Соседи по корпусу/этажу

Спрос рождает предложение, вполне реальным видется, что вместо очередного дома, кто-то из застройщиков построит паркинг в непосредственной близости от нас и Маяковского(у них судя по всему на 1000 квартир будет около 300 м/м).

Это кто Вам сказал? Ввиду того, что в моем доме мало м/м и на всех не хватает, в семье покупали м/м в соседнем жк аккурат напротив дома.
Плюс история с этого форума: один из дилерских центров планирует выкупать м/м в жк Крылатский. Никто ж их не обязует покупать в придачу квартиры ))

Ну во первых: никакой застройщик на этапе строительства не захочет продавать паркинг посторонним ( жильцам другого жк) им гораздо выгоднее реализовывать квартиры и к ним давать выбор м/м. Во вторых : на этапе застройки в основном все застройщики регламентируют покупку м/м в колличестве 1 шт на квартиру (кроме семейных выкатных,они обычно продаются блоком),а оставшиеся как правило или сдаёт в аренду УК или продаёт после заселения.И в третьих : оплата комунальных услуг за м/м обычно включена в квитанции за квартиру и врятли кто то вам будет носить квитанции в соседний жк. Поэтому я очень сомневаюсь,что вам продадут паркинг без квартиры. А по поводу истории с дилерским центром- возможно у них есть договорённость с застройщиком или УК ,но мне кажется это утка.

Вы меня, конечно, извините, но это какая-то глупость.
Тезисно: застройщику абсолютно монописуально, кто занесет ему денег за м/м: будете ли это Вы или Вася с соседнего двора, только что приехавший на пмж в Москву. Наличие свободных м/м , как Бонус, да, приятно. Но не является основополагающим и первостепенным фактором в выборе конкретного объекта для Ваших инвестиций. Уверен, что большинство купивших в том же невском :
а) без м/м ввиду дороговизны и дефицита ;
б) имея возможночть приобретения м/м,не отказались бы от покупки кВ в этом комплексе, столкнувшись с отсутствием свободных для покупки м/м.
Застройщику важнее коммерческая выгода, и ему глубоко плевать , кто пришел за м/м.
Балт хочет выкупит сразу 500 мест и неужели вы думаете, что застройщик крылатского откажет им в этом удовольствии ? :)
Если эта утка, то мой пример - тоже утка?
И вы никогда не слышали, что очень часто некоторые люди находят м/м по-своему привлекательными с точки зрения инвестиций? Кто - то вкладывает в квартиры, а кто-то в м/м. К примеру, сосед в моем доме этажом выше имеет пару м/м в олимпийской деревне (очень приятное место в химках, которое я так же рассматривал ) и несколько м/м в аэробусе . Ни там, ни там квартир не имеет, просто их сдает . Они неплохо отрастают в цене, плюс спрос всегда стабильный .

Я не уверен, что текта мне, как дольнику невского, захочет продать м/м за дешево. Нет, просто Вы с такой уверенностью и со знанием дела написали, что можно подумать знаете наверняка..

Тезисно поясню: покупка этой квартиры-не первая моя покупка в новостройке и с покупкой паркинга я так же сталкиваюсь не впервые. На этапе застройки парковочные места реализовывают только вместе с квартирой и в основном по 1 шт на квартиру.А уже из оставшихся после продажи всех квартир можно докупить еще . Мне застройщик в другом жк отказал продать второе машиноместо даже при условии покупки квартиры (причём не маленькой) .Моим родственникам так же отказали в покупке второго м/м до завершения строительства.Та же история и в Невском,Поэтому я знаю о чем говорю и практически на 100% уверена,что без квартиры вам никто его не продаст. А после завершения строительства цена на паркинг станет намного выше ,чем есть сейчас в Невском ,и скорее всего мест уже не будет,так как квартир в доме больше чем парковок,а машина в семье зачастую не 1. По поводу вашего соседа - или он приобретал м/м вторично у собственника или когда дом уже заселился много мест остались не востребованными и их выставили на свободную продажу. Опять же ,сомневаюсь,что он просто так пришёл с улицы на стадии застройки и купил по низкой цене м/м без квартиры. Ну и по поводу покупки кв без машиноместа - для себя я бы не стала приобретать на таких условиях (даже если бы все остальное меня устраивало) в моей семье 3 машины и их-где то надо парковать и зачем мне нужно жильё ,в котором не будет полного комфорта?! Примерно так же рассуждает и застройщик (продать парковку без квартиры потом будет проще,чем квартиру без парковки)
Мы можем с вами спорить тут сколько угодно,но кому это нужно?! Мне-нет. Если вам интересно моё мнение ,то покупайте м/м в Невском ( если вам оно нужно) дешевле оно точно не станет. А в Маяковском на стадии стройки никто вам место не продаст,так как у них у самих дефицит. Простите за настойчивость,но я в этом практически уверена.

