считаться от другого количества квартир.

(709+1376=2085, 15%=313 квартир)

 

 

Предыдущие цифры 13-28-59 висели с октября буквально до последних дней. 

 

Выписку не заказывали, но в начале декабря на сайте росреестра показывали все договора (в том числе не ипотечные). В сообщении от 18 декабря мною был приложен файл со списком всех договоров на момент 7 декабря. Можно сравнить висящие в тот момент цифры 13-26-59 и зарегистрированные договора. (13% от 709 квартир это 92 квартиры, а договоров на 7 декабря 145)

Ну а вообще, т.к. цифры статистики меняются крайне редко (последние висели без изменений 3 месяца), говорить об их достоверности странно.

Еще, думаю, предыдущая статистика касалась только 6 дома. А в новой - по логике уже должен быть учтен и 4 корпус, т.е. процент должен считаться от другого количества квартир.

(709+1376=2085, 15%=313 квартир)

 

Хм, если все подсчеты верны и цифры правильные, то продажи очень активные, значит деньги есть на стройку, так почему так медленно строят тогда.

Хм, если все подсчеты верны и цифры правильные, то продажи очень активные, значит деньги есть на стройку, так почему так медленно строят тогда.

С чего Вы взяли,что они медленно строят-написано на сайте-все идет по графику,обычно Гранель даже с опережением дома сдает

С чего Вы взяли,что они медленно строят-написано на сайте-все идет по графику,обычно Гранель даже с опережением дома сдает

 

Ну просто если посмотреть на состояние стройки на предыдущем облете и сейчас, то прогресс не очень сильный.

 

А вы видели чтобы хоть один застройщик честно признался, что отстает от графика?

В новостях на страницу застройщика появилась новость:

 

Спешим оповестить Вас, что с 16.01.2017 цены на квартиры в ГК «Гранель» увеличились. Исключением стал Жилой Комплекс «Валентиновка парк».Повышение цен связано с повышенным спросом на квартиры от ГК «Гранель» и  изменением стадии строительной готовности объектов.

В новостях на страницу застройщика появилась новость:

 

Спешим оповестить Вас, что с 16.01.2017 цены на квартиры в ГК «Гранель» увеличились. Исключением стал Жилой Комплекс «Валентиновка парк».Повышение цен связано с повышенным спросом на квартиры от ГК «Гранель» и  изменением стадии строительной готовности объектов.

 

Новость непременно интересная, но жаль не про наш жк.

Новость непременно интересная, но жаль не про наш жк.

Почему не про наш? Написано что во всех, кроме Валентиновки парк, т.е. и в Москвичке тоже. Или вы были в офисе и цены прежние? (то, что на сайте не поменяли еще ничего не значит)

Почему не про наш? Написано что во всех, кроме Валентиновки парк, т.е. и в Москвичке тоже. Или вы были в офисе и цены прежние? (то, что на сайте не поменяли еще ничего не значит)

 

Ой извините не так прочитал сообщение, с утра не проснулся ещё. ждем обновления информации по ценам на сайте.

Что входит в 30 тыс, которые мы платим компании? Кроме регистрации дду? В этот договор допуслуг входит страховка от недостроя? Как поступить, чтобы не платить лишнего?

С января заработал Фонд долевого строительства, так разве должны мы платить за страховку? Из статьи ниже я так поняла от стоимости квартир 1% переводит в фонд застройщик. Мало того, что цены и так накручены, так еще и берут дополнительно за то, за что не должны брать, а откажеся, сразу поднимут стоимость квадратного метра квартиры. Кто уже подписал? Платили 30 тыс или сами оформляли?

Принцип тут довольно простой: с помощью фонда подстраховать тех, кто вкладывает деньги в жилье на этапе начального строительства. Для этого каждый застройщик, продающий строящееся жилье по договорам долевого участия, будет обязан делать отчисления в фонд. В случае если у какого-то застройщика начинаются проблемы и тот или иной объект рискует стать долгостроем, он достраивается за счет средств фонда. Если же по каким-то причинам достроить объект нельзя, дольщикам обязаны возвратить вложенные деньги. 

Зачем понадобилось менять систему страхования? 

Ответ простой: существовавшая система страхования застройщиков изжила себя, потому что была неэффективной. На конец 2016 года страхованием долевого строительства занимались 19 страховых компаний, из которых активную деятельность вели только шесть. Причем среди этих шести порядка 70 процентов страхования приходилось на три компании. При этом, как отметил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, ни одна страховая компания не ответила за то, что она застраховала. 

Сколько денег придется отчислять в фонд застройщику?

Но новым правилам сумма выльется в один процент от каждого договора долевого участия (ДДУ). Скорее всего платеж этот будет дифференцированным, чтобы компании с хорошей репутацией и устойчивым финансовым положением платили меньше только начинающих работать застройщиков, у которых, естественно, и риски выше.

Кстати, хотя официальная работа фонда начата с 1 января, платежи начнут принимать только в конце января – середине февраля. До этого времени фонд будет заниматься организационной деятельностью. 

В какие суммы выльется страховой взнос? 

По разным подсчетам, в фонд долевого строительства ежегодно будет собираться порядка 30 миллиардов рублей. По оценке министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, – это достаточно приличный объем, чтобы подстраховать тех, кто принял участие в долевом строительстве 

Как скажутся на цене жилья отчисления в фонд? 

Можно с уверенностью сказать, что  от этого цены на жилье не повысятся. И опасения того, что застройщики могут переложить дополнительную финансовую нагрузку на плечи покупателей, неосновательны потому, что застройщики и сегодня отчисляют в среднем тот же процент страховым компаниям. 

Все застройщики и раньше  и сейчас берут за регистрацию подобные суммы. А101 вообще 55 т. Наверняка страховка берется из этих денег, просто прибыль уменьшилась

Что входит в 30 тыс, которые мы платим компании? Кроме регистрации дду? В этот договор допуслуг входит страховка от недостроя? Как поступить, чтобы не платить лишнего?

 

Кто уже подписал? Платили 30 тыс или сами оформляли?

Да, платили.

Страховка от недостроя входит в цену квартиры скорее. Т.е. дополнительно за страховку вас платить не заставят.

Все что придется заплатить:

1. Озвученную изначально цену за квартиру

2. 30 тыс. агентский договор

3. оплата нотариуса за оформление доверенности

у Гранеля написали об очередном повышении цен через три дня - 20 января.

Да, платили.

Страховка от недостроя входит в цену квартиры скорее. Т.е. дополнительно за страховку вас платить не заставят.

Все что придется заплатить:

1. Озвученную изначально цену за квартиру

2. 30 тыс. агентский договор

3. оплата нотариуса за оформление доверенности

 

У А101 намного проще они берут 55 тыс. рублей и назывыают это платой за агентский договор, по крайней мере с их проектом Скандинавия так, не знаю какие цены на другие объекты. Думаю одинаковые.

 

у Гранеля написали об очередном повышении цен через три дня - 20 января.

 

Поправка, 20 февраля.

На сайте росреестра можно увидеть, что с нового года у договоров поменялся тип нумерации.

Если раньше нумерация была типа № 77-77/022-77/022/041/2016-493/1 и совсем неясно было что означают эти цифры, никакого видимого порядка не наблюдалось.

То с нового года договора нумеруются в духе № 50:21:0120316:1155-77/022/2017-42. Первые цифры  50:21:0120316:1155 - это номер кадастрового участка ЖК, а 2017 очевидно год, а последние цифры договоров образуют строго возрастающий порядок. Из чего можно сделать вывод, что вероятно это просто порядковые номера договоров с отсчетом после НГ (пропуски - видимо неипотечные договора, которые не показываются в бесплатном росреестре).

Так у первого ипотечного договора номер 6, а у последнего (мартовского)- 142. Так можно предположить, что с начала нового года было зарегистрировано по крайней мере 142 договора, из них 39 ипотечных.

у меня после тире номер другой : 77/008/2017-110 не ипотечный февраль 21.Дом 4.

у меня после тире номер другой : 77/008/2017-110 не ипотечный февраль 21.Дом 4.

Почему другой? Вы как раз между 

№ 50:21:0120316:1155-77/022/2017-99  от 16.02.2017  (Залог в силу закона)

и

№ 50:21:0120316:1155-77/022/2017-116  от 22.02.2017  (Залог в силу закона)

помещаетесь.

Т.е. между 99 договором и 116. И по дате тоже сходится.

у меня после тире номер другой : 77/008/2017-110 не ипотечный февраль 21.Дом 4.

 

Ну так получается после тире идёт уникальный номер договора зарегистрированного или нет? 

О, наконец цены на сайте поменялись! Итого динамика следующая:

Цены октябрь 16

Цены ноябрь 16

Цены январь 17

Цены  март  17

Ничего себе минимальные цены на однушки, двушки и трешки подскочили - на миллион!

О, наконец цены на сайте поменялись! Итого динамика следующая:

Цены октябрь 16 цены 10.16.jpg

Цены ноябрь 16 цены 11.16.jpg

Цены январь 17 цены 01.01.17_1.jpg

Цены  март  17 цены 13.03.17.jpg

Ничего себе минимальные цены на однушки, двушки и трешки подскочили - на миллион!

 

Спасибо за подборку, крайне высокий скачок, с чем интересно это связано, надеюсь у гранель всё нормально с деньгами и он не пытается навариться.