Ну во первых: никакой застройщик на этапе строительства не захочет продавать паркинг посторонним ( жильцам другого жк) им гораздо выгоднее реализовывать квартиры и к ним давать выбор м/м. Во вторых : на этапе застройки в основном все застройщики регламентируют покупку м/м в колличестве 1 шт на квартиру (кроме семейных выкатных,они обычно продаются блоком),а оставшиеся как правило или сдаёт в аренду УК или продаёт после заселения.И в третьих : оплата комунальных услуг за м/м обычно включена в квитанции за квартиру и врятли кто то вам будет носить квитанции в соседний жк. Поэтому я очень сомневаюсь,что вам продадут паркинг без квартиры. А по поводу истории с дилерским центром- возможно у них есть договорённость с застройщиком или УК ,но мне кажется это утка.

 

А по моему застройщику абсолютно все равно кому продавать м\м, какая разница от кого получать деньги? Лишь бы купили 

Тезисно поясню: покупка этой квартиры-не первая моя покупка в новостройке и с покупкой паркинга я так же сталкиваюсь не впервые. На этапе застройки парковочные места реализовывают только вместе с квартирой и в основном по 1 шт на квартиру.А уже из оставшихся после продажи всех квартир можно докупить еще . Мне застройщик в другом жк отказал продать второе машиноместо даже при условии покупки квартиры (причём не маленькой) .Моим родственникам так же отказали в покупке второго м/м до завершения строительства.Та же история и в Невском,Поэтому я знаю о чем говорю и практически на 100% уверена,что без квартиры вам никто его не продаст. А после завершения строительства цена на паркинг станет намного выше ,чем есть сейчас в Невском ,и скорее всего мест уже не будет,так как квартир в доме больше чем парковок,а машина в семье зачастую не 1. По поводу вашего соседа - или он приобретал м/м вторично у собственника или когда дом уже заселился много мест остались не востребованными и их выставили на свободную продажу. Опять же ,сомневаюсь,что он просто так пришёл с улицы на стадии застройки и купил по низкой цене м/м без квартиры. Ну и по поводу покупки кв без машиноместа - для себя я бы не стала приобретать на таких условиях (даже если бы все остальное меня устраивало) в моей семье 3 машины и их-где то надо парковать и зачем мне нужно жильё ,в котором не будет полного комфорта?! Примерно так же рассуждает и застройщик (продать парковку без квартиры потом будет проще,чем квартиру без парковки)
Мы можем с вами спорить тут сколько угодно,но кому это нужно?! Мне-нет. Если вам интересно моё мнение ,то покупайте м/м в Невском ( если вам оно нужно) дешевле оно точно не станет. А в Маяковском на стадии стройки никто вам место не продаст,так как у них у самих дефицит. Простите за настойчивость,но я в этом практически уверена.

Знаете, в чем основная Ваша ошибка? Вы думаете, наверное, что Вы одна здесь матерая, умудренная жизненным опытом, и имеете за плечами эмпирИи бесконечно совершенного количества сделок, а мы здесь собрались все так себе - г";;о на лопате ))) Лично у меня опыт диаметрально противоположный Вашему, и все бы было ничего, если бы Вы не были так настойчивы в полнейшей дезинформации заходящих сюда и читающих пользователей. Причем, делаете это настолько агрессивно, насколько тщетно, по-сути. В подкрепление своих слов я не поленился и позвонил утром по пути на работу в 5 (!) мест, где радушно и в полном объеме предоставили всю запрашиваемую с моей стороны информацию.

Итак, объекты, где без особых проблем принимают деньги страждущих от засилия псевдоэкспертов в области инвест девелопмента за м/м :о)

1) Тушино-2018

2) Царская площадь

3) Афи резидентс на Павелецкой

4) Петр 1 

5) Пресня сити.

Цены рознятся, но, как правило, более 1700р нигде цифру не услышал, а некоторые даже предлагают рассрчоку (!) . Самое лучшее соотношение с квартирами - 1:1. По-моему, в тушино 2018 в первой очереди. Все эти объекты или на этапе котлована или же на этапе совсем низкой готовности..

 

Я все это к чему - возможно и есть такие жк, где застройщик порядочно и всей душой радеет за судьбы дольщиков и всех будущих жильцов, ограничивая свободную продажу м/м всем желающим на объекте. Я даже и не спорил, и более того, с точки зрения здравого смысла - это даже хорошо. Но это далеко не повсеместная практика, а если основываться на беглом утреннем обзвоне - вообще ни разу не практика :о)

Как правило, застройщику МОНОПИСУАЛЬНО, кто покупает м/м. В условиях сложившийся на рынке конъюктуры в текущем периоде (да и в обозримых среднесрочной и долгосрочной перспективах тоже) не понимать таких очевидных вещей - весьма странно и глупо. Еще более глупо с полной уверенностью доносить ложную информацию для соседей и дезинформировать их, громкими сообщениями утверждая свою позицию.

По тому лично я еще пока не теряю надежду купить машиноместа по соседству за куда более скромную стоимость, нежели мне предлагает это сделать крост в Невском :)

Сообщение отредактировал PavlikMorozov: 01 сентября 2016 - 01:59
Причина: скверноловие

А по моему застройщику абсолютно все равно кому продавать м\м, какая разница от кого получать деньги? Лишь бы купили

Застройщику важно чтобы этих самых мест хватило на симих жильцов. Иначе как он будет потом продавать квартиры ,заявляя что у них комфортный подземный паркинг,который по факту был распродан ещё на старте продаж? Поэтому в основном даже покупателям квартиры сразу не дают купить м/м сколько хочется.

Не понимаю о какой агрессии вы тут говорите. И как вы выразились "г"№;м на палочке" я тут никого не считаю,и уж темболее не считаю себя самой "мудреной" в данном вопросе. Я,как и все здесь делюсь личным опытом от приобретения,а так же информацией,которой обладаю.
Для начала отвечу по поводу ваших жк: 1) Афи Резентс - апартаменты. На 546 кв приходится 1116 м/м и это только в доме,а по проекту там ещё есть офисное здание так же с паркингом.2) Пресня сити тоже апартаменты. 3) и царская площадь тоже апартаменты и офисы. На счёт остальных- специально не интересовалась. В Апартаментах может быть что угодно .Застройщик может свободно продавать квартиры и места сейчас в неограниченном количестве,а то,что останется перевести спокойно в офисные помещения и сдать потом под аренду и м/м никому будут не нужны( поэтому их выгодно продавать пока берут) . Я же говорю именно о многоквартирном доме ,где люди приобретают квартиру чтобы жить и речь идёт о какой то закрытости и приватности и застройщики не будут продавать паркинг чужим (позиционируя ,что двор закрыт от посторонних) так они и делают. По вашему примеру я тоже не поленилась и позвонила в Маяковский .
1) м/м будет продаваться только покупателем квартир в жк. Сначала купить м/м а потом квартиру нельзя,только наоборот.
2) цены на м/м пока не известны .
3) на все 3 башни по 30 с лишним этажей приходится всего 316 парковок ( этого с натяжкой хватит на половину квартир этого дома)
Так что рекомендую вам не тешить себя пустыми иллюзиями , как я и говорила- паркинг только для "своих".

Все Ваши сообщения в этой теме - словно мантра. За сим откланяюсь, крайний раз отвечая на Ваше сообщение здесь.

Афи - квартиры. Апартов там порядка 20 процентов, однако, что это вообще в корне меняет? Люди там покупают абсолютно так же, как и Вы купили в невском - думая об исключительно своей заднице и комфорте для неё. 

Если с афи мне никак не убедить Вас (впрочем, судя по фразапостроению и вообще содержанию преподносимой Вами информации ,  убедить Вас хоть в чем-то - вопрос из области фантастики :о) ), то с Царской площадью пожалуйста:

 http://www.estatet.r...pus[]=270187446

Там большинство квартир, хотя и встречаются апартаменты. Надеюсь, модераторы пропустят ссылку.

 

А во всех остальных случая парировать просто нечем, Хозяйка. И тут дело не в количестве и качестве (вы пытаетесь зачем-то за уши притянуть статус жилья, хотя те же апартаменты люди покупают или из-за проекта или локейшена удачного, и тот факт, что они являются апартами нисколько не отменяет желание людей жить на закрытой и приватной территории, где нерадивый застройщик не будет разбазаривать м/м всем желающим). Касаемо моего случая, тушино 2018, петра 1 - Вы предусмотрительно умолчали и никак не прокомментировали их, потому как противопоставить что-то сложно, понимаю.

И тут, опять-таки повторюсь, дело не в количестве. Я еще потрачу свое время и еще обзвоню с пятак различных объектов - Вы и по ним найдете, что можно притянуть за уши и за что зацепиться  в противостоянии моему мнению аргументированному. Вам человек обосновано с примерами и доходчиво рассказывает о ситуации, сложившейся на рынке недвижимости и вместо того, что бы принять все доводы и понять, что действительно, ситуации бывают самые разные и неожиданные для Вас, встаете в позу и продолжаете рассказывать небылицы. Ваше право, Уверен, что каждый прочитавший наш с Вами диалог, обязательно что-то вынесет для себя и всё поймет.

 

Спасибо за информацию по маяковскому. Значит, не буду тешить себя пустыми иллюзиями, а решать вопрос в несколько ином русле. 

Вы в своих горячих спорах учтите, что по закону объем площади в продаже жестко привязан к этапам строительства. Застройщик не может на этапе котлована распродать весь комплекс.

Это может сильно повлиять на желание или нежелание продать вам что-то.

двойное место продавалось дешевле чем два отдельных, раза в полтора вроде , точно не помню уже.

Пару месяцев назад ценник был:

 

Стандартное -1,8кк

Семейное -1,4кк(но цифра умножается на 2, так как выкупать нужно оба)

 

Немного удивился, что семейное место, продают как два раздельных, возможно подразумевается, что смогут купить жильцы 2х квартир, предварительно обговорив последующую эксплуатацию.

Да вообще не понятно для кого это придумали, колхоз какой-то :/

Да,выкатанные места конечно штука не очень удобная,но мои знакомые как то приловчились с ними жить) Они берут с собой по 2 комплекта ключей и соответственно кто первый уезжает -берет ту,что скраю.